Välkomna till Sörby Marieberg!
Kommande försäljning

Grönskande idyll med underbar tomt och vedeldad bastu!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1898
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    59 m²
  • Tomtareal/mark
    2 276 m²

Välkomna till Sörby Marieberg! I ett vackert läge i en grönskande sluttning finner ni detta mysiga smultronställe. Här bor ni med naturen som granne helt avskilt från grannarnas blickar samtidigt som ni når Sjuntorps barnomsorg, livsmedelsbutik och kommunikation bara någon minut bort.

Här erbjuds ett välplanerat litet hus med hela fyra sovrum, helkaklat badrum från -06 och kök renoverat -16. Addera dessutom en vedeldad bastu, värmande pelletskamin, fiber och nytt avlopp -22. En underbar plats med goda trädgårdsmöjligheter för den med gröna fingrar och dessutom finns det plats för att uppföra ev. garage för den som önskar.

Ett mysigt boende med bara någon minuts bilfärd till E45 som tar er till Trollhättans centrum på ca 15 min och Göteborg på ca 45 min.

Varmt välkomna!

Mäklare

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkomna till Sörby Marieberg!
  • En grönskande idyll!
  • Vedeldad bastu från 2018
  • Härlig altan i söderläge!
  • Välkomna till Sörby Marieberg!

    Välkomna till Sörby Marieberg!

  • En grönskande idyll!

    En grönskande idyll!

  • Vedeldad bastu från 2018

    Vedeldad bastu från 2018

  • Härlig altan i söderläge!

    Härlig altan i söderläge!

  • Här erbjuds charmigt förråd och stora gräsytor för de med trädgårdsintresse. .

    Här erbjuds charmigt förråd och stora gräsytor för de med trädgårdsintresse. .

  • Uppe på slänten återfinns grillplats.

    Uppe på slänten återfinns grillplats.

  • Här bor ni utan insyn.

    Här bor ni utan insyn.

  • Endast några minuter från Sjuntorps affär, barnomsorg och E45.

    Endast några minuter från Sjuntorps affär, barnomsorg och E45.

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrivning

Via den grönskande tomten kliver ni via trappen i HALLEN med avhängningsmöjligheter direkt till höger, klinkergolv och tapetserade väggar. 

Rakt fram finner ni BADRUMMET som renoverades av en tidigare ägare 2006. Det helkaklade badrummet är stilrent och utrustat med golvvärme, dusch, wc, kommod samt spegelskåp. 

Vidare in möts ni av KÖKET. Ekköket erbjuder gott om förvaring och utrustningen består av spis, fläkt, kylskåp(-19), frysskåp(-19), kamin(Ur bruk) och diskmaskin. Ekparkettgolv och tapetserade väggar. 

Innanför köket finner ni SOVRUM 1. Detta rum kan med fördel användas antingen som sovrum eller matsal. Laminatgolv, garderober och tapetserade väggar. 

Husets VARDAGSRUM är delat i två delar där den ena delen pryds av en pelletskamin och den andra av en gammal vacker kakelugn(Ur bruk). Här ligger parkettgolv och väggarna är tapetserade. 

En våning upp finner ni tre sovrum och en klädkammare. 

SOVRUM 2 har parkettgolv och målade väggar. 
SOVRUM 3 har målat trägolv och tapetserade väggar. 
SOVRUM 4 har målat trägolv och tapetserade väggar. 

UTVÄNDIGT
På den gröna tomten finner ni en värmande vedeldad bastu uppförd 2018. Härlig altan återfinns kring bastun som fångar de sena kvällssoltimmarna. 

I den grönskande slänten återfinns en mysig grillplats med utsikt över tomten. Braspannan och bänken kommer inte ingå i köpet, säljaren kommer ta med dessa. 

På tomten finner ni även bärbuskar, rabatter och ett förråd. 

OMBYGGNATIONER/RENOVERINGAR
2022 Nytt reningsverk och avloppsstam in i fastigheten.
2021 Grillplats
2020 Fiber, vattenledningar in i fastigheten och staket. 
2019 Nya ytskikt i kontor och sovrum.

Utfört av tidigare ägare:
2018 Bastu och altan
2016 Kök
2006 Badrum

ÖVRIGT
Köparen behöver teckna ett serviceavtal gällande reningsverket som installerades 2022. Reningsverket behöver årligen tömmas.

Om boendet

Fastighets­beteckning TROLLHÄTTAN SÖRBY 4:12
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Sjuntorp
Område Sjuntorp
Adress Sörby Marieberg
46196 Sjuntorp
Boarea (BOA) 59 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 2276 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 2 276 m²
Antal rum 5
Taxeringsår 2021
Värdeår 1929
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 371 000 kr
Taxeringsvärde mark 291 000 kr
Summa taxeringsvärde 662 000 kr

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 23 000 kr/år
Sotning av skorsten 400 kr/år
Vatten & avlopp 3 500 kr/år
Renhållning 1 400 kr/år
Försäkrings­kostnad 3 600 kr/år
Uppvärmning 10 000 kr/år
Samfällighet 1 500 kr/år
Övrigt 1 080 kr/år
Summa driftkostnad 44 480 kr/år
Beskrivning av kostnader

Observera att ovanstående kostnader baseras på säljarnas personliga kostnader. Tillkommer gör abbonemangskostnad för bredband/tv. Posten övrigt avser 90kr/mån för fiberleverans till fastighet.

Fastighetsskatt/-avgift 4 965 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
Byggår 1898
Fasadtyp Trä
Fönster Isolerglaskassetter
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 371 000 kr
Mark, totalt värde: 291 000 kr ().
Summavärde: 662 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1898
Värdeår: 1929

Vatten Enskilt vatten via borrad brunn.
Avlopp Enskilt avlopp via reningsverk(-22)
Typ av uppvärmning Pelletskamin, luftluftvärmepump och elvärme.
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2019-05-22
Energiprestanda, primärenergital 123 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN GRANDALEN GA:2

Gemensamhetsanläggning

Trollhättan Grandalen Ga:2

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220811)

Inteckningar

Inteckningar 9
Totalt belopp 1 682 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Sjuntorp

Sjuntorp är ett samhälle strax söder om Trollhättan som växte fram kring ett bomullsväveri som startades på 1800-talet. Samhället uppskattas för sin närhet till natur och kommunikation mot Trollhättan och Göteborg. Även närheten till badsjöar, fina naturområden och ridmöjligheter gör detta till ett populärt område av Trollhättan.

Barnomsorg med skola upp till klass 9, livsmedelsbutik, pizzeria och frisörsalong återfinns även i detta området. 

E45 Göteborg/Karlstad ligger i kort anslutning till samhället vilket gör detta området perfekt för pendlare till Göteborg. Med bil nås Göteborg på ca 45 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.