Kommande försäljning

Gedigen och rymlig familjevilla med ostört läge!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1977
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    176 m²
  • Biarea
    44 m²
  • Tomtareal/mark
    1 065 m²

Längst in på lugn gata i Torsred finner vi denna gedigna villa med högt och fint läge. Fastigheten angränsar till skog och natur så här bor ni lugnt och skönt. Här är nära till svampskogen, motions- och skidspår, idrottshall, förskola och skola. Med en kort promenad om högst 100 meter finns även en nyrenoverad lekplats med fint läge i villakvarteret. Till centrum är det endast några kilometer, mataffär nås inom några minuter och till fina badplatser vid Öresjö är det endast 5 kilometer.

Villan är välskött genom åren och har en mycket praktisk planlösning med gott om utrymmen för förvaring och har idag fyra sovrum med kök och flera sällskapsutrymmen. Härlig uteplats mot den grönskande baksidan och balkong med vida utsikt över området kring!

Varmt välkommen med ert intresse!

Mäklare

Ansvarig mäklare Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Sofia Arvidsson

Extra kontaktperson Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Planritning Klövervägen 20, Trollhättan

    Planritning Klövervägen 20, Trollhättan

  • Planritning Klövervägen 20, Trollhättan-2

    Planritning Klövervägen 20, Trollhättan-2

  • Insynsskyddad och mysig baksida

    Insynsskyddad och mysig baksida

  • Fin lekplats strax intill fastigheten

    Fin lekplats strax intill fastigheten

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrivning

Välkommen in till denna rymliga villa i två plan med generösa ytor på vardera plan. På entréplanet finner ni en stor hall, gillestuga, tvättstuga med dusch, klädkammare, wc, sovrum, generösa förrådsutrymmen/hobbyrum samt vidbyggt garage med påbyggt förråd. På ovanvåningen möts vi av kök med anslutande vardagsrum, badrum och tre sovrum. 
Fina uteplatser i form av balkong på husets framsida och altan mot den insynsskyddade baksidan. 

In stiger vi till en stor välkomnande HALL med avhängningsmöjligheter till höger, klinkergolv och tapetserade väggar.

I anslutning till hallen finner vi en WC samt stor TVÄTTSTUGA med duschplats. I tvättstugan inryms även varmvattenberedaren och aggregatet till ventilationssystemet. 

Till höger om hallen ligger GILLESTUGAN med en mysig öppenspis med installerad insats. Trägolv, tapetserade väggar samt en vägg beklädd med sten. 

Entréplanet erbjuder även ett SOVRUM med fönster ut mot framsidan, plastmatta och tapetserade väggar. 

Gott om förvaring finner ni i det stora HOBBYRUMMET/FÖRRÅDET samt klädkammaren som finns på husets första plan. 

En våning upp möts vi av en öppnare planlösning med matplats och VARDAGSRUM i anslutning till köket. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för de sedvanliga vardagsrumsmöblerna och fönster i två väderstreck. Parkettgolv, en stenvägg och övriga väggar är tapetserade. 

Utgång till balkong med sydöst läge finner ni från köket. BALKONGEN är rymlig och sträcker sig längs bostadens hela långsida. Här kan man avnjuta morgonsolen till frukosten eller varför inte skuggan under högsommarvärmen. 

KÖKET beläget med praktisk utgång till baksidans ostörda uteplats. De ljusa skåpsluckorna i köket byttes år 2011, idag är köket utrustat med kyl/frys (-09), diskmaskin (-19), spis (-21) och fläkt. Gott om skåpsförvaring och avlastningsytor. Plastmatta och tapetserade väggar. 

Den stora ALTANEN är byggd mot berget och skogen som är fastighetens närmsta granne. Helt ostörd baksida omgiven av vacker natur. 

På ovanvåningen finns tre rymliga sovrum.
SOVRUM 1 är det största med tre garderober och utgång till altan. 
SOVRUM 2 har två platsbyggda garderober(den tredjegarderoben används för ventilations rör). 
SOVRUM 3 intill badrummet har inga garderober men plats för fristående garderober. 

På ovanvåningen finner ni ett helkaklat BADRUM, med badkar, toalett och två tvättställ. 

Till fastigheten hör även ett vidbyggt GARAGE med ingång från entréplan. På garaget byggdes 2007 ett stort FÖRRÅD med ingång från baksidan, vilket medförde ett nytt yttertak på det nya förrådet. Utvändigt finner ni även ett uthus - Perfekt för förvaring av trädgårdsredskap. 

UTVÄNDIGT
Fastigheten erbjuder en lummig tomt med inslag av skog och berg. Insynsskyddat och lugnt med både ängsblommor, fina träd och planteringar. 

Uppfart med plats för två bilar och längst in på återvändsgata.

Sällskapsytor

På vardera plan finner vi generösa ytor för umgänge. Gillestugan på entréplan har en öppenspis med installerad insats. Trägolv, tapetserade väggar. På ovanvåningen möts vi av en öppnare planlösning med matplats i vinkel med vardagsrummet. Utgång till balkong med sydöst läge.

Uteplatser

Från köket nås en stor altan som är byggd mot berget och skogen som är fastighetens närmsta granne. Helt ostörd baksida omgiven av vacker natur. 

Balkongen är rymlig och sträcker sig läng bostadens hela långsida. Här kan man avnjuta morgonsolen till frukosten eller varför inte skuggan under högsommarvärmen.

Kök

Köket är beläget intill vardagsrummet med separat utgång till baksidans ostörda uteplats. De ljusa skåpsluckorna i köket byttes år 2011, idag är köket utrustat med kyl/frys (-09), diskmaskin (-19), spis (-21) och fläkt. Gott om skåpsförvaring och avlastningsytor. Plastmatta och tapetserade väggar.

Sovrum

På ovanvåningen finns tre rymliga sovrum. Det största med tre garderober och utgång till altan. 
Det intilliggande har likaså tre platsbyggda garderober. 
Sovrummet intill badrummet har inga garderober men plats för fristående garderober. 

Det fjärde sovrummet ligger på entréplanet med fönster ut mot framsidan.

Badrum och tvättstuga

I anslutning av den stora hallen finner vi en WC, intill ligger den stora tvättstugan med duschplats. Här finner vi även varmvattenberedaren och aggregatet till ventilationssystemet. 
På ovanvåningen finns ett helkaklat badrum, med badkar, toalett och två tvättställ.

Om boendet

Fastighets­beteckning TROLLHÄTTAN BERGGRANEN 1
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Trollhättan
Område Torsred
Adress Klövervägen 20
46158 Trollhättan
Boarea (BOA) 176 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 44 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1065 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 065 m²
Antal rum 6 (varav 4-5 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1977
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 279 000 kr
Taxeringsvärde mark 645 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 924 000 kr

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Vatten & avlopp 4 306 kr/år
Renhållning 1 370 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 445 kr/år
Uppvärmning 32 000 kr/år
Övrigt 300 kr/år
Summa driftkostnad 43 421 kr/år
Beskrivning av kostnader

Observera att ovanstående driftkostnader baseras på nuvarande ägares drift. Hushållet har förbrukat ca 23 000 kwh/år. Posten värme avser både uppvärmning samt hushållsel.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 2 plan med suterräng
Byggår 1977
Stomme Trä
Fasadtyp Mexitegel
Fönster 3-glas, -08
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Direktverande el/ Luft/luftvärmepump /braskamin
Typ av ventilation Mekanisk med värmeåtervinning
Radon finns Ja
Radonkommentar

Mätningar utförda. Under gränsvärdet om 200 Bq/m3 sedan ventilationsanläggningen installerades

TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration ej utförd

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Torsredsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19750130)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220811)

Inteckningar

Inteckningar 6
Totalt belopp 2 359 500 kr

Övrigt

Övrig information

Utförda renoveringar:
 - 98 Insats öppna spisen
- 01 Ny varmvattenberedare
- 03 Elektrisk garageport
- 07 Ombyggnation av garage, nytt förråd ovan garage med nytt garageyttertak.
- 08 Isolering av altan/nya balkongdörrar. Nya treglasfönster.
- 09 Luftvärmepump, byte av köksluckor samt renovering av tvättstuga.
- 11 Undertrycksventilation bottenplatta.
- 15 Yttertaksbehandling och nocktäckning.
- 15 Ny eldragning för jord och nya strömbrytare. 
- 17 Anslutning fiber, genomgång och rening av ventilationsanläggning.
- 21 Centraldammsugare och nya duschväggar.
- Omdragning IM kanal

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Torsred

I Torsred bor ni med närhet både till livsmedelsbutik, barnomsorg,
idrottsanläggningar och vacker natur. Området är populärt pga. dess barnvänliga
och lugna läge med gångavstånd till det mesta. Torsred är ett området som
domineras av villor uteefter grönskande gator och flertalet lekplatser. Ett
området uppskattat i alla åldrar! 

Bara några minuters bilfärd eller en cykeltur bort finner ni Trollhättans
centrum och även populära badplatsen Öresjö.