Kommande försäljning

Välrenoverad villa med lantligt läge!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1950
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    115 m²
  • Biarea
    57 m²
  • Tomtareal/mark
    4 587 m²

Drömhus på landet nära Frändefors – En idyllisk familjegård väntar på dig!
Inom kort förmedlas denna underbara pärla på landet strax utanför Frändefors centrum. Här kan du njuta av den fridfulla landsbygden samtidigt som du har närhet till skola och smidiga kommunikationer. Detta välskötta och smakfullt renoverade hus är en riktig skatt som du inte vill missa. Sedan 2016 har man bland annat bytt tak på både huset och garaget, dränerat, installerat bergvärme, byggt altan, samt ny el i större delen av huset.
Huset har genomgått en noggrann renovering och bjuder in dig till ett rymligt och ljust lantkök från 2021. Här kan du förbereda dina favoriträtter på den generösa köksön och samlas med familj och vänner vid den stora matplatsen. Köket är hjärtat i hemmet och det här köket kommer garanterat att inspirera ditt innersta kockgeni.
Ett fräscht renoverat badrum från 2020 ger dig komfort och bekvämlighet. Renoveringen är utförd med stil och kvalitet, vilket bidrar till husets charm och elegans.
Denna underbara fastighet är omgiven av naturens skönhet. Här kan du andas in frisk luft, ta långa promenader i det vackra landskapet och njuta av lugnet och ro i din egen trädgård. Det är en plats där dina husdjur kommer att trivas, och där du kan skapa fantastiska minnen med familj och vänner. Långbord kan dukas upp till midsommar eller fest på den cirka 100 kvm stora,härliga altanen, såväl som i magasinet!
Att bo här innebär att du har bekväm närhet till skola och kommunikationer. Det är en plats som är idealisk för en aktiv familj som vill ha den perfekta kombinationen av lantlig charm och bekvämlighet i vardagen.
Det här huset är en dröm som blivit verklighet. Det är en plats där du kan skapa en livsstil som är fylld med komfort, skönhet och närhet till naturen. Snart kan du uppleva detta fantastiska hem själv och känn hur du genast blir förtrollad av dess charm och bekvämlighet.
Missa inte chansen att äga detta idylliska hus på landet. Välkommen att göra en intesseanmälan direkt i annonsen, så kontaktar jag Er när detta fina boende kommer ut till försäljning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Sophia Cyrulewski

Fastighetsmäklare
Sophia Cyrulewski

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Sovrum 1/ arbetsrum

    Sovrum 1/ arbetsrum

  • Gästtoalett

    Gästtoalett

  • Entréhall

    Entréhall

  • Trapp upp

    Trapp upp

  • Hall på övre plan med balkong

    Hall på övre plan med balkong

  • Balkongen

    Balkongen

  • Möblerbar hall

    Möblerbar hall

  • Master bedroom/ sovrum 4

    Master bedroom/ sovrum 4

  • Vakna upp till denna vyn!

    Vakna upp till denna vyn!

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Badrum med dusch

    Badrum med dusch

  • Stor solig altan

    Stor solig altan

  • Underbar vy från altanen!

    Underbar vy från altanen!

  • En plats för livsnjutaren!

    En plats för livsnjutaren!

  • Tvättstuga i källarplan

    Tvättstuga i källarplan

  • Garaget

    Garaget

  • Festplats i ladan!

    Festplats i ladan!

Fakta

Beskrivning

ENTRÈHALL
Ljus entrè med förvaringsmöjligheter. Trapp ner till källarplan och trapp upp till övre plan. Laminatgolv,

KÖK
Rymligt lantkök med köksö och god förvaring. Spis 2021, kyl 2016, frys 2016 och diskmaskin 2016. Sittplats i fönstret med förvaringsskåp under.

MATPLATS
Ljus och spaciös matplats i direkt anknytning till köket och vardagsrummet. Här finns utgång till ALTANEN. Parkettgolv, tapet, bröstpanel och vitt tak.

VARDAGSRUM
Parkettgolv, målade väggar och vitt tak.

SOVRUM 1/ARBETSRUM
Laminatgolv, tapet och vitt tak.

GROVENTRÈ

GÄSTTOALETT
Äldre , fräscht skick. WC, handfat, spegel, samt ett fönster.

ÖVRE PLAN:

HALL
Möblerbar och ljus HALL med utgång till BALKONGEN. Vindslucka. Laminatgolv, tapet och vitt tak.

SOVRUM 2
Ljust rum med rymlig klädkammare. Laminatgolv, tapet och vitt tak.

SOVRUM 3
Laminatgolv, tapet och vitt tak.

SOVRUM 4
Laminatgolv, tapet och vitt tak.

BADRUM
Dusch, handfat med kommod och spegelskåp, samt WC och ett fönster. Våtrumsmatta.

BALKONG

KÄLLARPLAN:

HALL
Ingång utifrån.

GILLESTUGA
Trappa upp till entrèn. Inrett med träpanel.

TVÄTTSTUGA
Tvättmaskin 2022 och torktumlare 2018. Konvector element.

PANNRUM
Med bergvärmepump.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG RIS 1:68
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Frändefors
Adress Ris 123
46294 Frändefors
Boarea (BOA) 115 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 57 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 4587 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 4 587 m²
Antal rum 6 (varav 4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1950
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 578 000 kr
Taxeringsvärde mark 343 000 kr
Summa taxeringsvärde 921 000 kr

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
Årlig elförbrukning 11 796 kWh/år
El 29 044 kr/år
Vatten & avlopp 4 185 kr/år
Renhållning 1 974 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 115 kr/år
Summa driftkostnad 40 318 kr/år
Beskrivning av kostnader

Kostnaden för uppvärmning är inkluderad i elkostnaden.

Försäkring

Swedbank Tre kronor

Fastighetsskatt/-avgift 6 908 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
Byggår 1950
Utförda renoveringar

BERGVÄRME 2016
DRÄNERING 2016
TAK BOSTAD och GARAGE 2017
MÅLAT FASAD 2017
BYGGT ALTAN 2018
BALKONGDÖRR 2018
TVÅ SOVRUM 2019
HALL och BADRUM UPPE 2020
BALKONG 2020
KÖK, MATRUM och GROVENTRÈ 2021
TRAPPA 2022
ENTRÈDÖRR 2022
VARDAGSRUM, HALL nere, samt SOVRUM nere 2023

Mark Trädgårdstomt
Grund Källare
Fasadtyp Träfasad
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärmepump
Ålder på värmeanläggning 2016
Typ av ventilation Självdrag, samt mekanisk frånluft och konvector element i källare
Elkablar Ledningar bytta till 50%
Jordat eller ojordat Jordat
El kommentar

Elschema finns. Automatsäkrat.

TV/Internet

Intresseanmälan för Fiber är gjord 2023

Uteplats­beskrivning

Stor altan

Övriga byggnader

Magasin

Parkering

Garage och garageuppfart

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-09-12
Energiklass Energiklass C
Specifik energianvändning 49 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 88 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning

VÄNERSBORG RIS GA:2

Gemensamhetsanläggning

VÄNERSBORG RIS GA:1

Rättigheter förmån

Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OCH UNDERHÅLLA SAMFÄLLD VÄG SOM STAMFASTIGHETEN RIS 1:33 HAR ANDEL I. - VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK

Inteckningar

Inteckningar 4
Totalt belopp 1 301 500 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta