Välkommen till Bergkullevägen 312!
Kommande försäljning

Rymligt radhus med guldläge!

  • Boendeform
    Radhus
  • Upplåtelseform
    Tomträtt
  • Byggår
    1972
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    134 m²
  • Tomtareal/mark
    196 m²

Detta trivsamma boende är beläget i ett barnvänligt och lugnt radhusområde intill naturen.

Här gränsar baksidan mot de härliga strövområden som erbjuds längs Ryrbäcke samt lekplatsen snett bakom fastigheten. Baksidan vetter inte bara mot fina omgivningar utan också mot rätt väderstreck, sydväst! Här erbjuds eftermiddagssol från balkongen och ifrån den tillhörande trädgårdstomten.

Det smakfulla radhuset uppfört i två plan inrymmer bland annat tre sovrum, stort vardagsrum och separat tvättstuga. Dessutom finner ni här badrum totalrenoverat 2014 och ett ombyggt kök från 2017 som skapat fina arbetsytor och extra förvaring.

Till radhuset hör även parkeringsplats och garage i länga! Bra pendlingsmöjligheter från intilliggande busshållsplats och E45:an som snabbt tar er vidare till Göteborg. Inom promenadavstånd finner vi även Sylte center med bland annat mataffär, apotek och vårdcentral. Nära till skola, F-9 samt flera förskolor och Slätthults motionsanläggning med elljusspår.

Ett läge som sällan erbjuds!
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare.

Mäklare

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkommen till Bergkullevägen 312!
  • Ett trevligt radhus med underbar baksida!
  • I direkt anslutning till grönområdet bakom.
  • Utsikt mot lekplatsen bara ett stenkast bort!
  • Radhuset inrymmer vardagsrum, tre sovrum, allrum, badrum, wc, kök och tvättstuga.
  • Mysigt vardagsrum!
  • Välkommen till Bergkullevägen 312!

    Välkommen till Bergkullevägen 312!

  • Ett trevligt radhus med underbar baksida!

    Ett trevligt radhus med underbar baksida!

  • I direkt anslutning till grönområdet bakom.

    I direkt anslutning till grönområdet bakom.

  • Utsikt mot lekplatsen bara ett stenkast bort!

    Utsikt mot lekplatsen bara ett stenkast bort!

  • Radhuset inrymmer vardagsrum, tre sovrum, allrum, badrum, wc, kök och tvättstuga.

    Radhuset inrymmer vardagsrum, tre sovrum, allrum, badrum, wc, kök och tvättstuga.

  • Mysigt vardagsrum!

    Mysigt vardagsrum!

  • Stilrent kök renoverat 2017!

    Stilrent kök renoverat 2017!

  • Gott om förvaring och arbetsytor.

    Gott om förvaring och arbetsytor.

  • Master bedroom med klädkammare och utgång till balkong.

    Master bedroom med klädkammare och utgång till balkong.

  • Härlig vy över baksidan.

    Härlig vy över baksidan.

  • Renoverat av Ströms Golv AB 2014.

    Renoverat av Ströms Golv AB 2014.

  • På framsidan återfinns denna skyddade uteplats - Perfekt för morgonkaffet.

    På framsidan återfinns denna skyddade uteplats - Perfekt för morgonkaffet.

  • Här bor ni barnvänligt i lugn läge.

    Här bor ni barnvänligt i lugn läge.

  • Goda kommunikationsmöjligheter mot centrum och Göteborg.

    Goda kommunikationsmöjligheter mot centrum och Göteborg.

  • Vackra omgivningar med  Ryrskogen med promenadspår, motionsspår och idrottsanläggning Slätthult.

    Vackra omgivningar med Ryrskogen med promenadspår, motionsspår och idrottsanläggning Slätthult.

  • Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

    Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Fakta

Beskrivning

HALL
Praktisk HALL med vardagsrum rakt fram och kök till höger. Här finner ni avhängningsmöjligheter, en garderob, marmorgolv/vinylgolv och tapetserade väggar.

KÖK
Det totalrenoverade köket från Ballingslöv (2017) är smakfullt och genomtänkt. Ljusa luckor och lådfronter bryts av fint mot bänkskivan. Planlösningen byggdes om för att skapa mer arbetsytor och förvaring. Plats för matbord och utrustning bestående av kylskåp, fryskåp, häll, ugn, fläkt, inbyggd microvågsugn och diskmaskin. Vinylgolv, tapetserade väggar och utgång mot framsidan.

TVÄTTSTUGA
Innanför köket nås tvättstugan med bra arbetsytor, förvaringsmöbler tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Våtrumsmatta och tapetserade väggar. Renoverad 2018.

VARDAGSRUM
Radhusets vardagsrum är rymligt och ljust med många fönster. Härifrån når ni smidigt ut på baksidan och rummet erbjuder god plats både för den stora soffan, matbordet och de andra sedvanliga vardagsrumsmöblerna. Fint bevarat parkettgolv och tapeter på väggarna.

ALTAN
På baksidan som nås från vardagsrummet ligger altanen i sydvästläge. En härlig plats med utsikt mot grönområdet bakom samt lekplatsen snett högerut. En perfekt plats för att sola, hålla koll på de lekande barnen eller för att umgås med vänner/familj. Tilltagen markis för varma dagar.

WC
På entréplan finner ni även en WC renoverad 2023 med målade väggar och samma vinylgolv som i hallen och köket.

En våning upp återfinns ett allrum, tre sovrum samt badrum.

ALLRUM
Direkt ovanför trappen återfinns ett allrum som exempelvis kan användas som mindre tv-rum eller läshörna, eller byggas om till extra sovrum. Här ligger tarkettgolv och väggarna är tapetserade.

SOVRUM 1
Detta sovrum är störst och har tarkettgolv, tre garderober, tapetserade väggar samt utgång till balkong. Dessutom når ni härifrån en Walk-in-closet.
SOVRUM 2
Sovrum med tarkettgolv, tre garderober samt tapetserade väggar. Utgång till balkong.
SOVRUM 3
Här återfinns laminatgolv och tapetserade väggar.

BADRUM
Stilrent badrum renoverat av Ströms Golv AB 2014 i svart och vitt. Badrumsinredning från Vedum och extra förvaringslösningar. Utrustningen bestående av dusch, wc, kommod och spegelskåp.

SAMFÄLLIGHETSFÖRENINGEN
I avgiften till samfälligheten ingår bland annat värme, vattenförbrukning, el till gemensamma ytor/garage samt skötseln av gemensamma ytor. Fiber med grundutbud på kanaler ingår, i övrigt står ägaren för bredband och fler kanaler. Föreningen står även omkostnaderna för kulverten för värme/vatten i torpargrunden till fastigheterna.

Till området hör 47 garage och 41 parkeringsplatser.
2011 asfalterades området.
2010 fick garagelängan nytt tak och nya portar.

Föreningen har uppe diskussionen gällande eventuella laddstationer på området.

Om boendet

Fastighets­beteckning TROLLHÄTTAN BÄCKSLÄNDAN 46
Upplåtelseform Tomträtt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Trollhättan
Område Sylte
Adress Bergkullevägen 312
46167 Trollhättan
Boarea (BOA) 134 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 196 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 196 m²
Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1972
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 883 000 kr
Taxeringsvärde mark 298 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 181 000 kr
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 2 097 kWh/år
Hushållsel 7 645 kr/år
Renhållning 2 300 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 600 kr/år
Samfällighet 32 400 kr/år
Summa driftkostnad 46 945 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 8 858 kr/år
Tomträttsavgäld 1 280 kr/år
Premise/Facts/OperatingCost/LeaseholdGroundRentPeriod

Avgäldsperiod: 10år från 2022-01-01

Tomträttsavgäld slutdatum 2032-12-31
Tomträttsupplåtare 212000-1546 TROLLHÄTTANS KOMMUN

Byggnad

Byggnadstyp Tvåplansradhus
Byggår 1972
Utförda renoveringar

2023 Markis, tvättmaskin och torktumlare. Vinylgolv hall och renovering wc.
2022 Ventilationsrensning
2018 Renovering tvättstuga.
Ca 2018 Ommålning plåt på framsidan.
2017 Köksrenovering och jordfelsbrytare
2015 Förråd: Isolering, installation av konvektorelement, dörr och fönster. Ommålning fasad och balkongräcke. Byggnation altan.
2014 Badrumsrenovering ovanvåningen. Nytt golv ovanvåningens allrum, sovrum 1, sovrum 2 och sovrum 3.

Grundmur Torpargrund
Stomme Trä
Fasadtyp Träfasad
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Plåt/papp
Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Fjärrvärme
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Uteplats­beskrivning

Fastigheten erbjuder en plattsatt uteplats på framsidan samt en altan på baksidan.

Altanen ut mot baksidans grönområde är väl tilltagen och i ett gott sydvästläge. Plats för både soffgrupp och matgrupp!

Övriga byggnader

Fristående isolerat förråd på framsidan med konvektorelement.

Parkering

Tillhörande radhuset är ett garage i länga.
Parkering på markerade parkeringsplatser.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2014-05-13
Energiklass Energiklass D
Energiprestanda, primärenergital 113 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Sylte(humlan mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-11-20, Senast ändrad: 2021-09-30)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-03-28)

Gemensamhetsanläggning

TROLLHÄTTAN BÄCKSLÄNDAN GA:1

Inteckningar

Inteckningar 6
Totalt belopp 1 299 250 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Sylte

I stadsdelen Sylte bor ni med närhet både till skog, kommunikation och barnomsorg. I söder finner ni vackra Ryrskogen med dess promenadspår, motionsspår och idrottsanläggning Slätthult och i norr Sylte center med både livsmedelsbutik, apotek, tandläkare och bibliotek. 

I området finner ni främst radhus och lägenheter som är populära i alla åldrar. Med hjälp av buss som går flera gånger i timmen tar ni er enkelt in till stadens centrum och med bil når ni E45 mot Göteborg och Karlstad på bara någon minut. 

Sylteskolan med årskurserna F-9 samt flertalet förskolor finner ni även i området.