Härlig rymlig villa med bra läge! – Kanotgatan 2 / Vänersborg

Boendeform
Villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1974
Rum
6 rum
Boarea
112 m²
Biarea
112 m²
Tomtareal/mark
909 m²
Pris
2 695 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Varmt välkommen till detta rymliga och välvårdade lösvirkeshus på Kanotgatan 2! Här bor du med bra läge på en lugn gata med gångavstånd till skola och förskola. Nuvarande ägare har renoverat större delen av källaren med gillestuga, badrum samt tvättstuga och har även dränerat om huset. På övervåningen finns 3 sovrum och ytterligare ett finns i källaren. Huset värms dessutom effektivt av en bergvärmepump och robotgräsklippare ingår i köpet. Villan är byggd med flera unika lösningar som ger rymd och karaktär.

Källaren erbjuder också mycket gott om förvaringsutrymmen såsom hobbyrum, matkällare och förråd. Lättskött tomt och vidbyggt garage.

För den framtida ägaren väntar nu ett trivsamt och väldisponerat boende i ett attraktivt område. Här bor du med närhet till livsmedelsaffär, skola och och fina promenadstigar.

Kika in huset redan nu via vår VR-film som du finner genom att klicka dig vidare in på hemsidan. Välkommen med din intresseanmälan!

Budgivare	Bud	Tidpunkt
Aktuellt bud	2 525 000 kr
2	2 525 000 kr	19 sep. 12:20
3	2 500 000 kr	19 sep. 10:29
1	2 450 000 kr	18 sep. 13:22
2	2 425 000 kr	16 sep. 12:22
1	2 400 000 kr	28 aug. 14:55

Läs mer om hur budgivning går till

Mäklare

ERA Vänersborg Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Filip Nelson

Fastighetsmäklare

076-816 62 22 Skicka mejl Mer om mig

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent

072-513 10 22 Skicka mejl Mer om mig

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Om boendet

Fastighetsbeteckning	VÄNERSBORG URANUS 12
Upplåtelseform	Friköpt
Län	Västra Götaland
Kommun	Vänersborg
Ort	Vänersborg
Område	Mariedal
Adress	Kanotgatan 2 46255 Vänersborg
Boarea (BOA)	112 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA)	112 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark	909 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal	909 m²
Antal rum	6 (varav 4-5 sovrum)
Taxeringskod	220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår	2021
Värdeår	1974
Taxeringsvärdet är	Fastställt
Taxeringsvärde byggnad	1 364 000 kr
Taxeringsvärde mark	438 000 kr
Summa taxeringsvärde	1 802 000 kr
Pris	2 695 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Årlig elförbrukning	8 811 kWh/år
El	21 273 kr/år
Vatten & avlopp	5 139 kr/år
Renhållning	2 354 kr/år
Försäkringskostnad	5 971 kr/år
Summa driftkostnad	34 737 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift	9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp	1-plansvilla med källare
Byggår	1974
Utförda renoveringar	• Altandörrarna är utbytta. • Omdränering med fuktskyddsmatta utfördes ca. 2010. Garagets gavel samt framför garaget dränerades inte om. • Badrummet i källaren renoverades 2023 av entreprenörer. • Tvättstugan renoverades ca. 2020. • Badrummet på entréplan är från byggtiden. Badkaret har knappt använts. •Bergvärmepump ca. 2011.
Grund	Källargrund, Omdränerad 2010
Stomme	Trä
Bjälklag	Trä/Betong
Fasadtyp	Sten/Trä
Fönster	2-glas/3-glas
Taktyp/takbeklädnad	Valmat tak med betongpannor
Vatten	Kommunalt vatten
Avlopp	Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning	Bergvärmepump 2011
Typ av ventilation	Självdrag
TV/Internet	Fiber
Övriga byggnader	Vidbyggt Garage

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser	Ett område mellan restadvägen och kabyssgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-07-08, Senast ändrad: 1990-09-24)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer	Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-05-12)

Inteckningar

Inteckningar	5
Totalt belopp	718 000 kr

Övrigt

Budgivning	Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp	Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.