Påkostad sekelskiftsvilla i hjärtat av Strömslund!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1900
  • Rum
    7 rum
  • Boarea
    137 m²
  • Biarea
    30 m²
  • Tomtareal/mark
    625 m²
  • Pris
    5 500 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

I den äldre delen av charmiga Strömslund ligger denna ståtliga sekelskiftesvilla som renoverats och återställts i ursprunglig stil med tidstypiska och påkostade detaljer. Alla stora och genomtänkta renoveringar har bidragit till dagens trivsamma och ombonade hem i mycket gott skick.
Under de senaste åren har bostaden totalrenoverats med bland annat bergvärme, ny braskamin, helkaklade badrum, kök, el och nya ytskikt. Resultatet är ett boende med sociala ytor på entréplanet, ett fantastiskt allrum på ovanvåningen och möjlighet till fem sovrum, samt ett badrum på varje plan. Inte nog med detta finns även en separat lägenhet som nås från gatuplan. Denna etta om ca 37 kvm är fullutrustad och perfekt för den egna företagaren, tonåringarna, gäster eller varför inte en extra intäkt i form av uthyrning?
Fastighetens höga läge ger en, till stora delar, insynsskyddad baksida med fantastiska uteplatser i etage med sol från morgon till kväll. På ena delen finns ett nedsänkt spabad som rymmer hela familjen. Fastighetens bakre del omringas av ett stort garage samt ett förråd. Här finns också grusade parkeringsplatser som rymmer fyra bilar.

Med kort gångavstånd från fastigheten kan vi följa historien från sekelskiftet, genom de fina kullerstensgatorna, den vackra naturen längs Göta Älv, fallen och de gamla sekelskiftesbyggnaderna. Stadsdelen är mycket omtyckt med bra möjligheter till barnomsorg, mysigt bageri för frukostfrallan, mataffär och bra kommunikationer till stadens centrum.
Varmt välkomna att kontakta mäklaren för visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Sofia Arvidsson

Extra kontaktperson Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Från helt insynsskyddad baksida når vi den välkomnande entrén via en vacker glasveranda! Dubbeldörren leder oss in i en mycket praktisk och smakfull HALL med klinkergolv, golvvärme, pärlspont och gott om förvaring för bland annat klädavhängning. Vidare in i bostaden, på det resterande entréplanet ligger en fin vitlaserad ekparkett som lades in vid den stora renoveringen 2017 med vattenburen golvvärme.
Central beläget finner vi en vacker braskamin med märket "Westbo spisen" som blir som en möbel i den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum.
Det fina KÖKET med stilren inredning från Marbodal är också från 2017, här finns gott om förvaringsutrymmen och plats för matlagning. I köket finns en integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, häll, induktionshäll, fläkt, ugn och micro. Som bänkskiva har man valt en ljus bänkskiva av ek. Invid köket finns plats för ett stort matsalsbord för mindre eller större sällskap. På väg mot vardagsrummet passerar vi dubbeldörren med utgång till en inbjudande balkong under tak, här kan man njuta av skön eftermiddagssol. VARDAGSRUMMET återfinns bakom murstocken och har plats för en rejäl soffhörna.
På entréplanet finns ett mindre SOVRUM 1/KONTOR med en öppen garderob, samma fina trägolv och målade väggar. Helkaklat BADRUM från 2012, med snyggt schackrutigt golv, dusch, wc och tvättställ.

Från den inre hallen nås trappan upp till ovanvåningen.
Vi möts av ett fantastiskt ALLRUM med rikt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. På detta plan har man lagt in ett vitlaserat furuplank som återfinns i alla utrymmen. Vid ombyggnationen har man verkligen nyttjat ytan och skapat fyra trevliga SOVRUM, vidsgarderoberna är borttagna och istället utnyttjade till bostadsyta. SOVRUM 2 med trägolv och två garderober. SOVRUM 3 med trägolv. SOVRUM 4 med trägolv och lucka upp till vinden. SOVRUM med trägolv. Det stora BADRUMMET från 2012 har generösa ytor och inrymmer även tvättmaskin och torktumlare med tillhörande arbetsbänk. Helkaklat med vattenburen golvvärme, dusch och wc. Här kan man passa på att ta del av huset bästa utsikt över Strömslunds takåsar.

Om boendet

Fastighets­beteckning TROLLHÄTTAN VALHALL 12
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Trollhättan
Område Strömslund
Adress Strömslundsgatan 40
46157 Trollhättan
Boarea (BOA) 137 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 30 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 625 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 625 m²
Antal rum 7 (varav 5-6 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1936
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 562 000 kr
Taxeringsvärde mark 570 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 132 000 kr
Pris 5 500 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 5
Årlig elförbrukning 19 000 kWh/år
Sotning av skorsten 500 kr/år
Vatten & avlopp 7 534 kr/år
Renhållning 3 451 kr/år
Försäkrings­kostnad 7 008 kr/år
Uppvärmning 25 000 kr/år
Fiber 300 kr/år
Summa driftkostnad 43 793 kr/år
Beskrivning av kostnader

Hushållet, inklusive lägenheten, förbrukar varje år totalt ca 19 000 kWh/år, i detta är även spabadet medräknat, ladd plats för elbil , samt hushållsel. Fastigheten har en huvudsäkring om 25A. Tillkommer gör fasta nätavgifter för el om ca 15 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare i sutteräng
Byggår 1900
Om-/tillbyggnadsår 1998
Grundmur Natursten/putsad
Grund Källare i suterräng
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träpanel
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 3-glasfönster och kopplade 2-glasfönster med energisparglas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Skorstenstyp Murad skorsten
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 562 000 kr
Mark, totalt värde: 570 000 kr ().
Summavärde: 2 132 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1900
Värdeår: 1936

Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärmepump och braskamin
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Uteplats­beskrivning

Fina uteplatser intill bostaden i olika etage! På den utbyggda altanen finns en även ett nedsänkt spabad. Ifrån köket i bostaden finns också en utgång till en mindre balkong

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-10-28
Energiklass C
Specifik energianvändning 50 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 90 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Strömslund,etapp 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 20030922)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220811)

Inteckningar

Inteckningar 11
Totalt belopp 3 543 000 kr

Övrigt

Övrig information

Utförda renoveringar:

Tidigare ägare:
1998 - Tillbyggd entré och återställning av bostadens utsida i ursprungsstil med ny, tilläggsisolerad, fasad, yttertaktak och fönster.
2009 - Lägenhet i källare renoverad med nya golv, tak, väggar, kök mm
Nuvarande ägare:
2012 - Husets övervåning byggdes om och renoverades. Planlösningen gjordes om och badrummet flyttades. Merparten av elledningarna byttes och en ny elcentral med automatsäkringar installerades. Stora delar av belysningen är led och styrs med ett Plejd-system, dock inte på ovanvåningen. Renoverat badrum på entréplan
2015/2016 - Restaurerad stenmur, omgjord från grunden, belägen på fastighetens framsida.
2015/2016 - Renoverat garage med nytt tak, nya elstyrda portar samt fasad på två sidor.
2016 - Trädgården gjordes om och en ny altan med spabad installerades.
2017 - Entréplanet revs ut till stora delar. Då byttes också merparten av elen och ett Pjejdsystem för belysnigen sattes in samt högtalare i taket. Bergvärme installerades och det lades in ny isolering i bjälklaget samt vattenburen golvvärme. Nytt kök från Marbodal samt nya vitvaror. Ny braskamin. Ytskikten på nedervåningen renoverades och hela utbyggnationen med entré och allrum renoverades med ny fasad och nya fönster.
2018 - Markis på altanen
2020 - Renoverat badrum i lägenhet pga fuktskada (försäkringsärende)
2022 - Ny spishäll, ny spis och tvättmaskin i lägenheten. Ny fasad på förråd och nya dörrar och lås på förråd och garage. Tilluftsventiler i alla sovrum och ny dörr med karm till källaren.

Genom åren har förbättringsarbeten skett, målningsarbeten, yttertaket har rengjorts och trätrappan i huset har tagits fram.
Bostadsbyggnader/stenmur och uthus är kulturmärkta.Vattenskyddsområde
Akt: 1488K-B1/2022
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-10-04

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Strömslund

Välkomna till Strömslund och Sveriges första detaljplanerade egnahemssamhälle.
Området grundes redan under 1800-talet och många av villorna i de äldsta delarna
har en historia som skvallrar om en svunnen tid. Området gränsar till
Trollhättans centrum och city nås inom ett bekvämt gångavstånd.

Med tiden har Strömslund växt fram och blivit ett attraktivt område i
Trollhättan. Skolor/förskola och lekplats finns in närområdet. Strömskolan
erbjuder utbildning upp till åk 9. Med fornlämningar och naturområde finner ni
flertalet pittoreska promenadstråk bland annat längs Göta älv. Historian kring
Strömslund är välbevarad och för den som istället studerar arkitektur och
kulturmiljö finns mycket att se i de äldsta delarna av området. Här kan ni
vandra gata upp och gata ner för att spekulera kring en tid när denna vackra,
gammaldags småstadsidyll sakta byggdes upp.

Livsmedelsaffär når ni genom en promenad och busskommunikationen är god i
området och tar ert via kontinuerliga avgångar till/från centrum.