Rymlig familjevilla med fantastiskt läge mot grönområde!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2002
  • Rum
    8 rum
  • Boarea
    212 m²
  • Tomtareal/mark
    1 054 m²
  • Pris
    5 950 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Nu finns chans att förvärva ett riktigt toppenläge i Skogshöjden! Här erbjuds en rejäl villatomt angränsande till grönområde och skog! Från det fantastiska uterummet och bostadens baksida är du helt ostörd. Här kan fina dagar spenderas ute utan insyn eller tankar som gör oss påminda om stadslivet. Sedan byggnationen 2002 har fastigheten sköts väldigt väl och alla utförda renoveringar är utförda med största omsorg och eftertanke. Bostaden inrymmer hela 212 kvm, en mycket praktisk familjevilla från Trivselhus med trevlig planlösning, där vi bland annat finner goda sällskapytor, ett badrum på varje plan och bra förvaringsmöjligheter. Det är heller inte många fastigheter i dessa villakvarter som erbjuder så mycket garagemöjligheter! Här finns ett stort dubbelgarage med stor vidbyggd carport och här finns även ett separat förråd. Under innehavstiden har ägarna bland annat hunnit byta kök, ett badrum och byggt om uterummet som numera är helt vinterisolerat, en riktig husdröm! Läget är även optimalt för barnfamiljen med gångavstånd till förskola, grundskola och högstadiet.
Missa inte chansen till visning då detta bör upplevas på plats.

Mäklare

Ansvarig mäklare Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Sofia Arvidsson

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Fantastiskt läge!
  • Helt insynsskyddad tomt
  • Fantastiskt läge!

    Fantastiskt läge!

  • Helt insynsskyddad tomt

    Helt insynsskyddad tomt

  • Fantastiskt rum för att vara i året om.

    Fantastiskt rum för att vara i året om.

  • Kontor på entréplan

    Kontor på entréplan

  • Badrum på ovanvåning

    Badrum på ovanvåning

  • Nyrenoverat badrum på entréplan

    Nyrenoverat badrum på entréplan

  • Praktisk groventré med klinkergolv med elektrisk golvvärme

    Praktisk groventré med klinkergolv med elektrisk golvvärme

  • Friggebod och växthus byggt 2017

    Friggebod och växthus byggt 2017

Planritning

Fakta

Beskrivning

Från långsidan av bostaden nås en välkomnade entré som direkt bjuder in till en stor HALL med generösa ytor. Blicken dras direkt mot det vackra inglasade vardagsrummet som framträder extra mycket med den stora pellets kaminen. Detta rum byggdes 2016 och är helt vinter isolerat med skjutbara glaspartier ut till bostadens altan. Det blir inte sämre av det fördelaktiga läget, de grönskande omgivningarna gör sig påminda om vid den rejäla matplatsen och här finns absolut ingen insyn. Stora stilrena klinkerplattor på golvet som värms med vattenburen värme och vitmålade väggar. Från uterummet nås fina ytor som idag används till TV-rum. Ekparkett och tapetserade väggar.
Från hallen nås det smakfulla KÖKET som renoverades 2020. Rummet avdelas av en trevlig bardel och har en bakomliggande arbetsplats av spis och arbetsbänk. Här finns gott om plats för stort matbord och övrig möblering. Skåpsstommar från Tibrokök samt Epoq och luckor i svart ask från Epoq. Snygg och rejäl diskbänk i laminat med det klassiska virrvarr mönstret samt vitt kakel ovan arbetsbänk. Utrustat med induktionshäll (Husqvarna -20), fläkt med takmonterad motor ( Fjäråskåpan -02), kyl/frys (Samsung -20), ugn samt kombinerad micro/ugn (Husqvarna -15) och en helintegrerad diskmaskin (Bosch -18). Klinkers på golvet från 2010 när tvättstuga/entré byggdes om.
Från hallen nås även ett nyrenoverat BADRUM, stilrent och påkostat med fina inredningsval med svarta detaljer. Utrustat med toalett, dusch med svarta glasdörrar, tvättställ/kommod och väggfast skåpinredning för handdukar eller liknande samt en handukstork.
På entréplan finns två SOVRUM, varav ett med lumi skjutdörrar. Det andra sovrummet är något mindre, men båda med ekparkett och tapetserade väggar.
På OVANVÅNINGEN möts vi av ett ALLRUM med flertalet takfönster som ger rikligt med ljusinsläpp. Detta har tidigare varit TV-rum och är förberett med inbyggda dragningar för el och kablar. Gott om plats för soffa! Från detta rum nås två separata klädkammare med skjutdörrar.
Här uppe återfinns tre SOVRUM varav det större med separat klädkammare. Utöver dessa klädkammare finns även luckor till den isolerade kattvinden på båda sidor för ytterligare förvaring.
BADRUMMET är helkaklat med vattenburen golvvärme, badkar, toalett, takfönster, kommod och tvättställ.
Via köket på entréplanet nås praktisk GROVENTRÈ, denna del fick ett helt annan funktion när farstukvisten byggdes till 2010 och numera familjens huvudingång.
Här finns rejäl garderob med skjutdörrar och gott om plats för avhängning. Klinker på golvet med elektrisk golvvärme och tapetserade väggar.
Den separata TVÄTTSTUGAN är utrustad med tvättmaskin (BOSCH) och torktumlare (värmepumpstumlare BOSCH), klinker på golv och målade väggar.
Utanför tvättstugan finner vi frånluftsvärmepumpen.

Om boendet

Fastighets­beteckning TROLLHÄTTAN STENBROTTET 1
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Trollhättan
Område Skogshöjden
Adress Bengtsforsvägen 26
46171 Trollhättan
Boarea (BOA) 212 m² (enligt Lantmäteriet)
Boarea­beskrivning

Yta angivet i energideklaration för Atemp: 223 kvm

Tomtareal/mark 1054 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 054 m²
Antal rum 8 (varav 5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 2004
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 3 096 000 kr
Taxeringsvärde mark 760 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 856 000 kr
Pris 5 950 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 5
Årlig elförbrukning 24 800 kWh/år
El 19 000 kr/år
Vatten & avlopp 10 000 kr/år
Renhållning 2 137 kr/år
Försäkrings­kostnad 7 900 kr/år
Uppvärmning 27 000 kr/år
Summa driftkostnad 66 037 kr/år
Beskrivning av kostnader

Hushållet förbrukar ca 24 800 kWh/år. I den angivna uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Av den totala förbrukningen utgör 9 800 kWh/år laddning av elbilar, resten uppvärmning/hushållsel.
Förbrukningen i angiven driftskostnad baseras på kostnader från 2022-07-01 till 2023-06-30, brutet år. Energideklarationens uppgifter baseras på helår.

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp En och enhalvplansvilla
Byggår 2002
Om-/tillbyggnadsår 2016
Utförda renoveringar

2004 Ovanvåningen byggdes, samt badrum uppe.
2007 Vidbyggt med dubbelgaraget byggdes en carport och ett stort förråd.
2010 Farstukvisten byggdes till.
2014-2018 Ommålat utsida.
2016 Uterummet byggdes om till vinterbonat med kamin, samt ny altan.
2017 Friggebod och växthus
2020 Köket renoverades
2022 Badrummet på entréplanet renoverades

Grund Platta på mark
Stomme Trä
Fasadtyp Träfasad
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 3-glasfönster isoler
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Skorstenstyp Skorsten av plåt
Byggnads­kommentar

Vattenburengolvvärme på hela bottenvåningen, inklusive uterummet. ( Elburen golvvärme i farstukvisten). På ovanvåningen är det vattenburna radiatorer. (Vattenburen golvvärme i badrum).

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Frånluftsvärmepump, pelletskamin
Ålder på värmeanläggning 2002
Typ av ventilation Mekanisk med värmeåtervinning
Huvudsäkring 20 A
TV/Internet

Fiber finns

Uteplats­beskrivning

På den insynsskyddade baksidan finns en fin altan i anslutning till uterummet samt en friliggande altan intill skogskanten där den sista kvällssolen når oss!

Övriga byggnader

Stort isolerat dubbelgarage med vidbyggt förråd och carport. Här finns elbilsladdare.
På tomten finns även växthus och friggebod

Parkering

Generöst med parkeringsplatser under tak och även två bilplatser i dubbelgaraget. Dubbelgaraget har en yta om ca 50 kvm, carporten ca 40 kvm och det vidbyggda förrådet ca 13 kvm.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-08-24
Energiklass Energiklass C
Specifik energianvändning 44 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 79 kWh/m²
Energibeskrivning

Energiklass C möjliggör grönt bolån hos vissa banker med 0,1% rabatt.

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Bergkrönet mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-12-09, Senast ändrad: 2010-02-10)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2023-06-22)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ELKABEL - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ELKABEL

Inteckningar

Inteckningar 6
Totalt belopp 3 150 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Skogshöjden

Välkomna till natursköna Skogshöjden. Här bor ni i ett tilltalande bostadsområde
med närhet till promenadstråk, grönytor och lekplatser. Närheten till större
köpcentrum (Överby), NÄL, och flertalet skolor. Med den goda busskonunikationen
tar ni er enkelt till Trollhättans centrum. Det finns även en cykelväg de ca 5
km till city!

Området började växa fram ordentligt i slutet av 80-talet och ligger förmånligt
för er som pendlar mot Vänersborg/ Uddelvalla. Närheten till E44/45 gör
pendlingsmöjligheterna goda.