Gammalt, lantligt hus med modern touch!

Boendeform
Villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1909
Rum
5 rum
Boarea
89 m²
Biarea
59 m²
Tomtareal/mark
1 864 m²
Pris
1 975 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkomna till Svennungstakan 175 och denna charmig villa i lantligt och avskilt läge!

Belägen utefter lugn väg med fin vidsträckt utsikt utöver omkringliggande fält och större tomt med skogsdunge bakom.

Huset har sedan förvärvet genomgått stora renoveringar där allt gjorts i stilrena färg och materialval. Bland annat har huset invändigt fått ett nyrenoverat badrum och ett välplanerat ikea-kök från 2022 med fin blandning av nya och gamla detaljer såsom vedspis. Invändigt finner ni påkostade detaljer som spotlights infällda i fönstersmygarna styrda via Plejd och side by side kylskåp/frys med ismaskin. Planlösningen har förnyats till att idag ha goda sällskapsytor och tre bra sovrum!

Dessutom har huset även tilläggsisolerats och fått ny fasad, luftluftvärmepump installerats, Renton vattenfilter installerats, ny trappa satts in och den öppna spisen har renoverats för bruk! Dessutom finner ni här fönster från Sp-fönster(-19) och stor altan som nyanlagts kring huset. Huset har fått en helt ny helhetskänsla utvändigt och invändigt under de senaste åren.

Gott om förvaring och arbetsutrymmen i den stora källaren samt på tomten stående förråd.

Lantligt men med goda pendlingsmöjligheter både till Frändefors(10 min), Vänersborg (20 min) och Uddevalla centrum (30 min).

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare!

Välkommen på visning

Tisdag

26September12:00 - 12:30

Välkommen på visning, föranmälan krävs via hemsidan.

Mäklare

ERA Vänersborg Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare

072-529 72 22 Skicka mejl Mer om mig

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent

072-513 10 22 Skicka mejl Mer om mig

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Välkommen till Svennungstakan 175!
Under kvällstid belyses fasaden fint upp!
Ett mysigt boende i lugn läge!
Endast 20 minuter från Vänersborg, 10 min från Frändefors och 30 min till Uddevalla.
Lantligt kök renoverat 2022!
Mysig sittplats med underbar utsikt!
Den gamla vedspisen är både en fin detalj och användbar!
Vardagslyx med ismaskin
Gå till Boneo
Gå till Boneo
Matsal i anslutning till kök och vardagsrum.
Spotlights infällda i fönstersmygarna styrda via Plejd.
Rymligt vardagsrum!
Stilrent badrum från 2019.
På två sidor av huset återfinns altan med vidsträckt utsikt!
Här får hela släkten och kompisgänget plats!
En perfekt plats blåsiga höstkvällar!
En våning upp finner ni tre sovrum och klädkammare.
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Underbar utsikt från ovanvåningen!
På tomten återfinns stora ytor för barnlek eller för den med trädgårdsintresse.
Mysig grillplats!
Huset har tilläggsisolerats, fått ny fasad och fönster.
Säljarnas egna bild - Mysigt med belyst fasad!
Säljarnas egna bild
Stor uppgrusad uppfart!
Utefter lugn väg!
Varmt välkomna på visning!

Planritning

Fakta

Beskrivning

HALL med vinylgolv, tapetserade väggar och uppgång till ovanvåningen.

Till höger om hallen återfinns VARDAGSRUMMET med angränsande MATSAL med laminatgolv och tapetserade väggar.

KÖKET renoverades 2022 i lantlig stil med gott om förvaring. Fin platsbyggd sittyta och utrustning bestående av häll, ugn, side by side kyl/frys med ismaskin och vedspis. I köket, precis som resten av undervåningen, finner ni spotlights styrda via Plejd. Vinylgolv och tapetserade väggar.

INREHALL som leder till badrum, nedgång till källare samt utgång till altanen. Vinylgolv och tapetserade väggar.

Stilrent BADRUM som renoverades 2019 med våtrumsmatta och kakel på väggarna. Utrustat med wc, kommod, tvättmaskin och duschhörna.

ALTANEN byggdes 2019 och under 2022 renoverades befintligt uterum under tak. Här får hela släkten plats på kalas!

ÖVERVÅNINGEN inrymmer trapphall, tre sovrum samt stor klädkammare.

TRAPPHALL med trägolv, en tapetserade vägg och övriga väggar målade.

SOVRUM 1 är det största och har laminatgolv, tapetserad fondvägg och övriga väggar målade. Intilliggande kattvind har renoverats till klädkammare.
SOVRUM 2 har laminatgolv, tapetserad fondvägg och övriga väggar målade.
SOVRUM 3 har laminatgolv och målade väggar.

Rymlig KÄLLARE i tre rum. Här finns gott om plats för hobbys, förvaring och här finner ni varmvattensberedaren samt ingående vatten med vattenfilter.

UTVÄNDIGT
Stor härlig tomt för den som vill odla och tycker om trädgård. Närhet till skog och natur med svamp och fina promenadstråk.

Om boendet

Fastighetsbeteckning	VÄNERSBORG SVENNUNGSTAKAN 1:11
Upplåtelseform	Friköpt
Län	Västra Götaland
Kommun	Vänersborg
Ort	Frändefors
Område	Svennungstakan
Adress	Svennungstakan 175 46296 Frändefors
Boarea (BOA)	89 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA)	59 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark	1864 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal	1 864 m²
Antal rum	5 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringskod	220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår	2021
Värdeår	1957
Taxeringsvärdet är	Fastställt
Taxeringsvärde byggnad	417 000 kr
Taxeringsvärde mark	220 000 kr
Summa taxeringsvärde	637 000 kr
Pris	1 975 000 kr (Utgångspris)
Tillträde	Snabbt tillträde möjligt!

Driftkostnad

Antal personer i hushållet	3
Årlig elförbrukning	6 132 kWh/år
El	11 967 kr/år
Sotning av skorsten	494 kr/år
Vatten & avlopp	1 187 kr/år
Renhållning	1 974 kr/år
Försäkringskostnad	3 744 kr/år
Samfällighet	1 945 kr/år
Summa driftkostnad	21 311 kr/år
Beskrivning av kostnader	Observera att driftkostnaderna baseras på säljarnas personliga kostnader. I posten för el ingår hushållsel. Säljarna har kompletterat med cirka 2,5 kubik ved per år. Tillkommer gör kostnad för tv/bredband.
Försäkring	Folksam
Fastighetsskatt/-avgift	4 778 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp	1 1/2 plansvilla med källare
Byggår	1909
Om-/tillbyggnadsår	1992
Utförda renoveringar	2022 - Nytt kök, renovering uterum samt uppfart. Ny el entréplanet med ny elcentral samt installation spotlights i fönstersmygarna entréplan(Plejd). 2021 - Flaggstång 2019 - Tilläggsisolering + ny fasad, nya fönster, nya vindskivor/plåtar på gavlarna, nya hängrännor/stuprör, ny planlösning ovanvåningen, nya ytskikt ovanvåning/entréplan, nya ytterdörrar och altanbygge. Ny el ovanvåningen. 2018 -Luftluftvärmepump, Renton vattenfilter, tvättmaskin och nya element ovanvåningens sovrum. Nytt laminatgolv hall, vardagsrum och matsal. Nytt kanalplasttak till uterummet samt renovering av taket på utbygget mot uterummet. 2017-2018 - Renoverat badrum och ny trappa. Uppgifter från tidigare ägare: ca 2010 Takbyte
Stomme	Trä
Fasadtyp	Träfasad
Fönster	3-glasfönster SP-fönster
Taktyp/takbeklädnad	Betongpannor
Vatten	Enskilt vatten via borrad brunn med Renton vattenfilter
Avlopp	Enskilt avlopp via trekammarbrunn med infiltraion
Typ av uppvärmning	Luftluftvärmepump, direktverkande el och vedeldad köksspis.
Typ av ventilation	Självdrag
TV/Internet	Mobilt bredband och analog tv/antenn med boxer
Uteplatsbeskrivning	Uteplats i sydöstläge med vacker utsikt. Rymlig med plats både under tak och utan.
Parkering	Stor uppfart med plats för flertalet bilar.

Energideklaration

Status	Energideklaration är utförd
Utförd	2017-09-07
Energiprestanda, primärenergital	164 kWh/m²
Energibeskrivning	Observera att energideklarationen är utförd innan luftluftvärmepumpen sattes in och köksspisen togs i bruk.

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning	VÄNERSBORG SVENNUNGSTAKAN GA:1 Vägsamfällighet som sköter snöplogning och vägskötsel.
Rättigheter förmån	Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK
Rättigheter förmån	Avtalsservitut: AVLOPP - SE BESKRIVNING

Gemensamhetsanläggning

VÄNERSBORG SVENNUNGSTAKAN GA:1

Vägsamfällighet som sköter snöplogning och vägskötsel.

Rättigheter förmån

Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK