Charmigt kök

Fint lantligt läge mellan Vadstena och Skänninge

Detta objekt är publicerat för förhandsgranskning och visas inte i listningar på webbplatsen.
  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1938
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    87 m²
  • Biarea
    5 m²
  • Tomtareal/mark
    1 535 m²
  • Pris
    1 295 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Här har Ni möjlighet att skapa ert nya hem eller kanske en fantastisk plats att semestra på! Gullig villa i stort behov av omvårdnad, vill du helrenovera eller kanske behålla tidstypiska detaljer och bara fixa till? Fastigheten finns mitt på slätten med ca 9km till Vadstena och 7km till Skänninge. Väderstad och Mjölby finns inom rimligt bilavstånd om du jobbar där. Huset ligger på en höjd med vidsträckt utsikt, ett stort antal kyrktorn finns inom synhåll. Vattenburet värmesystem ger dig möjlighet att byta till andra värmekällor, nu finns det en oljepanna. Två mindre förråd/uthus finns också på denna lummiga hörntomt. Välkommen att boka in Er på en visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Maria Melin

Fastighetsmäklare
Maria Melin

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Charmigt kök
  • Ängsbacka, Orlunda 151
  • Mysig tomt
  • Gulligt litet hus
  • Förrådsbod
  • Matplatsen i köket
  • Köket med möjlighet till matrum intill
  • Charmigt kök

    Charmigt kök

  • Ängsbacka, Orlunda 151

    Ängsbacka, Orlunda 151

  • Mysig tomt

    Mysig tomt

  • Gulligt litet hus

    Gulligt litet hus

  • Förrådsbod

    Förrådsbod

  • Matplatsen i köket

    Matplatsen i köket

  • Köket med möjlighet till matrum intill

    Köket med möjlighet till matrum intill

  • Matrum/Sovrum/Kontor

    Matrum/Sovrum/Kontor

  • Matrum intill kök med kamin

    Matrum intill kök med kamin

  • Från matrum mot vardagsrum

    Från matrum mot vardagsrum

  • Vardagsrummet

    Vardagsrummet

  • Vardagsrum med parkettgolv

    Vardagsrum med parkettgolv

  • Vardagsrum med dörr mot matrum

    Vardagsrum med dörr mot matrum

  • Hall på entréplan

    Hall på entréplan

  • Hallen

    Hallen

  • Wc på entréplan

    Wc på entréplan

  • Möblerbar övre hall med utgång till balkong

    Möblerbar övre hall med utgång till balkong

  • Övre hall

    Övre hall

  • Sovrum till höger med fin utsikt

    Sovrum till höger med fin utsikt

  • Sovrum rakt fram

    Sovrum rakt fram

  • Badrum på övre plan

    Badrum på övre plan

  • Baksidan

    Baksidan

  • Fina fruktträd

    Fina fruktträd

  • Lummig trädgård

    Lummig trädgård

  • Tomt med härliga vyer

    Tomt med härliga vyer

  • Slätten med flertalet kyrkor inom synhåll

    Slätten med flertalet kyrkor inom synhåll

  • Trädgård med plats för odlingar

    Trädgård med plats för odlingar

  • Tomtkarta översiktlig

    Tomtkarta översiktlig

  • Vackra Vadstena

    Vackra Vadstena

  • Vadstena Slott

    Vadstena Slott

  • Småbåtshamnen i Vadstena

    Småbåtshamnen i Vadstena

Planritning

  • Planlösning entréplan

    Planlösning entréplan

  • Planlösning övre plan

    Planlösning övre plan

Fakta

Beskrivning

Trappa med entré under tak. Stor entréhall med plastmatta på golvet. Här finns gott om plats för hatthylla, hallmöbler, mm. Här finns även ett kyl/frysskåp placerat. Här finns trappan till övre plan. En separat toalett med handfat.
Vardagsrum med fint parkettgolv och fönster åt två väderstreck. Intill finns ett rum som kan bli matrum, sovrum eller kanske ett hemmakontor? Välj vad som passar er bäst.
Från hallen nås även köket. Gulligt kök med orginalskåp kvar. Fin matplats vid fönstret. Frysskåp. Skafferi med trapp ned till källaren.

Mindre källardel med tvättstuga och pannrum. Varmvattenberedare på 55liter, ny från 2022, elansluten. Oljepanna, gamla beredaren till pannan finns kvar i källaren. Tvättmaskin och plats för att hänga lite tvätt. Resten av grunden är en torpargrund.

Övre plan med en trevlig möblerbar hall. Här finns utgång till balkong över entrén. Sovrum till höger med fin utsikt mot Omberg. Ingång till "kattvind". Rakt fram i hallen finns ett sovrum till med "kattvindar" på bägge sidor. Badrum med plastmatta på golv och väggar. Ny toalettstol 2023, badkar och handfat.

Om boendet

Fastighets­beteckning VADSTENA ORLUNDA 9:23
Upplåtelseform Friköpt
Län Östergötland
Kommun Vadstena
Ort Vadstena
Område Orlunda
Adress Ängsbacka, Orlunda 151
59292 Vadstena
Boarea (BOA) 87 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 5 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1535 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 535 m²
Antal rum 4 (varav 2-3 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1938
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 343 000 kr
Taxeringsvärde mark 178 000 kr
Summa taxeringsvärde 521 000 kr
Pris 1 295 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Årlig elförbrukning 3 958 kWh/år
Sotning av skorsten 445 kr/år
Vatten & avlopp 1 600 kr/år
Renhållning 3 036 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 000 kr/år
Uppvärmning 27 000 kr/år
Summa driftkostnad 38 081 kr/år
Beskrivning av kostnader

På driftskostnaden tillkommer kostnad för elförbrukning, det beror ju på vilket avtal man har. Delvis uppskattade driftskostnader, då huset inte har varit bebott hela 2022, värmen har vart på men på ca 15 grader under vintern. Uppvärmning avser olja. Elektrisk varmvattenberedare använd under några månader, kan påverka elförbrukning.

Försäkring

Länsförsäkringar, uppskattad kostnad

Fastighetsskatt/-avgift 3 908 kr/år

Byggnad

Allmän information

Fastigheten är förbesiktad och protokoll finns tillgängligt hos mäklaren. Fastigheten kommer att säljas med en sk. friskrivningsklausul, detta pga att säljaren är ett dödsbo, huset har varit obebott en tid men uppvärmt. Som köpare har man alltid en undersökningsplikt inför sitt köp, kontakta gärna fastighetsmäklaren för mer information.

Byggnadstyp Friliggande villa 1,5 plansvilla med mindre källare
Byggår 1938
Grund Mindre källardel och torpargrund
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Fönster 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Taktegel
Skorstens­kommentar

Sotning och brandskyddskontroll gäller enbart pannan, tyvärr är kaminen ej i bruk hos sotaren och behöver kontrolleras med sotaren före användning.
Sotad 2022-11-01
Brandskyddskontroll 2017-10-12

Vatten Enskilt vatten året om, grävd källa som delas med grannen, egen ejektorpump
Avlopp Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn, töms av kommunen
Typ av uppvärmning Luftvärmepump ifrån Daikin(2023). Varmvattenberedare (2022). Info om uppvärmning ändrad 2023-11-03
Skick på värmeanläggning Vattenburet värmesystem med oljepanna finns kvar i huset.
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber finns indraget men är ej anslutet.

Övriga byggnader

Enklare gullig liten bod.
Förråd/cykelgarage.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll

Energideklaration

Status Energideklaration ej utförd

Inteckningar

Inteckningar 1
Totalt belopp 100 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta