Välkommen till Lantmätarvägen 7!

Modern och rymlig villa med dubbelgarage och toppläge!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2015
  • Rum
    7 rum
  • Boarea
    152 m²
  • Tomtareal/mark
    1 069 m²
  • Pris
    4 900 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till Lantmätarvägen 7 - ett hus som sticker ut från mängden och erbjuder generösa ytor och en fantastisk belägenhet nära stan. Denna bostad är verkligen något utöver det vanliga och är perfekt för familjer som söker både komfort och närhet till bekvämligheter.

Med sina tilltagna ytor är detta hus idealiskt för familjer som behöver gott om utrymme. Med fem sovrum finns det gott om plats för alla i familjen, samt möjlighet att ha gästrum eller använda rummen som kontor eller hobbyutrymmen. Oavsett behovet har du möjlighet att anpassa rummen efter dina önskemål och skapa din perfekta livsstil.

Detta hus är perfekt beläget nära stan, vilket ger dig närhet till allt du behöver. Med bekväm tillgång till affärer, restauranger, skolor och andra viktiga bekvämligheter kan du enkelt ta dig runt och uppfylla dina dagliga behov. Samtidigt kan du njuta av lugnet och trivseln i ett familjevänligt område.

En av höjdpunkterna i detta hus är den stora altanen. Här kan du njuta av utomhuslivet och ha plats för utomhusmöbler, grillkvällar och sociala tillställningar med vänner och familj. Altanen blir en förlängning av ditt boende och erbjuder en perfekt plats att koppla av, umgås och njuta av den vackra omgivningen.

Missa inte chansen att äga detta hus över det vanliga, där du kan skapa minnen och trivas i ett hem som är utformat för att möta dina behov och önskemål.

Välkommen på visning

Måndag

Varmt Välkommen på visning! anmälan krävs.

Mäklare

Ansvarig mäklare Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Extra kontaktperson Sophia Cyrulewski

Fastighetsmäklare
Sophia Cyrulewski

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkommen till Lantmätarvägen 7!
  • Entrèn
  • Gott om förvaring!
  • Snyggt kök med utgång till altan!
  • Öppen planlösning
  • Social köksö
  • Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
  • Välkommen till Lantmätarvägen 7!

    Välkommen till Lantmätarvägen 7!

  • Entrèn

    Entrèn

  • Gott om förvaring!

    Gott om förvaring!

  • Snyggt kök med utgång till altan!

    Snyggt kök med utgång till altan!

  • Öppen planlösning

    Öppen planlösning

  • Social köksö

    Social köksö

  • Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

    Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

  • Mysig kamin

    Mysig kamin

  • Inglasat uterum utanför vardagsrummet

    Inglasat uterum utanför vardagsrummet

  • Masterbedroom/Sovrum 2

    Masterbedroom/Sovrum 2

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Badrum nere

    Badrum nere

  • Tvättstuga

    Tvättstuga

  • Allrum uppe

    Allrum uppe

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Sovrum 4

    Sovrum 4

  • Sovrum 5

    Sovrum 5

  • Badrum uppe

    Badrum uppe

  • fantastisk altan för umgänge med familj och vänner!

    fantastisk altan för umgänge med familj och vänner!

  • Dubbelgarage

    Dubbelgarage

Fakta

Beskrivning

Entréplan
Välkommen till denna underbara bostad med generös hall som hälsar dig välkommen så fort du kliver in genom dörren. Här finns gott om utrymme för att välkomna gäster, hänga av ytterkläder och organisera dina tillhörigheter på ett praktiskt sätt.

Det stora köket i vinkel är perfekt för matlagning och underhållning. Här finns gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen för att göra matlagningen till en fröjd. Den centralt placerade köksön skapar en naturlig samlingspunkt där familj och vänner kan umgås medan du förbereder läckra måltider. Utgången till altanen, direkt från köket, ger dig möjlighet att njuta av utomhuslivet och den friska luften där du kan njuta av soliga dagar, grilla och umgås med vänner och familj.

Vardagsrummet är inbjudande och har en mysig atmosfär med en kamin som blir ett naturligt blickfång. Det är den perfekta platsen att koppla av efter en lång dag, umgås med familjen eller bjuda in vänner för sociala tillställningar. Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet ger en känsla av rymd och skapar en harmonisk miljö för samvaro.

Bostaden har två bekväma sovrum på bottenplan där du kan dra dig tillbaka och koppla av. Här finns gott om plats för att skapa en fridfull och personlig oas för vila och återhämtning. De stora fönstren ger rikligt med naturligt ljus och utsikt över den vackra omgivningen.

Badrummet är modernt och funktionellt, utrustat med bekvämligheter för att göra din dagliga rutin så smidig som möjligt. Här finns en dusch, handfat och toalett. Dessutom finns en praktiskt belägen tvättstuga där du kan tvätta och torka kläder bekvämt.


Våning 2
Här finner du ett stort allrum som erbjuder gott om utrymme för avkoppling och social samvaro. Detta rum är perfekt för att skapa en lekhörna, ett hobbyrum eller en mysig plats att titta på film eller läsa en bok.

På övervåningen finns även tre rymliga sovrum där varje medlem i familjen kan ha sitt eget privata utrymme. Sovrummen är ljusa och luftiga, och erbjuder gott om plats för en bekväm säng, skrivbord och förvaring. Här kan du skapa en personlig oas för avkoppling och återhämtning.

Badrummet på övervåningen är utrustat med ett lyxigt badkar där du kan koppla av och njuta av en avslappnande stund. Här finns även andra bekvämligheter som handfat och toalett, samt gott om förvaringsutrymme för handdukar och badrumsartiklar.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG REVKARLEN 3
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Adress Lantmätarvägen 7
46261 Vänersborg
Boarea (BOA) 152 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1069 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 069 m²
Antal rum 7 (varav 5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 2015
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 722 000 kr
Taxeringsvärde mark 662 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 384 000 kr
Pris 4 900 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 10 539 kWh/år
El 23 473 kr/år
Vatten & avlopp 8 196 kr/år
Renhållning 1 974 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 776 kr/år
Summa driftkostnad 38 419 kr/år
Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar kostnaden för elnät, elförbrukning och uppvärmning.

Försäkring

Länsförsäkringar

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
Byggår 2015
Grund Krypgrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Fönster 3-glasfönster
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
TV/Internet

Fiber finns

Uteplats­beskrivning

Rymlig altan, samt inglasat uterum med skjutbara glaspartier.

Övriga byggnader

Dubbelgarage med elportar och elelement.

Parkering

Mycket stor garageuppfart med plats för flera bilar.

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Botered norra, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-10-15, Registreringsdatum: 2009-12-11, Senast ändrad: 2018-02-02)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-02-22)

Inteckningar

Inteckningar 2
Totalt belopp 3 125 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta