Välplanerad villa i det nyetablerade kvarteret i Gärdhem!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2022
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    95 m²
  • Tomtareal/mark
    851 m²
  • Pris
    4 300 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Nu finns möjligheten att förvärva denna tilltalande villa i det nyetablerade bostadskvarteret i Gärdhem. Här har en Villa Näsby uppförts under 2022 med underbar vidsträckt utsikt över omgivningarna. Villan som erbjuder ett kvadratsmart boende med känslan av ett stort hus i mindre format är uppfört med genomtänkt planlösning, god standard och härligt ljusinsläpp. Planlösningen inbjuder till umgänge med vardagsrum och kök placerat i husets mitt och med utgång på både fram-/baksidan. På framsidan sitter man med utsikt över åkrarna framför och på baksidan nås solen stora delar av dagen. Huset inrymmer tre välplanerade sovrum, tvättstuga, badrum, wc och rejält kök.

Här erbjuds en perfekt blandning av lugna omgivningar och goda förbindelser med stadens puls. Endast 10 minuter till Trollhättans centrum, härlig natur i direkt anslutning och cykelavstånd via cykelväg både till barnomsorg, livsmedelsbutik och resecentrum!

För pendlaren ligger området strategisk bara några minuter från både resecentrum, E45 & E44. Göteborg nås på 35min med tåg(1h med bil) & Uddevalla på 35 min.

Välkomna på visning!

Välkommen på visning

Söndag

Välkommen på visning, föranmälan krävs.

Mäklare

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!
  • Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!

    Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!

  • En kamin från Contura kommer snart installeras.

    En kamin från Contura kommer snart installeras.

  • Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!

    Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!

  • Från vardagsrummet nås denna rejäla altan mot baksidan.

    Från vardagsrummet nås denna rejäla altan mot baksidan.

  • Från altanen erbjuds en vidsträckt utsikt!

    Från altanen erbjuds en vidsträckt utsikt!

  • Exempelbild från Smålandsvillan. Kaminmodellen är ej korrekt. och avvikelser kan förekomma!

    Exempelbild från Smålandsvillan. Kaminmodellen är ej korrekt. och avvikelser kan förekomma!

  • Stora sovrummet.

    Stora sovrummet.

  • Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!

    Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Stilrent badrum.

    Stilrent badrum.

  • Trevlig öppen planlösning mellan köket och vardagsrum.

    Trevlig öppen planlösning mellan köket och vardagsrum.

  • Tvättstuga belägen vid hallen och med groventré.

    Tvättstuga belägen vid hallen och med groventré.

  • Wc strategiskt placerad vid hallen.

    Wc strategiskt placerad vid hallen.

  • Högt beläget i hörnet av området!

    Högt beläget i hörnet av området!

  • Med två härliga altaner så flera väderstreck nås.

    Med två härliga altaner så flera väderstreck nås.

  • Ett uppskattat område med vackra omgivningar!

    Ett uppskattat område med vackra omgivningar!

  • Cykelväg till centrum och endast några minuters bilfärd från stan.

    Cykelväg till centrum och endast några minuters bilfärd från stan.

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrivning

In stiger från den välkomnande verandan in i ENTRÈN med tvättstuga och wc i direkt anslutning. Genomgående i bostaden finner ni 13mm 3-stavsparkett från Kährs i färgen Ek Abetone och vitmålade väggar. 

Rymlig TVÄTTSTUGA med våtrumsgolvmatta och målade väggar. Gott om förvaring och inrett med klädvårdsinredning, städskåp och tvättmaskin från Borsch(7 kg). Här finner ni även värmepumpen NIBE F730. 

WC med våtrumsmatta och våtrumstapet Här finner ni utrustning från Vedum såsom tvättställ, wc och spegelskåp. 

Vidare in möts man av den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet. Här erbjuds utgång både till baksidan och framsidan - Något som både ger ett härligt ljusinsläpp och känsla av rymd.  

KÖKET från Vedum är i en traditionell och klassiskt vit design(Alice Vit) på både luckor och bänkar. Stilrent ljust stänkskydd i Terasso Light och bänkskiva i laminat(neatral Hamilton oak). Vita vitvaror från Borsch i form av hel kyl och frys, högskåp med inbyggnadsugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, spishäll och frihängande fläktkåpa. Finesser som mjukstängande skåp och fullutdragslådor.  

Köket erbjuder en rymlig matplats och med trevlig utgång till en altan med fantastisk utsikt över åkrarna nedanför - En perfekt plats för morgonkaffet!

VARDAGSRUMMET erbjuder gott om plats för de sedvanliga vardagsrumsmöblerna. I vardagsrummet kommer en härlig braskamin installerats från Contura(Contura 310) härligt placerad i husets mitt(Kaminen förväntas installeras feb 2023). 

SOVRUM 1 finner ni i anslutning till vardagsrummet. 3-stavsparkettgolv och målade vägar. Gott om förvaring i form av tre garderober. 

SOVRUM 2 och SOVRUM 3 ligger i andra änden av huset och nås via en inre hall. Både har 3-stavsparkettgolv och målade väggar. 

Husets BADRUM har våtrumsmatta och våtrumstapet. Snygg svart kommod med spegelskåp och svart handukstork som fint bryter av mot de ljusa väggarna och golvet. Duschhörna Linc Niagara 80*90 och comfortvärme återfinns även. 

UTVÄNDIGT
Utvändigt finner ni en uppgrusad uppfart och gång till huset och gräsmattor runt huset.

Trevlig verandaentré i sydöstläge som även nås från köket och rymlig veranda på husets baksida i nordvästläge.

Om boendet

Fastighets­beteckning HÖGEN 1:25
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Trollhättan
Område Gärdhem
Adress Pärs Annas Väg 1
46192 Trollhättan
Boarea (BOA) 95 m² (enligt Enligt säljarens information)
Tomtareal/mark 851 m² (enligt Fastighetsregistret)
Antal rum 4
Taxeringsår 2021
Taxeringsvärdet är Uppskattat
Taxeringsvärde mark 194 000 kr
Summa taxeringsvärde 194 000 kr
Taxeringsvärdes­beskrivning

Fastigheten är ännu endast taxerad som tomt, omtaxering kommer ske till Typkod 220 med tillhörande taxeringsvärde för byggnad och mark.

Pris 4 300 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Årlig elförbrukning 10 780 kWh/år
El 24 814 kr/år
Vatten & avlopp 6 000 kr/år
Renhållning 1 483 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 500 kr/år
Summa driftkostnad 37 797 kr/år
Beskrivning av kostnader

Observera att driftkostnaderna endast är schablonberäknade och att ingen bott i bostaden.
Elförbrukningen baseras på energiberäkningen, total levererad energi 6780 kWh/år samt hushållsel om 4000 kWh/år. Elkostnaden är schablonberäknad och kan skilja sig beroende på elavtal och förbrukning. Tillkommer gör kostnad för områdets samfällighet om 1020 kr/mån.

Byggnad

Byggnadstyp 1 plansvilla
Byggår 2022
Grund Betongplatta
Stomme Trä
Fasadtyp Stående träpanel med liggande detaljer
Fönster 3-glasfönster Elitefönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor från Benders
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) (210)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 194 000 kr ().
Summavärde: 194 000 kr

Taxeringsår: 2021

Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Frånluftsvärme Nibe
Typ av ventilation Mekanisk m. värmeåtervinning
Huvudsäkring 20 A
TV/Internet

Fiber.

Energideklaration

Status Energideklaration ej utförd
Energibeskrivning

Energiberäkning finns bifogad.

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:2
Ändamål: Väg

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN GÄRDHEMS-ARTORP GA:11
Ändamål: Gång- och cykelväg. 

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:3
Ändamål: GrönområdetSamfällighet TROLLHÄTTAN HÖGEN S:8
Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningarna. Varje delägare åläggs att betala samfällighetsavgift månadsvis. För mer information se bilagda dokument.

Övrigt

Övrig information

Uppvärmning för långt för mspecs: Frånluftsvärme Nibe F730

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Gärdhem

Gärdhem är ett mindre samhälle beläget naturnära och endast 10 minuter från centrum. Här återfinns främst villor och lantbruk placerade med fina naturnära och vidsträckta utsikter. 

Cykelvägen vid namn "Gröna stigen" tar invånarna smidigt till centrum, resecentrum, barnomsorg och livsmedelsbutik. Området ligger strategisk placerat för pendlaren då det ligger i en knytpunkt mellan vägar mot centrum, Alingsås/Lidköping, Halvorstorp och Velanda.

Även resecentrum, E45 & E44 nås bara några minuter bort med bil. Göteborg nås på 35 min med tåg, 1 h med bil och Uddevalla nås på 35 min.