-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1900
-
Rum
7 rum
-
Boarea
137 m²
-
Biarea
30 m²
-
Tomtareal/mark
625 m²
-
Pris
5 250 000 kr Högstbjudande Lånelöfte
Mäklare
Ansvarig mäklare Sofia Arvidsson
Fastighetsmäklare/Franchisetagare
Extra kontaktperson Helena Nyman Hjern
Fastighetsmäklare
Bilder
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Magisk balkong som erbjuder go kvällssol
-
-
-
-
-
Badrum på entréplan
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Badrum på ovanvåning
-
-
-
-
-
-
Separat och ostörd entré till lägenheten!
-
Uthyrningsbar lägenhet
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Grymt läge med staden på andra sidan Göta älv!
-
Närhet till naturreservat och fina strömområden
-
Med en kort promenad nås gemytliga kvarter och Kakerians bageri!
-
-
Alternativ planlösning för ovanvåningen
Planritning
Fakta
Beskrivning
Från helt insynsskyddad baksida når vi den välkomnande entrén via en vacker glasveranda! Dubbeldörren leder oss in i en mycket praktisk och smakfull HALL med klinkergolv, golvvärme, pärlspont och gott om förvaring för bland annat klädavhängning. Vidare in i bostaden, på det resterande entréplanet ligger en fin vitlaserad ekparkett som lades in vid den stora renoveringen 2017 med vattenburen golvvärme.
Central beläget finner vi en vacker braskamin med märket "Westbo spisen" som blir som en möbel i den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum.
Det fina KÖKET med stilren inredning från Marbodal är också från 2017, här finns gott om förvaringsutrymmen och plats för matlagning. I köket finns en integrerad kyl och frys, integrerad diskmaskin, häll, induktionshäll, fläkt, ugn och micro. Som bänkskiva har man valt en ljus bänkskiva av ek. Invid köket finns plats för ett stort matsalsbord för mindre eller större sällskap. På väg mot vardagsrummet passerar vi dubbeldörren med utgång till en inbjudande balkong under tak, här kan man njuta av skön eftermiddagssol. VARDAGSRUMMET återfinns bakom murstocken och har plats för en rejäl soffhörna.
På entréplanet finns ett mindre SOVRUM 1/KONTOR med en öppen garderob, samma fina trägolv och målade väggar. Helkaklat BADRUM från 2012, med snyggt schackrutigt golv, dusch, wc och tvättställ.
Från den inre hallen nås trappan upp till ovanvåningen.
Vi möts av ett fantastiskt ALLRUM med rikt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. På detta plan har man lagt in ett vitlaserat furuplank som återfinns i alla utrymmen. Vid ombyggnationen har man verkligen nyttjat ytan och skapat fyra trevliga SOVRUM, vidsgarderoberna är borttagna och istället utnyttjade till bostadsyta. SOVRUM 2 med trägolv och två garderober. SOVRUM 3 med trägolv. SOVRUM 4 med trägolv och lucka upp till vinden. SOVRUM med trägolv. Det stora BADRUMMET från 2012 har generösa ytor och inrymmer även tvättmaskin och torktumlare med tillhörande arbetsbänk. Helkaklat med vattenburen golvvärme, dusch och wc. Här kan man passa på att ta del av huset bästa utsikt över Strömslunds takåsar.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | TROLLHÄTTAN VALHALL 12 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Trollhättan |
| Ort | Trollhättan |
| Område | Strömslund |
| Adress |
Strömslundsgatan 40 46157 Trollhättan |
| Boarea (BOA) | 137 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Biarea (BIA) | 30 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtareal/mark | 625 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 625 m² |
| Antal rum | 7 (varav 5-6 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1936 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 1 562 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 570 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 2 132 000 kr |
| Pris | 5 250 000 kr (Högstbjudande) |
| Tillträde |
Enligt överenskommelse |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 5 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 19 000 kWh/år |
| Sotning av skorsten | 500 kr/år |
| Vatten & avlopp | 7 534 kr/år |
| Renhållning | 3 451 kr/år |
| Försäkringskostnad | 7 008 kr/år |
| Uppvärmning | 25 000 kr/år |
| Fiber | 300 kr/år |
| Summa driftkostnad | 43 793 kr/år |
| Beskrivning av kostnader |
Hushållet, inklusive lägenheten, förbrukar varje år totalt ca 19 000 kWh/år, i detta är även spabadet medräknat, ladd plats för elbil , samt hushållsel. Fastigheten har en huvudsäkring om 25A. Tillkommer gör fasta nätavgifter för el om ca 15 000 kr/år. |
| Fastighetsskatt/-avgift | 8 874 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | 1 1/2 plansvilla med källare i sutteräng |
|---|---|
| Byggår | 1900 |
| Om-/tillbyggnadsår | 1998 |
| Utförda renoveringar |
Utförda renoveringar: Tidigare ägare: Genom åren har förbättringsarbeten skett, målningsarbeten, yttertaket har rengjorts och trätrappan i huset har tagits fram. |
| Grundmur | Natursten/putsad |
| Grund | Källare i suterräng |
| Stomme | Trä |
| Bjälklag | Trä |
| Fasadtyp | Träpanel |
| Utvändiga plåtarbeten | Plåt |
| Fönster | 3-glasfönster och kopplade 2-glasfönster med energisparglas |
| Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor |
| Skorstenstyp | Murad skorsten |
| Byggnadskommentar |
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Taxeringsår: 2021 |
| Vatten | Kommunalt vatten |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Bergvärmepump och braskamin |
| Typ av ventilation | Självdrag |
| TV/Internet |
Fiber |
| Uteplatsbeskrivning |
Fina uteplatser intill bostaden i olika etage! På den utbyggda altanen finns en även ett nedsänkt spabad. Ifrån köket i bostaden finns också en utgång till en mindre balkong |
| Parkering |
Fastighetens baksida inramas av en renoverad GARAGELÄNGA med fjärrstyrd dubbelport och dessutom en fjärrstyrd enkelport. Intill finns även en separat förrådsdörr. Denna byggnad fick nytt yttertak och delvis ny panel 2015. |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2022-10-28 |
| Energiklass |
 |
| Specifik energianvändning | 50 kWh/m² |
| Energiprestanda, primärenergital | 90 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Planer och bestämmelser |
Strömslund,etapp 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 20030922) |
|---|---|
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220811) |
Inteckningar
| Inteckningar | 11 |
|---|---|
| Totalt belopp | 3 543 000 kr |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. |
Dokument
Karta
Områdesbeskrivning
Strömslund
Välkomna till Strömslund och Sveriges första detaljplanerade egnahemssamhälle.
Området grundes redan under 1800-talet och många av villorna i de äldsta delarna
har en historia som skvallrar om en svunnen tid. Området gränsar till
Trollhättans centrum och city nås inom ett bekvämt gångavstånd.
Med tiden har Strömslund växt fram och blivit ett attraktivt område i
Trollhättan. Skolor/förskola och lekplats finns in närområdet. Strömskolan
erbjuder utbildning upp till åk 9. Med fornlämningar och naturområde finner ni
flertalet pittoreska promenadstråk bland annat längs Göta älv. Historian kring
Strömslund är välbevarad och för den som istället studerar arkitektur och
kulturmiljö finns mycket att se i de äldsta delarna av området. Här kan ni
vandra gata upp och gata ner för att spekulera kring en tid när denna vackra,
gammaldags småstadsidyll sakta byggdes upp.
Livsmedelsaffär når ni genom en promenad och busskommunikationen är god i
området och tar ert via kontinuerliga avgångar till/från centrum.