Ett unikt hus utöver det vanliga!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1920
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    151 m²
  • Biarea
    40 m²
  • Tomtareal/mark
    816 m²
  • Pris
    4 900 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Nu har vi nöjet att få presentera denna unika fastighet som under de senaste åren har genomgått en välgenomtänkt totalrenovering med både tillbyggnad och uppförande av en ateljé om ca 40 kvm med många användningsområden. Här har varje detaljer och material valts med fingertoppskänsla! Detta hus har en lyxig och modern planlösning med bland annat ett exklusivt kök i Skandinavisk stil med multifunktionsugn, vinkyl och inbyggd kaffemaskin, vardagsrum med kamin och glasvägg som bidrar med trevligt ljusinsläpp. Huset inrymmer fyra sovrum och smakfullt renoverat badrum. Fastigheten är belägen på en trevlig tomt med plan gräsmatta på baksidan och framsidan liknar en lugn oas i skyddat läge.

Detta är ett hus för er som söker efter något speciellt! Missa inte chansen att få uppleva denna fantastiska villa!

Mäklare

Ansvarig mäklare Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Extra kontaktperson Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrivning

HALL: Från den pampiga entrén kommer vi in i den rymliga hallen med parkettgolv och vitmålade väggar. Direkt till höger finns en platsbyggd sittbänk med förvaringsyta under. Här finns även inbyggda garderober till vänster. 

KÖK: Detta köket är något helt utöver det vanliga - Här
har nuvarande ägare inte lämnat något åt slumpen. Med exklusiva materialval, restaurangkänsla och snygg design kan nu detta drömkök bli ditt! Köket från SieMatic är bland annat utrustat med SMEG gasolspis och ugn(el), spiskåpa och lyxig vinkyl. Integrerat finner ni även diskmaskin, microvågsugn och i det vackra träskåpet smart inbyggd kyl/frys. Här finner ni många smarta kökslösningar för den matintresserade. Påkostade bänkskivor i både marmor och granit är även detaljer att nämna. Den tilltagna och genomtänkta köksön bidrar till att köket blir den självklara platsen för familjen att umgås i!

VARDAGSRUM: Modernt och lyxigt sällskapsrum där de stora fönsterpartierna verkligen sätter prägel på detta vackra rum. Här finns gott om plats för hela familjen med både stort matsalsbord och tv-hörna. Här finns altandörr ut till altanen som är belägen i härligt sydvästläge. Parkettgolv och vitmålade väggar. I rummets mitt finner ni även kamin (ej i bruk). 

WC ENTRÈPLAN: På entréplan intill trappan finner du en gästtoalett med wc och handfat. På golvet ligger trägolv  och väggarna är målade. Dekorativ bänk med tvättho och stor spegel. 

SOVRUM: Huset inrymmer tre sovrum på övre plan. Hela övervåningen har genomgående beige heltäckningsmatta och målade ljusa väggar, vilket bidrar till en mysig och exklusiv känsla. Det största sovrummet har utgång till den stora balkongen i söderläge. Tack vare de stora takfönstren får sovrummen in mycket ljus. Alla garderober ingår i överlåtelsen.  På ovanvåningen finns även ett fjärde rum som kan nyttjas som kontor, gästrum eller mindre sovrum.  

BADRUM ÖVRE PLAN: Ovanvåningens badrum ger verkligen hotellkänsla med naturfärgat kakel, trädetaljer och dubbla handfat. Här finner ni även infällt badkar, wc och dusch. 

TVÄTTSTUGA/DUSCH: Husets tvättstuga går även det i naturnära färgval. På golvet ligger klinker och väggarna är delvis kaklade och delvis målade. Här finner ni både dusch, förvaringsmöbler, avlastningsytor, handfat och stapel med  tvättmaskin/torktumlare från Miele. Från detta rum nås trädgården via en extra altandörr. 

KÄLLARE: Grovkällare med betonggolv och betongväggar. 

I fastigheten finner ni även centraldammsugare med uttag på både första och andra våningen. 

UTVÄNDIGT
På fastighetens tomt finner ni en vacker parkliknande framsida med många vackra detaljer. Ni finner blanda annat en gammal dekorativ gatulyckta, smidesgrind, massiva stenblock för att skapa inramning .

Uppfart med plats för flertalet bilar och två altaner för att optimera dagens solljus. 

Plan trädgård finner ni bakom huset - Perfekt för barnlek och umgänge. Här ligger Cellon 14 - Den medföljande tomten - som antingen kan avyttras, bebyggas eller bara användas som extra trädgård som den görs nu.

ATELJÉ: På tomten finner ni även det nyrenoverade uthuset om ca 40 kvm som med fördel kan användas för den med egen verksamhet eller för den som önskar ett lugnt och harmoniskt rum för hobbys. De stora fönstren skapar ett fint ljusinsläpp och även här är varje materialval väl genomtänkt. Massivt ekträgolv ligger på golvet och dekorativa balkar framhäver takhöjden i byggnaden. Byggnaden uppvärms med en separat luftvärmefläkt.

Renoveringar/ombyggnationer av tidigare ägare:
2016: Renoverat entréplan och ovanvåningen. Installerat
vattenburen golvvärme i entréplan, bytt fönster, fasad och tak. 
2019: Renoverat uthus med nya ytskikt, luftluftvärmepump, 3-glasfönster och ledningar för vatten och avlopp finns framdragna.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG CELLON 11
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Område Blåsut
Adress Rostvägen 6
46260 Vänersborg
Boarea (BOA) 151 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 40 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 816 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 816 m²
Antal rum 6
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1942
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 878 000 kr
Taxeringsvärde mark 616 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 494 000 kr
Pris 4 900 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Årlig elförbrukning 24 956 kWh/år
El 42 425 kr/år
Vatten & avlopp 5 000 kr/år
Renhållning 1 974 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 000 kr/år
Summa driftkostnad 54 399 kr/år
Beskrivning av kostnader

Observera att ovanstående kostnader är uppskattade och att huset delvis stått tomt.

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
Byggår 1920
Om-/tillbyggnadsår 2018
Grund Källare
Fasadtyp Trä, tegel
Fönster 3-glas (Meranti) från 2015
Taktyp/​takbeklädnad Lertegel från 2015
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Direktverkande el, vattenburet
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2019-10-29
Energiklass Energiklass F
Energiprestanda, primärenergital 210 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
1580K-20/1993 - 1, 1993-08-10
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Inteckningar

Inteckningar 1
Totalt belopp 3 187 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta