-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1920
-
Rum
6 rum
-
Boarea
151 m²
-
Biarea
40 m²
-
Tomtareal/mark
816 m²
-
Pris
4 900 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Mäklare
Ansvarig mäklare Daniel Johansson
Fastighetsmäklare/​FranchisetagareExtra kontaktperson Helena Nyman Hjern
FastighetsmäklareExtra kontaktperson Lotta Nilsson
MäklarassistentBilder
Planritning
Fakta
Beskrivning
Rumsbeskrivning
HALL: Från den pampiga entrén kommer vi in i den rymliga hallen med parkettgolv och vitmålade väggar. Direkt till höger finns en platsbyggd sittbänk med förvaringsyta under. Här finns även inbyggda garderober till vänster.
KÖK: Detta köket är något helt utöver det vanliga - Här
har nuvarande ägare inte lämnat något åt slumpen. Med exklusiva materialval, restaurangkänsla och snygg design kan nu detta drömkök bli ditt! Köket från SieMatic är bland annat utrustat med SMEG gasolspis och ugn(el), spiskåpa och lyxig vinkyl. Integrerat finner ni även diskmaskin, microvågsugn och i det vackra träskåpet smart inbyggd kyl/frys. Här finner ni många smarta kökslösningar för den matintresserade. Påkostade bänkskivor i både marmor och granit är även detaljer att nämna. Den tilltagna och genomtänkta köksön bidrar till att köket blir den självklara platsen för familjen att umgås i!
VARDAGSRUM: Modernt och lyxigt sällskapsrum där de stora fönsterpartierna verkligen sätter prägel på detta vackra rum. Här finns gott om plats för hela familjen med både stort matsalsbord och tv-hörna. Här finns altandörr ut till altanen som är belägen i härligt sydvästläge. Parkettgolv och vitmålade väggar. I rummets mitt finner ni även kamin (ej i bruk).
WC ENTRÈPLAN: På entréplan intill trappan finner du en gästtoalett med wc och handfat. På golvet ligger trägolv och väggarna är målade. Dekorativ bänk med tvättho och stor spegel.
SOVRUM: Huset inrymmer tre sovrum på övre plan. Hela övervåningen har genomgående beige heltäckningsmatta och målade ljusa väggar, vilket bidrar till en mysig och exklusiv känsla. Det största sovrummet har utgång till den stora balkongen i söderläge. Tack vare de stora takfönstren får sovrummen in mycket ljus. Alla garderober ingår i överlåtelsen. På ovanvåningen finns även ett fjärde rum som kan nyttjas som kontor, gästrum eller mindre sovrum.
BADRUM ÖVRE PLAN: Ovanvåningens badrum ger verkligen hotellkänsla med naturfärgat kakel, trädetaljer och dubbla handfat. Här finner ni även infällt badkar, wc och dusch.
TVÄTTSTUGA/DUSCH: Husets tvättstuga går även det i naturnära färgval. På golvet ligger klinker och väggarna är delvis kaklade och delvis målade. Här finner ni både dusch, förvaringsmöbler, avlastningsytor, handfat och stapel med tvättmaskin/torktumlare från Miele. Från detta rum nås trädgården via en extra altandörr.
KÄLLARE: Grovkällare med betonggolv och betongväggar.
I fastigheten finner ni även centraldammsugare med uttag på både första och andra våningen.
UTVÄNDIGT
På fastighetens tomt finner ni en vacker parkliknande framsida med många vackra detaljer. Ni finner blanda annat en gammal dekorativ gatulyckta, smidesgrind, massiva stenblock för att skapa inramning .
Uppfart med plats för flertalet bilar och två altaner för att optimera dagens solljus.
Plan trädgård finner ni bakom huset - Perfekt för barnlek och umgänge. Här ligger Cellon 14 - Den medföljande tomten - som antingen kan avyttras, bebyggas eller bara användas som extra trädgård som den görs nu.
ATELJÉ: På tomten finner ni även det nyrenoverade uthuset om ca 40 kvm som med fördel kan användas för den med egen verksamhet eller för den som önskar ett lugnt och harmoniskt rum för hobbys. De stora fönstren skapar ett fint ljusinsläpp och även här är varje materialval väl genomtänkt. Massivt ekträgolv ligger på golvet och dekorativa balkar framhäver takhöjden i byggnaden. Byggnaden uppvärms med en separat luftvärmefläkt.
Renoveringar/ombyggnationer av tidigare ägare:
2016: Renoverat entréplan och ovanvåningen. Installerat
vattenburen golvvärme i entréplan, bytt fönster, fasad och tak.
2019: Renoverat uthus med nya ytskikt, luftluftvärmepump, 3-glasfönster och ledningar för vatten och avlopp finns framdragna.
Om boendet
Fastighetsbeteckning | VÄNERSBORG CELLON 11 |
---|---|
Upplåtelseform | Friköpt |
Län | Västra Götaland |
Kommun | Vänersborg |
Ort | Vänersborg |
Område | Blåsut |
Adress |
Rostvägen 6 46260 Vänersborg |
Boarea (BOA) | 151 m² (enligt Lantmäteriet) |
Biarea (BIA) | 40 m² (enligt Lantmäteriet) |
Tomtareal/mark | 816 m² (enligt Lantmäteriet) |
Totalareal | 816 m² |
Antal rum | 6 |
Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
Taxeringsår | 2021 |
Värdeår | 1942 |
Taxeringsvärdet är | Fastställt |
Taxeringsvärde byggnad | 1 878 000 kr |
Taxeringsvärde mark | 616 000 kr |
Summa taxeringsvärde | 2 494 000 kr |
Pris | 4 900 000 kr (Utgångspris) |
Driftkostnad
Antal personer i hushållet | 3 |
---|---|
Årlig elförbrukning | 24 956 kWh/år |
El | 42 425 kr/år |
Vatten & avlopp | 5 000 kr/år |
Renhållning | 1 974 kr/år |
Försäkringskostnad | 5 000 kr/år |
Summa driftkostnad | 54 399 kr/år |
Beskrivning av kostnader |
Observera att ovanstående kostnader är uppskattade och att huset delvis stått tomt. |
Fastighetsskatt/-avgift | 9 287 kr/år |
Byggnad
Byggnadstyp | 1 1/2 plansvilla med källare |
---|---|
Byggår | 1920 |
Om-/tillbyggnadsår | 2018 |
Grund | Källare |
Fasadtyp | Trä, tegel |
Fönster | 3-glas (Meranti) från 2015 |
Taktyp/takbeklädnad | Lertegel från 2015 |
Vatten | Kommunalt vatten året om |
Avlopp | Kommunalt avlopp |
Typ av uppvärmning | Direktverkande el, vattenburet |
Typ av ventilation | Självdrag |
TV/Internet |
Fiber |
Energideklaration
Status | Energideklaration är utförd |
---|---|
Utförd | 2019-10-29 |
Energiklass |
![]() |
Energiprestanda, primärenergital | 210 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
Information |
Ledningsrätt vatten och avlopp, Last |
---|
Inteckningar
Inteckningar | 1 |
---|---|
Totalt belopp | 3 187 000 kr |
Övrigt
Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
---|---|
Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. |