Engelbrektsgatan 11

Mångsidig fastighet, bo billigt, hyr ut eller använd hela huset för familjen eller företaget

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1939
  • Boarea
    220 m²
  • Biarea
    60 m²
  • Tomtareal/mark
    791 m²
  • Pris
    4 125 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Lättskött trädgårdstomt i lugnt och trevligt område i Vadstena med fin närhet till skolor, simhall, busshållplats och centrum. Här kan du som köpare bo billigt själv genom att hyra ut de bostäder du själv inte nyttjar eller så kanske du är en mindre hyresvärd och vill hyra ut alla bostäder. Huset är uppdelat på en rymlig etagelägenhet på plan 2 och 3, en fin tre-rummare på entréplan samt en etta med kokvrå på källarplan. Dubbelgarage. Stort fint tralldäck med spa-bad och flera uteplatser. Efter dräneringen var klar har säljaren lagt marksten runt huset. Solpaneler på taket ger bra möjligheter för billig drift tillsammans med fjärrvärme. Hela fastigheten finns tillgänglig för en köpare. Välkommen att anmäla dig till visning!

Välkommen på visning

Lördag

Endast förbokad visning. Boka enkelt via mäklarens hemsida eller ring 0143-290 40

Mäklare

Ansvarig mäklare Maria Melin

Fastighetsmäklare
Maria Melin

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Engelbrektsgatan 11
  • Marksten vid ingången
  • Modernt kök i etagelägenheten
  • Köket i etagelägenheten
  • Köksö mot vardagsrum i etagelägenheten
  • Engelbrektsgatan 11

    Engelbrektsgatan 11

  • Marksten vid ingången

    Marksten vid ingången

  • Modernt kök i etagelägenheten

    Modernt kök i etagelägenheten

  • Köket i etagelägenheten

    Köket i etagelägenheten

  • Köksö mot vardagsrum i etagelägenheten

    Köksö mot vardagsrum i etagelägenheten

  • Sovrum i etagelägenheten

    Sovrum i etagelägenheten

  • Sorum i etagelägenheten

    Sorum i etagelägenheten

  • Duschrum i etagelägenheten

    Duschrum i etagelägenheten

  • Kontor/Sovrum i etagelägenheten

    Kontor/Sovrum i etagelägenheten

  • Inglasad balkong i etagelägenheten

    Inglasad balkong i etagelägenheten

  • Trapphall i etagelägenheten

    Trapphall i etagelägenheten

  • Sovrum övre plan i etagelägenheten

    Sovrum övre plan i etagelägenheten

  • Sovrum övre plan i etagelägenheten

    Sovrum övre plan i etagelägenheten

  • Kokvrå till sovrum på övre plan

    Kokvrå till sovrum på övre plan

  • Toalettrum övre plan i etagelägenheten

    Toalettrum övre plan i etagelägenheten

  • Duschrum övre plan i etagelägenheten

    Duschrum övre plan i etagelägenheten

  • Trapphall övre plan i etagelägenheten

    Trapphall övre plan i etagelägenheten

  • Kök i trean på entréplan

    Kök i trean på entréplan

  • Vardagsrum i trean på entréplan

    Vardagsrum i trean på entréplan

  • Rymlig hall i trean på entréplan

    Rymlig hall i trean på entréplan

  • Duschrum i trean på entréplan

    Duschrum i trean på entréplan

  • Sovrum i trean på entréplan

    Sovrum i trean på entréplan

  • Sovrum 2 i trean på entréplan

    Sovrum 2 i trean på entréplan

  • Trapphall

    Trapphall

  • Gästlägenhet i källarplan

    Gästlägenhet i källarplan

  • Gästlägenhet i källarplan

    Gästlägenhet i källarplan

  • Gästlägenhet i källarplan

    Gästlägenhet i källarplan

  • Gästlägenhet i källarplan

    Gästlägenhet i källarplan

  • Förråd i källaren

    Förråd i källaren

  • Förråd/Hobbyrum i källaren

    Förråd/Hobbyrum i källaren

  • Tvättstuga

    Tvättstuga

  • Planlösning källarplan med gästlägenheten

    Planlösning källarplan med gästlägenheten

  • Garageinfart

    Garageinfart

  • Dubbelgarage

    Dubbelgarage

  • Marksten på hela infarten fram till dubbelgaraget

    Marksten på hela infarten fram till dubbelgaraget

Planritning

  • Planlösning etagelägenheten

    Planlösning etagelägenheten

  • Planlösning etagelägenheten övre plan

    Planlösning etagelägenheten övre plan

  • Planlösning trerumslägenhet

    Planlösning trerumslägenhet

Fakta

Beskrivning

Entré med en halvtrappa upp till trerumslägenheten. Här finns kök, vardagsrum, två sovrum samt duschrum och utgång till altan under tak. Den andra entrédörren leder in i hallen till etage våningen som sträcker sig över plan 2 och 3. Stort kök med köksö och öppen planlösning mot vardagsrummet. Utgång till inglasad balkong, två sovrum och ett duschrum. Plan 3 har två sovrum, en separat toalett och ett separat duschutrymme. Källarplan med förråd, tvättstuga samt en etta med kokvrå och duschrum.

Om boendet

Fastighets­beteckning VADSTENA ROSEN 10
Upplåtelseform Friköpt
Län Östergötland
Kommun Vadstena
Ort Vadstena
Adress Engelbrektsgatan 11
59231 Vadstena
Boarea (BOA) 220 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 60 m² (enligt Lantmäteriet)
Boarea­beskrivning

En etage lägenhet på våning 2 och 3, med egen inglasad balkong.
En tre-rummare på entréplan med altan under tak.
En etta på källarplan för uthyrning eller vänner på besök.

Tomtbeskrivning

Lättskött trädgårdstomt med många fina uteplatser samt ett spa-bad.

Tomtareal/mark 791 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 791 m²
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1939
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 727 000 kr
Taxeringsvärde mark 336 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 063 000 kr
Pris 4 125 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 7 000 kWh/år
Hushållsel 10 000 kr/år
Vatten & avlopp 11 500 kr/år
Renhållning 3 500 kr/år
Försäkrings­kostnad 7 000 kr/år
Uppvärmning 30 000 kr/år
Summa driftkostnad 62 000 kr/år
Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser 7000kwh och uppskattat pris 10 000kr inkl avgifter men kostnaden beror på vilken abonnemang man har. Solpanelerna tillverkar ca 10 000kwh/år och det är avdraget ifrån årsförbrukningen. Säkrat till 20 A.

Försäkring

Länsförsäkringar

Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år

Byggnad

Allmän information

Välunderhållen fastighet. Nytt tak och solpaneler 2019. Ny dränering, pumpbrunn och isolerad källare 2018. Trädgård och marksten 2018 efter dräneringen.

Byggnadstyp Flerfamiljshus
Byggår 1939
Utförda renoveringar

2007 ombyggnad av 2st ettor till en trea
2010 nya fönster och nya balkongdörrar
2011 inglasning och reparation av balkong
2012 nytt duschrum våning 3
2013 nytt badrum våning 2
2014 ny ytterdörr
2016 nytt kök och öppnat upp mot vardagsrum
2017 Nytt boende i källarplan
2018 Ny dränering och pumpbrunn, isolering runt hela källaren. Marksten runt huset, gångar och hela infarten.
Bastuhus, spabad och tralldäck samt trädgårdsrenovering.
2019 nytt tak med betongpannor, papp, stuprör, hängrännor och solpaneler

Grund Källare
Fasadtyp Puts
Fönster Balkongdörr och fönster bytta 2010, ytterdörr 2014.
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor 2019 med solpaneler
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Fjärrvärme
TV/Internet

Fiber finns anslutet, Sappa.

Övriga byggnader

Garage 49 kvm, fjärrstyrda takskjutportar(2008), renoverat och målat 2019.
Bastuhus, tralldäck med spa-bad 2018.

Fel och brister

Säljaren hade tänkt att byte köksgolvet som har blivit slitet samt att byta markiserna. Stolparna till balkongen behöver också lite översyn och målning.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2024-02-12
Energiklass Energiklass D
Specifik energianvändning 155 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 109 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Vadstena stad,del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1931-04-02)

Planer och bestämmelser

Rosen, Tomtindelning (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1935-03-06, Senast ändrad: 2022-10-15)

Inteckningar

Inteckningar 9
Totalt belopp 2 077 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta