Välkomna till Majorsvägen 9!
Kommande försäljning

Välvårdad villa i barnvänliga Velanda!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1948
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    107 m²
  • Biarea
    30 m²
  • Tomtareal/mark
    3 939 m²

Välkommen till Majorsvägen 9 och denna välvårdade och mycket charmiga villa. Belägen i barnvänliga och populära Velanda endast 15 minuter från Trollhättan centrum.

Här finns en unik möjlighet att förvärva ett hus där ni både har direkt närhet till samhällets skola, förskola, pizzeria och umgänge samtidigt som ni på tomten har en egen avskild oas. En oas med flera platser utan insyn och med en underbar grönskande trädgård. Här erbjuds vardagslyx i form av spabad, villavagn med två sovrum(perfekt för uthyrning), grillkåta, påkostat kök med stenbänkskiva, bergvärme och mysig kamin i vardagsrummet.

Huset har under senare år genomgått flera stora renoveringar såsom utbyggnation 2014 som skapade ett stort kök och extra sovrum - Stilrent renoverat för att bevara den äldre charmen från när huset byggdes. Takbyte 2008, bergvärmeinstallation 2019, badrumsrenovering 2014/2015, ny entrédörr och ommålning fasad 2022. Dessutom finner ni en stor tomt om hela 3939 kvm med otroliga möjligheter, hönsgård och charmiga uthus. Drygt 5 minuter till E45, 55 min till Göteborg och med vacker natur samt ridskola bara någon minut bort.

Ett hus som bör besökas på visning!

Välkomna!

Mäklare

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkomna till Majorsvägen 9!
  • På fastigheten Kullängen finner ni en unik fastighet.
  • Belägen i barnvänliga Velanda.
  • Välvårdad fastighet med en härlig charm genomgående.
  • Välkomna till Majorsvägen 9!

    Välkomna till Majorsvägen 9!

  • På fastigheten Kullängen finner ni en unik fastighet.

    På fastigheten Kullängen finner ni en unik fastighet.

  • Belägen i barnvänliga Velanda.

    Belägen i barnvänliga Velanda.

  • Välvårdad fastighet med en härlig charm genomgående.

    Välvårdad fastighet med en härlig charm genomgående.

  • Samma golv på hela entréplanet.

    Samma golv på hela entréplanet.

  • Påkostat kök med gott om förvaring och arbetsytor.

    Påkostat kök med gott om förvaring och arbetsytor.

  • I vardagsrummet kommer en kamin installeras i slutet av januari.

    I vardagsrummet kommer en kamin installeras i slutet av januari.

  • En kamin likt denna från Contura.

    En kamin likt denna från Contura.

  • Från köket nås denna trevliga uteplats.

    Från köket nås denna trevliga uteplats.

  • Villavagn perfekt för uthyrning.

    Villavagn perfekt för uthyrning.

  • På fastigheten finns möjlighet att ha höns  och ankor.

    På fastigheten finns möjlighet att ha höns och ankor.

  • Sommarbilder från fastigheten.

    Sommarbilder från fastigheten.

  • Villavagnen inrymmer sällskapsyta med kök, två sovrum och badrum.

    Villavagnen inrymmer sällskapsyta med kök, två sovrum och badrum.

  • I Velanda bor man barnvänligt bara 15 minuter från Trollhättans centrum.

    I Velanda bor man barnvänligt bara 15 minuter från Trollhättans centrum.

  • Här finns både skola, förskola, pizzeria och mindre livsmedelsbutik.

    Här finns både skola, förskola, pizzeria och mindre livsmedelsbutik.

  • varmt välkomna!

    varmt välkomna!

Fakta

Beskrivning

In stiger ni i HALLEN med avhängningsmöjligheter, laminatgolv och tapetserade väggar.

Rakt fram återfinns WC med våtrumsmatta och tapetserade väggar. Utrustat med kommod, spegelskåp och wc.

Vidare in i bostaden möts ni av ett rymligt och luftigt KÖK. Köket renoverades stilrent 2014 då huset byggdes ut och här är varje detalj väl genomtänkt. Stenskivor, köksö, gott om arbetsytor, stora fönsterpartier och utrustning bestående av kylskåp, frysskåp, ugn, diskmaskin, häll och fläkt. Laminatgolv och pärlspont på väggarna. Från köket nås praktiskt ut på altanen med trappa ner till trädgården. En mysig upphöjd plats perfekt för middagar utomhus.

Bostadens VARDAGSRUM är charmigt med laminatgolv och tapetserade väggar. En kamin från Contura (856T Style) installeras slutet januari 2023 vilket kommer skapa en mysig känsla till rummet. Härligt ljusinsläpp från fönster i tre riktningar.

En våning upp återfinns tre sovrum, tv-rum och badrum.

TV-RUM återfinns direkt ovanför trappen - En härlig sällskapsyta som även kan byggas om till ett extra sovrum. Parkettgolv, tapetserade väggar och platsbyggd bokhylla/förvaring.

SOVRUM 1 är husets största och skapades i samband med tillbyggnaden. Stora och dekorativa fönster ger vacker utsikt över trädgården utanför! Parkettgolv, tapetserade väggar och förvaring i form av garderober.
SOVRUM 2 har parkettgolv och tapetserade väggar.
SOVRUM 3 har fin utsikt över trädgården och har laminatgolv samt tapetserade väggar.

Helkaklat BADRUM med golvvärme som renoverades 2014/2015 i stilrena gråa toner. Rymligt och utrustat med dusch, spotlights, kommod, spegel, handdukstork, wc och pax-fläkt.

I källarplanet finner ni gott om förvaringsutrymmen och tvättstuga. Golvet i stora delar av källaren målades om 2022 och väggarna är målade.
RUM med smart platsbyggd förvaring. Målaue väggar och golv.
FÖRRÅDSUTRYMME med gott om plats för förvaring.
RUM där bergvärmepumpen, arbetsbänk och groventrén återfinns.

TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, arbetsytor, tvättho och extra duschkabin. Klinkergolv och målade väggar.

UTVÄNDIGT
På fastigheten finns flertalet platser att slå sig ner på och för mindre djurhållning.

GRILLKÅTAN byggdes upp 2015 och är en mysig plats året om.
VILLAVAGNEN erbjuder två sovrum, badrum och öppen sällskapsyta mellan kök samt vardagsrum. Utanför villavagnen återfinns en mysig altan med spabad och kvällssol.

FÖRRÅD som fått nytt tak och i gammal charmig stil.

HÖNSHUS med hönsgård.
Ytterligare mindre hus för djurhållning exempelvis för kanin.

RENOVERINGAR
2023 Kamin från Contura installeras i slutet januari.
2022 Bytt fönster i hall + övervåning(undantag ett fönster), ommålning fasad och ny entrédörr. Målning källargolv.
2021 Altan och spabad
2020 Villavagn
2019 Bergvärme
2017 Grillkåta
2014/15 Badrum
2014 Utbyggnation, köksombyggnation och sovrum.
2008 Takkupa över hallen + omläggning tak.
2004 Renovering fasad och altanbygge.

Om boendet

Fastighets­beteckning SKINNMO 1:107
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Trollhättan
Område Velanda
Adress Majorsvägen 9
46198 Trollhättan
Boarea (BOA) 107 m² (enligt Fastighetsregistret)
Biarea (BIA) 30 m² (enligt Fastighetsregistret)
Tomtareal/mark 3939 m² (enligt Fastighetsregistret)
Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1970
Taxeringsvärdet är Uppskattat
Taxeringsvärde byggnad 1 235 000 kr
Taxeringsvärde mark 712 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 947 000 kr
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 5
Årlig elförbrukning 15 967 kWh/år
El 37 452 kr/år
Sotning av skorsten 455 kr/år
Vatten & avlopp 3 823 kr/år
Renhållning 1 457 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 536 kr/år
Summa driftkostnad 49 723 kr/år
Beskrivning av kostnader

Observera att ovanstående kostnader baseras på säljarnas personliga kostnader. Elkostnaden är schablonberäknad utifrån fastighets elförbrukning. Tillkommer gör kostnad för tv/bredband.

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1,5plansvilla med källare
Byggår 1948
Grund Källare
Stomme Trä
Fasadtyp Träfasad
Fönster 3-glas/2-glas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 235 000 kr
Mark, totalt värde: 712 000 kr ().
Summavärde: 1 947 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1948
Värdeår: 1970

Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärme och kamin(installeras i januari)
Ålder på värmeanläggning 2019
Typ av ventilation Självdrag

Energideklaration

Status Energideklaration ej utförd

Samfällighet, servitut etc.

Information

Officialservitut väg, Förmån
15-GÄR-434 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Velanda

I Velanda bor ni naturskönt och barnvänligt i ett lugnt samhälle cirka 15 minuter från Trollhättan centrum. I samhället återfinns förskola, skola i klasserna F-6, mindre livsmedelsbutik, pizzeria samt fritidsgård. Området som kantas av fina naturområden erbjuder både trevliga promenadspår, cykelavstånd till badplats och cykelväg mot centrum. Bussförbindelse till Trollhättan centrum och smidigt pendlingsavstånd på 5 minuter till E45:an som tar er mot Karlstad och Göteborg. Göteborg nås på ca 55 minuter.