Mysig villa i populära Skoftebyn!
Nysätersvägen 106
Trollhättan – Skoftebyn
Välkomna till Nysätersvägen 106 och denna mycket välrenoverade villa i populära Skoftebyn. På en trevlig grönskande tomt finner ni denna mindre villa som under senare år genomgått många stora renoveringar och erbjuder många möjligheter. En riktig pärla där det bara är att flytta in!
Villan inrymmer idag 3 r.o.k, stort uterum för året runt vistelse, pergola, garage samt en praktisk källare. En ovanvåning som dessutom kan byggas om för att inrymma ytterligare två sovrum finns.
Invändigt är huset stilrent renoverat med bl.a. modernt vitt kök, badrum, tvättstuga och källare. Även utvändigt har huset renoverats med både nytt tak -17, fönster -15, dränering -10 och fiber.
Här bor ni med närhet både till vacker natur, kommunikation och barnomsorg.
Missa inte detta tillfälle att förvärva denna mysiga villa!
Varmt välkomna på visning!
- Boendeform: Villa
- Ägandeform: Friköpt
- Pris: 2 500 000 krutgångspris
- Rum: 2 rum och kök
- Boarea: 63 m²
- Biarea: 60 m²
- Tomtarea: 998 m²
Aktuellt bud: 2 700 000 kr
| Bud | Budgivare | Tidpunkt |
|---|---|---|
| 2 700 000 kr | 1 | 19 jan 15:31 |
| 2 630 000 kr | 2 | 19 jan 12:47 |
| 2 600 000 kr | 1 | 18 jan 09:26 |
Visningar
Kontakta mäklaren för visning-
Helena Nyman Hjern Fastighetsmäklare. Certifierad för nyproduktion.
-
Välkomna till Nysätersvägen 106!
-
Här möts ni av ett välskött hus där flera av de stora renoveringarna är utförda!
-
-
Från hallen nås även ovanvåningen som är delvis inredd till boyta!
-
Funderar du på att sälja din bostad?
När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!
-
Stor matplats i anslutning till köket och vardagsrumsdelen.
-
Stilrent och påkostat kök där gott om arbetsytor samt förvaring finns!
-
-
-
-
-
Från matplatsen och vardagsrummet nås praktiskt det stora uterummet!
-
Rejält tilltaget uterum som kan användas året om!
-
Från uterummet nås altan och denna charmiga pergola som under sommaren blommar fint.
-
-
-
Wc:n på entréplanet.
-
I källarplanet återfinns matkällare, badrum, kontor, pannrum/rum och tvättstuga.
-
-
-
Väl tilltagen tvättstuga!
-
Utvändigt återfinns planteringar, hundgård och äldre garage/förråd.
-
Asfalterad uppfart och stensatt framsida!
-
Bara någon minut bort återfinns denna mysiga lekplats!
-
Här bor ni med närhet både till natur, barnomsorg, kommunikation och livsmedelsbutik.
-
Varmt välkomna på visning!
-
Interiör
Rumsbeskrivning
In stiger ni i en HALL med klinkergolv med golvvärme, tapetserade väggar och avhängningsmöjligheter till höger. Dörr till ovanvåningen som ev. kan byggas om till boyta, idag plastmatta och tapetserade väggaer.
Vidare in i bostaden återfinns VARDAGSRUMMET. Här finns gott om plats för soffmöbeln och matsalsbordet. Laminatgolv och tapetserade väggar.
KÖKET återfinns i anslutning till vardagsrummets matplats. Renoverades 2015 i ljusa och stilrena toner där fokus låg på arbetsytor och förvaring. Utrustningen består av inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, häll, diskmaskin, fläkkt, kylskåp och frysskåp. Klinkergolv, tapetserade väggar och infällda spotlights i taket.
Det stora UTERUMMET som kan användas året runt har golvvärme och stora fönster för ljusinsläpp. Cirka 30 kvm stort och byggt 2017 - Detta är en verkligen en förlängning av huset året om!
Entréplanet inrymmer även ett WC renoverat 2009. Våtrumsmatta, våtrumstapet, wc, kommod och skåp.
Källarplanet inrymmer trapprum, rum, pannrum, tvättstuga, skafferi, badrum samt förvaring. Källarplanet renoverades 2018 till att idag ha målade väggar och klinkergolv. Gott om plats för förvaring.
Tvättstuga med gott om avlastningsytor, förvaring, tvättmaskin, torktumlare och ho. Renoverat 2018.
Källarplanets badrum har klinkergolv och kakel på väggarna. Utrustat med wc, handfat och dusch.
UTVÄNDIGT
Utvändigt finner ni flera härliga platser att slå sig ner på. Här erbjuds både en härlig altan, framsida med sittplats, en charmig pergola och stora grönytor.
Här finner ni även fina stensättningar, garage och hundgård.
ÖVRIGT
Observera att dödning av pantbrev pågår. 0 kr i pantbrev följer fastigheten.
Fastighet
-
Område
Skoftebyn -
Kommun
Trollhättan -
Församling
Trollhättan -
Ägandeform/typ
Friköpt/Småhus -
Planbestämmelser
Stadsplan: Skoftebyn (1958-08-30) -
Beteckning
BERGKULLEN 4 -
Rum
2 rum och kök -
Area
- Boarea 63 m² (Fastighetsregistret)
- Biarea 60 m² (Fastighetsregistret)
- Tomtarea 998 m² (Fastighetsregistret)
-
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. - Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
-
Pris
2 500 000 krutgångspris -
Taxeringskod
220 -
Taxeringsvärde
Värdeår 1946, Taxeringsår 2015- Byggnad 538 000 kr
- Tomt 449 000 kr
- Total 987 000 kr
-
Bef. pantbrev
1 st om totalt 200 000 kr
Byggnadsbeskrivning
Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 538 000 kr
Mark, värde: 449 000 kr
Summavärde: 987 000 kr
Taxeringsår: 2015
Byggår: 1946
Värdeår: 1946
Renoveringar
Under innehavstiden har bland annat följande renoveringar utförts:
2018 Källare, tvättstuga och badrum källarplanet
2017 Uterum, stensättning och tak.
2015 Kök, sovrum, renovering stam till gatan och fönsterbyte. Byte luft/vattenvärmepump
2010 Dränering
2009 WC entréplanet
20xx Fiber
20xx Pergola
Byggnad
-
Byggnadstyp
1 plansvilla med källare -
Byggnadsår
1946 -
Fasad
Tegel -
Tak
Betongpannor -
Grundläggning
Källare -
Fönster
3-glas -
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump -
Ventilation
Självdrag -
TV- Internetutbud
Fiber -
Status Energidekl.
Utförd -
Energiprestanda
144 kWh/m²/år -
Energideklaration utförd
2020-09-30
Driftkostnad
Med 2 personer i hushållet
-
Hushållsel
25 500 kr/år -
Vatten/avlopp
6 090 kr/år -
Renhållning
2 067 kr/år -
Försäkring
4 170 kr/år -
Summa
37 827 kr/år -
Kommentar
Ovanstående kostnader baseras på säljarnas personliga kostnader. I posten för el ingår posten för uppvärmning. Tillkommer gör kostnad för tv/bredband. -
Tillkommer
- Fastighetsskatt 7 403 kr/år
Övrigt
-
Tillträde
Tillträde 1 april eller enligt överenskommelse. -
Boendekostnadskalkyl
Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl. -
ERA Säkert Köp
Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. -
ERA Försäkrad
I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
*Maximal ålder 15 år -
Budgivning
Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Skoftebyn
Stadsdelen Skoftebyn är en av Trollhättans äldsta stadsdelar. I Trollhättans södra del finner ni detta stadsområde som främst kännetecknas av villor men även av dess närhet till vacker natur. Trollhättans kanalområde med slussar erbjuder otroliga promenadstråk, Ryrskogen med dess Slätthult erbjuder fina motionsspår och i angränsande Nohabområdet finns både vårdcentral, motionsanläggning och barnvänliga Innovatum Science Center. Ett område som är uppskattat i alla åldrar!
I området finns både skola F-6, flertalet förskolor och god kommunikation både med Trollhättan centrum och E45 Göteborg/Karlstad.
Varför har vi så nöjda kunder?
Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kundundersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?
Så förmedlar vi din bostad