Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Unikt sjöläge – Påkostat, lättskött och kostnadseffektivt hus med bad- och båtplats

Hedetorpet 37 Trollhättan – Öresjö

Välkomna till detta unika hus bara några få meter från Öresjö och brygga! Här erbjuds nu ett hus utöver det vanliga i ett underbart avskilt och insynsskyddat läge med endast en kvart både till centrala Trollhättan och Uddevalla!

Huset har sedan 2006 genomgått en stor ombyggnation där varje material och del noga valts ut för optimal känsla, kvalitet och bekvämlighet. Underhållsfri cederträfasad, falsat zinktak, oljat massivt ekgolv och tvåvånings takhöjd är några extraordinära val i detta hus. Huset har invändigt och utvändigt renoverats till att idag nästan kännas som nytt! Här finner ni låga driftkostnader, fyra sovrum, stor umgängesyta, helkaklat badrum och stor insynsskyddad tomt!

Utsikten utöver Öresjö framhävs dessutom av stora fönsterpartier inifrån och från den stora cederträaltanen i söderläge! Bara några meter från fastigheten finner ni den brygga som ägaren får nyttja för båtplats och bad.

Missa inte detta tillfälle att förvärva ett hus i ett läge som sällan erbju

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 100 m²
  • Tomtarea: 3 120 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information!
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • KOMMANDE FÖRSÄLJNING - Hedetorpet 37!
  • Här finner ni en villa belägen bara några meter från Öresjö!
  • Nyttjande till båtplats och brygga bara några meter bort finns här också!

  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en mäklare hem till dig!

    onsdag 8 jul torsdag 9 jul fredag 10 jul onsdag 15 jul torsdag 16 jul
    Typ av bostad

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Varje material och yta är påkostade och välgenomtänkta.
  • Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Interiör

Rumsbeskrivning

In stiger ni i rymlig HALL med klinkergolv i entrén och längre fram oljat ekplankgolv. Väggarna är ljust tapetserade. 

Till höger om hallen återfinns tre sovrum. 
SOVRUM 1 har oljat ekplankgolv och tapetserade väggar. 
SOVRUM 2 har ekparkettgolv och tapetserade väggar. 
SOVRUM 3 är något större och även här finner ni bambugolv och tapetserade väggar. I anslutning till detta sovrum finner ni även en praktisk klädkammare. 

Vidare in i huset finner ni den extraordinära UMGÄNGESYTAN med takhöjd hela vägen upp förbi andra våningen. Här ser ni ut över Öresjö och naturen omkring genom de stora fönsterpartierna. Spotlights är installerade i fönstersmygarna och i ryggåstaket! 

Den stora umgängesytan är uppdelad i VARDAGSRUMSDEL framför täljstenskaminen och en MATSALSDEL i anslutning till köket. Allt med en unik utsikt, stor känsla av rymd och med samma påkostade oljade massiva ekplankgolv. Altanen nås även smidigt härifrån. 

KÖKET är stilrent renoverat med mörk bänkskiva och kakel som bryter av mot de annars ljusa detaljerna och materialen. Utrustning bestående av häll, ugn, kombinerad kyl/frys, diskmaskin och fläkt. 

Via trappen upp nås ovanvåningen som avgränsas med ett utsmyckande räcke mot vardagsrumsdelen och fönsterpartierna. Ekparkettgolv och tapetserade väggar. Detta utrymme kan med fördel användas som SOVRUM, allrum eller kontor!

BADRUMMET är stilrent renoverat med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med kommod, spegelskåp, dusch, wc, handdukstork och tvättmaskin. 

I husets KÄLLARDEL finner ni två rum med betonggolv och målade betongväggar. Här finner ni inkommande vatten med reningsanordning och förvaringsutrymme. 

UTVÄNDIGT

En rejäl tomt med stora möjligheter för den trädgårdsintresserade och lättskötta alternativ för den ointresserade, så gott som ingen insyn! Altanen belägen i söderläge erbjuder sol hela dagen och underbar utsikt över Öresjö som ligger strax intill. 

ÖVRIGT
I området görs elnätet om så att luftburna elledningar och fiberledningar grävas ner i marken. Fastigheten har förberetts för detta med nedgrävda el och fibermatningar på tomten. Fastigheten är förberedd för bergvärme och vattenburen värme om så önskas. 

BAD- och BÅTPLATS
Fastigheten har idag ett servitut med markägaren om nyttjande för bad och båtplats strax intill fastigheten. 

DRIFTKOSTNADER
Fastigheten har låga driftskostnader då huset är extra isolerat, kan värmas med ved om värmepumpen stängs av, har egen gratis båtplats, ny egen va-anläggning, gratis väg och snöskottning fram till fastighetsgräns och nya hållbara byggmaterial.

Fastighet

  • Område

    Öresjö

  • Kommun

    Trollhättan

  • Församling

    Trollhättan

  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus

  • Planbestämmelser

    Områdesbestämmelse: öresjö gräsviken,hasselbacken,garnviken m fl,områdesbestämmelser för fritidshusområden vid (2018-01-25)

  • Beteckning

    HEDETORPET 11:2

  • Rum

    5 rum och kök

  • Area

    • Boarea 100 m² (Enligt säljarens information)
    • Tomtarea 3 120 m² (Fastighetsregistret)
    • Kommentar Observera att det i fastighetsregistret är registrerat areauppgifter om boarea 42 kvm och biarea 5 kvm. Uppmätt bostadsarea är ca 100 kvm. Biarea på övervåningen och i källaren tillkommer. Uppgifter om area härstammar ifrån säljaren.

  • Vatten/avlopp

    Vatten via borrad brunn. Enskilt avlopp.

  • Servitut, etc

    Avtalsservitut, Last
    1, 1939-11-08 Avtalsservitut, Last
    15-IM2-39/1471 - 1, 1994-12-16
    Ändamål: Kraftledning Officialservitut väg, Förmån
    15-VAU-888 - 1, 1944-11-02
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

  • Taxeringskod

    220

  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1945, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 157 000 kr
    • Tomt 568 000 kr
    • Total 725 000 kr

  • Kommentar

    Taxeringen bör uppdateras då huset har renoverats.

  • Bef. pantbrev

    1 st om totalt 22 000 kr

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 157 000 kr
Mark, värde: 568 000 kr
Summavärde: 725 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1945
Värdeår: 1945

Observera att det i fastighetsregistret är registrerat areauppgifter om boarea på 42 kvm och biarea på 5 kvm. 

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla med källare

  • Byggnadsår

    1945

  • Fasad

    Cederträfasad

  • Tak

    Zinktak

  • Grundläggning

    Källare/Krypgrund

  • Eldstad

    Täljstenskamin

  • Fönster

    3-glas

  • Uppvärmning

    Luftluftvärmepump och elvärme.

  • Ventilation

    Självdrag

  • Status Energidekl.

    Beställd

Driftkostnad

Med 2 personer i hushållet

  • Hushållsel

    14 500 kr/år

  • Vatten/avlopp

    932 kr/år

  • Sotning

    300 kr/år

  • Renhållning

    1 331 kr/år

  • Försäkring

    4 000 kr/år

  • Summa

    21 063 kr/år

  • Kommentar

    Ovanstående kostnader är uppskattade då ingen bott i huset. Kostnaden för el är inklusive kostnad för värme. Sotning 1gr/3år.

  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 5 438 kr/år

Övrigt

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.

  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.

  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år

  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Naturvårdsbestämmelse

Vattenskyddsområde - Köperödssjöarna
Akt: 1488K-B2/2014
Beslutsdatum: 2009-08-28
Senaste ändring: 2014-12-03

Öresjö

Området kring Öresjö är lättåtkomligt men ändå avskilt från städernas puls. 

Beläget mitt i Trestad med endast en kvart till centrala Trollhättan, Uddevalla och Vänersborg. I området finns busshållsplats och den populära kommunala badplatsen som numera är en familjedestination för städernas befolkning. På badplatsen finner ni kiosk och mat, Öresjö erbjuder bra fiske och kring sjön finns fantastiska naturmiljöer. 

Livsmedelsbutik och skola finner ni i Strömslund ca 10 minuter bilfärd bort.  

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad