-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
2002
-
Rum
8 rum
-
Boarea
212 m²
-
Tomtareal/mark
1 054 m²
-
Pris
5 950 000 kr Högstbjudande Lånelöfte
Mäklare
Ansvarig mäklare Sofia Arvidsson
Fastighetsmäklare/​FranchisetagareExtra kontaktperson Lotta Nilsson
MäklarassistentBilder
-
-
Fantastiskt läge!
-
Helt insynsskyddad tomt
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Fantastiskt rum för att vara i året om.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Kontor på entréplan
-
-
-
-
-
-
-
Badrum på ovanvåning
-
-
Nyrenoverat badrum på entréplan
-
-
-
-
-
Praktisk groventré med klinkergolv med elektrisk golvvärme
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Friggebod och växthus byggt 2017
-
-
-
-
Planritning
Fakta
Beskrivning
Från långsidan av bostaden nås en välkomnade entré som direkt bjuder in till en stor HALL med generösa ytor. Blicken dras direkt mot det vackra inglasade vardagsrummet som framträder extra mycket med den stora pellets kaminen. Detta rum byggdes 2016 och är helt vinter isolerat med skjutbara glaspartier ut till bostadens altan. Det blir inte sämre av det fördelaktiga läget, de grönskande omgivningarna gör sig påminda om vid den rejäla matplatsen och här finns absolut ingen insyn. Stora stilrena klinkerplattor på golvet som värms med vattenburen värme och vitmålade väggar. Från uterummet nås fina ytor som idag används till TV-rum. Ekparkett och tapetserade väggar.
Från hallen nås det smakfulla KÖKET som renoverades 2020. Rummet avdelas av en trevlig bardel och har en bakomliggande arbetsplats av spis och arbetsbänk. Här finns gott om plats för stort matbord och övrig möblering. Skåpsstommar från Tibrokök samt Epoq och luckor i svart ask från Epoq. Snygg och rejäl diskbänk i laminat med det klassiska virrvarr mönstret samt vitt kakel ovan arbetsbänk. Utrustat med induktionshäll (Husqvarna -20), fläkt med takmonterad motor ( Fjäråskåpan -02), kyl/frys (Samsung -20), ugn samt kombinerad micro/ugn (Husqvarna -15) och en helintegrerad diskmaskin (Bosch -18). Klinkers på golvet från 2010 när tvättstuga/entré byggdes om.
Från hallen nås även ett nyrenoverat BADRUM, stilrent och påkostat med fina inredningsval med svarta detaljer. Utrustat med toalett, dusch med svarta glasdörrar, tvättställ/kommod och väggfast skåpinredning för handdukar eller liknande samt en handukstork.
På entréplan finns två SOVRUM, varav ett med lumi skjutdörrar. Det andra sovrummet är något mindre, men båda med ekparkett och tapetserade väggar.
På OVANVÅNINGEN möts vi av ett ALLRUM med flertalet takfönster som ger rikligt med ljusinsläpp. Detta har tidigare varit TV-rum och är förberett med inbyggda dragningar för el och kablar. Gott om plats för soffa! Från detta rum nås två separata klädkammare med skjutdörrar.
Här uppe återfinns tre SOVRUM varav det större med separat klädkammare. Utöver dessa klädkammare finns även luckor till den isolerade kattvinden på båda sidor för ytterligare förvaring.
BADRUMMET är helkaklat med vattenburen golvvärme, badkar, toalett, takfönster, kommod och tvättställ.
Via köket på entréplanet nås praktisk GROVENTRÈ, denna del fick ett helt annan funktion när farstukvisten byggdes till 2010 och numera familjens huvudingång.
Här finns rejäl garderob med skjutdörrar och gott om plats för avhängning. Klinker på golvet med elektrisk golvvärme och tapetserade väggar.
Den separata TVÄTTSTUGAN är utrustad med tvättmaskin (BOSCH) och torktumlare (värmepumpstumlare BOSCH), klinker på golv och målade väggar.
Utanför tvättstugan finner vi frånluftsvärmepumpen.
Om boendet
Fastighetsbeteckning | TROLLHÄTTAN STENBROTTET 1 |
---|---|
Upplåtelseform | Friköpt |
Län | Västra Götaland |
Kommun | Trollhättan |
Ort | Trollhättan |
Område | Skogshöjden |
Adress |
Bengtsforsvägen 26 46171 Trollhättan |
Boarea (BOA) | 212 m² (enligt Lantmäteriet) |
Boareabeskrivning |
Yta angivet i energideklaration för Atemp: 223 kvm |
Tomtareal/mark | 1054 m² (enligt Lantmäteriet) |
Totalareal | 1 054 m² |
Antal rum | 8 (varav 5 sovrum) |
Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
Taxeringsår | 2021 |
Värdeår | 2004 |
Taxeringsvärdet är | Fastställt |
Taxeringsvärde byggnad | 3 096 000 kr |
Taxeringsvärde mark | 760 000 kr |
Summa taxeringsvärde | 3 856 000 kr |
Pris | 5 950 000 kr (Högstbjudande) |
Driftkostnad
Antal personer i hushållet | 5 |
---|---|
Årlig elförbrukning | 24 800 kWh/år |
El | 19 000 kr/år |
Vatten & avlopp | 10 000 kr/år |
Renhållning | 2 137 kr/år |
Försäkringskostnad | 7 900 kr/år |
Uppvärmning | 27 000 kr/år |
Summa driftkostnad | 66 037 kr/år |
Beskrivning av kostnader |
Hushållet förbrukar ca 24 800 kWh/år. I den angivna uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Av den totala förbrukningen utgör 9 800 kWh/år laddning av elbilar, resten uppvärmning/hushållsel. |
Fastighetsskatt/-avgift | 9 287 kr/år |
Byggnad
Byggnadstyp | En och enhalvplansvilla |
---|---|
Byggår | 2002 |
Om-/tillbyggnadsår | 2016 |
Utförda renoveringar |
2004 Ovanvåningen byggdes, samt badrum uppe. |
Grund | Platta på mark |
Stomme | Trä |
Fasadtyp | Träfasad |
Utvändiga plåtarbeten | Plåt |
Fönster | 3-glasfönster isoler |
Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor |
Skorstenstyp | Skorsten av plåt |
Byggnadskommentar |
Vattenburengolvvärme på hela bottenvåningen, inklusive uterummet. ( Elburen golvvärme i farstukvisten). På ovanvåningen är det vattenburna radiatorer. (Vattenburen golvvärme i badrum). |
Vatten | Kommunalt vatten året om |
Avlopp | Kommunalt avlopp |
Typ av uppvärmning | Frånluftsvärmepump, pelletskamin |
Ålder på värmeanläggning | 2002 |
Typ av ventilation | Mekanisk med värmeåtervinning |
Huvudsäkring | 20 A |
TV/Internet |
Fiber finns |
Uteplatsbeskrivning |
På den insynsskyddade baksidan finns en fin altan i anslutning till uterummet samt en friliggande altan intill skogskanten där den sista kvällssolen når oss! |
Övriga byggnader |
Stort isolerat dubbelgarage med vidbyggt förråd och carport. Här finns elbilsladdare. |
Parkering |
Generöst med parkeringsplatser under tak och även två bilplatser i dubbelgaraget. Dubbelgaraget har en yta om ca 50 kvm, carporten ca 40 kvm och det vidbyggda förrådet ca 13 kvm. |
Energideklaration
Status | Energideklaration är utförd |
---|---|
Utförd | 2023-08-24 |
Energiklass |
![]() |
Specifik energianvändning | 44 kWh/m² |
Energiprestanda, primärenergital | 79 kWh/m² |
Energibeskrivning |
Energiklass C möjliggör grönt bolån hos vissa banker med 0,1% rabatt. |
Samfällighet, servitut etc.
Planer och bestämmelser |
Bergkrönet mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-12-09, Senast ändrad: 2010-02-10) |
---|---|
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-06-22) |
Rättigheter last |
Avtalsservitut: ELKABEL - SE BESKRIVNING |
Avtalsrättigheter |
Avtalsservitut ELKABEL |
Inteckningar
Inteckningar | 6 |
---|---|
Totalt belopp | 3 150 000 kr |
Övrigt
Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
---|---|
ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Skogshöjden
Välkomna till natursköna Skogshöjden. Här bor ni i ett tilltalande bostadsområde
med närhet till promenadstråk, grönytor och lekplatser. Närheten till större
köpcentrum (Överby), NÄL, och flertalet skolor. Med den goda busskonunikationen
tar ni er enkelt till Trollhättans centrum. Det finns även en cykelväg de ca 5
km till city!
Området började växa fram ordentligt i slutet av 80-talet och ligger förmånligt
för er som pendlar mot Vänersborg/ Uddelvalla. Närheten till E44/45 gör
pendlingsmöjligheterna goda.