Villa med flera garage - nära centrum!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1939
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    99 m²
  • Biarea
    75 m²
  • Tomtareal/mark
    659 m²
  • Pris
    2 100 000 kr Accepterat pris Lånelöfte

Nu kommer chansen att förvärva en fastighet med hela tre garage och friggebod med gångavstånd till Vänersborg centrum!
Bostaden erbjuder fem rum och kök, samt gott om utrymmen i källarplan. Här har man installerat bergvärme och dränerat runt hela huset de senaste två åren. Tomten har stor potential och på baksidan finns möjlighet till en fantastisk uteplats med perfekt solläge!
I området finns flera grundskolor, Birger Sjöberg gymnasiet, Vänersborgs arena, Bowling, Ishall, mataffärer, vackra promenadstråk längs Vänern och mycket mer!
Varmt välkommen att anmäla ert intresse eller anmäl er direkt till visning.

Mäklare

Ansvarig mäklare Sophia Cyrulewski

Fastighetsmäklare
Sophia Cyrulewski

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Kök
  • Vardagsrum
  • Sovrum 1
  • Kök

    Kök

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Allrum

    Allrum

  • Entrén

    Entrén

  • Hallen

    Hallen

  • Tvättstuga/pannrum

    Tvättstuga/pannrum

  • Verkstadsdel

    Verkstadsdel

  • Förrådsutrymme

    Förrådsutrymme

  • Badrum i källarplan

    Badrum i källarplan

  • Garage i källarplan

    Garage i källarplan

  • Dubbelgarage

    Dubbelgarage

  • Planritning första plan

    Planritning första plan

  • Planritning källare

    Planritning källare

Fakta

Beskrivning

ENTRÉHALL
Central hall med hatthylla. Laminatgolv och tapet.

KÖK
Mycket förvaringsskåp. Laminatgolv och tapet.

VARDAGSRUM
Stort och ljust sällskapsrum med utgång till en veranda. Laminatgolv och tapet.

ALLRUM
Ytterligare ett sällskapsrum med utgång till veranda. Kan göras om till ett extra sovrum. Plastmatta och tapet.

SOVRUM 1
Det minsta rummet med fönster mot gatan. Laminatgolv och tapet.

SOVRUM 2
Fönster mot gatan. Plastmatta och tapet.

SOVRUM 3
Det största sovrummet med fönster mot baksidan. Laminatgolv och tapet.

BADRUM
Badrummet är i äldre skick. Här finns badkar, handfat med spegel och WC. Fönster finns. Våtrumsmatta på golv och väggar.

KÄLLARPLAN:

TVÄTTSTUGA/PANNRUM
Här finns tvättmaskin, grovvask och bergvärmepump.

GROVENTRÉ
Gott om plats för klädförvaring med mera. Utgång på gaveln av huset.

FÖRRÅD

BADRUM
Här finns badkar, handfat och spegelskåp, samt ett fönster.

VERKSTAD

GARAGE
Plats för en bil.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG MAGNE 5
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Adress Sandelhielmsgatan 35
46235 Vänersborg
Boarea (BOA) 99 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 75 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 659 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 659 m²
Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1952
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 917 000 kr
Taxeringsvärde mark 480 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 397 000 kr
Pris 2 100 000 kr (Accepterat pris)
Tillträde

Juni/juli

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
Årlig elförbrukning 8 996 kWh/år
El 5 485 kr/år
Hushållsel 22 500 kr/år
Vatten & avlopp 7 217 kr/år
Renhållning 1 974 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 000 kr/år
Summa driftkostnad 42 176 kr/år
Beskrivning av kostnader

Kostnaden för hushållselen är schablonberäknad. Kostnaden för uppvärmningen är inkluderad i hushållselen.

Försäkring

Folksam

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Enplansvilla med källare
Byggår 1939
Om-/tillbyggnadsår 1971
Utförda renoveringar

Dränering 2021
Bergvärme installation 2021
Nytt elskåp med jordfelsbrytare 2021
Fiber 2023

Grund Källare
Fasadtyp Mexisten, samt träpanel på tillbyggnad
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärmepump
Ålder på värmeanläggning 2021
Typ av ventilation Självdrag
El kommentar

Nytt elskåp 2021

TV/Internet

Fiber

Uteplats­beskrivning

Stor privat baksida

Övriga byggnader

Friggebod och dubbelgarage.

Parkering

Egen garageuppfart och garage

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2020-08-30
Energiklass Energiklass E
Specifik energianvändning 145 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 145 kWh/m²
Energibeskrivning

Sedan energideklarationen utfördes, har bergvärme installerats.

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Magne, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-09-22, Senast ändrad: 1991-10-21)

Planer och bestämmelser

Södra stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-03-10, Senast ändrad: 2017-05-08)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2022-12-20)

Inteckningar

Inteckningar 6
Totalt belopp 1 783 200 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta