Totalrenoverad 3-rumslägenhet med balkong i bästa solläge!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1964
  • Våning
    2 av 2
  • Rum
    3 rum
  • Boarea
    76,5 m²
  • Avgift
    3 772 kr/mån
    inkl. värme, VA
  • Pris
    1 495 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till Roddaregatan 5b och denna trivsamma lägenhet om 76,5 kvm. Lägenheten inrymmer ett luftigt sällskapsrum med trevlig öppen planlösning mot köket. Två sovrum med generösa storlekar samt helkaklat badrum. Från det ena sovrummet når du den praktiska klädkammaren. Det som utmärker denna lägenhet är den fantastiska balkongen med fin utsikt mot Vänern och här kan du njuta av solen under hela kvällen!

Sedan 2017 har omfattande renoveringar utförts som bland annat innefattar ombyggnaden och renoveringen av kök/vardagsrum vilket blev klart 2018, ny el och uppdaterade ytskikt.

Här bor du i ett naturskönt område med närhet ner till Vänern och dess fina promenadstråk in till centrum och Skräckleparken. Resecentrum ligger också på bekvämt avstånd. Brf Illern är en omtyckt förening med god ekonomi och skötsel. Som bostadsrättsinnehavare har du möjlighet till både parkering och garage, separat kö.

Välkommen att boka in dig på visningen!

Mäklare

ERA Vänersborg Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Filip Nelson

Fastighetsmäklare
076-816 62 22 Skicka mejl Mer om mig
Filip Nelson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

HALL: Välkomnande hall med klinkergolv och tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning av kläder samt en garderob.

KÖK: Smakfullt renoverat kök som stod klart under 2018. Den befintliga väggen mot vardagsrummet har tagits bort vilket har bidragit till ett betydligt ljusare och hemtrevligare rum. Köket från Ballingslöv är utrustat med kyl, frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt samt en extra bred varmluftsugn om 90 cm från Siemens (2021). Ljusgrå bänkskiva i laminat samt kakel ovanför diskbänken. Parkettgolv och vitmålade väggar. Köksön skärmar av köket från vardagsrummet på ett fint sätt.

VARDAGSRUM: Ljust och luftigt sällskapsrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Härifrån når du den mysiga balkongen som är belägen i soligt västerläge. Här kan du njuta av både utsikten mot Vänern och kvällssolen.

SOVRUM: Lägenheten inrymmer två sovrum i båda generösa storlekar. Från det ena sovrummet når du den praktiska klädkammaren som slukar mycket förvaring. Parkettgolv och målade väggar i båda sovrummen.

BADRUM: Helkaklat badrum som är utrustat med dusch, vägghängd wc och handfat med kommod.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Område Fredriksberg
Adress Roddaregatan 5B
46235 Vänersborg
Lägenhetsnr BRF 20
Lägenhetsnr LM 1101
Våning 2 av 2
Boarea (BOA) 76,5 m² (enligt Bostadsrättsföreningen)
Antal rum 3 (varav 2 sovrum)
Andel i föreningen

0.016331
Andelstal insats

0.016331
Andel av månadsavgift

0.016331
Överlåtelse­avgift 1 000 kr (betalas av säljaren)
Pant­förskrivning Är pantsatt
Pantsättnings­avgift 400 kr
Månadsavgift 3 772 kr/mån
Ingår i avgiften

värme, VA
Pris 1 495 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Hushållsel 225 kr/mån
Hemförsäkring 100 kr/mån
Kabel-tv/Bredbandsavgift 310 kr/mån
Summa driftkostnad 635 kr/mån

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2019-11-14
Energiklass Energiklass E
Energiprestanda, primärenergital 136 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1964
Hiss Nej
Utförda renoveringar

I årsredovisningen för räkenskapsåret 2021 finns information om utfört underhåll
under året:
- Relining av liggande stammar i 7an
- Fasadimpregnering i 3an och 5an
- Takplåtar har förbättrats
- Byte av panelfasad på kallgaragen

I föreningen har även installation av Fiber genom Telia installerats.
TV/internet

Telia Fiber

Förening

Namn HSB Brf Illern
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Övrig information

Bostadsrättsföreningen registrerades 1958-07-07 och nuvarande stadgar registrerades 2018-09-15 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening), vilket innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Föreningens fastighet Illern 4 bebyggdes åren 1963-1964. På fastigheten finns 5 st bostadshus med 13 uppgångar med adresserna Roddaregatan 3,5 7,9 och 11.

Parkering:
Det finns 13 st varmgarage och 16 st kallgarage samt parkeringsplatser med motorvärmare. Till samtliga är det separat kö. Längs med gatan finns det gott om parkeringsplatser. Under sommaren 2022 kommer föreningen installera sammanlagt 6 st laddningsplatser. Det kommer även bytas motorvärmareboxar och installeras laddboxar. En kombiladdare kommer kosta 500 kr/mån. P-plats kostar 150kr/mån.

Ekonomi:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för alla medlemmar.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret:
Bland annat byte av elleverantör, OVK-kontroll och ny låsleverantör.

Kommande renoveringar:
Renovering av avloppsstammar/relining (2022, 2025, 2026), laddstolpar (2022), asfaltering (2023), ventilation (2023), fasadrenovering (2027) samt fönsterbyte (2027).

Balkonginglasning:
Föreningen har bygglov för balkonginglasning men det är inte tillåtet med halvinglasning. Man glasar in hela balkongen eller inte.
Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta