Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Charmig villa utöver det vanliga i populära Skoftebyn!

Välkommen till Ryrvägen 8! Här finner ni en välskött villa med mycket charm, många gamla detaljer bevarade, trevlig planlösning och en underbar trädgård med sol hela dagen. Vackra trägolv, putsad kakelugn, glasveranda, utsmyckande vedspis och spröjsade fönster är bara några vackra detaljer som erbjuds i detta hus! Under senare år har dessutom flera stora renoveringar utförts: Tak, fönster, ombyggnation av ovanvåningen samt totalrenovering av det stora badrummet är bara några exempel. Ett vackert växthus för umgänge och en underbart lummig trädgård med gott om plats för lek och platser att sitta på! Bodlänga i vacker äldre stil med garage, 12 kvm gästrum, bra förvaring och vedbod. Ett hus utöver det vanliga! Här bor ni barnvänligt med närhet både till förskola, skola, motionsanläggningar, kanalens promenadstråk och kommunikation. Missa inte denna pärla till villa i populära Skoftebyn. Varmt välkomna på visning!

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 2 500 000 krutgångspris
  • Rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 108 m²
  • Tomtarea: 1 060 m²

Visningar

  • Välkomna att boka er på visning!

    Visningen är tyvärr fullbokad, kontakta mäklaren för mer information.
    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Välkomna att boka er på visning!

    Visningen är tyvärr fullbokad, kontakta mäklaren för mer information.
    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Välkomna till Ryrvägen 8!
  • En unik möjlighet att förvärva denna otroligt vackra kulturmärkta villa.
  • Rymlig hall med avhängningsmöjligheter direkt till vänster och fri sikt in mot köket.
  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en mäklare hem till dig!

    tisdag 19 feb onsdag 20 feb tisdag 26 feb onsdag 27 feb
    Typ av bostad

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Den charmiga vedspisen är i bruk - Skapar en otrolig myskänsla!
  • Blocket

    Missa inte ditt drömboende

    ERA har i samarbete med Blocket skapat möjligheten att ge dig en personlig bevakning av boenden som just du letar efter. Missa inte ditt drömboende!

    Skapa en personlig bevakning
  • De röda fönstren(-16) skapar en fin äldre detalj i fas med husets ålder.
  • Vackra bevarade trägolv finner ni på flera platser i huset.
  • Kaminen gör sig fint i vardagsrummets mitt.
  • En våning upp finner ni två sovrum, badrum samt allrum.
  • Allrummet kan med fördel avgränsas för att istället fungera som sovrum.
  • Vackra trägolv även på detta plan.
  • Ovanvåningen byggdes om 2017 då kombinerat badrum, förvaring och tvättstuga skapades.
  • Här är varje detalj och material väl genomtänkta.
  • De smarta lösningarna är många i detta utrymme.
  • Förhöjd dusch för att skapa ett bra flöde för alla - oavsett längd.
  • På entréplan finner ni denna praktiska wc.
  • På tomten finner ni detta mycket vackra växthus med uppmurad grund.
  • Med någon typ av värmekälla är detta ett mysigt utrymme hela året runt.
  • I bodlängan finner ni både stort garage och ett otroligt mysigt gästrum.
  • Detta gästrum kan med fördel användas även som kontor.
  • Vackra detaljer gör detta hus verkligen unikt!
  • Tomten på hela 1060 kvm erbjuder sol hela dagen lång och flera platser att umgås på.
  • Säljarens egna bild - Vinterskrud
  • Säljarens egna bild - Sommar - Grönt och frodigt.
  • På Ryrvägen 8 bor ni med närhet både till kommunikation, barnomsor, kanalens promenadstråk och vacker natur.
  • Nysätra idrottsanläggning ligger bara någon minut bort dessutom!

Interiör

Rumsbeskrivning

In stiger ni via den vackra glasverandan med klinkergolv och stora fönster till den inre hallen. Avhängningsmöjligheter till vänster, tapetserade väggar och trägolv. 

Rakt fram möts ni av köket med flera gamla detaljer fint bevarade och plats för matbord. Vedspis, spis, fläkt, kylskåp och diskmaskin. Trägolv och målade träväggar med pärlspont. Härifrån nås praktiskt husets matsal. 

I matsalen ligger vackert trägolv och väggarna är tapetserade. De vackra spröjsade fönstren skapar en härlig känsla till rummet! 

Husets vardagsrum förhöjs av den gamla vackra putsade kakelugnen. På golvet ligger trägolv och väggarna är målade. Från detta rum ser ni ut mot uterummet i växthuset och in mot matsalen. 

På nedre plan finner ni även i anslutning till hallen en wc med klinker på golvet och träpanel på väggarna. Wc, handfat och badrumsspegel. 

En våning upp finner ni två-tre sovrum samt det smarta och praktiskt renoverade badrummet. 

Direkt ovanför trappen möts ni av ett allrum - Detta allrum kan enkelt avgränsas mot trapphallen för att skapa ett extra sovrum. Här ligger trägolv och väggarna är tapetserade/målad pärlspont. 

Vidare in på ovanvåningen finner ni huset två sovrum. 
SOVRUM 1 är mindre men välplanerat med dimbara spotlights i taket och vackert utsmyckande fönster mot trädgården. 
SOVRUM 2 är husets största och här ligger lackat trägolv och väggarna är ljust tapetserade. 

Badrummet totalrenoverades(Rörpulsen VVS/Brunbergs bygg/Eijes golv) i samband med ovanvåningens ombyggnation 2017. I samband med ombyggnationen skapades ett större stilrent badrum med tvättdel och ett smart infällt duschutrymme. Golvvärme i det kaklade golvet, kakel på väggarna och utrustning som tvättmaskin, torktumlare, paxfläkt, wc, badkar, dusch, kommod och smart avlastningsyta. Infällda dimbara spotlights och två ingångar. 

UTVÄNDIGT
Utvändigt finner ni på den mycket lummiga och mysiga tomten ett vackert växthus - Perfekt för umgänge! Detta växthus stod färdigt 2017 och stora dubbeldörrar skapar en härlig närhet till trädgården. Värms detta växthus upp är detta även en trevlig umgängesyta under vinterhalvåret (Obs ej isolerat). På tomten finner ni äppelträd, en vacker äldre bodslänga samt gott om plats för trädgårdsland/planteringar för den trädgårdsintresserade. 

I bodlängan finner ni i ena änden ett 12 kvm gästrum som med fördel kan användas som kontor eller extra sovrum. Här finner ni även ett extra fryskåp och en extra kombinerad kyl/frys. I andra änden finner ni ett stort garage med praktisk arbetsdel och högt i tak vilket skapar goda förvaringsmöjligheter. 

Under huset finner ni en mindre källare där varmvattenberedare och gott om plats för förvaring finns. 

TV/INTERNET
Fiber är ej inkopplat till fastigheten, detta finns dock vid tomtgräns och kan inkopplas av köparen. Priset för inkoppling ligger i dagsläget på 25 000kr + 25kr/mån i fibernätsavgift. För mer information ta kontakt med Trollhättans Energi.  

ÖVRIGT
Ryrvägen 8 är av kommunen utpekat som en kulturhistorisk värdefull byggnad i 1992 års kulturmiljöprogram. Byggnaderna på fastigheten får därmed inte förvanskas enligt Plan och Bygglagens 8 kapitel. Vikt läggs vid att fastigheten hålls i vårdat skick och underhålls så att de kulturhistoriska värdena bevaras samt anpassas till omgivningens karaktär. Stadsarkitektkontoret bör därmed kontaktas för rådgivning inför eventuella utvändiga förändringar. För mer information ta kontakt med samhällsbyggnadsförvaltningen på Trollhättans stad. 

För kännedom kommer det intill Nysätra och Ryrvägen att byggas nyproducerade lägenheter. För mer information se  projektsidan Skoftebyn 1:1 Nysätra på Trollhättans kommuns hemsida:
https://www.trollhattan.se/startsida/bygga-bo-och-miljo/kommunens-planarbete/detaljplaner/arkiv/skoftebyn-11-nysatra/ 

Fastighet

  • Område

    Skoftebyn
  • Kommun

    Trollhättan
  • Församling

    Trollhättan
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Stadsplan: Skoftebyn (1958-08-30)
  • Beteckning

    ANDERSBERG 2
  • Rum

    5 rum och kök
  • Area

    • Boarea 108 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 1 060 m² (Fastighetsregistret)
    • Kommentar I bodlängan återfinns ett gästrum om 12 kvm. Dessa kvm är inte inräknade i ovan registrerade uppgifter ur fastighetsregistret.
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten och avlopp. Borrad brunn för trädgårdsbevattning.
  • Servitut, etc

    Avtalsservitut väg, Förmån
    15-IM2-94/4188 - 1, 1994-05-11
    Servitutet avser att via grannens fastighet Ryrvägen 12 ha infart. Används ej idag pga egen infart. 
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Pris

    2 500 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1929, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 684 000 kr
    • Tomt 609 000 kr
    • Total 1 293 000 kr
  • Bef. pantbrev

    6 st om totalt 2 094 000 kr

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 684 000 kr
Mark, värde: 609 000 kr
Summavärde: 1 293 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Ombyggnationer/renoveringar

Under innehavstiden har följande större renoveringar och ombyggnationer utförts:
2017 Växthus/uterum och varmvattenberedare. Ombyggnation ovanvåningen med bl.a nytt badrum(Rörpulsens VVS, Brunbergs bygg/Eijes Golv). 
2016 Fönster och ytterdörr
2011 Radonsanering och därefter radonmätning med godkänt mätresultat. 
2005 Garageutbyggnad och renovering. 

Utfört av tidigare ägare: 
2000 Tak och tilläggsisolering. Ny el och vvs. 

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla med källare
  • Byggnadsår

    1909
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor (-00)
  • Eldstad

    Putsad kakelugn och vedspis.
  • Fönster

    3-glas (-16)
  • Uppvärmning

    Direktverkande el, putsad kakelugn samt vedspis.
  • Ventilation

    Självdrag
  • TV- Internetutbud

    Internet via ADSL. Boxer för tv.
  • Status Energidekl.

    Utförd

Driftkostnad

Med 3 personer i hushållet

  • Hushållsel

    27 133 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    5 215 kr/år
  • Sotning

    475 kr/år
  • Renhållning

    2 442 kr/år
  • Försäkring

    5 665 kr/år
  • Summa

    40 930 kr/år
  • Kommentar

    Ovanstående kostnader baseras på säljarnas personliga kostnader. I posten för el ingår kostnaden för uppvärmning. Tillkommer gör kostnad för tv/bredband.

Övrigt

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse.
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Skoftebyn

Stadsdelen Skoftebyn är en av Trollhättans äldsta stadsdelar. I Trollhättans södra del finner ni detta stadsområde som främst kännetecknas av villor men även av dess närhet till vacker natur. Trollhättans kanalområde med slussar erbjuder otroliga promenadståk, Ryrskogen med dess Slätthult erbjuder fina motionsspår och i angränsande Nohabområdet finns både vårdcentral, motionsanläggning och barnvänliga Innovatum Science Center. Ett område som är uppskattat i alla åldrar!

I området finns både skola F-6, flertalet förskolor och god kommunikation både med Trollhättan centrum och E45 Göteborg/Karlstad.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad