-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1965
-
Rum
1 rum
-
Boarea
40 m²
-
Tomtareal/mark
2 041 m²
Mäklare
Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern
Fastighetsmäklare
Extra kontaktperson Daniel Johansson
Fastighetsmäklare/Franchisetagare
Bilder
-
Varmt välkomna till Vårhagavägen 32!
-
Här möts ni av en lugn oas i en grönskande omgivning.
-
-
-
Stora fönster ger härlig vy över naturen omkring.
-
Naturmaterial som trä och sten genomsyrar hela bostaden.
-
-
-
Marmorbänkskivor pryder köket.
-
-
-
-
Här erbjuds en härlig rymd då det är öppet hela vägen upp i nock.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Här sitter man i härligt sydvästläge!
-
-
Här har ni naturen som främsta granne.
-
Bara någon minut bort finner ni badvänliga sjön Trehörningen
-
Fin vandringsleder finns även i närområdet.
-
-
Sjölanda badplats stod färdig 2022 där ni finner både uppvärma bryggor, bastu, grillplats och lekplats.
-
Varmt välkomna på visning!
-
Planritning
Fakta
Beskrivning
Rumsbeskrivning
Ni möts av en ALTAN i härligt sydvästläge.
Inne möts ni av en praktiskt HALL med avhängningsmöjligheter och sikt in mot allrummet. Genomgående återfinns trägolv och träväggar.
I ALLRUMMET är det öppet hela vägen upp i nock och i dess mitt är braskaminen praktiskt och mysigt placerad. Fönstren erbjuder vacker vy över naturen omkring.
I anslutning till allrummet ligger KÖKSDELEN. Här återfinns kombinerad kyl/frys, dubbla diskhoar och fristående spisplattor/ugn. Förvaring, arbetsytor och vacker marmor. Plats för matbord.
Uppe på LOFTET erbjuds en mysig sovplats med storslagen vy utanför.
BADRUMMET inrymmer dusch, handfat, tvättmaskin(2017), varmvattensberedare och separet (Ingen behållare för vätskan eller fläkt är ansluten). Våtrumsmatta och träväggar.
KÄLLARE med betonggolv och betongväggar. Här återfinns handfat och det inkommande vattnet.
På tomten återfinns kombinerat FÖRRÅD/GÄSTSTUGA. Praktiskt utrymme för vänner och trädgårdsredskap.
RENOVERINGAR
2017 Tvättmaskin och altan
2016 Ny ytterdörr
2003 Marmorbänkskiva
1996 Murad öppen spis med kasset och granitskivor. Badrumsvägg.
KOMMUNAL ANSLUTNING VATTEN/AVLOPP
Säljaren åtar sig att betala anslutningsavgiften och anslutningen finns färdig vid tomtgräns. Anslutning till det kommunala systemet behöver ske omgående av köparen och kostnaden för den fysiska inkopplingen är köparens ansvar. Köparen behöver ta kontakt med Trollhättans Energi för att diskutera anslutningen vidare. Se bilagda dokument för mer information.
FIBER
Fiber finns vid tomtgränsen och kan inkopplas genom Trollhättans Energi av köparen till en kostnad av 40 000 kr(uppgifter inhämtade 220530). Fibernätsavgift 90kr/mån.
ÖVRIGT
Fastigheten försäljs med friskrivningsklausul. Köparen kommer därför förklara sig att godta fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.
PLANARBETE
Ny detaljplan(Sjölanda Östra) för området är under samråd. Preliminär tidsplan för antagen detaljplan är hösten/vintern 2023 under förutsättning att den inte överklagas. Vinner detaljplanen laga kraft kommer det enligt förslaget att på fastigheten ges möjligheten att ha en maximal byggnadsarea om 250 kvm där 180 kvm får avse den maximala byggnadsarean för huvudbyggnad. Vid nyttjande av den nya detaljplanen kommer den som söker bygglov att få betala planavgift. För mer information på se bilagor, kontakta kommunen och läs på:
https://www.trollhattan.se/startsida/bygga-bo-och-miljo/kommunens-planarbete/detaljplaner/planer-under-arbete/sjolanda-ostra/
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | TROLLHÄTTAN BAGGERYR 5:20 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Trollhättan |
| Ort | Trollhättan |
| Område | Sjölanda/Vårhaga |
| Adress |
Vårhagavägen 32 46198 Trollhättan |
| Boarea (BOA) | 40 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtareal/mark | 2041 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 2 041 m² |
| Antal rum | 1 |
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1965 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 226 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 354 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 580 000 kr |
| Tillträde |
Enligt överenskommelse. |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 1 |
|---|---|
| Hushållsel | 19 018 kr/år |
| Sotning av skorsten | 417 kr/år |
| Vatten & avlopp | 3 823 kr/år |
| Renhållning | 1 203 kr/år |
| Försäkringskostnad | 4 129 kr/år |
| Samfällighet | 2 000 kr/år |
| Summa driftkostnad | 30 590 kr/år |
| Beskrivning av kostnader |
Ovanstående kostnader är säljarens personliga kostnader baserat på 2021 och att bostaden är uppvärmd året om. Kostnaden för vatten/avlopp är baserad på det nuvarande systemet med enskilt vatten/avlopp. Kostnaden för uppvärmning ingår i posten för el. Kostnad för tv/bredband tillkommer. |
| Fastighetsskatt/-avgift | 4 350 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | 1 plansvilla med källare och loft |
|---|---|
| Byggår | 1965 |
| Grund | Källare |
| Fasadtyp | Trä |
| Fönster | 2-glas |
| Byggnadskommentar |
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Taxeringsår: 2021 |
| Vatten | Enskilt vatten via borrad brunn. Säljaren åtar sig att betala kommunala anslutningsavgiften (exkl. kostnad för fysiska inkopplingen). |
| Avlopp | Avlopp via 2-kammarbrunn. Säljaren åtar sig att betala kommunala anslutningsavgiften (exkl. kostnad för fysiska inkopplingen). |
| Typ av uppvärmning | Elvärme och braskamin |
| Typ av ventilation | Självdrag |
| TV/Internet |
Mobilt bredband |
Energideklaration
| Status | Energideklaration behövs ej |
|---|
Samfällighet, servitut etc.
| Information |
Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN SJÖLANDA GA:4 Sjölanda-Tranebo samfällighetsförening (Trollhättan). Ändamål: Vägar. Lantmäteriförrättning pågår. |
|---|---|
| Planer och bestämmelser |
Trehörningen, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 19921210) |
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220811) |
| Gemensamhetsanläggning |
Trollhättan Sjölanda Ga:4 |
Inteckningar
| Inteckningar | 3 |
|---|---|
| Totalt belopp | 530 000 kr |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Sjölanda/Vårhaga
Stadsområdet Sjölanda/Vårhaga är ett naturnära och sjönära område cirka 15 minuter söder om Trollhättans centrum. Från börjar präglades området främst av fritidshusbebyggelse etablerad på 1940-talen men har sedan dess utvecklas till att idag präglas av både fritidsboenden, åretruntvillor och nybyggda villor. I närområdet återfinns fina naturstigar och vandringsstigar. Natur- och Kulturstigen i Baggeryr/Björkås är en uppskattad stig med fina naturvyer som tar er från Björkås ner till Trehörningen.
Under 2021/2022 har Sjölanda badplats upprustats. På Sjölandas nya badplats kommer ni finna både nya toaletter, kiosk, bastu och nya bryggor med soldäck.
I den södra delen av Sjölanda återfinns ett helt nybyggt område med utsikt över sjön Trehörningen medans det i den östra delen av Sjölanda arbetas för utökning av byggrätterna för de befintliga bebyggelserna(Detaljplan Sjölanda Östra).