Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Välplanerad barnvilla i avskilt läge!

Välkomna till Sörby Skogsgläntan! Ett otroligt välvårdat hus i ett unikt avskilt läge med egen oas i kvällssol på baksidan! Här bor ni med närhet in till Sjuntorps barnomsorg, kommunikation och livsmedelsbutik samtidigt som ni hemma på baksidan kan sitta helt utan insyn och har promenadavstånd till badsjö. Här erbjuds ett hus inrymmande hela 4 sovrum, bra umgängesytor och otroliga ytor utvändigt. Badrum från 2015, kök från 2011 och genomgående fräscha ytskikt är bara några fördelar ni finner i detta hus. Addera dessutom en grillkåta, växthus, två stora altaner och flertalet fruktträd och bärbuskar. Rejält isolerat garage med plats för två bilar och förvaringsloft. Varmt välkomna på visning av detta mycket välplanerade hus!

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 3 250 000 krutgångspris
  • Rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 138 m²
  • Tomtarea: 1 971 m²
  • Välkomna till Sörby Skogsgläntan!
  • In stiger ni i en hall med både praktiskt angränsande förråd och badrum.
  • Stilrent badrum renoverat 2015.
  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en mäklare hem till dig!

    onsdag 3 jul onsdag 10 jul
    Typ av bostad

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Innanför hallen möts ni av husets stora umgängesyta.
  • En stämningsfull mysfaktor kalla dagar!
  • De stora fönstren skapar ett härligt ljusinsläpp till rummet.
  • Blocket

    Missa inte ditt drömboende

    ERA har i samarbete med Blocket skapat möjligheten att ge dig en personlig bevakning av boenden som just du letar efter. Missa inte ditt drömboende!

    Skapa en personlig bevakning
  • Gott om plats för stora matsalsbordet och utgång till altanen fram.
  • I andra änden av huset återfinner ni köket.
  • Ljust och fräscht renoverat 2010.
  • Gott om förvaring och avlastningsytor.
  • Här når ni praktiskt rakt ut på baksidans altanen.
  • Här sitter ni i er egna lilla glänta - Helt avskilt.
  • I anslutning till köket finner ni tvättstugan med groventré mot uppfarten.
  • En våning upp finner ni tre sovrum, allrum och badrum.
  • Sovrum 1
  • Allrummet kan med fördel användas som ett tv-rum.
  • Sovrum 2
  • Sovrum 3
  • Sovrum 4 som idag används som walk-in-closet, finner ni på entréplanet.
  • På altanen på framsidan sitter ni skönt i morgonsolen.
  • Här har ni en underbar utsikt över grönområdet framför.
  • På tomten finner ni både dubbelgarage med förvaringsloft, grillkåta, växthus och uthus.
  • Grillkåtan - En otroligt mysig plats hela året om!
  • Väl på baksidan återfinner ni en egen grön oas.
  • Här sitter ni gott långt in på kvällen.
  • Perfekt yta för barnlek!
  • Växthus för den med gröna fingrar!
  • Och uthus för förvaring!
  • På Sörby Skogsgläntan bor ni längst in på återvändsgata!
  • Samtidigt som ni har gångavstånd till både barnomsorg, livsmedelbutik, busskommunikation och badsjön Smörsömlingen(Smörsjön).
  • Kringbad sjön finner ni vacker natur och härliga promenadstråk.
  • Varmt välkomna på visning!

Interiör

Rumsbeskrivning

Sörby Skogsgläntan ligger vackert och avskilt beläget i en glänta med endast fyra hus. 

Väl framme vid huset välkomnas ni av en altan på framsidan därifrån ni når in till hallen. I hallen finner ni avhängningsmöjligheter direkt till vänster, praktisk klädkammare till höger, parkettgolv och ljust tapetserade väggar. 

Till vänster om hallen återfinns ett av husets 4 sovrum. Detta rum med ekparkett och tapetserade väggar används idag som en stor praktisk klädkammare. Garderoberna står lösa och kan enkelt flyttas ut för att återigen bli ett sovrum. 

Entréplanets badrum ligger till höger om hallen. Detta badrum totalrenoverades under 2015 då allt gjordes om från grunden. Det helkaklade badrummet går i naturnära färger och varje detalj är väl genomtänkt. Utrustningen består av dusch med extra 10 cm bredd, handdukstork, wc, kommod samt stor spegel. Härlig golvvärme och infällda spotlights. 

Rakt fram från hallen nås vardagsrummet i vinkel. Det stora vardagsrummet erbjuder gott om plats både för matsalsbord och stora soffan. Här finner ni stora härliga fönster ut mot trädgården, utgång till altanen, kamin för kalla dagar, ekparkettgolv och stilrena tapeter på väggarna. 

Köket renoverades 2011 där vit skåpsinredning, träbänkskiva och kakel ovan bänk sattes in. Gott om förvaring, arbetsytor och plats för matbord. Även från detta rum nås baksidans altan. 

Innanför köket återfinns tvättstuga med värmepanna, tvättmaskin(-19), torktumlare, förvaring och avlastningsytor. Våtrumsmatta och våtrumstapet. 

En våning upp finner ni tre sovrum i anslutning till ett allrum och badrum. 

Allrummet perfekt som tv-rum eller lekrum har parkettgolv och tapetserade väggar. 

Sovrum 2 är husets största. Det härliga slutande taket ger en härlig känsla till rummet och här ligger parkettgolv på golvet och väggarna är tapetserade. 
Sovrum 3 och 4 har båda parkettgolv och tapetserade väggar.

Badrummet på andra våningen har våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustningen består av wc, badkar, kommod och badrumsskåp. 

UTVÄNDIGT
Sörby Skogsgläntan erbjuder utomhus flera underbara platser att slå sig ner på. På altanen på framsidan har ni härlig morgonsol och utsikt över grönområdet framför tomten och på baksidans altan sitter ni helt avskilt utan insyn i kvällssolen. 

Därtill erbjuds även en grillkåta, vedbod och en "grön avdelning" på baksidan med växthus, trädgårdsland och odlingslådor. På tomten finner ni även flertalet planteringar, fruktträd och bärbuskar. 

Stort isolerat garage med värme, el, 3-fasuttag, tryckluftsuttag, vatten och avlopp. Plats för två bilar, gott om förvaringsmöjligheter och praktiskt loft för ytterligare förvaring. 

OMBYGGNATIONER/RENOVERINGAR
Säljarna har sedan köpet förnyat flertalet ytskikt i huset samt utvändigt i trädgården röjt och nyplanterat. En funktionsprovning av elsystemet har även utförts. 

2019 Ny kompressor till värmepump och ny tvättmaskin
2018 Ommålning fasadbrädor och grillkåta
2017 Takbehandling/målning
2016 Altan bak
2015 Badrum entréplan
2013 Dränering gräsmatta
2012 Vedbod
2011 Köksrenovering

Utfört av tidigare ägare:
2006 Frånluftsvärmepump

Fastighet

  • Område

    Sjuntorp
  • Kommun

    Trollhättan
  • Församling

    Fors-Rommele
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Beteckning

    SÖRBY 1:12
  • Rum

    6 rum och kök
  • Area

    • Boarea 138 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 1 971 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Enskilt vatten via borrad brunn. Enskilt avlopp via 3-kammarbrunn med infiltrationsanläggning. Trädgårdsbrunn för bevattning.
  • Servitut, etc

    Officialservitut väg, Förmån
    1581K-42/86 - 1
  •   Förmånsservitut - Rätt att använda vägområde som utfartsväg, se avstyckningsakt.
  • Pris

    3 250 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1989, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 1 257 000 kr
    • Tomt 231 000 kr
    • Total 1 488 000 kr
  • Bef. pantbrev

    4 st om totalt 1 087 000 kr

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 257 000 kr
Mark, värde: 231 000 kr
Summavärde: 1 488 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1989
Värdeår: 1989

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla
  • Byggnadsår

    1989
  • Fasad

    Trä (ommålad 2018)
  • Tak

    Betongpannor (ommålade)
  • Grundläggning

    Krypgrund
  • Eldstad

    Braskamin
  • Fönster

    3-glas
  • Uppvärmning

    Frånluftsvärmepump samt braskamin
  • Ventilation

    Mekanisk m. värmeåtervinning
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    86 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd

    2009-09-25

Driftkostnad

  • Hushållsel

    25 150 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    700 kr/år
  • Sotning

    300 kr/år
  • Renhållning

    1 308 kr/år
  • Försäkring

    5 000 kr/år
  • Övrigt

    300 kr/år
  • Summa

    32 758 kr/år
  • Kommentar

    Observera att ovanstående kostnader är säljarnas personliga kostnader. I posten för el ingår kostnaden för uppvärmning. Tillkommer gör kostnad för tv/bredband. Posten för övrigt står för kostnad för snöröjning.
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 8 049 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    1 oktober eller enligt överenskommelse.
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Sjuntorp

Sjuntorp är ett samhälle strax söder om Trollhättan som växte fram kring ett bomullsväveri som startades på 1800-talet. Samhället uppskattas för sin närhet till natur och kommunikation mot Trollhättan och Göteborg. Även närheten till badsjöar, fina naturområden och ridmöjligheter gör detta till ett populärt område av Trollhättan.

Barnomsorg med skola upp till klass 9, livsmedelsbutik, pizzeria och frisörsalong återfinns även i detta området. 

E45 Göteborg/Karlstad ligger i kort anslutning till samhället vilket gör detta området perfekt för pendlare till Göteborg. Med bil nås Göteborg på ca 45 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter. 

Liknande bostäder

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad