Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Nu kan en dröm gå i uppfyllelse!!

Vilken fantastisk plats och fastighet! Under många år har noggrann planering och stor omsorg lagts på denna unika nybyggnation, på toppen av en bergshöjd strax utanför Trollhättans centrum! Resultatet,efter 5 års hårt arbete, är en plats och ett hem som saknar motstycke! Läget är omsorgsfullt utvalt, upplev solnedgången inifrån bostaden, över trädtopparna i väster. Sprängarbeten påbörjades redan -12 och byggnationen färdigställdes -17, efter 1000-tals timmars nedlagt arbete av lokala hantverkare! Allt av byggt av lösvirke, med hög standard och mycket god kvalité. Gediget bostadshus om ca 220 kvm, stor garagelänga med fyra varmgarage, en fullutrustad tvätthall och efterföljande verkstad som är en dröm för rätt spekulant. Ovanpå ligger även en stor 3:a om ca 98 kvm. Här finns obegränsat med möjligheter för den som behöver avskildhet och utrymme! Tag chansen till visning, välkommen med dina frågor och anmälan till visning, som kanske leder till ditt livs största och viktigaste affär.

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 12 000 000 kr
  • Rum: 7 rum och kök
  • Boarea: 318 m²
  • Tomtarea: 13 000 m²
  • Varmgarage: 245 m²
  • Lager, kallt: 220 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Bostadhus, garagelänga och vedbod, tre magnifika byggnader.
  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en mäklare hem till dig!

    onsdag 3 jul onsdag 10 jul
    Typ av bostad

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Blocket

    Missa inte ditt drömboende

    ERA har i samarbete med Blocket skapat möjligheten att ge dig en personlig bevakning av boenden som just du letar efter. Missa inte ditt drömboende!

    Skapa en personlig bevakning
  • Entré och fint hönshus till höger i bild
  • Garagelänga, samt magasin med ca 3 meter höga portar
  • Ett av dubbelgaragen
  • Tvätthall med bland annat två högtryckstvättar på vardera sida
  • Verkstad med pelarlift
  • Köket i lägenheten
  • Ett av sovrummen i lägenheten
  • Badrum med dusch i lägenhet
  • Det andra sovrummet i lägenheten
  • Den heldragna linjen visar den "tilltänkta" gränsen. Del av Edsäter 9:1 överlåts i köpet och är villkorat med avstyckning. Gränsen kommer avvika från verkligheten.
  • Entréplanet
  • Ovanvåning i bostadhus
  • Trerumslägenheten om ca 100 kvm.
  • Garagelängan med verkstad/pannrum och tvätthall. Ritning finns även att få på magasinet.

Interiör

BOSTADSHUS

Bostadhuset och de andra byggnaderna är egenritat av ägaren själv och i samråd med arkitekt Lars Danielsson på LWD projekt. Från grunden är huset väl genomtänkt från placering till val av ytskikt. Konstruktionen är uppförd av Klas Janssons bygg och är välpåkostat och väldimensionerat. Alla väggar är uppförda med osb-skivor och gips. Även de andra hantverkarna som elektriker och vvs är också från den lokala marknaden. 


ENTRÉPLAN: 
Från välkomnande veranda och entré möts vi av HALL med plats för avhängning. 
SOVRUM 1 nås direkt till höger. Ett rum med ekparkett och tapetserade väggar. 
Till vänster om hallen finner vi praktisk TVÄTTSTUGA, fullutrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. 

Några steg in möts vi av ett fantastiskt rum som gör oss alla mållösa, ryggåstak med öppen planlösning, där vardagsrum och kök integreras för bästa tänkbara yta för umgänge! Ovan oss pryds rummet av en gedigen träbro, som är tillverkad av ägaren själv, denna nås från ovanvåningen och tar oss till den stora balkongen mot väster. 

KÖKET är smakfullt utformat med stor köksö, med induktionshäll, tillhörande fläkt och gott om arbetsyta. Vid diskbänken finns gott om skåpsförvaring, såväl under som över arbetsbänken. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, inbyggd micro och ugn. Intill köket har en del av rummet byggts upp av gammalt fint tegel och leder oss vidare till ett stort separat skafferi. Skafferiet är beläget mot norr, bra ventilerat för bästa och lägsta temperatur för diverse matvaror och drycker. Centrerat i rummet finns en täljstenskamin och rummet har två altandörrar som tar oss snabbt ut till trädgården. 

Det separata VARDAGSRUMMET har även detta rum en fin täljstenskamin. Detta rum är högt värderat av ägarna tackvare den höga mysfaktorn! De stora skjutbara glasparitet längs rummet, kan vikas upp och bjuda in alla årstider och gäster. Detta är verkligen en plats för lata dagar, inne som ute. Utanför möter uteplatsen det stora fina berget, som också var den plats som fick ägaren att besluta sig för sitt livs största nybyggnation. 

På entréplanet finns även ett TEKNIKRUM, där slavtanken till vedpanna står, samt andra el och teknikinstallationer, så som ljud, ljus, fiber och värme. I stora delar av huset finns nämligen inbyggda högtalare för bästa möjliga ljud, bland annat i kök, badrum, uteplats och vardagsrum. Här finns även centraldammsugaren. 

KLÄDKAMMAREN, är nästan lika stort som ett sovrum och har en platsbyggd garderob med generösa förvaringsmöjlighter. 

BADRUMMET är också något utöver det vanliga, helkaklat med nedsänkt hörnbadkar och separat duschrum. En dröm att starta och avsluta dagen i. 

OVANVÅNINGEN
Inrymmer två stora SOVRUM, samt ytterligare ett stort BADRUM med våtrumsmatta och våtrumstapet. 
ALLRUMMET inbjuder också till trevlig gemenskap och den fantastiska bron leder oss vidare mot balkongen. Balkongen är belägen över uterummet på bottenplan och har en generös yta för utegrupp eller liknande, trätrall med fint träräcke. 

Fastighet

  • Område

    Edsäter
  • Kommun

    Trollhättan
  • Församling

    Trollhättan
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Beteckning

    Del av EDSÄTER 9:1
  • Rum

    7 rum och kök
  • Area

    • Boarea 220 m² (Fastighetsregistret)
      98 m² (Enligt säljarens information)
    • Tomtarea 13 000 m² (Enligt säljarens information)
    • Varmgarage 245 m² (Enligt säljarens information)
    • Lager, kallt 220 m² (Enligt säljarens information)
    • Kommentar Fastigheten som överlåts är "Del av fastigheten Edsäter 9:1". Vid överlåtelse kommer fastighetens areal först kunna fastställas när avstyckningen har vunnit laga kraft. Avstyckningen är tilltänkt som fastighetskartans rödmarkerade linjer visar, återfinns i bildspelet. Efter grov uppskattning kommer fastighetens tomtareal vara ca 13 000 kvm. +/- 20 %. Arealen på tomt och byggnader stämmer ej med fastighetsregistret. Detta uppvisas separat i mäklarens information i samband med visning. Taxeringsuppgifterna överensstämmer heller ej med verkligheten då nybyggnation har skett.
  • Vatten/avlopp

    Enskilt vatten året om, djupborrad brunn om 120 meter. Enskilt avlopp, trekammarbrunn.
  • Servitut, etc

    fnr_140591082/Samfällighet Trollhättan EDSÄTER S:1
  •   fnr_140591083/Samfällighet Trollhättan EDSÄTER S:2
  •   fnr_140591084/Samfällighet Trollhättan EDSÄTER S:3
  •   fnr_140591085/Samfällighet Trollhättan EDSÄTER S:4
  •   fnr_140591086/Samfällighet Trollhättan EDSÄTER S:5
  •   fnr_140591087/Samfällighet Trollhättan EDSÄTER S:6
  •   fnr_140591088/Samfällighet Trollhättan EDSÄTER S:7
  •   fnr_140591089/Samfällighet Trollhättan EDSÄTER S:8
  •   fnr_140591090/Samfällighet Trollhättan EDSÄTER S:9
  •   1/NYTTJANDERÄTT TELE/1933-07-05
  •   1488K-14/2000 - 1/Ledningsrätt gas/2003-01-30
  •   1488K-2009-96 - 1/Ledningsrätt kraftledning mm/2010-02-10
  •   3/AVTALSSERVITUT/2015-11-16
  •   D201500526273:1 - 1/Avtalsservitut väg/2015-11-16
  •   D201500526274:1 - 1/Avtalsservitut väg/2015-11-16
  •   Redovisning av rättigheter är ofullständig. Ovanstående rättigheter gäller för hela fastigheten Edsäter 9:1. En förutsättning för överlåtelsen är att avstyckningen vinner laga kraft, aktuella rättigheter kan först fastställas av berörd fastighet genom lantmäteri och lantmäteriförrättning.
  • Pris

    12 000 000 kr
  • Taxeringskod

    120
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 2017, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 2 474 000 kr
    • Tomt 291 000 kr
    • Betesmark 22 000 kr
    • Skog 180 000 kr
    • Ekonomibyggnad 921 000 kr
    • Total 3 888 000 kr
  • Bef. pantbrev

    3 st om totalt 6 250 000 kr

Byggnadsbeskrivning

Lantbruksenhet, bebyggd (120)
Byggnad, värde: 2 474 000 kr
Mark, värde: 291 000 kr
Betesmark, värde: 22 000 kr
Ekonomibyggnader, värde: 921 000 kr
Skogsmark, värde: 180 000 kr
Summavärde: 3 888 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 2017
Värdeår: 2017

Ekonomibyggnadskategorierer:
Maskinhall, gårdsverkstad mm, värdeår 1980-
Gårdslager för potatis, foder och liknande, värdeår 1980-

OBSERVERA: taxeringsvärden ej överenssttämmer med verkligeheten sedan nybbyggnationen. Detta bör justeras av ny ägare vid nästa omtaxering. 

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla, samt trerumslägenhet ovan garagelänga.
  • Byggnadsår

    2017, Vedbod 2014, Garage/verkstad och lägenhet 2016 och bostadshus 2017
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor
  • Utv. plåtarbete

    Lackerad plåt
  • Stomme

    Trä
  • Grundläggning

    Betongplatta
  • Eldstad

    2 st täljstenskaminer i bostadshuset
  • Fönster

    3-glas, SP-fönster
  • Uppvärmning

    Vattenburen golvvärme. Vedpanna, Effecta med tillhörande ack.tank om 4000 l. Elpatron finns.
  • Ventilation

    Mekanisk till- och frånluft
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Besiktigad

    Ingen överlåtelse besiktning är utförd, men bostaden är slutbesiktigad vid nybyggnationen.
  • Status Energidekl.

    Ej utförd

BYGGNADSBESKRIVNING

GARAGELÄNGA med ovanliggande LÄGENHET. 

Vid ursprungstanken var den här magnifika garagelängan den viktigaste. Garagen och verkstaden är kärnan i fastigheten och har färdigställts med stor omsorg och med mycket genomtänkta lösningar. Storleken är beräknad till ca 245 kvm. 
Byggnaden nås via någon av alla de 7 garageportarna eller någon av de 2 entrèdörrarna vid gaveln av längan. Denna byggnad har likt bostadshuset, vattenburen golvvärme med separerad och enskild värmestyrning för varje garage/verkstad/tvätthall. Här finns även fjärrstyrda garageportar och slitstarka ytskikt. Även förberett för aerotemper, men golvvärmen har absolut varit tillräcklig, därför har någon slutlig installation av dessa ej varit nödvändig. 
De två dubbelgaragen ligger i rad och kan lätt nås från passagedörrarna emellan alla hallar. 

TVÄTTHALL
Ligger intill garagen, men högstryckstvätt på vardera sida längs väggarna. Här finns även högtryckstvätt installerad på utsidan, för att smidigt möjliggöra avspolning från utsidan av garagen. Tvätthallens storlek är om ca 28,5 kvm. 

VERKSTAD
Fullutrustad, om ca 75 kvm, med bra belysning runt om hela hallen, pelarlyft för 2,5 ton, automatiserad arbetsbänk för olika arbetshöjder, max 1,5 ton. Rummet innanför verkstaden är utrustad med en fast installation av en stor kompressor och har även generöst om yta för andra maskinella installationer som kan vara nödvändig för verkstaden. 

PANNRUM
I pannrummet, om ca 43 kvm, som är belägen på gaveln av garagelängan, står den stora vedpannan från Effecta, modell Lambda. Detta är byggnadernas huvudsakliga värmekälla och kulvert går in till bostadshuset, med efterföljande slavtank. Ackumulatortankarna i pannrummet är om 4 000 l. I detta rum har man även borrat efter vatten, den djupborrade brunnen är ca 120 meter. I detta rum finns även en WC och grovtvättmaskin för arbetskläder. 
Trappen till ovanvåningen leder oss upp till lägenheten.

LÄGENHET
Trivsam trerumslägenhet om ca 98 kvm med två stora SOVRUM, BADRUM med våtrumsmatta och våtrumstapet, samt tvättmaskin, KÖK och goda förvaringsmöjligheter. 
Köket är fullutrustat med skåpsinredning från IKEA, kyl/frys, diskmaskin, ugn och micro. Stor och fin matplats med vidsträckt utiskt över omgivningarna. 
Här finns möjligheter att hyra ut för intäkter, eller använda till kontor eller varör inte till sina tonårsbarn?
Med tanke på att lägenheten är byggd ovan pannrum/garage och verkstad är den byggd som en brandcell, efter de krav som finns. Även det innersta sovrummet har brandkalassatglas som uppfyller de krav som finns.  

VEDBOD
Den tredje byggnaden, om ca 220 kvm i två plan, används idag till ställplatser och framförallt till vedbod, ej uppvärmt. De två stora portarna till ställplatserna är ca 3 meter höga. Innanför är det marksten och väggarna är beklädda med osb-skivor. Den del som används till vedbod är uppgrusad. 
På ovanvåningen ges alla möjligheter då ytan är stor nog för ytterligare bostadsplats, kontor eller förvaringsmöjligheter. 

Framför byggnaderna finner vi en stor grusplan, uppfylld och iordningställd för tyngre fordon. Vid byggnationen är även tomten markberedd, genom sprägning av berg, stor kantbalk vid vedboden och flera ton av uppfyllnad.

Driftkostnad

Med 2 personer i hushållet

  • Hushållsel

    20 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    900 kr/år
  • Sotning

    1 000 kr/år
  • Renhållning

    2 500 kr/år
  • Försäkring

    10 000 kr/år
  • Summa

    34 400 kr/år
  • Kommentar

    Ovanstående driftskostnad baseras på följande: Garage med verkstad och tvätthall, samt ovan liggande lägenhet om 98 kvm har nyttjats fullt ut. Alla utrymmen har värmts upp till ca 19 grader året om. Dessutom försörjs en större maskinhall, som ej ingår i köpet, av angiven elkostnad. Alla fastigheterna värms upp genom vedeldning, hushållet förbrukar ca 40-50 kubikmeter ved per år, denna kostnad uteblir i ovanstående driftskostnad, då ägaren är självförsörjande vad gäller ved.
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 8 049 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse efter avstyckningen är klar
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Avstyckning

En förutsättning för att försäljningen ska genomföras är att den tilltänka avstyckning vinner laga kraft. Ansökan om avstyckning av Edsäter 1:9 görs i samband med kontraktsskrivning och beräknas ta ca 6 månader. Först efter avstyckningen är klar kan tillträde ske av köparen. Den tilltänka storleken på hastigheten kommer bli 1,5 ha +/- 10 %. Observera därför att illustrationsbilden av den "nya" fastigheten i bildspelet bara är antaget efter ägarens uppskattning. Käppar är utsatta på fastigheter för den tilltänkta gränsen. 

Angivna rättigheter, såsom servitut, gemensamhetsanläggningar och nyttjanderätter kan därför ej fastställas för den nya fastigheten förrän avstyckning skett. 

Lösöre

Fastigheten överlåts utan de maskiner som finns i verkstaden. Det som ingår är pelarlyften, kompressorn och det höj- och sänkbara arbetsbordet. De andra maskinerna tar ägaren med sig alternativt om något lämnas kvar vid separat föhandling. 

I överlåtelsen ingår ej hundkojan eller det stora matbordet för vilt som står bakom bostadshuset. 

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad