-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
2022
-
Rum
4 rum
-
Boarea
95 m²
-
Tomtareal/mark
851 m²
-
Pris
4 300 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Mäklare
Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern
Fastighetsmäklare
Extra kontaktperson Lotta Nilsson
Mäklarassistent
Bilder
-
-
-
-
-
Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
En kamin från Contura kommer snart installeras.
-
Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!
-
Från vardagsrummet nås denna rejäla altan mot baksidan.
-
Från altanen erbjuds en vidsträckt utsikt!
-
Exempelbild från Smålandsvillan. Kaminmodellen är ej korrekt. och avvikelser kan förekomma!
-
-
Stora sovrummet.
-
Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!
-
Sovrum 2
-
Sovrum 2
-
Sovrum 3
-
Stilrent badrum.
-
-
Trevlig öppen planlösning mellan köket och vardagsrum.
-
Tvättstuga belägen vid hallen och med groventré.
-
-
Wc strategiskt placerad vid hallen.
-
-
-
Högt beläget i hörnet av området!
-
Med två härliga altaner så flera väderstreck nås.
-
-
-
-
-
Ett uppskattat område med vackra omgivningar!
-
Cykelväg till centrum och endast några minuters bilfärd från stan.
-
Fakta
Beskrivning
Rumsbeskrivning
In stiger från den välkomnande verandan in i ENTRÈN med tvättstuga och wc i direkt anslutning. Genomgående i bostaden finner ni 13mm 3-stavsparkett från Kährs i färgen Ek Abetone och vitmålade väggar.
Rymlig TVÄTTSTUGA med våtrumsgolvmatta och målade väggar. Gott om förvaring och inrett med klädvårdsinredning, städskåp och tvättmaskin från Borsch(7 kg). Här finner ni även värmepumpen NIBE F730.
WC med våtrumsmatta och våtrumstapet Här finner ni utrustning från Vedum såsom tvättställ, wc och spegelskåp.
Vidare in möts man av den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet. Här erbjuds utgång både till baksidan och framsidan - Något som både ger ett härligt ljusinsläpp och känsla av rymd.
KÖKET från Vedum är i en traditionell och klassiskt vit design(Alice Vit) på både luckor och bänkar. Stilrent ljust stänkskydd i Terasso Light och bänkskiva i laminat(neatral Hamilton oak). Vita vitvaror från Borsch i form av hel kyl och frys, högskåp med inbyggnadsugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, spishäll och frihängande fläktkåpa. Finesser som mjukstängande skåp och fullutdragslådor.
Köket erbjuder en rymlig matplats och med trevlig utgång till en altan med fantastisk utsikt över åkrarna nedanför - En perfekt plats för morgonkaffet!
VARDAGSRUMMET erbjuder gott om plats för de sedvanliga vardagsrumsmöblerna. I vardagsrummet kommer en härlig braskamin installerats från Contura(Contura 310) härligt placerad i husets mitt(Kaminen förväntas installeras feb 2023).
SOVRUM 1 finner ni i anslutning till vardagsrummet. 3-stavsparkettgolv och målade vägar. Gott om förvaring i form av tre garderober.
SOVRUM 2 och SOVRUM 3 ligger i andra änden av huset och nås via en inre hall. Både har 3-stavsparkettgolv och målade väggar.
Husets BADRUM har våtrumsmatta och våtrumstapet. Snygg svart kommod med spegelskåp och svart handukstork som fint bryter av mot de ljusa väggarna och golvet. Duschhörna Linc Niagara 80*90 och comfortvärme återfinns även.
UTVÄNDIGT
Utvändigt finner ni en uppgrusad uppfart och gång till huset och gräsmattor runt huset.
Trevlig verandaentré i sydöstläge som även nås från köket och rymlig veranda på husets baksida i nordvästläge.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | HÖGEN 1:25 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Trollhättan |
| Ort | Trollhättan |
| Område | Gärdhem |
| Adress |
Pärs Annas Väg 1 46192 Trollhättan |
| Boarea (BOA) | 95 m² (enligt Enligt säljarens information) |
| Tomtareal/mark | 851 m² (enligt Fastighetsregistret) |
| Antal rum | 4 |
| Taxeringskod |
210 Småhusenhet, tomtmark
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Taxeringsvärdet är | Uppskattat |
| Taxeringsvärde mark | 194 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 194 000 kr |
| Taxeringsvärdesbeskrivning |
Fastigheten är ännu endast taxerad som tomt, omtaxering kommer ske till Typkod 220 med tillhörande taxeringsvärde för byggnad och mark. |
| Pris | 4 300 000 kr (Utgångspris) |
| Tillträde |
Enligt överenskommelse. |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 3 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 10 780 kWh/år |
| El | 24 814 kr/år |
| Vatten & avlopp | 6 000 kr/år |
| Renhållning | 1 483 kr/år |
| Försäkringskostnad | 5 500 kr/år |
| Summa driftkostnad | 37 797 kr/år |
| Beskrivning av kostnader |
Observera att driftkostnaderna endast är schablonberäknade och att ingen bott i bostaden. |
Byggnad
| Byggnadstyp | 1 plansvilla |
|---|---|
| Byggår | 2022 |
| Grund | Betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasadtyp | Stående träpanel med liggande detaljer |
| Fönster | 3-glasfönster Elitefönster |
| Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor från Benders |
| Byggnadskommentar |
SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) (210) Taxeringsår: 2021 |
| Vatten | Kommunalt vatten |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Frånluftsvärme Nibe |
| Typ av ventilation | Mekanisk m. värmeåtervinning |
| Huvudsäkring | 20 A |
| TV/Internet |
Fiber. |
Energideklaration
| Status | Energideklaration ej utförd |
|---|---|
| Energibeskrivning |
Energiberäkning finns bifogad. |
Samfällighet, servitut etc.
| Information |
Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:2 Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN GÄRDHEMS-ARTORP GA:11 Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:3 |
|---|
Övrigt
| Övrig information |
Uppvärmning för långt för mspecs: Frånluftsvärme Nibe F730 |
|---|---|
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Gärdhem
Gärdhem är ett mindre samhälle beläget naturnära och endast 10 minuter från centrum. Här återfinns främst villor och lantbruk placerade med fina naturnära och vidsträckta utsikter.
Cykelvägen vid namn "Gröna stigen" tar invånarna smidigt till centrum, resecentrum, barnomsorg och livsmedelsbutik. Området ligger strategisk placerat för pendlaren då det ligger i en knytpunkt mellan vägar mot centrum, Alingsås/Lidköping, Halvorstorp och Velanda.
Även resecentrum, E45 & E44 nås bara några minuter bort med bil. Göteborg nås på 35 min med tåg, 1 h med bil och Uddevalla nås på 35 min.