Rymligt vardagsrum med plats för matsalsbord.

Välplanerad 2:a med balkong!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1989
  • Rum
    2 rum
  • Boarea
    67 m²
  • Avgift
    5 738 kr/mån
    inkl. Värme, vatten, tv/internet.
  • Pris
    795 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

NYTT PRIS! Välkomna till Rubinvägen 1! Nu finns möjligheten att förvärva en av de välplanerade lägenheterna i Riksbyggen Brf Trollhättehus nr 21. Lägenheten belägen endast en trapp upp har genomgående stilrena materialval och färgval. Här erbjuds en välplanerad planlösning och gott om förvaringsmöjligheter. Här finner ni bl.a ett arbetsvänligt kök med plats för stort matbord, fönster i tre väderstreck och inredd balkong.

Adderas ska även områdets lugn, bastu i huset och lägenhetshusets möjlighet att exempelvis grilla i den gemensamma trädgården! Internet och tv ingår dessutom i hyran!

På Rubinvägen 1 bor ni med förskola och skola i närområdet, Överby köpcentrum inom cykelavstånd, bussförbindelser mot centrum och E44/E45:an nås på några minuter med bil. Dessutom har ni NÄL bara några hundra meter bort!

Missa inte detta tillfälle! Välkomna på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkommen till Rubinvägen 1!
  • Rymligt kök med plats för matbord.
  • Rymligt vardagsrum med plats för matsalsbord.
  • Trevlig balkong i sydöstläge.
  • Välkommen till Rubinvägen 1!

    Välkommen till Rubinvägen 1!

  • Rymligt kök med plats för matbord.

    Rymligt kök med plats för matbord.

  • Rymligt vardagsrum med plats för matsalsbord.

    Rymligt vardagsrum med plats för matsalsbord.

  • Trevlig balkong i sydöstläge.

    Trevlig balkong i sydöstläge.

  • Klinkergolvet bryter fint av mot parkettgolvet.

    Klinkergolvet bryter fint av mot parkettgolvet.

  • I föreningen återfinns denna bastu för föreningens medlemmar.

    I föreningen återfinns denna bastu för föreningens medlemmar.

  • De utvändiga ytorna sköts gemensamt av de i fastigheten.

    De utvändiga ytorna sköts gemensamt av de i fastigheten.

  • På Rubinvägen bor ni lugnt och skönt!

    På Rubinvägen bor ni lugnt och skönt!

  • Närhet både till barnomsorg, kommunikation, NÄl och Överby köpcentrum.

    Närhet både till barnomsorg, kommunikation, NÄl och Överby köpcentrum.

Planritning

Fakta

Beskrivning

In stiger ni i en ljus HALL med avhängningsmöjligheter direkt till höger och ljusa ytskikt. Väggarna är målade och på golvet ligger vid dörren klinkergolv och lite längre in parkettgolv.

Till vänster finner ni först SOVRUMMET och därefter det rymliga köket.
Laminatgolv och målade väggar. Här finner ni plats för säng och förvaringsmöbler.

KÖKET erbjuder plats för matbord om så önskas och det vita köket är utrustat med spis, diskmaskin, fläkt och kombinerad kyl/frys. Dörr mellan kök och vardagsrum - Idag "dold" från vardagsrummet.

Vidare in i lägenheten återfinns VARDAGSRUMMET . Fönster i två riktningar vilket skapar en en ljus känsla i bostaden. Plats finns både för soffgruppen och matsalsbordet. På golvet ligger laminatgolv och väggarna är målade.

Lägenhetens BALKONG är inredd med trall och plats för utemöbler. Härifrån ser ni utöver området omkring och husets trädgård vilket är för fri användning av föreningens medlemmar.

Från hallen når ni ett praktiskt FÖRRÅD som idag används som lyxig walk-in-closet. Denna renoverades under 2019 för att skapa mer användning av utrymmet. Heltäckningsmatta och målade väggar.

I BADRUMMET finner ni våtrumstapet och våtrumsmatta. Utrustningen består av wc, badkar, kommod och spegelskåp.

Utförda av tidigare ägare:
2018 Nydragen el med ny elcentral, renovering walk-in-closet, hall och nya innerdörrar.

UTVÄNDIGT
Då lägenheten är placerad i ett mindre lägenhetshus som omgivs av en härlig trädgård finns här plats både för grillning och barnlek för föreningens medlemmar. En härlig plats som ger lägenheten lite mer "huskänsla"

I lägenhetshuset finner ni även tvättstuga samt bastu som får användas av medlemmarna.

FÖRENINGSANSVAR
Som förvärvare av bostadsrätten blir bostadsrättsägaren ungefär var fjärde vecka ansvarig för att klippa gräset kring lägenhetshuset. De boende i huset ansvarar även för innergården och att buskar, träd, rabatter osv hålls efter och sköts. För mer information se föreningens dokument vid lägenhetens entré.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Västra Götaland
Kommun Trollhättan
Ort Trollhättan
Adress Rubinvägen 1
46173 Trollhättan
Lägenhetsnr BRF 213181001-0013
Lägenhetsnr LM 1103
Boarea (BOA) 67 m² (enligt Bostadsrättsföreningen)
Antal rum 2 (varav 1 sovrum)
Förråd

Förråd på vinden samt gemensamt förråd på våning 2.

Andel i föreningen

0,84650

Andel av månadsavgift

0,84648

Andel av BRF netto­skuldsättning 286 575 kr
Baserat på årsredovisningen 2021.
Överlåtelse­avgift 1 313 kr (betalas av köparen)
Pant­förskrivning Är pantsatt
Pantsättnings­avgift 525 kr
Månadsavgift 5 738 kr/mån
Ingår i avgiften

Värme, vatten, tv/internet.

Avgifts­förändringar

Avgifterna höjdes med 4 % inför ingången januari 2023.

Pris 795 000 kr (Högstbjudande)
Inre reparationsfond Inre reparationsfond saknas

Parkering

Information

I föreningen finns 73 st garageplatser, separat kö (ca 200 kr/mån), och 15 p-platser, separat kö (ca 110 kr/mån).
Endast en parkeringsplats alternativt om garageplatser.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Hushållsel 300 kr/mån
Hemförsäkring 300 kr/mån
Summa driftkostnad 600 kr/mån
Beskrivning av kostnader

Ovanstående kostnader är endast schablonberäknad då säljaren ej bott i bostaden senast tiden.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2019-04-30
Energiklass Energiklass G
Energiprestanda, primärenergital 241 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1989
Hiss Nej
Allmän information

Riksbyggen BRF Trollhättehus nr 21 äger fastigheten Kritan 5-6, Skiffern 1, Ametisten 4, Rubinen 1, Kristallen 1 Agaten 1, Briljanten 1, Månstenen 1 och Rosenstenen 5. Totalt innehar föreningen 90 st bostäder fördelar på 58 lägenheter i storlekarna 2-4 r.o.k., 24 st parhus om 113 kvm och 8st villor om 115 kvm. Fastigheterna är uppförda år 1989. Föreningen innehar även 3 kvartershus, 1 lokal, 73 garage och 15 parkeringsplatser. 

Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Folksam och har kollektivt tecknat bostadsrättstillägget för samtliga föreningsmedlemmar.

För mer information se Årsredovisning, Energideklaration och stadgar.

Värme- och ventilations­anläggning

El (vattenburen) och mekanisk från-/tilluft med återvinning.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns flertalet utrymmen för föreningens medlemmar. På Rubinvägen finns en kvarterslokal och ytterligare tre fritidslokaler finns att hyra i föreningen.

Utförda renoveringar

2019 Fasader, balkonger/dörrar samt belysning.
2017 Värmepannor(underhåll) samt installationer/ventilation

Kommande renoveringar

Löpande tvätt och ommålning av målade ytor på fastigheterna.

TV/internet

Bredband 100/100 mbit/s (fiber) och kanalpaket lagom från Telia ingår i avgiften.

Förening

Namn Riksbyggen BRF Trollhättehus nr 21
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Närområde

Välkomna till natursköna Skogshöjden. Här bor ni i ett tilltalande bostadsområde med närhet till promenadstråk, grönytor och lekplatser. Närheten till större köpcentrum (Överby), NÄL, och flertalet skolor. Med den goda busskommunikationen tar ni er enkelt till Trollhättans centrum. Det finns även en cykelväg de ca 5 km till city!

Området började växa fram ordentligt i slutet av 80-talet och ligger förmånligt för er som pendlar mot Vänersborg/ Uddevalla. Närheten till E44/45 gör pendlingsmöjligheterna goda.