Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Naturnära gårdsidyll med många möjligheter!

Välkomna till idyllen Gärdhem Björkelund. Vackert beläget finner ni denna mindre gård med ett gediget och mycket trevligt boningshus, en ekonomibyggnad, gäststuga, stort dubbelgarage och ungefär 1,5ha stor tomtmark. Boningshuset byggdes om under 1980-talet då planlösningen totalt förändrades och vinden inreddes. Här finner ni bl.a. detaljer som en vacker vedspis, härligt uterum, stor tomt med trädgårdsodling, växthus och möjlighet att ha djur. Omkringliggande mark ligger perfekt för djurbete och ekonomibyggnaden ger möjlighet att skapa utrymmen efter egna önskemål. Här har ni boendet där ni kan skapa er egna bostadsidyll! Gärdhem Björkelund ligger endast 5 minuter från Trollhättans centrum, livsmedelsbutik och skolor - Perfekt för den som vill bo naturnära och lugnt men ändå med närhet till Trollhättans centrum. E45 mot Göteborg/Karlstad nås på 5 minuter! Ett boende som måste besökas på visning!

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 2 300 000 krutgångspris
  • Rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 109 m²
  • Biarea: 16 m²
  • Tomtarea: 14 426 m²

Visningar

  • Välkomna att boka er på visning!

    Visningen är tyvärr fullbokad, kontakta mäklaren för mer information.
    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Välkomna att boka er på visning!

    Anmäl dig till visning
    Välj när du vill komma:

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Välkomna till Gärdhem Björkelund!
  • Nu finns denna underbara idyll till salu där du kan skapa din egen gårdsidyll.
  • Här bor ni bara några minuter utanför Trollhättans centrum.
  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en mäklare hem till dig!

    tisdag 28 maj onsdag 29 maj tisdag 4 jun onsdag 5 jun
    Typ av bostad

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • In stiger ni i rymlig hall.
  • Vardagsrummet används idag som kombinerat sovrum - Med fördel kan ena änden av detta rum används som matsal.
  • Blocket

    Missa inte ditt drömboende

    ERA har i samarbete med Blocket skapat möjligheten att ge dig en personlig bevakning av boenden som just du letar efter. Missa inte ditt drömboende!

    Skapa en personlig bevakning
  • Innanför vardagsrummet finner ni detta kontor.
  • Gott om plats för matbord och utsikt över trädgården utanför.
  • Vacker äldre spis är en fin detalj i köket.
  • Bra förvaring och avlastningsytor.
  • På entréplanet finner ni även badrum, groventré med angränsande förråd och tvättstuga.
  • Groventré med utgång till uterummet utanför.
  • En underbar plats långt in på höstsäsongen!
  • En våning upp finner ni ett stort allrum - Här kan det med fördel byggas om för att skapa upp till tre sovrum.
  • Äldre foto av gården!
  • Detta hus erbjuder en underbar tomt med angränsande mindre betesmark.
  • Vacker trädgård med fruktträd, bärbuskar och växthus.
  • Äldre matkällare finner ni vackert dold under grönskan.
  • I ekonomibyggnaden finner ni både äldre boxar, vagnsbod och loge - Gott om plats för framtida hobbys!
  • Gäststuga som idag används som snickarverkstad.
  • Garage med gott om plats för bilar och motorhobbys!
  • Bakom och bredvid ekonomibyggnad samt boningshus finner ni den mark som tillhör fastigheten.
  • Här bor ni i en idyll där ni kan skapa ert eget drömboende!
  • På gården fanns det förr både häst, gris och höns!
  • Gärdhem ligger fint beläget strax öster om Trollhättan - Bara någon minuts bilfärd från centrum.
  • Varmt välkomna på visning!
  • Tomtkarta

Interiör

Rumsbeskrivning

In stiger ni i en rymlig hall med avhängningsmöjligheter direkt till höger, plastmatta och tapetserade väggar. 

Innanför hallen möts ni till vänster om vardagsrummet. Vardagsrummet används idag som ett kombinerat sovrum men den ena delen kan med fördel istället användas som matsal. Här finner ni en dekorationsspis(ej i bruk) i rummets mitt och fönster med fin utsikt över trädgården. Plastmatta och tapetserade väggar. 

Vidare innanför vardagsrummet återfinns ett kontor som enkelt kan byggas in för att skapa ett sovrum. Plastmatta och tapetserade väggar. 

I husets andra ände återfinner ni köket, tvättstuga och groventré med angränsande praktiskt förråd. 

Husets kök är rymligt och ger gott om plats för matbord. Det vita köket erbjuder gott om förvaring och avlastningsytor. Vacker äldre spis och övrig utrustning som spis, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Plastmatta och bröstpanel/tapetserade väggar. 

Praktiskt groventré ut mot uterummet och förrådet innanför. Plastmatta, avhäningsmöjligheter och tapetserade väggar. I förrådet intill finner ni extra frys. 

Tvättstuga med målat betonggolv och målade väggar. Tvättmaskin och hyllförvaring. 

En våning upp finner ni ett stort utrymme perfekt för att skapa en egen planlösning med sovrum och allrum. Idag är utrymmet ett stort allrum med plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Ytterligare ett oisolerat rum finner ni på ovanvåningen - Perfekt att renovera till ett extra sovrum. På ovanvåningen kan man med fördel bygga om så tre sovrum får plats. 

Badrummet finner ni i anslutning till hallen. Här ligger våtrumsmatta på golvet och väggarna har panel/tapet. Utrustningen består dusch, tvättställ och wc. 

Ombyggnationer/renoveringar

Under 80-talet gjordes en omfattande ombyggnation där huset totaltrenoverades och byggdes om. Följande underhåll/renoveringar har bl.a. utförts:
1981 Ombyggt med nytt badrum
1985 Utbyggt
1986 Tak ekonomibyggnad
1987 Renovering garage
1998 Altan/uterum
Början 1990-tal Ny träfasad
2000 Fasad ekonomibyggnad
2014 Papptak på takkupan samt målning utvändigt
2015 Luftluftvärmepump

Fastighet

  • Område

    Gärdhem
  • Kommun

    Trollhättan
  • Församling

    Gärdhem
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Beteckning

    GÄRDHEMS-ARTORP 1:8, 1:11
  • Rum

    4 rum och kök
  • Area

    • Boarea 109 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 16 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 14 426 m² (Fastighetsregistret)
    • Kommentar Tomtarealen avser både Gärdhems-Artorp 1:88 och 1:11.
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten. Enskilt avlopp - Sluten tank om 3 kbm och stenkista för BDT-vatten.
  • Servitut, etc

    fnr_140803583/Gemensamhetsanläggning Trollhättan GÄRDHEMS-ARTORP GA:2
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • GA

    Gemensamhetsanläggning Trollhättan GÄRDHEMS-ARTORP GA:2
    fnr_140803583
  • Pris

    2 300 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1952, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 698 000 kr
    • Tomt 450 000 kr
    • Total 1 148 000 kr
  • Kommentar

    Observera att fastigheten är samtaxerad med Gärdhems-Artorp 1:11 som överlåts samtidigt.
  • Bef. pantbrev

    3 st om totalt 650 000 kr

Övrigt

ÖVRIGA BYGGNADER
På tomten finner ni växthus, gäststuga, ekonomibyggnad, förråd, vedbod, uterum och stort dubbelgarage. Även en äldre jordkällare finns på tomtens södra sida. Flera vackra platser att slå sig ner på och gott om plats för barnlek. 

Ekonomibyggnaden inrymmer hönshus, vagnsbod, tidigare utrymme för djurhållning, loge m.m.. Här finns gott om plats för framtida hobbys. 

Gäststugan har under senare år använts som verkstad. 

Stort dubbelgarage med bra förvaringsmöjligheter och smörjgrop. 

I uthusen som ligger anslutande till uterummet finner ni vedbod och förråd. 

FÖRSÄLJNINGSINFORMATION
Fastigheten försäljs tillsammans med fastigheten Gärdhems-Artorp 1:11 som är en intilliggande fastighet, se fastighetskarta. Fastigheterna är samtaxerade. 

GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Den som förvärvar fastigheten blir samtidigt delägare i gemensamhetsanläggningen Gärdhems-Artorps GA:2. 

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 698 000 kr
Mark, värde: 450 000 kr
Summavärde: 1 148 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1909
Värdeår: 1952

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla
  • Byggnadsår

    1909
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor/papp
  • Stomme

    Trä
  • Grundläggning

    Torpargrund/platta på mark
  • Fönster

    2-glasfönster kopplade
  • Uppvärmning

    Luftluftvärmepump, vedspis samt elelement.
  • Ventilation

    Självdrag
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    162 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd

    2019-01-17

Driftkostnad

Med 2 personer i hushållet

  • Hushållsel

    33 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    3 500 kr/år
  • Renhållning

    1 300 kr/år
  • Försäkring

    5 000 kr/år
  • Summa

    42 800 kr/år
  • Kommentar

    Ovanstående kostnader är baserade på säljarnas kostnader. Tillkommer gör kostnad för tv/bredband.
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 7 812 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    1 augusti eller enligt överenskommelse.
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad