Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Gård vackert beläget i anrika Rommele kyrkby!

Rommele Skattegården 3 Trollhättan – Rommele

Välkomna till idyllen Rommele Skattegården 3 i Rommele Kyrkby med anor från medeltiden. Vackert och högt beläget finner ni denna gård med ett välskött och gediget boningshus, två ekonomibyggnader, dubbelgarage, 6 ha åker, 1 ha betesmark och 5 ha skogsmark. Boningshuset uppfört 1925 erbjuder många fina detaljer som exempelvis vacker kakelugn, vedspis samt härlig rymd i de flera umgängesytorna. Andra fördelar är pelletsuppvärmning, gott om förvaring och fräscht badrum. Gårdens två ekonomibyggnader med bland annat stora vagnbodar, loge, äldre nötkreaturstall, gödselstad och hönshus ger köparen många användningsmöjligheter. I Rommele bor ni med 5 minuter till Sjuntorp med skola F-9 och livsmedelsbutik samtidigt som ni har endast 20 minuter till Trollhättans centrum. E45 mot Göteborg/Karlstad nås på 10 minuter. Varmt välkomna på visning till denna idyll!

  • Boendeform: Gård
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 2 800 000 krutgångspris
  • Rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 154 m²
  • Tomtarea: 2 000 m²
  • Betesmark: 1 Ha
  • Åkermark: 6 Ha
  • Skogsmark: 5 Ha
  • Total mark: 108 971 m²

Budgivning pågår

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Varmt välkomna på visning!
  • Välkomna till Rommele Skattegården 3!
  • I Rommele Kyrkby bor ni i ett vackert landskap med vidsträckt utsikt!
  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • In stiger ni i rymlig hall.
  • Blocket

    Missa inte ditt drömboende

    ERA har i samarbete med Blocket skapat möjligheten att ge dig en personlig bevakning av boenden som just du letar efter. Missa inte ditt drömboende!

    Skapa en personlig bevakning
  • Från vardagsrummet når ni smidigt det rymliga köket.
  • Grovingång och nedgång till källaren finner ni i anslutning till köket.
  • I detta rum på entréplan finner ni en vackra kakelugn.
  • Fräscht badrum
  • En våning upp finner ni allrum, tre sovrum samt fyra rymliga sidovindar.
  • Sovrum 1
  • Från andra våningen har ni en underbar utsikt!
  • Sovrum 2 som idag används som umgängesrum.
  • Bevarad vedspis finner ni här
  • Sovrum 3
  • I den lummiga trädgården finns flera härliga platser att slå sig ner på.
  • Gjuten gödelstad
  • Gården ligger fint belägen i kyrkbyns östra del.
  • Rommele Kyrkby sägs ha anor från långt tillbaka på Medeltiden.
  • Fastighetskarta med även de två skiftena utmarkerade

Interiör

Rumsbeskrivning

Ni stiger via ENTRÈN in i större hall med matta på golvet och tapetserade väggar. 

Till vänster ligger MATSALEN som angränsar till VARDAGSRUMMET. I båda rummen ligger matta på golvet och väggarna är tapetserade. 

I andra änden av huset finner ni ett RUM med matta på golvet, tapetserade väggar samt en vacker kakelugn (Godkänd) - Perfekt för kalla vinterdagar! 

Husets KÖK är rymligt och med vacker utsikt mot trädgården. Grovingång finner ni i praktisk anslutning till köket. Här finner gott om plats för stort matbord och utrustningen består av spis, fläkt, kylskåp, frys, tvättställ samt diskmaskin. 

På entréplanet finner ni även BADRUM. Här ligger våtrumsmatta på golvet och väv sitter på väggarna. Utrustningen består av badkar, wc, handfat samt spegel. 

En våning upp finner ni tre rum samt ett större hallrum som med fördel kan användas som allrum. 

I det rymliga ALLRUMMET finner ni matta på golvet, målade väggar samt stor praktisk sidovind. 

Från allrummet nås ett av huset tre rejäla sovrum med vardera rejäl sidovind för praktisk förvaring. 

SOVRUM 1 har matta på golvet och tapetserade väggar. Angränsande sidovind. 
SOVRUM 2 har matta på golvet, tapetserade väggar, angränsande sidovind samt en underbar vidsträckt utsikt över fälten och ravinerna utanför. 
SOVRUM 3 har vacker framtaget trägolv och panel/tapet på väggarna. Här finner ni flera vackra äldre detaljer som bland annat vedspis (Eldningsförbud) samt praktisk långbänk. Angränsande sidovind. 

I KÄLLAREN finner ni två rum, matkällare med betongväggar samt betonggolv. Här finner ni bland annat kombipanna, hydrofor och tvättmaskin. 

TOMTEN
Utvändigt finner ni förutom de två ekonomibyggnaderna samt gödselstad även ett garage med indragen el och plats för två bilar. 

ROMMELE 
Rommele kyrkby har sin anor från långt bak i tiden, redan under Medeltiden sägs det att de små bybebyggelserna kring Rommele och Alstad skapades. Kyrkan och prästgården som sägs vara en av Sveriges största prästgårdar har sina anor från tidigt 1700-tal och området kring byn präglas av öppet jordbrukslandskap, slätter och betesmarker i ravsinsluttningar. I den östra delen av byn och bara ett stenkast från Skattegården 3 ligger en folkskola från 1860 och en småskola från 1904 med mycket gammal historik. 

Miljön kring Rommele Kyrkby är att anse som ett riksintresse och flera fornlämningar är hittade inom miljön. För mer information läs bladet Rommele Kyrkby eller ta kontakt med Trollhättans kommuns avdelning för Stadsarkitektur. 

Fastighet

  • Område

    Rommele
  • Kommun

    Trollhättan
  • Församling

    Fors-Rommele
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Gård
  • Planbestämmelser

    Områdesbestämmelse: Rommele kyrkby mm (1998-12-09)
  • Beteckning

    ROMMELE 1:4
  • Rum

    6 rum och kök
  • Area

    • Boarea 154 m² (Enligt faktisk uppmätn norm SS21054)
    • Tomtarea 2 000 m² (Fastighetsregistret)
    • Betesmark 1 Ha (Fastighetsregistret)
    • Åkermark 6 Ha (Fastighetsregistret)
    • Skogsmark 5 Ha (Fastighetsregistret)
    • Kommentar Bostadsarea enligt faktisk uppmätning 2018. Tillkommer ytor för kattvind/sidovind om 28 kvm samt källare om 34 kvm. Fastighetsregistrets registrerade ytor är 131 kvm bostadsarea och 44 biarea.
  • Vatten/avlopp

    Enskilt vatten via borrad brunn. Enskilt avlopp med trekammarbrunn, markbädd och fosforfälla(Se kommunens riktlinjer).
  • Servitut, etc

    Samfällighet Trollhättan ANSTORP S:1
    fnr_140855004
    Ändamål: Stenbrott och grustäpt Samfällighet Trollhättan ROMMELE S:4
    fnr_140854592
    Ändamål: Lertäpt och tvättplats
  •   Avtalsservitut kraftledning, Last
    15-IM2-82/4367 - 1, 1982-05-19 Avtalsservitut kraftledning, Last
    1488IM-06/24861 - 1, 2006-08-01
  •   Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Pris

    2 800 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    120
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1929, Taxeringsår 2017
    • Byggnad 660 000 kr
    • Tomt 250 000 kr
    • Åkermark 303 000 kr
    • Betesmark 15 000 kr
    • Skog 439 000 kr
    • Ekonomibyggnad 36 000 kr
    • Total 1 703 000 kr
  • Kommentar

    Ekonomibyggnadskategori: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Ombyggnationer/renoveringar

2017 - Tak och fasadbehandling utfört av LA Takvård. 
2014 - Markbädd, trekammarbrunn och fosforfälla. Nya rör från fastigheten till trekammarbrunn. Bortdränering dagvatten. 
2007 - Pellets
Under innehavstiden har ytskikten löpande bytts ut och underhållits. 

Ekonomibyggnader

Ekonomibyggnad 1 - Ladugård med bl.a. djustall tidigare använt för nötkreatur, loge, verkstad(tidigare hönshus), ränne/skulle samt större vagnbodar. 

Eknomibyggnad 2 - Bl.a. vedbod, magasin och vagnbod

Gödselstad - Gjuten med tak.

Mark

Åkermark - 6 ha. Idag utarrenderad men uppsagt från och med 2019-03-14, förlängning av nuvarande arrendeavtal kan eventuellt ske. Idag används marken för spannmål.

Skogsmark - Skogsmarken om ca 5 ha är uppdelade i två skiften. Ca 0,8 ha är nyplanterad barrskog, ca 1 ha kalmark och resterande äldre barrskog(90% gran resterande tall och löv, virkesförråd 1150m3sk). Uppskattning utförd av VIDA Skog AB.  

Betesmark - Den ca 1 ha betesmark är belägen utefter Lillåns ravinsluttning. Idag utarrenderad men uppsagt från och med 2019-03-14, förlängning av nuvarande arrendeavtal kan eventuellt ske

Stödrätter - Stödrätter om 7,38 ha kommer överlåtas till köparen under 2019. 

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla med källare
  • Byggnadsår

    1925
  • Fasad

    Eternit
  • Tak

    Betongpannor
  • Grundläggning

    Källare
  • Eldstad

    Kakelugn (Godkänd)
  • Fönster

    2-glas och 3-glas
  • Uppvärmning

    Kombipanna - Pellets/ved/el (CTC Regent pelletspanna)
  • Ventilation

    Självdrag
  • TV- Internetutbud

    Fiber pågång.
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    135 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd

    2018-05-29

Driftkostnad

Med en person i hushållet

  • Uppvärmning

    5 000 kr/år
  • Hushållsel

    7 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    1 000 kr/år
  • Sotning

    380 kr/år
  • Försäkring

    3 220 kr/år
  • Summa

    16 600 kr/år
  • Kommentar

    Ovanstående kostnader baseras på säljarens personliga kostnader. Observera att bostaden använts som fritidshus under senare år. *Vägavgift tas ut de år det finns behov. **Tillkommer gör kostnad för renhållning samt tv/internet. ***Sotning har skett 1/år, obs fritidsbostad idag.

Övrigt

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse.
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år

Närområde

Rommele kyrkby har sin anor från långt bak i tiden, redan under Medeltiden sägs det att de små bybebyggelserna kring Rommele och Alstad skapades. Kyrkan och prästgården som sägs vara en av Sveriges största prästgårdar har sina anor från tidigt 1700-tal och området kring byn präglas av öppet jordbrukslandskap, slätter och betesmarker i ravsinsluttningar. I den östra delen av byn återfinns en folkskola från 1860 och en småskola från 1904 med mycket gammal historik. 

Skola F-6 och livsmedelsbutik finner ni i Sjuntorp 5 minuter bort, Trollhättans centrum nås på 20 minuter och E45 mot Göteborg/Karlstad på 10 minuter. 

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad