Kommande försäljning

Drömhus vid Vänerns strand med modern elegans och bekvämlighet

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1939
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    105 m²
  • Biarea
    99 m²
  • Tomtareal/mark
    979 m²

Välkommen till ditt drömhem, där harmonin mellan natur och stad möts på ett unikt sätt. Detta fantastiska hus är beläget bokstavligen ett stenkast från Vänerns idylliska strand, och samtidigt inom bekvämt gångavstånd till tågstationen och stadens centrum. Här väntar en oas av komfort och skönhet på dig.

Huset har genomgått en totalrenovering på entréplan och imponerar med sina nyligen renoverade ytskikt och moderna design. Det rymliga badrummet är helkaklat och erbjuder lyx och avkoppling. Två ljusa och trevliga sovrum finns på entréplan idag. En öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Vardagsrummet, som är i vinkel, ger dig möjlighet att skapa en generös matplats eller skilja av ett separat rum för dina önskemål.

Uteplats för sommardrömmar!
Här kan du njuta av soliga dagar och sköna kvällar på det stora altandäcket som nyligen byggts 2022. Trädgården är inhägnad, vilket ger dig en privat och trygg känsla. Perfekt för barnen att leka i eller för din fyrbenta vän att springa fritt i.

Kök i särklass
Köket är verkligen en pärla med påkostade detaljer från Kvik och integrerade vitvaror, Påkostad spishäll med inbyggd fläkt. Här kan du utforska din kulinariska sida och imponera på dina gäster med smakfulla rätter.

Mångsidig källare
Källaren har ett stort inredningsbart sovrum, allrum eller kontor". Stor praktisk tvättstuga och ett rymligt garage. Dessutom finns ett extra duschrum med äldre standard samt källare förråd.

Säkerhet och stil
Detta hus är ett gediget hem med ett nytt tak från 2022 och en vacker stenfasad. Här behöver du inte oroa dig för renoveringar, bara njuta av livet i en miljö där moderna bekvämligheter och naturskönhet förenas på ett alldeles speciellt sätt.

Avslutande ord
Detta är inte bara ett hus - det är ett hem som väntar på att fyllas med dina minnen och drömmar. Kom och upplev denna enastående fastighet själv. Kontakta oss nu för en visning och låt oss hjälpa dig att hitta ditt paradis vid Vänerns strand. Välkommen hem!

Tag gärna kontakt med ansvarig mäklare för mer information för möjligheten till förhandsvisning!
Varmt välkomna!

Mäklare

Ansvarig mäklare Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Extra kontaktperson Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare
Frida Jakobsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

ENTRÈHALL:
Entréhall med nya tapeter, två inbyggda garderober slipat furugolv.

KÖK:
Nyrenoverat och modernt kök från 2021
Köket är utrustat med ugn, integrerad fläkt i spishällen, kyl och frys samt microvågsugn. Tapetserade ytskikt med ett fint slipat trägolv.

VARDAGSRUM/ALLRUM: Tapetserade ytskikt med ett fint ekparkettgolv. Utgång mot den fina altanen.

2 st SOVRUM: Tapetserade och målade ytskikt med ett furugolv.

BADRUM: Nykaklat badrum med WC, dusch samt golvvärme från 2021.

WC: Toalett och handfat, klinkers på golv, golvvärme. Byggt 2023

KÄLLARE

Källaren inrymmer ett stort ALLRUM som kan göras om till sovrum eller kontor.

Rymlig TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och torktumlare.

DUSCHRUM 2 st rymliga MATFÖRRÅD/FÖRRÅD samt rymligt GARAGE.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG UTTERN 7
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Område Fredriksberg
Adress Kaptensgatan 7
46235 Vänersborg
Boarea (BOA) 105 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 99 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 979 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 979 m²
Antal rum 4 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1948
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 983 000 kr
Taxeringsvärde mark 689 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 672 000 kr

Driftkostnad

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Enplanhus med inredd källare
Byggår 1939
Om-/tillbyggnadsår 1965
Grund Källare
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Tegelstensfasad
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 2-glasfönster och 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärmepump
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber Telia öppen

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Uttern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1911-12-04, Senast ändrad: 1991-10-21)

Planer och bestämmelser

Delar av vänersborgs stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1928-10-12, Senast ändrad: 2021-05-11)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-08-23)

Inteckningar

Inteckningar 10
Totalt belopp 2 754 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta