Rymligt och smakfullt renoverat!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1975
  • Rum
    7 rum
  • Boarea
    108 m²
  • Biarea
    132 m²
  • Tomtareal/mark
    990 m²
  • Pris
    2 250 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen till fantastiska Björkgatan 3 och denna rymliga samt mycket välskötta villa som är belägen på en lugn återvändsgata i Frändefors. Huset inrymmer hela fyra sovrum och har generösa sällskapsytor på både entréplan och övre plan. Till fastigheten hör två terrasser i härligt söderläge, vidbyggt garage, ett mycket smakfullt nyrenoverat kök och 2 fina badrum. På övervåningen finns ett inbyggt högtalarsystem och dessutom värms huset upp med bergvärme! Kolla också gärna in gaming-rummet och gymmet i källaren. Lättskött, stor tomt och garageuppfart med plats för flera bilar. Fiber finns. Välkommen att boka in dig på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Filip Nelson

Fastighetsmäklare
Filip Nelson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

HALL: Vi kommer in och möts av en ljus och luftig hall med klinker
(golvvärme) och tapetserade väggar. Plats för avhängning direkt till vänster och
till höger finns en mycket praktisk garderob.

KÖK: Här är köket med extra allt! Rymligt och stilrent renoverat (-23) med köksö samt rymlig matplats.
Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn samt micro.

VARDAGSRUM: Trivsamt sällskapsrum där du får plats för både tv-hörna och
matsalsgrupp. Fina fönsterpartier ut mot altanen och tomten. Parkettgolv och
ljusa väggar. Högtalarsystem medföljer.

SOVRUM: Denna rymliga villa inrymmer fyra sovrum där du finner två sovrum på
entréplan och två sovrum på nedre plan. I anslutning till de 2 sovrummen i källaren finns också ett gaming-rum.
Sovrummen på entréplan har gott om förvaring i form av garderober. 

BADRUM ENTRÉPLAN: Badrummet är stilrent renoverat och utrustat med bubbelbadkar,
wc och handfat med kommod. Kakel och klinker i gråskala och spots i taket.

GILLESTUGA: Nedför trappan möts vi av ett stort allrum där det finns gott om
plats att umgås! Fint golv och en modern vit panel på väggen. 

WC NEDRE PLAN: Snyggt, helkaklat med wc och handfat. 

TVÄTTRUM: Mycket rymligt och fint helkaklat tvättrum med dusch och bastu i
anslutning. Maskinellt utrustat med tvättmaskin och torktumlare.

GYM: Här finns också ett fint inrett gym. Redskap diskuteras separat.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG FRÄNDEFORS 1:194
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Frändefors
Område Frändefors
Adress Björkgatan 3
46269 Frändefors
Boarea (BOA) 108 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 132 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 990 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 990 m²
Antal rum 7 (varav 4-5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1975
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 820 000 kr
Taxeringsvärde mark 187 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 007 000 kr
Pris 2 250 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

El 20 000 kr/år
Vatten & avlopp 4 800 kr/år
Renhållning 2 100 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 500 kr/år
Summa driftkostnad 31 400 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 7 553 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1-plansvilla med källare
Byggår 1975
Grund Källargrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Tegelstensfasad
Fönster 3-glasfönster (2-glas i källare)
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärme
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Uteplats­beskrivning

2 härliga terrasser i härligt solläge finns på baksidan. I anslutning till en av terrasserna finns en skön pool att svalka sig i varma dagar!

Övriga byggnader

Vidbyggt garage. Växthus.
Terrass med pool.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Energiklass Energiklass C

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Frändefors samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-11-22, Senast ändrad: 2017-03-10)

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt TRANSFORMATORSTATION

Inteckningar

Inteckningar 7
Totalt belopp 1 540 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta