Supertrevlig lägenhet med smart planlösning i Skogshöjden!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1992-1993
  • Våning
    2, egen entré på markplan. av 2
  • Rum
    2,5 rum
  • Boarea
    68,6 m²
  • Avgift
    4 254 kr/mån
    inkl. Vatten. Kabel-TV. Garage. Parkeringsplats.
    Vatten, kabel-TV, garage samt parkeringsplats Kabel TV ingår i avgiften fram till 2024-06-30
  • Pris
    1 050 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen till denna hemtrevliga bostad. Här bor man i lugnt och vackert bostadsområde med grönskande baksida. Till lägenheten hör två uteplatser, en balkong och ett stort altandäck. Inte nog med detta så ingår ett garage, parkeringsplats utanför och en separat entré ifrån markplan. Lägenheten har renoverats sedan anskaffandet och är idag i gott skick, dessutom har tvåan byggts om till en mindre trerumslägenhet. Av ytan i vardagsrummet har ägaren på ett smart sätt byggt ett ytterligare sovrum. Promenadavstånd till förskola, fin natur och bra promenadvägar, samt goda bussförbindelser.
Välkomna på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Sofia Arvidsson

Extra kontaktperson Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Fin utsikt från balkongen

    Fin utsikt från balkongen

  • Uppbyggt sovrum/alkov

    Uppbyggt sovrum/alkov

  • Altan som nyttjas av ägaren och tillhör lägenheten. Altanen ligger på bostadsrättsföreningens mark, med ägaren förväntas sköta den.

    Altan som nyttjas av ägaren och tillhör lägenheten. Altanen ligger på bostadsrättsföreningens mark, med ägaren förväntas sköta den.

  • Garage som tillhör lägenheten

    Garage som tillhör lägenheten

Planritning

  • Ovanvåning

    Ovanvåning

  • Entréplan

    Entréplan

Fakta

Beskrivning

Välkommen till en lägenhet med tilltalande planlösning, separat entré från markplan och fin balkong.
Här bor du med entré på markplan och levnadsytan en våning upp. Rummen disponeras enligt följande:

Hall - Från entrén i markplan når ni hallen med möjlighet att hänga av ytterkläderna. Här finner målade/tapetserade väggar samt ett klinkergolv med golvvärme (el). Via den vitmålade trappan når ni till våning två där ni finner resterande av bostadens rum.

Kök - Ovan trappan möts ni av ett öppet utrymme mot köket. Det L-formade köket är arbetsvänligt med gott om förvaring. Här finner ni diskmaskin, spis, fläkt, samt kyl/frys. Gott om utrymme för köksbord med fyra platser. Målade väggar samt laminatgolv. Härifrån nås även vindsutrymme via vindslucka.

Vardagsrum - Vid anskaffandet 2020 byggdes detta rum, för att möjliggöra ett ytterligare sovrum. Idag är då vardagsrummet begränsat till ytan, men stort nog för en soffa och liten TV-hörna! Tvåan kan nästan upplevas som en mindre trea. Från vardagsrummet når ni den tilltagna balkongen med trallgolv och tak ovan (läge väster). Tapetserade/målade väggar samt parkettgolv.

Sovrum 1 - Det yteffektiva sovrummet är målat i en mörkare kulör och på golvet ligget ett parkettgolv. Här finns plats för dubbelsäng och sängbord. I sovrummet finner ni även en rymlig klädkammare.
Sovrum 2 - Detta sovrum har säljaren byggt till. Parkettgolv och målade väggar. Detta rum är byggt för att rymma en dubbelsäng.

Badrum - Badrummet renoverades 2021 och består av insatt badkar, wc, ny kommod, handdukstork samt tvättmaskin. Här finner ni även extra förvaring och värmepumpen. Ommålade väggar och kakel i samband med renoveringen, på golvet ligger våtrumsmatta.

Bakom det tillhörande garaget finns en altan som lägenhetsinnehavaren kan disponera. Men föreningen äger marken och kan ta den i anspråk om det behövs.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Trollhättan
Område Skogshöjden
Adress Bäckeforsgatan 19
46171 Trollhättan
Lägenhetsnr BRF 14-1-B19
Våning 2, egen entré på markplan. av 2
Boarea (BOA) 68,6 m²
Antal rum 2,5 (varav 2 sovrum)
Balkong

Fin balkong mot väster under tak!

Altan

Altan bakom garage. Denna uteplats ingår ej i upplåtelsen av bostadsrätten, men används bara av lägenhetsägaren och medlemmen förväntas även sköta om den. Vid önskemål om förändringar av altanen skall detta gå via föreningen.

Andel i föreningen

0,818

Andel av BRF netto­skuldsättning 457 000 kr
Siffrorna till beräkningen är inhämtade från årsredovisningen 2022.
Överlåtelse­avgift 1 000 kr (betalas av köparen)
Pantsättnings­avgift 200 kr
Månadsavgift 4 254 kr/mån
Ingår i avgiften

Vatten. Kabel-TV. Garage. Parkeringsplats.
Vatten, kabel-TV, garage samt parkeringsplats
Kabel TV ingår i avgiften fram till 2024-06-30

Avgifts­förändringar

Senaste avgiftshöjningen var:
21-04-01- 1,5%
23-01-01 -4%

Pris 1 050 000 kr (Högstbjudande)
Inre reparationsfond Inre reparationsfond saknas

Parkering

Information

Garage vidbyggt med huset. Garageuppfart för ytterligare parkering.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Årlig elförbrukning 6 923 kWh/år
Hushållsel 1 000 kr/mån
Hemförsäkring 140 kr/mån
Summa driftkostnad 1 140 kr/mån
Beskrivning av kostnader

Hushållet har förbrukat ca 6 900 kWh/år, detta inkluderar värme och hushållsel.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2021-03-15
Energiklass Energiklass E
Specifik energianvändning 67 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 120 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1992-1993
Hiss Nej
Allmän information

Brf Norra Blåbärsdalen är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Flyttblocket 1, Grottan 1, Isräfflan 1, Jättegrytan 1, Kuller-setenen 1, Ravinen 1, Rundhällen 1 Stenkumlet 1 och Svallgruset 1.

Byggnaderna är uppförda 1992-1993 och består av 2-4 lägenheter i varje huskropp med intilliggande garage. I föreningen finner ni totalt 94 lägenheter med en total bostadsarea på 7611 kvm och total tomtarea är 26 542 kvm.

Revisorcentrum i Skövde har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning.

Värme- och ventilations­anläggning

Frånluftsvärmepump (el) med mekanisk frånluft.

Övriga utrymmen i föreningen

Garagebyggnad intill huset med ett isolerat förrådsutrymme.

Utförda renoveringar

Föreningen har/håller löpande på att byta ut samtliga värmepumpar i bostäderna.
2017 - tvättning och målning av fasader.
2016 - Nya armaturer.
2015 - Dörrbyte.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att inför 2022 att utföra målning av träpartier, garage och sophus.

TV/internet

Kabel-Tv ingår i månadsavgiften till 2021-05-31. Fiber finns installerat. Bostadsrättsinnehavare tecknar själv avtal via telia Öppet fiber.

Förening

Namn BRF Norra Blåbärsdalen
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Övrig information

Observera att lägenheten enigt bostadsrättsföreningen en tvåa, men då ägaren byggt ett sovrum till så annonseras den som 2,5 rum.
Missa inte föreningens fina hemsida för mycket bra info: https://norrablabarsdalen.bostadsratterna.se/hem

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Skogshöjden

Välkomna till natursköna Skogshöjden. Här bor ni i ett tilltalande bostadsområde med närhet till promenadstråk, grönytor och lekplatser. Närheten till större köpcentrum (Överby), NÄL, och flertalet skolor. Med den goda busskommunikationen tar ni er enkelt till Trollhättans centrum. Det finns även en cykelväg de ca 5 km till city!

Området började växa fram ordentligt i slutet av 80-talet och ligger förmånligt för er som pendlar mot Vänersborg/ Uddevalla. Närheten till E44/45 gör pendlingsmöjligheterna goda.