Budgivning pågår

Välskött och energisnålt i populära Vargön!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1913
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    99 m²
  • Biarea
    70 m²
  • Tomtareal/mark
    958 m²
  • Pris
    1 495 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Nu finns möjlighet att slå till på denna välskötta och charmiga villa i familjära Vargön! Här finner du ett billigt tilläggsisolerat boende med bra värmesystem i form av luft/vattenvärmepump, ett trevligt uterum och yttertak med kupa samt två badrum från 2007. Villan inrymmer idag 3 sovrum och har en mycket bra källare för förvaring. Fiber och Robotgräsklippare är givna bekvämligheter. Garage och rymlig grusad uppfart.

Vargön är ett trivsamt samhälle med direkt närhet till natursköna Halle- och Hunneberg samt Nordkroken vid Vänerns vackra strand. Här finns välsorterad livsmedelsbutik, idrottscenter, apotek samt goda kommunikationer med närhet till både Trollhättan och Vänersborg.

Varmt välkommen att boka dig på visningen!

Aktuellt bud 1 200 000 kr
Läs mer om hur budgivning går till

Mäklare

Ansvarig mäklare Filip Nelson

Fastighetsmäklare
Filip Nelson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

HALL: Vi kommer in i huset och möts av en rymlig hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Direkt till höger finns en garderob och en yta för avhängning.

KÖK: Från hallen till höger når du det hemtrevliga köket som är utrustat med vitvaror som kyl/frys, spis och spisfläkt. Här finns en bra matplats, laminatgolv och tapetserade väggar. Köket är äldre men välskött och har bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter.

VARDAGSRUM: Ett trivsamt sällskapsrum med fint golv, ljusa väggar och tak. Här finns fönster i 2 väderstreck med bra ljusinsläpp. Rummet har delats av för att få ett extra sovrum men möjlighet finns att öppna upp för den som vill ha ett större vardagsrum.

BADRUM: På entréplan finner du ett fint badrum från 2007 till vänster från hallen. Utrustat med wc, duschkabin, tvättställ och handdukstork. Ytskiktet består av våtrumsmatta/tapet.

SOVRUM: Huset inrymmer tre sovrum varav två sovrum på övre plan och ett sovrum på entreplan. Via sovrummet nere nås det trevliga uterummet. Samtliga sovrum erbjuder garderober eller förvaringsmöjlighet via kattvindar.

BADRUM: På övre plan finner du ytterligare ett duschrum renoverat 2007 med våtrumsmatta/tapet. Här finns wc, dusch och tvättställ.

KÄLLARE: Mycket bra källare som utökats genom utgrävning på 90-talet och som delvis dränerades i samband med detta. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och i källaren finner du även ett möjligt hobbyrum, mycket goda förrådsutrymmen, pannrum och snickarbänk.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG MÄLDEN 5
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vargön
Område Centralt - Vargön
Adress Storegårdsvägen 51
46830 Vargön
Boarea (BOA) 99 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 70 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 958 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 958 m²
Antal rum 4 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1939
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 925 000 kr
Taxeringsvärde mark 346 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 271 000 kr
Pris 1 495 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Flexibelt

Driftkostnad

Årlig elförbrukning 11 000 kWh/år
El 11 500 kr/år
Hushållsel 6 500 kr/år
Vatten & avlopp 4 800 kr/år
Renhållning 2 100 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 200 kr/år
Summa driftkostnad 29 100 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare
Byggår 1913
Om-/tillbyggnadsår 1964
Utförda renoveringar

1993: brädfodring med 45 mm isolering
1994: separerat dagvatten och spillvatten
1996: dränering, drygt halva huset
1996: nästan halva källaren grävdes ut, så nu är det full källare under
huset
2007: badrum uppe och nere, en takkupa, betongpannor, läkt och
pappa, mögelstoppar, innerdörrar
2009: luft-vattenvärmepump
2010: tak på altanen
löpande ytskiktsrenoveringar från 1964 då huset införskaffades

Grundmur Cementhålsten
Grund Källare med platta
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Stående Träpanel
Fönster 2-glasfönster kopplade
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luft/Vattenvärmepump
Ålder på värmeanläggning 2009
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Uteplats­beskrivning

Charmigt inglasat uterum där du kan avnjuta fika, koppla av med en bok eller ta en tupplur.

Parkering

Mycket rymlig fint grusad uppfart med plats för flera fordon såsom bil, husbil, båt eller husvagn. Garage.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-06-08
Energiklass Energiklass C
Specifik energianvändning 44 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 78 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Storegårdsområdet västra delen,vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-01-26, Senast ändrad: 1998-11-24)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-05-12)

Samfällighet

VÄNERSBORG STOCKEN S:1

Samfällighet

VÄNERSBORG SYRATORNET S:1

Samfällighet

VÄNERSBORG NORDKROKEN S:1

Samfällighet

VÄNERSBORG NORDKROKEN S:12

Inteckningar

Inteckningar 1
Totalt belopp 100 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta