Lantlig enplansvilla på lättskött tomt med stort garage och härligt inglasat uterum.

  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1979
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    127 m²
  • Tomtareal/mark
    4 669 m²
  • Pris
    1 425 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Unikt lantligt paradis nära Vänern med stort garage, ljuvligt inglasat uterum och 5 rum och kök!

Välkommen till ditt drömhem i den underbara svenska landsbygden, där lugnet och naturens skönhet möter modern bekvämlighet. Denna pärla av ett hus erbjuder allt du kan önska dig för en harmonisk livsstil.

Läge:
Beläget i det idylliska lantliga området med närhet till Vänern, har du omedelbar tillgång till en av Sveriges största sjöar. Här kan du njuta av fiske, båtliv och sköna bad i kristallklart vatten, allt inom räckhåll. Den friska luften och de vidsträckta vyerna över landskapet ger en känsla av frid och frihet.

Boende:
Det här hemmet har 5 rymliga rum och en välplanerad köksdel, vilket ger gott om plats för både familjen och gäster. De stora fönstren i varje rum släpper in rikligt med naturligt ljus och ger dig en otrolig utsikt över den omgivande naturen.

Gemenskap och avkoppling:
Huset är utrustat med ett generöst inglasat uterum, perfekt för att njuta av naturen året runt. Här kan du koppla av med en kopp kaffe på morgonen eller bjuda in vänner och familj för trevliga stunder. Trädgården är en fröjd för ögat och erbjuder gott om plats för utomhusaktiviteter och lek.

Garage:
För den bilentusiasten eller den som behöver extra förvaringsutrymme finns det ett stort garage som rymmer flera fordon och utrustning. Här har du plats att förverkliga dina hobbyprojekt eller skapa en verkstad.

Sammanfattning:
Denna fastighet är en dröm som blir verklighet för den som söker det lantliga livet med närhet till Vänern och samtidigt vill ha bekvämligheten av ett modernt hem. Här kan du andas in den friska luften, njuta av lugnet och äntligen bo på den plats du alltid drömt om.

Missa inte chansen att äga denna fantastiska fastighet. Kontakta oss för att boka en visning och upplev detta lantliga paradis på nära håll!

Välkommen på visning

Söndag

Anmälan krävs på vår hemsida! Välkommen!

Mäklare

Ansvarig mäklare Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG GESTADS-BÖN 1:35
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Brålanda
Adress Bön 301
46465 Brålanda
Boarea (BOA) 127 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 4669 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 4 669 m²
Antal rum 5 (varav 4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1979
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 720 000 kr
Taxeringsvärde mark 210 000 kr
Summa taxeringsvärde 930 000 kr
Pris 1 425 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Fastighetsskatt/-avgift 6 975 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Enplansvilla
Byggår 1979
Om-/tillbyggnadsår 2018 inglasat uterum
Utförda renoveringar

2018 byggt Inglasat uterum, nytt tak, Friggebod fr 2021. Nytt laminatgolv i kök fr 2021, Ny diskmaskin fr 2023, ny spis fr 2021, ommålad fasad fr 2021.

Grund Torpargrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 2-glasfönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Djupborrad brunn
Avlopp Enskilt avlopp (Utdömt)
Typ av uppvärmning Luftvärmepump, kamin, el element
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber är indraget

Övriga byggnader

Friggebod och förråd med gott om förvaring. Isolerat garage med luftvärmepump och nytt golv.

Samfällighet, servitut etc.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-08-23)

Gemensamhetsanläggning

VÄNERSBORG SALBO GA:1

Rättigheter förmån

Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK

Inteckningar

Inteckningar 9
Totalt belopp 1 048 000 kr

Övrigt

Övrig information

Säljaren kommer ha en friskrivningsklausul i kontraktet.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta