Sjönära och charmfullt!

  • Boendeform
    Fritidshus
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1939
  • Rum
    2 rum
  • Boarea
    46 m²
  • Tomtareal/mark
    317 m²
  • Pris
    1 850 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Varmt välkomna till detta charmiga och välskötta fritidshus med sjöutsikt vid populära Gaddesanna på Vänersnäs! Här finns flera härliga uteplatser samt ett rymligt inglasat uterum för lata dagar. Storstugan har en fin vedspis som ger hög mysfaktor och värme svala sommarkvällar. Fastigheten ligger med en minuts promenadväg till vattnet med perfekt läge för den som vill kunna njuta av sommaren på altanen eller gå runt på den lättskötta trädgården och bara insupa Vänern och härlig sommarmiljö. I direkt närhet finns Gaddesannas vackra sandstrand och fina promenadstråk invid hamnen. Anslutningsavgift för kommunalt VA är betald och finns i tomtgräns. Gäststuga.

Hjärtligt välkomna!

Mäklare

ERA Vänersborg Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Filip Nelson

Fastighetsmäklare
076-816 62 22 Skicka mejl Mer om mig
Filip Nelson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Storstuga- Mycket mysigt och rymligt rum med fina, ljusa ytskikt och plats för mat- och soffgrupp. Vedspis och Luftvärmepump.
Sovrum- Smakfullt inrett med bra klädkammare.
Inglasat uterum- Härligt utrymme för lata dagar. Här kan man ägna många timmar före och efter bad i Vänern.
Kök/Pentry- Mindre kök med kyl/frys, spis och tvättställ.
Wc- Här finns idag en separett. Anslutningsavgift för kommunalt VA är betald och finns i tomtgräns.

På tomten finns också en gäststuga.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG HALLBY 2:69
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersnäs
Område Gaddesanda - Vänersnäs
Adress Gaddesanna 653
46890 Vänersnäs
Boarea (BOA) 46 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 317 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 317 m²
Antal rum 2 (varav 1-2 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1969
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 188 000 kr
Taxeringsvärde mark 455 000 kr
Summa taxeringsvärde 643 000 kr
Pris 1 850 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Hushållsel 2 000 kr/år
Sotning av skorsten 300 kr/år
Renhållning 2 100 kr/år
Försäkrings­kostnad 3 500 kr/år
Uppvärmning 6 000 kr/år
Samfällighet 2 000 kr/år
Summa driftkostnad 15 900 kr/år
Beskrivning av kostnader

Driftkostnaden är uppskattad för fritidsbruk.
Fastighetsskatt/-avgift 4 823 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1-plans Fritidshus
Byggår 1939
Om-/tillbyggnadsår 1986
Grund Plintgrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Fönster 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Plåt
Vatten Anslutningsavgift för Kommunalt Vatten ovh Avlopp är betald och finns i tomtgräns
Avlopp Separett
Typ av uppvärmning Luftvärmepump, Braskamin, dir. el
Typ av ventilation Självdrag
Uteplats­beskrivning

Härligt inglasat uterum samt flertalet altaner med mycket sol!
Övriga byggnader

Gäststuga/Friggebod. Vidbyggt inglasat uterum.
Förråd.
Parkering

Yta gemensam med andra fastigheter finns för parkering

Energideklaration

Status Energideklaration behövs ej

Samfällighet, servitut etc.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-08-23)
Gemensamhetsanläggning

VÄNERSBORG HALLBY GA:2

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta