Pampig villa med friggebod och dubbelgarage på stor tomt!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1972
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    154 m²
  • Biarea
    123 m²
  • Tomtareal/mark
    5 510 m²
  • Pris
    2 300 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Nu har vi äran att presentera för Er denna ståtliga suterängvilla, belägen endast cirka tio minuter utanför Vänersborg. Perfekt för stora familjen! Bostaden erbjuder sex rymliga rum, varav fyra sovrum, vardagsrum och allrum, samt två badrum, tvättstuga och ett stort kök. Denna villa har en mycket bra energiprestanda, Energiklass B! Här finns en väl tilltagen trädgårdstomt på över 5500 kvm med infartsmur och garageuppfart. Solen får ni hela dagen på bland annat de väderskyddade uteplatserna, balkong och uteplats i markplan med sydvästligt läge, samt veranda och uteplats i nordöstligt läge. På tomten står en äldre friggebod med egen vedeldad bastu, växthus och förråd och på framsidan finns en carport och magasin. Lugnet, grönskande vyer och utrymmet gör detta boende till en fantastisk plats att leva eller växa upp i. På den stora gräsytan spelar barnen boll eller varför inte ha en egen pulkabacke vintertid? Här njuter ni av det avskilda läget och naturen runtom, dock endast gångavstånd till grannar och busshållsplats för skolskjuts, kan det bli bättre?
Missa inte vår VR-film av bostaden med bland annat mätfunktion och tredimensionell planlösning!
Välkommen att boka in Er på visning!

Välkommen på visning

Tisdag

Varmt välkommen att boka in Er på visning! anmälan krävs.

Mäklare

Ansvarig mäklare Sophia Cyrulewski

Fastighetsmäklare
Sophia Cyrulewski

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Badrum övre plan

    Badrum övre plan

  • Den ljusa hallen

    Den ljusa hallen

  • Finentré övre plan

    Finentré övre plan

  • Tvättstuga och en äldre bastu

    Tvättstuga och en äldre bastu

  • Dubbelgarage!

    Dubbelgarage!

  • Friggebod med egen vedeldad bastu!

    Friggebod med egen vedeldad bastu!

Fakta

Beskrivning

MARKPLAN ÖVRE:

ENTRÉHALL
Stig på genom finentrén! Här möts ni av dagsljuset från köket rakt fram och känslan av att infinna sig i hjärtat av huset. Nytt laminatgolv, tapet och vitmålat trätak.

KÖK
Köket byggdes delvis om och renoverades under 2014. Här finns bekvämligheter som diskmaskin (2020), hel kyl och frys (2013), spis (2013) med fläkt. Nytt laminatgolv, tapet och vitmålat trätak.

VARDAGSRUM
Både från köket och hallen finns vackra dubbeldörrar in till detta trevliga sällskapsrum i vinkel. Stora fönster. Äldre vackert parkettgolv, retro vävtapet och trätak.

HALL
Hallen som leder bort till sovrummen bland annat är ljus och möblerbar. Nytt laminatgolv, tapet och vitmålat trätak.

SOVRUM 1
Inbyggd garderob. Laminatgolv, tapet och vitmålat trägolv.

SOVRUM 2
Master bedroom med egen utgång till balkongen. Laminatgolv, tapet och vitmålat trägolv.

SOVRUM 3
Laminatgolv, tapet och vitmålat trägolv.

BADRUM
Dusch, WC, handfat med kommod och spegelskåp. Fönster finns. Våtrumsmatta och vitt tak.

KLÄDKAMMARE
Praktisk walk-in-closet i anknytning till sovrummen.

UNDRE PLAN:

GROVENTRÉ
Praktisk entré med direkt närhet till tvättstugan och förvaringsmöjligheter.

SOVRUM 4
Heltäckningsmatta, tapet och vitmålat trätak.

ALLRUM
Mysigt sällskapsrum med braskamin. Trägolv, tapet och vitmålat trätak.

BADRUM
Duschutrymme och separat wc-rum. Fönster finns. Klinkers och kakel i duschen, plastmatta, tapet och vitmålat trätak.

TVÄTTSTUGA
Fullutrustad tvättstuga med tvättmaskin & torktumlare (2013), grovvask, mangel och bra arbetsutrymme. Plastmatta, tapet och vitmålat trätak.

BASTU
Äldre bastu, saknar aggregat.

PANNRUM
Bergvärmepump (2009, renoverad 2016)

HALL MED FÖRRÅD
Härifrån når ni garaget inifrån huset, samt ett stort förråd med hyllplan och klädstång, samt elcentral.

DUBBELGARAGE
Stort och fräscht dubbelgarage med rum för både bilar och annan förvaring. Två portar varav en är elektrisk.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG ÄLMERUD 1:33
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Område Älmerud
Adress Älmerud 425
46291 Vänersborg
Boarea (BOA) 154 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 123 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 5510 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 5 510 m²
Antal rum 6 (varav 4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1972
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 201 000 kr
Taxeringsvärde mark 295 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 496 000 kr
Pris 2 300 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 8 941 kWh/år
El 9 167 kr/år
Hushållsel 15 534 kr/år
Sotning av skorsten 625 kr/år
Vatten & avlopp 1 187 kr/år
Renhållning 1 975 kr/år
Försäkrings­kostnad 11 520 kr/år
Summa driftkostnad 40 008 kr/år
Försäkring

IF

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Sutärrengvilla i två plan
Byggår 1972
Utförda renoveringar

2014 Nya 3-glasfönster övre plan , alla utom tre st. 2 st nya 3-glasfönster på undre plan.
2014 Byggt om nytt kök
2016 Renoverat bergvärmepumpen
2018 Ny vattenpump
2018 Tjärat om papptaket

Grundmur Cementhålsten
Grund Platta på mark
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Tegelstensfasad och trä
Fönster 3-glasfönster och 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Papp
Vatten Enskilt vatten året om
Avlopp Enskilt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärmepump
Ålder på värmeanläggning 2009, renoverad 2016
Typ av ventilation Självdrag
Jordat eller ojordat Delvis jordat
El kommentar

Elschema finns, gängsäkrad porslin.

TV/Internet

Fiber finns

Uteplats­beskrivning

Balkong på övre plan, uteplats på markplan framsida och på markplan baksida.

Övriga byggnader

Friggebod med vedeldad bastu, växthus, förråd och vind.

Parkering

Rymlig garageuppfart med carport och dubbelgarage. En elport.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-04-04
Energiklass Energiklass B
Specifik energianvändning 36 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 60 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Rättigheter förmån

Officialservitut: VÄG AVLOPP

Inteckningar

Inteckningar 3
Totalt belopp 1 265 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta