Varmt välkomna till Vårhagavägen 32!

Sjönära bostad med många möjligheter!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1965
  • Rum
    1 rum
  • Boarea
    40 m²
  • Tomtareal/mark
    2 041 m²

Välkomna till Vårhagavägen 32 och denna mysiga stuga i natursköna och attraktiva Vårhaga/Sjölanda. Här bor ni endast 15 minuter från Trollhättans centrum och med bara någon minuts promenad till Sjölandas nyrenoverade badplats. Här möts ni av en lugn oas i en grönskande slänt med så gott som ingen insyn! Altan med trevligt solläge, mysig braskamin, härlig rymd med öppet upp i nock. Här finner ni även en gäststuga.

Detta är verkligen en bostad med unika möjligheter! Den kommunala anslutningsavgiften för vatten/avlopp erläggs av säljaren och anslutningen finns färdig vid tomtgräns för omgående inkoppling av köparen. Preliminär ny detaljplan(Sjölanda Östra) för området är under samråd och den kommer vid lagakraft ge möjligheten att på fastigheten bygga totalt max 250 kvm där 180 kvm avser maximala byggnadsarean för huvudbyggnad.

Köparen behöver omgående inkoppla till det kommunala systemet. Fastigheten försäljs med friskrivningsklausul.

Varmt välkomna på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Extra kontaktperson Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Varmt välkomna till Vårhagavägen 32!
  • Här möts ni av en lugn oas i en grönskande omgivning.
  • Stora fönster ger härlig vy över naturen omkring.
  • Naturmaterial som trä och sten genomsyrar hela bostaden.
  • Varmt välkomna till Vårhagavägen 32!

    Varmt välkomna till Vårhagavägen 32!

  • Här möts ni av en lugn oas i en grönskande omgivning.

    Här möts ni av en lugn oas i en grönskande omgivning.

  • Stora fönster ger härlig vy över naturen omkring.

    Stora fönster ger härlig vy över naturen omkring.

  • Naturmaterial som trä och sten genomsyrar hela bostaden.

    Naturmaterial som trä och sten genomsyrar hela bostaden.

  • Marmorbänkskivor pryder köket.

    Marmorbänkskivor pryder köket.

  • Här erbjuds en härlig rymd då det är öppet hela vägen upp i nock.

    Här erbjuds en härlig rymd då det är öppet hela vägen upp i nock.

  • Här sitter man i härligt sydvästläge!

    Här sitter man i härligt sydvästläge!

  • Här har ni naturen som främsta granne.

    Här har ni naturen som främsta granne.

  • Bara någon minut bort finner ni badvänliga sjön Trehörningen

    Bara någon minut bort finner ni badvänliga sjön Trehörningen

  • Fin vandringsleder finns även i närområdet.

    Fin vandringsleder finns även i närområdet.

  • Sjölanda badplats stod färdig 2022 där ni finner både uppvärma bryggor, bastu, grillplats och lekplats.

    Sjölanda badplats stod färdig 2022 där ni finner både uppvärma bryggor, bastu, grillplats och lekplats.

  • Varmt välkomna på visning!

    Varmt välkomna på visning!

Planritning

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrivning

Ni möts av en ALTAN i härligt sydvästläge. 

Inne möts ni av en praktiskt HALL med avhängningsmöjligheter och sikt in mot allrummet. Genomgående återfinns trägolv och träväggar. 

I ALLRUMMET är det öppet hela vägen upp i nock och i dess mitt är braskaminen praktiskt och mysigt placerad.  Fönstren erbjuder vacker vy över naturen omkring. 

I anslutning till allrummet ligger KÖKSDELEN. Här återfinns kombinerad kyl/frys, dubbla diskhoar och fristående spisplattor/ugn. Förvaring, arbetsytor och vacker marmor. Plats för matbord. 

Uppe på LOFTET erbjuds en mysig sovplats med storslagen vy utanför. 

BADRUMMET inrymmer dusch, handfat, tvättmaskin(2017), varmvattensberedare och separet (Ingen behållare för vätskan eller fläkt är ansluten). Våtrumsmatta och träväggar. 

KÄLLARE med betonggolv och betongväggar. Här återfinns handfat och det inkommande vattnet. 

På tomten återfinns kombinerat FÖRRÅD/GÄSTSTUGA. Praktiskt utrymme för vänner och trädgårdsredskap. 

RENOVERINGAR
2017 Tvättmaskin och altan
2016 Ny ytterdörr
2003 Marmorbänkskiva 
1996 Murad öppen spis med kasset och granitskivor. Badrumsvägg. 

 

KOMMUNAL ANSLUTNING VATTEN/AVLOPP
Säljaren åtar sig att betala anslutningsavgiften och anslutningen finns färdig vid tomtgräns. Anslutning till det kommunala systemet behöver ske omgående av köparen och kostnaden för den fysiska inkopplingen är köparens ansvar. Köparen behöver ta kontakt med Trollhättans Energi för att diskutera anslutningen vidare. Se bilagda dokument för mer information. 

FIBER
Fiber finns vid tomtgränsen och kan inkopplas genom Trollhättans Energi av köparen till en kostnad av 40 000 kr(uppgifter inhämtade 220530). Fibernätsavgift 90kr/mån.

ÖVRIGT
Fastigheten försäljs med friskrivningsklausul. Köparen kommer därför förklara sig att godta fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

 

PLANARBETE
Ny detaljplan(Sjölanda Östra) för området är under samråd. Preliminär tidsplan för antagen detaljplan är årsskiftet 2022/2023. Vinner detaljplanen laga kraft kommer det enligt förslaget att på fastigheten ges möjligheten att ha en maximal byggnadsarea om 250 kvm där 180 kvm får avse den maximala byggnadsarean för huvudbyggnad. Vid nyttjande av den nya detaljplanen kommer den som söker bygglov att få betala planavgift. För mer information på se bilagor, kontakta kommunen och läs på:

https://www.trollhattan.se/startsida/bygga-bo-och-miljo/kommunens-planarbete/detaljplaner/planer-under-arbete/sjolanda-ostra/

Om boendet

Fastighets­beteckning TROLLHÄTTAN BAGGERYR 5:20
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Trollhättan
Område Sjölanda/Vårhaga
Adress Vårhagavägen 32
46198 Trollhättan
Boarea (BOA) 40 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 2041 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 2 041 m²
Antal rum 1
Taxeringsår 2021
Värdeår 1965
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 226 000 kr
Taxeringsvärde mark 354 000 kr
Summa taxeringsvärde 580 000 kr
Tillträde

Enligt överenskommelse.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Hushållsel 19 018 kr/år
Sotning av skorsten 417 kr/år
Vatten & avlopp 3 823 kr/år
Renhållning 1 203 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 129 kr/år
Samfällighet 2 000 kr/år
Summa driftkostnad 30 590 kr/år
Beskrivning av kostnader

Ovanstående kostnader är säljarens personliga kostnader baserat på 2021 och att bostaden är uppvärmd året om. Kostnaden för vatten/avlopp är baserad på det nuvarande systemet med enskilt vatten/avlopp. Kostnaden för uppvärmning ingår i posten för el. Kostnad för tv/bredband tillkommer.

Fastighetsskatt/-avgift 4 350 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 plansvilla med källare och loft
Byggår 1965
Grund Källare
Fasadtyp Trä
Fönster 2-glas
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 226 000 kr
Mark, totalt värde: 354 000 kr ().
Summavärde: 580 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1965
Värdeår: 1965

Vatten Enskilt vatten via borrad brunn. Säljaren åtar sig att betala kommunala anslutningsavgiften (exkl. kostnad för fysiska inkopplingen).
Avlopp Avlopp via 2-kammarbrunn. Säljaren åtar sig att betala kommunala anslutningsavgiften (exkl. kostnad för fysiska inkopplingen).
Typ av uppvärmning Elvärme och braskamin
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Mobilt bredband

Energideklaration

Status Energideklaration behövs ej

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN SJÖLANDA GA:4

Sjölanda-Tranebo samfällighetsförening (Trollhättan). Ändamål: Vägar. Lantmäteriförrättning pågår. 
Officiell mejl: sjolanda.vagforening@gmail.com

Planer och bestämmelser

Trehörningen, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 19921210)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220811)

Gemensamhetsanläggning

Trollhättan Sjölanda Ga:4

Inteckningar

Inteckningar 3
Totalt belopp 530 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Sjölanda/Vårhaga

Stadsområdet Sjölanda/Vårhaga är ett naturnära och sjönära område cirka 15 minuter söder om Trollhättans centrum. Från börjar präglades området främst av fritidshusbebyggelse etablerad på 1940-talen men har sedan dess utvecklas till att idag präglas av både fritidsboenden, åretruntvillor och nybyggda villor. I närområdet återfinns fina naturstigar och vandringsstigar. Natur- och Kulturstigen i Baggeryr/Björkås är en uppskattad stig med fina naturvyer som tar er från Björkås ner till Trehörningen. 

Under 2021/2022 har Sjölanda badplats upprustats. På Sjölandas nya badplats kommer ni finna både nya toaletter, kiosk, bastu och nya bryggor med soldäck. 

I den södra delen av Sjölanda återfinns ett helt nybyggt område med utsikt över sjön Trehörningen medans det i den östra delen av Sjölanda arbetas för utökning av byggrätterna för de befintliga bebyggelserna(Detaljplan Sjölanda Östra).