Charmigt boende med lummig trädgård och flera garage i Blåsut!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1927
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    133 m²
  • Biarea
    0 m²
  • Tomtareal/mark
    928 m²
  • Pris
    2 800 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Nu kommer chansen att förvärva detta mysiga boende bara någon minuts promenadväg från badbrygga vid Vänern! Denna bostad innefattar fyra rum, samt vardagsrum med eldstad, kök, nyrenoverat badrum, en mindre toalett, flera kattvindar, samt ett uterum där ni kan spendera en stor del av året. Trädgården är uppvuxen och har flera fruktträd, rabarber, ätbara bär och blomsterrabatter. En stor del av häcken runt trädgården är nyplanterad och kommer inom kort att skapa en insynsskyddad tomt. På tomten finns två uppfarter med tre parkeringsplatser, ett mindre garage, samt ett dubbelgarage med ett isolerat och uppvärmt rum . Här huserar ni med bara fem minuter till centrum och pendelstation. I Blåsut bor ni lugnt och tryggt i ett barnvänligt område, ni finner bland annat barnomsorg, skola, gym, samt kiosk och bensinstation. Varmt välkommen att göra en intresseanmälan!

Mäklare

Ansvarig mäklare Sophia Cyrulewski

Fastighetsmäklare
Sophia Cyrulewski

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Braskamin med värmefläkt
  • Braskamin med värmefläkt

    Braskamin med värmefläkt

  • Det mysiga uterummet!

    Det mysiga uterummet!

  • Det största sovrummet på övre plan

    Det största sovrummet på övre plan

  • Klädkammaren i stora sovrummet

    Klädkammaren i stora sovrummet

  • Sovrum 3 på övre plan

    Sovrum 3 på övre plan

  • Toaletten på övre plan

    Toaletten på övre plan

  • Odlingslådor finns!

    Odlingslådor finns!

  • Vårbild

    Vårbild

  • Säljarens egen bild

    Säljarens egen bild

  • Säljarens egen bild

    Säljarens egen bild

  • Säljarens egen bild

    Säljarens egen bild

  • Säljarens egen bild

    Säljarens egen bild

  • Säljarens egen bild

    Säljarens egen bild

  • Säljarens egen bild

    Säljarens egen bild

  • Säljarens egen bild, Magnolia

    Säljarens egen bild, Magnolia

  • Säljarens egen bild

    Säljarens egen bild

  • Säljarens egen bild, Päronträd i blom

    Säljarens egen bild, Päronträd i blom

  • Säljarens egen bild

    Säljarens egen bild

Fakta

Beskrivning

NEDRE PLAN:

ENTRÈHALL
Laminatgolv, tapet och vitt tak. Garderober.

KÖK
Kök från -96 utrustat med nyare kyl/frys, diskmaskin, ugn/spis med fläkt från 2020 och ett SKAFFERI. Utgång till ett stort UTERUM. Laminatgolv 2011, tapet och vitt tak.

VARDAGSRUM
Mycket rymligt sällskapsrum med plats för både soffhörna och matdel. Braskaminen ger god uppvärmning ruggiga kvällar och har ett värmefläktsystem som leder värmen genom hela huset. Parkettgolv, tapet och vitt tak.

SOVRUM 1/TV-RUM
Laminatgolv, tapet och vitt tak.

BADRUM
Nyrenoverat av firma under 2022, våtrumsintyg finns. Här finns badkar, tvättmaskin, WC och handfat med kommod, samt golvvärme. Våtrumsmatta. Fönster finns.

ÖVRE PLAN:

SOVRUM 2
Master bedroom med KLÄDKAMMARE. Utsikt mot Vänern. Laminatgolv, tapet och vitt tak.

ARBETSRUM
Detta rum fungerar perfekt som hobbyrum eller arbetsrum. Inbyggd garderob, inbyggda hyllor och en liten klädkammare. Trägolv, träpanel och vitt tak.

SOVRUM 3
Plastmatta, träpanel och vitt tak.

TOALETT
Våtrumsmatta och vitt tak. Handfat och WC. Litet förråd finns.

UTERUM
Stort och rymligt uterum i dierkt anslutning till köket. Kan användas som sällskapsrum och driv/växthus. Oisolerat, el är dragen.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG HATTMURKLAN 1
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Område Blåsut
Adress Kasenallén 15
46260 Vänersborg
Boarea (BOA) 133 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 0 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtbeskrivning

Trädgårdstomt

Tomtareal/mark 928 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 928 m²
Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1937
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 193 000 kr
Taxeringsvärde mark 637 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 830 000 kr
Pris 2 800 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Årlig elförbrukning 11 493 kWh/år
El 30 242 kr/år
Sotning av skorsten 1 328 kr/år
Vatten & avlopp 7 217 kr/år
Renhållning 1 974 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 932 kr/år
Summa driftkostnad 45 693 kr/år
Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar kostnaden för elnät, elförbrukning, samt uppvärmning.

Försäkring

Länsförsäkringar

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
Byggår 1927
Om-/tillbyggnadsår 1996
Utförda renoveringar

2011 Nytt ytskikt toaletten övre plan
2015 Nya lås
2016 Nytt tak över entrèdörr, Nya elelement
2022 Nytt badrum nedre plan (våtrumsintyg finns), Nytt elskåp och jordfelsbrytare

Grundmur Natursten
Grund Torpargrund/plintgrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Fönster 3-glasfönster och kopplat 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Skorstenstyp Skorsten av plåt
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Braskamin med värmefläktsystem som leder värmen genom hela huset och direktverkande el
Ålder på värmeanläggning Element 2016
Typ av ventilation Självdrag
Elkablar Ledningar bytta
Jordat eller ojordat Delvis jordat
El kommentar

Ny el 1996
Nytt elscentral automatsäkrad och jordfelsbrytare 2022

TV/Internet

Trådlöst bredband, fiberanslutning finns i gatan.

Uteplats­beskrivning

Uterum med sittplats utanför och möjlighet till flera mysiga sittplatser i den lummiga trädgården.

Övriga byggnader

Dubbelgarage med ett isolerat och uppvärmt rum.
Garage med verktygsbod.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll

Parkering

Två garageuppfarter med tre garageplatser

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-04-11
Energiklass Energiklass E
Specifik energianvändning 130 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 145 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Lilla vassbotten,norra delen och blåsutområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-03-08, Senast ändrad: 2021-05-11)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-02-22)

Planer och bestämmelser

Mörten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1961-01-10, Senast ändrad: 1991-10-09)

Inteckningar

Inteckningar 9
Totalt belopp 1 690 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta