-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1952
-
Rum
6 rum
-
Boarea
215 m²
-
Biarea
100 m²
-
Tomtareal/mark
884 m²
-
Pris
5 650 000 kr Högstbjudande Lånelöfte
| Aktuellt bud | 5 800 000 kr | |
|---|---|---|
| Budgivare | Bud | Tidpunkt |
| 1 | 5 800 000 kr | 19 sep. 13:50 |
| 2 | 5 700 000 kr | 15 sep. 20:57 |
| 1 | 5 650 000 kr | 15 sep. 20:45 |
| 2 | 5 600 000 kr | 15 sep. 20:29 |
| 1 | 5 550 000 kr | 15 sep. 17:45 |
| 2 | 5 500 000 kr | 12 sep. 16:45 |
| 3 | 5 400 000 kr | 12 sep. 16:37 |
| 2 | 5 300 000 kr | 12 sep. 14:03 |
| 3 | 5 200 000 kr | 12 sep. 13:15 |
| 2 | 5 100 000 kr | 12 sep. 10:45 |
| 1 | 5 050 000 kr | 30 aug. 21:13 |
| 2 | 4 950 000 kr | 30 aug. 16:39 |
| 1 | 4 900 000 kr | 28 aug. 10:15 |
Mäklare
Ansvarig mäklare Sofia Arvidsson
Fastighetsmäklare/Franchisetagare
Extra kontaktperson Lotta Nilsson
Mäklarassistent
Bilder
-
Välkommen till Huvudnäsgatan 16
-
Inglasat uterum från 2008
-
-
Vy från balkong! Härligt västerläge
-
Välkomna!
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Altan mot söder som nås från uterum
-
-
-
Gästrum/Sovrum på entréplan
-
-
-
-
-
-
-
Fin utsikt från balkong!
-
-
-
Rymlig ovanvåning
-
-
-
-
-
-
Badrum på ovanvåning
-
Nedgång till källare från praktisk groventré
-
-
-
-
WC/dusch i källare
-
-
-
-
WC på entréplan
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Vid denna privata brygga finns möjlighet för båtplats.
-
-
-
-
-
Fastighetskarta
Fakta
Beskrivning
Från välkomnande farstukvist mot Huvudnäsgatan möts vi av en entré som tar oss vidare in i denna unika bostad!
Vi möts av en ljus och rymligt boende av sällan skådat slag! De generösa sällskapsytorna i vardagsrummet med öppen planlösning för oss direkt vidare i tankar av drömlika jular och liknande festliga tillställningar för närmsta familj och goda vänner!
Här finns även en stor braskamin och utgång till vackert inglasat uterum med sjöutsikt.
På entréplanet ligger köket som är i gott skick, delvis renoverat 2019, med nya bänkskivor, stilren fibo trespo skiva ovan arbetsbänk, nytt golv och fläkt. Resten av vitvarorna är ca 12-15 år gamla. Vid matplatsen kan man även här avnjuta sjöutsikten.
Vidare på detta bostads plan finns också ett fint sovrum/gästrum, WC och en praktisk groventré.
OVANVÅNINGEN byggdes på av tidigare ägare 1990, ett bostads plan med enorma möjligheter till fler rum med tanke på dess väl tilltagna yta. Här uppe finns idag tre sovrum, klädkammare, ett helkaklat badrum och ett allrum med utgång till en balkong med underbar kvällssol och fina vyer över Vassbotten.
Källarplanet möjliggör goda förvaringsmöjligheter och har klinker på golvet och vackra väggar av uppmurat tegel.
Här finns en stor och praktisk tvättstuga med separat utgång till trädgård. Längs vägen finner vi även förråd/matkällare, WC och ett stort och inbjudande relaxrum. Detta badrum har en bastu, bubbelbadkar och dusch.
Garaget nås även ifrån källarplanet.
Balkong (Ovanvåning)
Fantastisk uteplats, väl skyddad från regn och blåst. En plats för oförglömliga solnedgångar.
Inglasat uterum (Entréplan)
Denna uteplats är väl använd och har stora skjutbara glaspartier och rymmer långa fikastunder vår som höst!
Altan (Entréplan)
En trappa ner från det inglasade uterummet når vi en stor träaltan mot söder.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | VÄNERSBORG FREDRIKSBERG 7 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Vänersborg |
| Ort | Vänersborg |
| Område | Fredriksberg |
| Adress |
Huvudnäsgatan 16 46235 Vänersborg |
| Boarea (BOA) | 215 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Biarea (BIA) | 100 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtbeskrivning |
Fin trädgårdstomt med sjöutsikt! |
| Tomtareal/mark | 884 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 884 m² |
| Antal rum | 6 (varav 4-5 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1972 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 2 104 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 801 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 2 905 000 kr |
| Pris | 5 650 000 kr (Högstbjudande) |
| Försäljningssätt |
Fastigheten kommer försäljas efter semesterperioden. |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 2 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 22 000 kWh/år |
| El | 7 000 kr/år |
| Sotning av skorsten | 500 kr/år |
| Vatten & avlopp | 3 000 kr/år |
| Renhållning | 1 974 kr/år |
| Försäkringskostnad | 6 480 kr/år |
| Uppvärmning | 26 000 kr/år |
| Summa driftkostnad | 44 954 kr/år |
| Beskrivning av kostnader |
Hushållet har förbrukat ca 22 000kWh/år, kostnaden för uppvärmning avser både uppvärmning och hushållsel. |
| Fastighetsskatt/-avgift | 9 287 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | Tvåplansvilla med källare |
|---|---|
| Byggår | 1952 |
| Om-/tillbyggnadsår | 1990 |
| Utförda renoveringar |
1990 Hela ovanvåningen påbyggd. |
| Grund | Källare |
| Stomme | Trä |
| Fasadtyp | Mexisten |
| Utvändiga plåtarbeten | Plåt |
| Fönster | 3-glasfönster |
| Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor |
| Skorstenstyp | Murad skorsten |
| Skorstenskommentar |
Regelbundet sotad |
| Byggnadskommentar |
1990 bygges ovanvåningen till av tidigare. 2010 byggdes uterummet. |
| Vatten | Kommunalt vatten året om |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Luft/vattenpump, kamin |
| Ålder på värmeanläggning | 2010 |
| Märke på värmeanläggning | CTC |
| Typ av ventilation | Självdrag |
| TV/Internet |
Fiber |
| Uteplatsbeskrivning |
På fastigheten återfinns flertalet uteplatser. Ett fint inglasat uterum, en balkong mot väster och en härlig altan i anslutning till trädgården mot söder. |
| Parkering |
Från Fredriksbergsgatan finns en garage nerfart, samt infart för två parkeringsplatser intill! |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2023-07-03 |
| Energiklass |
 |
| Specifik energianvändning | 58 kWh/m² |
| Energiprestanda, primärenergital | 104 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Planer och bestämmelser |
Delar av vänersborgs stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1928-10-12, Senast ändrad: 2021-05-11) |
|---|---|
| Planer och bestämmelser |
Fredriksberg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-07-20, Senast ändrad: 1991-10-16) |
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-02-22) |
Inteckningar
| Inteckningar | 5 |
|---|---|
| Totalt belopp | 2 655 000 kr |
Övrigt
| Övrig information |
Fastighetsägaren äger en båtplats vid den privata brygga som syns på bilderna. Denna plats kan köpas direkt av ägaren vid fastighetsöverlåtelse om en summa av 12 000 kr. Årlig avgift för platsen är 300 kr. |
|---|---|
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
| ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |