Smakfullt renoverat på familjära Onsjö! – Arrendegatan 12 / Vänersborg

Boendeform
Villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1986
Rum
5 rum
Boarea
124 m²
Tomtareal/mark
387 m²

Hjärtligt välkomna till Arrendegatan 12! Här möts ni av ett mycket attraktivt hus på familjära Onsjö, beläget i ett av områdets bästa lägen. Sedan ägarna flyttade in har så gott som huset genomgående renoverats till att idag vara ett stilrent och mycket trivsamt hem. Smakfullt kök, två renoverade badrum , inglasat uterum, braskamin, nytt yttertak och uppdaterade ytskikt. Huset har givits extra fin karaktär via den tillbyggda farstukvisten.

Altanen och tomten är belägen i härligt skyddat läge med sol på både fram-och baksida. Här möts ni av ett mycket familjärt boende med bl.a. fyra sovrum, två badrum, groventré in till tvättstugan och härligt vardagsrum försett med braskamin samt utgång till det rymliga uterummet, spabadet och den lummiga baksidan. På framsidan finns också en ombonad trevlig uteplats. Garage ingår dessutom i samfällighetsavgiften.

Lättskött tomt och till fastigheten hör ett praktiskt förråd. På Arrendegatan bor ni i ett lugnt, bilfritt och mycket barnvänligt område med flera lekplatser i området. Gångavstånd till förskola, skola och busshållplats.

Missa inte att kika på bostaden genom vår VR-visning som du finner i annonsen på vår hemsida.

Varmt välkommen på visning!

Välkommen på visning

Onsdag

27September16:30 - 17:30

Välkommen på visning! Anmälan krävs.

Mäklare

ERA Vänersborg Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Filip Nelson

Fastighetsmäklare

076-816 62 22 Skicka mejl Mer om mig

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

FARSTUKVIST/HALL: Denna villa har försetts med farstukvist som ger huset en extra fin karaktär. Välkommen in i den ljusa, fina hallen med fint golv (golvvärme) och tapetserade väggar.

BADRUM ENTRÈPLAN: Direkt till höger om hallen nås det smakfullt renoverade badrummet från 2015. Wc, kommod, förvaringsskåp och dusch.

VARDAGSRUM: Trivsamt och rymligt sällskapsrum med plats för både matsalsbord och tv-hörna. Fina fönsterpartier som bidrar till härligt ljusinsläpp, altandörr till uterummet. Parkettgolv och tapetserade väggar.

KÖK: Modernt och stilrent kök med laminatgolv och tapetserade väggar. Köket är till stora delar renoverat 2018 i vitt. Köket är utrustat med kyl, frys, ugn, microvågsugn, häll, diskmaskin och fläkt. Plats för matbord.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÈ: På entréplanet återfinns en praktisk tvättstuga med bra förvaring och arbetsytor. Här återfinns groventré, värmepump, garderob,
tvättho, tvättmaskin, och torkskåp. Plastmatta och målade väggar.

En våning upp återfinns tre sovrum, badrum, rymlig klädkammare och hall.

HALL ÖVRE PLAN: Fint golv, tapetserade väggar och vitt tak. Bra klädkammare.

SOVRUM 1: Fint golv, tapetserade väggar.
SOVRUM 2: Fint golv, tapetserade väggar och 2 garderober.
SOVRUM 3: Fint golv, tapetserade väggar och två garderober.
SOVRUM 4: Fint golv, tapetserade väggar.

BADRUM ÖVRE PLAN: Smakfullt renoverat badrum renoverat 2021 i stilrena färgval. Utrustat med wc, kommod och
badkar.

UTVÄNDIGT
På tomten återfinns en härlig altan med inglasat uterum - En perfekt plats både för frukost och kvällsmiddagen! Spabadet ger extra lyx för lata dagar!

Ett garage i länga följer bostaden.

Om boendet

Fastighetsbeteckning	VÄNERSBORG FÅRAHERDEN 19
Upplåtelseform	Friköpt
Län	Västra Götaland
Kommun	Vänersborg
Ort	Vänersborg
Område	Onsjö
Adress	Arrendegatan 12 46241 Vänersborg
Boarea (BOA)	124 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark	387 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal	387 m²
Antal rum	5 (varav 4 sovrum)
Taxeringskod	220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår	2021
Värdeår	1986
Taxeringsvärdet är	Fastställt
Taxeringsvärde byggnad	1 244 000 kr
Taxeringsvärde mark	347 000 kr
Summa taxeringsvärde	1 591 000 kr

Driftkostnad

Antal personer i hushållet	2
Årlig elförbrukning	10 800 kWh/år
El	19 400 kr/år
Sotning av skorsten	500 kr/år
Försäkringskostnad	4 650 kr/år
Samfällighet	16 500 kr/år
Summa driftkostnad	41 050 kr/år
Beskrivning av kostnader	I samfällighetsavgiften ingår vatten, avlopp, underhåll och snöröjning av gemensamma ytor samt sophämtning
Fastighetsskatt/-avgift	9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp	1½-plansvilla
Byggår	1986
Om-/tillbyggnadsår	2010
Utförda renoveringar	Fastigheten har varit i nuvarande ägo sedan 1994. • Våtrum och kök är renoverade. • Omkring 2017 byttes flera fönster i huset. • Vägg mellan vardagsrum och matplats har plockats ner. Väggen skall ej ha varit bärande. • 2023 Byttes yttertaket. Tidigare underlagstak av träfiberskivor ersattes med nytt underlagstak av råspont, underlagsduk, läkt och betongpannor. Nya vinkelrännor samt vindskiveplåtar. Huvar samt hängrännor och stuprör är byttes inte. Fasaden på södergaveln renoverades i samband med yttertaket. Äldre fasad demonterades och ny monterades samt nya plåtar. Fasaden är grundmålad och en färdigstyckning. Farstukvist 2009 Panna 2017 Delar av kök 2018 (kyl, frys 2022) Braskamin 2009 Delar av tvättrum 2021 Badrum nere 2015 Badrum uppe 2021 Spabad 2020 Robotgräsklippare 2020
Grund	Platta på mark
Stomme	Trä
Bjälklag	Trä
Fasadtyp	Träfasad
Fönster	3-glasfönster
Taktyp/takbeklädnad	Betongpannor
Vatten	Kommunalt vatten
Avlopp	Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning	Luft/luftvärmepump och direktverkande elradiatorer. Frånluftsvärmepump med ingjuten vattenburen värmeslinga längs med ytterväggarna samt braskamin. E
Typ av ventilation	Mekanisk frånluft med värmeåtervinning, FX. Tilluft via spaltventiler.
TV/Internet	Bredband ComHem via samfälligheten
Uteplatsbeskrivning	Här finns en fantastisk utemiljö! Tag plats i det härliga uterummet och njut av kaffet för att sedan ta ett varmt avkopplande bad i det påkostade spabadet på terrassen. Baksidan är mycket grön och lummig med minimal insyn. På framsidan finns också en solig uteplats fri från insyn.
Övriga byggnader	Inglasat uterum. Friggebod/Förråd. Lekstuga.
Parkering	Garage i länga.

Energideklaration

Status	Energideklaration är utförd
Utförd	2023-09-13
Energiklass
Specifik energianvändning	102 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital	157 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser	Onsjöområdet(hede ii),del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-05-08, Senast ändrad: 2022-11-29)
Planer och bestämmelser	Del av onsjöområdet(hede ii), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2013-04-16, Registreringsdatum: 2013-05-17, Senast ändrad: 2013-05-20)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer	Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-08-23)
Gemensamhetsanläggning	VÄNERSBORG FÅRAHERDEN GA:1
Gemensamhetsanläggning	VÄNERSBORG FÅRAHERDEN GA:2
Rättigheter förmån	Officialservitut: BYGGNAD

Inteckningar

Inteckningar	10
Totalt belopp	1 172 000 kr

Övrigt

Budgivning	Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp	Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Onsjö

Stadsdelen Onsjö domineras främst av villabebyggelse, men även lägenheter och
parhus. Områdets närhet både till vackra slussen och promenadstråk längs med kanalen,
barnomsorg och kommunikation gör detta till en mycket populär stadsdel för alla
åldrar.

God busskommunikation till stadens centrum och bra pendlingsmöjligheter då E6
samt E45 nås inom bara några minuter med bil.

I området finner ni bl.a Onsjö golfbana, pizzeria, förskola, flertalet
lekplatser och vackra vyer utöver åkrar, slussen och naturområdet kring Karls
Grav.

Mitt i Onsjö finner ni även skola F-6 med flera platser för
utomhusaktiviteter.