Välkomna till Pärs Annas väg 20!

Smakfull villa med många möjligheter!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2022
  • Rum
    2 rum
  • Boarea
    88 m²
  • Pris
    4 400 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkomna till Pärs Annas väg 20! Nu ges möjligheten att förvärva denna villa Komstad uppförd 2022 i det nyetablerade och populära bostadskvarteret Pärs Annas väg i Gärdhem.

Ett praktiskt boende där planlösningen är väl genomtänkt med bra sällskapsytor och utgångar på alla husets sidor. Ovanvåningen är idag oinredd men kan av köparen planeras helt efter egna önskemål - Ytan ger möjligheten att skapa hela fyra ytterligare sovrum!

Invändigt finner ni stilrena material och färgval. Exklusivt kök från Vedum i en smakfull vit design, vitvaror från Borsch och badrum i gråa/vita toner med inredning från Vedum/Ifö. Stort sovrum med egen walk-in-closet, klädkammare i anslutning till entrén och praktisk groventré med utgång bara några meter från uppfarten - Detta är bara några fördelar att nämna med detta hus!

Här erbjuds en perfekt blandning av lugna omgivningar och goda förbindelser. Endast 10 min till centrum, cykelavstånd till barnomsorg och endast 1h med bil från Göteborg!

Varmt välkomna på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkomna till Pärs Annas väg 20!
  • Ett perfekt boende där möjlighet finns att inreda ovanvåningen!
  • Härlig sällskapsyta i anslutning till altan och kök.
  • Från vardagsrummet nås praktiskt altanen.
  • Rejäl altan i vinkel med vidsträckt utsikt.
  • Välkomna till Pärs Annas väg 20!

    Välkomna till Pärs Annas väg 20!

  • Ett perfekt boende där möjlighet finns att inreda ovanvåningen!

    Ett perfekt boende där möjlighet finns att inreda ovanvåningen!

  • Härlig sällskapsyta i anslutning till altan och kök.

    Härlig sällskapsyta i anslutning till altan och kök.

  • Från vardagsrummet nås praktiskt altanen.

    Från vardagsrummet nås praktiskt altanen.

  • Rejäl altan i vinkel med vidsträckt utsikt.

    Rejäl altan i vinkel med vidsträckt utsikt.

  • Från altanen nås även köket.

    Från altanen nås även köket.

  • Välplanerat kök med plats för matbord.

    Välplanerat kök med plats för matbord.

  • Stilrent med gott om förvaring!

    Stilrent med gott om förvaring!

  • Ovanvåningen är idag oinredd.

    Ovanvåningen är idag oinredd.

  • Sovrum med anslutande klädförvaring.

    Sovrum med anslutande klädförvaring.

  • Praktisk tvättstuga/groventré i anslutning till uppfarten och köket.

    Praktisk tvättstuga/groventré i anslutning till uppfarten och köket.

  • Beläget på den nyproducerade gatan Pärs Annas väg med endast några minuters bilfärd till centrum.

    Beläget på den nyproducerade gatan Pärs Annas väg med endast några minuters bilfärd till centrum.

  • Varmt välkomna på visning!

    Varmt välkomna på visning!

Planritning

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrivning

Via entrén på gaveln stiger ni in i ENTRÈN med en praktisk klädkammare direkt till höger och plats för avhängning av kläder. Genomgående på entréplanet finner ni 13mm 3-stavsparkett från Kährs i färgen Ek Erve och vitmålade väggar. 

Vidare in i husets möts ni av VARDAGSRUMMET som öppnar upp sig med genomsikt genom huset och härligt ljusinsläpp. Det rymliga rummet erbjuder gott om plats för soffgrupper och en altandörr till altanen utanför med utsikt över området omkring. Förberett för installation av kamin.

Köket är placerat i vinkel till vardagsrummet, något som inbjuder till umgänge. 

KÖKET från Vedum går i ett naturligt, stilrent och samtidigt mjukt uttryck med den vita designen(Moa Vit) på både luckor och bänkar. Det mörkare stänkskyddet(Black Marble) bryter av fint mot de ljusa skåpen och ljusa bänkskivan(1026D Kristall vit). Vita vitvaror från Bosch i form av hel kyl och frys, högskåp med inbyggnadsugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, spishäll och frihängande fläktkåpa. Finesser som mjukstängande skåp och fullutdragslådor.  

Köket erbjuder en rymlig matplats, gott om förvaring och utgång till trädgården. 

I anslutning till köket återfinns praktisk GROVENTRÈN/TVÄTTSTUGA med utgång på husets nordostliga sida endast ett par kliv från uppfarten. Våtrumsgolvmatta och målade väggar. Gott om förvaring och inrett med klädvårdsinredning, städskåp samt tvättmaskin från Bosch(7 kg). Här finner ni även värmepumpen NIBE F730. U

SOVRUMMET erbjuder härligt ljusinsläpp med fönster i två väderstreck och walk-in-closet. 

Husets BADRUM har våtrumsmatta och våtrumstapet. Snygg svart kommod med spegelskåp och svart handukstork som fint bryter av mot de ljusa väggarna och golvet. Duschhörna med vikbara dörrar 80*90 och comfortvärme återfinns även. 

Den oinredda ovanvåningen möjliggör för köparen att själv skapa en passande planlösning. Storleken på planet möjliggör upp till hela fyra sovrum på övervåningen. 

UTVÄNDIGT
Utvändigt finner ni en uppgrusad uppfart. Trevlig entré på gaveln i sydvästläge och utgång på samtliga sidor av fastigheten. veranda på husets baksida i sydöstläge.

Om boendet

Fastighets­beteckning TROLLHÄTTAN HÖGEN 1:39
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Trollhättan
Område Gärdhem
Adress Pärs Annas Väg 20
46192 Trollhättan
Boarea (BOA) 88 m² (enligt Enligt säljarens information)
Boarea­beskrivning

Fastigheten har en boarea om 88 kvm med oinredd övervåning. Inklusive inredd övervåning är boarean 151 kvm.

Totalareal 816 m²
Antal rum 2 (varav 1-5 sovrum)
Taxeringsår 2021
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 0 kr
Taxeringsvärde mark 194 000 kr
Summa taxeringsvärde 194 000 kr
Taxeringsvärdes­beskrivning

Fastigheten är ännu endast taxerad som tomt, omtaxering kommer ske till Typkod 220 med tillhörande taxeringsvärde för byggnad och mark.

Pris 4 400 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 11 287 kWh/år
El 25 677 kr/år
Vatten & avlopp 6 000 kr/år
Renhållning 1 483 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 500 kr/år
0 kr/år
Summa driftkostnad 38 660 kr/år
Beskrivning av kostnader

Observera att driftkostnaderna endast är schablonberäknade och att ingen bott i bostaden.
Elförbrukningen baseras på energiberäkningen, total levererad energi 7287 kWh/år samt hushållsel om 4000 kWh/år. Elkostnaden är schablonberäknad och kan skilja sig beroende på elavtal och förbrukning. Tillkommer gör kostnad för områdets samfällighet om 1020 kr/mån.

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
Byggår 2022
Grund Platta på mark
Fasadtyp Stående träpanel med liggande detaljer
Fönster 3-glasfönster från Elitefönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor från Benders
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) (210)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 194 000 kr ().
Summavärde: 194 000 kr

Taxeringsår: 2021

Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Frånluftsvärme Nibe F730
Typ av ventilation Mekanisk m. värmeåtervinning

Energideklaration

Status Energideklaration ej utförd
Energibeskrivning

Energiberäkning finns bifogad.

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:2
Ändamål: Väg

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN GÄRDHEMS-ARTORP GA:11
Ändamål: Gång- och cykelväg. 

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:3
Ändamål: GrönområdetSamfällighet TROLLHÄTTAN HÖGEN S:8
Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningarna. Varje delägare åläggs att betala samfällighetsavgift månadsvis. För mer information se bilagda dokument.

Planer och bestämmelser

Detaljplan För Del Av Gärdhems-Artorp 1:3 Och Del Av Högen 1:3, Detaljplan (Beslutsdatum: 20200227, Registreringsdatum: 20200527)

Gemensamhetsanläggning

Trollhättan Högen Ga:3

Gemensamhetsanläggning

Trollhättan Gärdhems-Artorp Ga:11

Gemensamhetsanläggning

Trollhättan Högen Ga:2

Samfällighet

TROLLHÄTTAN HÖGEN S:8

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Gärdhem

Gärdhem är ett mindre samhälle beläget naturnära och endast 10 minuter från centrum. Här återfinns främst villor och lantbruk placerade med fina naturnära och vidsträckta utsikter. 

Cykelvägen vid namn "Gröna stigen" tar invånarna smidigt till centrum, resecentrum, barnomsorg och livsmedelsbutik. Området ligger strategisk placerat för pendlaren då det ligger i en knytpunkt mellan vägar mot centrum, Alingsås/Lidköping, Halvorstorp och Velanda.

Även resecentrum, E45 & E44 nås bara några minuter bort med bil. Göteborg nås på 35 min med tåg, 1 h med bil och Uddevalla nås på 35 min.