Kommande försäljning

Rymlig familjevilla med ostört och lantligt läge!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1977
  • Rum
    7 rum
  • Boarea
    202 m²
  • Biarea
    126 m²
  • Tomtareal/mark
    2 505 m²

Strax utanför Upphärad finner vi den här rymliga familjevillan med generösa ytor, stora sovrum, renoverat lantkök med gott om skåpförvaring, fint vardagsrum med braskamin och 5 praktiska sovrum.
Fin och ostörd belägenhet längst in på mindre grusväg, omgiven av skog och mark.
På fastigheten står en mindre lada/stall med garage, möjlighet för smådjur, förvaring eller verkstadsutrymmen.
Under åren har större renoveringar blivit utförda, så som yttertak, dränering, uppvärmningssystem och kök!
Närhet till skola, mataffär och barnomsorg i Upphärad!

Kontakta gärna mäklaren för mer information om prisidé och möjlighet till visning.

Mäklare

Ansvarig mäklare Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Sofia Arvidsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrivning

Väl inne nås vi av en rymlig HALL, direkt in till höger har man skapat ett KAPPRUM, perfekt för den stora familjen. Praktisk avhängning och med bra förvaringsmöjligheter. 

Till höger om hallen når vi det stora lantliga KÖKET som renoverades 2014, gott om skåpinredning från IKEA med vita falsade luckor och vitt kakel ovan arbetsbänk av laminat. Utrustat med kyl/frys i fullhöjd, ugn, micro, häll och fläkt. 

I det stora VARDAGSRUMMET är en braskamin installerad. Utgång till altan mot väster. 
Vardagsrummet har målade väggar och laminatgolv. 

SOVRUM 1, garderober, laminatgolv och målade väggar. 

BADRUMMET totalrenoverades 2010 av tidigare ägare (våtrumsintyg finns ej). Otroligt stora ytor utrustat med duschkabin, toalett, kommod och toalett. 

OVANVÅNING

På detta bostads plan finner vi tre SOVRUM, alla med laminatgolv och tapetserade väggar. Från hallen nås även ett tidigare badrum, idag utrivet men möjlighet finns för ny ägare att återskapa ett badrum. 

KÄLLARVÅNING

År 2020 dränerades hela huset, källarplanet fick då ett bättre inomhusklimat och rummen har därefter renoverats. 
Det fete SOVRUMMET som återfinns på det här planet, har slipade betonggolv och målade väggar. 
TVÄTTSTUGAN är också nyligen ommåla. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare. 
Längre in finner vi ett PANNRUM med den nya värmeanläggningen. 
Här finns även en WC och ett större duschrum med bastu. 

Från källarplanet nås även garaget.

Om boendet

Fastighets­beteckning TROLLHÄTTAN ARTORP 9:3
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Upphärad
Område Upphärad
Adress Artorp 6
46199 Upphärad
Boarea (BOA) 202 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 126 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 2505 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 2 505 m²
Antal rum 7 (varav 5 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1977
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 178 000 kr
Taxeringsvärde mark 300 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 478 000 kr

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Vatten & avlopp 1 800 kr/år
Renhållning 2 640 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 929 kr/år
Uppvärmning 28 000 kr/år
Övrigt 791 kr/år
Summa driftkostnad 40 160 kr/år
Beskrivning av kostnader

El/ värme inkluderar även hushållsel. Hushållets årsförbrukning har varit ca 18 500 kwh/år. Observera att kostnaden beror på elavtal och kostnaden för de fasta nätavgifterna.
Övrigt avseer en årlig avgift till vägföreningen om 580 kr samt fiberkostnad till Trollhättan energi om 211 kr./år.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
Byggår 1977
Utförda renoveringar

2010: Renovering av badrum på entréplan (våtrumsintyg finns ej)
2011: Yttertak
2014: Treglasfönster
2014: Totalrenovering kök, installation luft/vattenpump
2016: avloppsanläggning med reningsverk
2020: Dränering bostadshus
2020: Braskamin
2021: Badrum på entréplan

Fasadtyp Trä
Fönster Treglasfönster, Kopplade tvåglas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor, -11
Skorstenstyp Murad
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 178 000 kr
Mark, totalt värde: 300 000 kr ().
Summavärde: 1 478 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1977
Värdeår: 19772010: Renovering badrum i källplan

Vatten Enskilt vatten året om, djupborrad brunn
Avlopp Enskilt avlopp, fosforfälla och reningsverk
Typ av uppvärmning Luft/vattenpump och kamin
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber är installerat

Övriga byggnader

På fastigheten står en mindre LADA/ett större FÖRRÅD som har goda möjligheter för att anpassas till smådjurshållning, en hobby eller verkstad. Gjuten platta, träfasad och plåttak.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2018-05-30
Energiklass E
Energiprestanda, primärenergital 130 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN ARTORP GA:2
GA1

Gemensamhetsanläggning

Trollhättan Artorp Ga:2

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220811)

Inteckningar

Inteckningar 7
Totalt belopp 1 530 000 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1488K-B1/2022
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-10-04

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta