Ovanplan med stort rymligt vardagsrum med öppet till nock och mycket ljusinsläpp

Sagolik central fastighet - Unikt boende med dubbelgarage på egen innergård i Nordstan - Vänersborg

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1977
  • Rum
    9 rum
  • Boarea
    197 m²
  • Biarea
    36 m²
  • Tomtareal/mark
    570 m²
  • Pris
    5 995 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till ett av Vänersborg bästa läge med ett unikt boende. Något utöver det vanliga. En fastighet som är arkitektritad och byggd på 1970-talet. Där stor omsorg har lagts på materialval som ramas in av tjärnvirke och naturmaterial med kvalitet. En gedigen villa som är byggd för framtiden. En innergård som ger en känsla av att vara på en annan plats i ett annat land. Unika inredningsdetaljer, smakfullt inrett och en atmosfär som måste upplevas på plats! Här finner ni inte bara ett boende! Här finns plats för den som vill bedriva sin egna verksamhet eller bara låta fantasin flöda för vad denna fastighet kan erbjuda. Med små justeringar kan huset byggas om för att utöka bostadsytan med tex fler sovrum alternativt en separat lägenhet på entréplan. Perfekt om man vill hyra ut eller erbjuda eget boende till sina barn. Stort dubbelgarage samt ett enkelgarage med förråd. Tomten är inhägnad och inrymmer egen jordkällare som kan användas till vinkällare eller förvaring. Trädgården erbjuder både träd och buskar som blir en egen oas mitt i centrum. Ovanplan inrymmer ett stort vardagsrum med öppet spis och öppet till nock. En öppen planlösning till matsalsdel och kök. Det finns tre sovrum och ett badrum. Entréplan inrymmer idag en verksamhet med både personalrum, dusch med bastu, tvättstuga och intill liggande väntrum med egen ingång. Perfekt för tandläkare, fotvård, frisör, veterinär med mera. Från huset går man även in till stort dubbelgarage med förrådsdel. Fastigheten är belägen ett stenkast från Vänerns strand med fina promenadstråk och gång avstånd till centrum med ca 50 minuters pendling till Göteborg med tåget från resecentrum. Välkommen att förvärva ett drömboende med en unik upplevelse!

Välkommen på visning

Söndag

Anmälan krävs på vår hemsida! Varmt välkommen!

Mäklare

Ansvarig mäklare Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Extra kontaktperson Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Sofia Arvidsson

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Ovanplan med stort rymligt vardagsrum med öppet till nock och mycket ljusinsläpp
  • Vy mot framsidan
  • Vy från gatan mot ingång vid porten
  • Entrésidan med dubbelgarage
  • Entrésidan med uppgång till loftgång
  • Förråd och garage
  • Vy på tomten uppifrån
  • Ovanplan med stort rymligt vardagsrum med öppet till nock och mycket ljusinsläpp

    Ovanplan med stort rymligt vardagsrum med öppet till nock och mycket ljusinsläpp

  • Vy mot framsidan

    Vy mot framsidan

  • Vy från gatan mot ingång vid porten

    Vy från gatan mot ingång vid porten

  • Entrésidan med dubbelgarage

    Entrésidan med dubbelgarage

  • Entrésidan med uppgång till loftgång

    Entrésidan med uppgång till loftgång

  • Förråd och garage

    Förråd och garage

  • Vy på tomten uppifrån

    Vy på tomten uppifrån

  • Huvudentré på baksidan

    Huvudentré på baksidan

  • Stor öppen spis som sprider värme i hela vardagsrummet och köket

    Stor öppen spis som sprider värme i hela vardagsrummet och köket

  • Ett sagolikt vardagsrum med matsalsdel med en otrolig atmosfär

    Ett sagolikt vardagsrum med matsalsdel med en otrolig atmosfär

  • Möblerade detaljer som talar sitt eget språk om husets känsla

    Möblerade detaljer som talar sitt eget språk om husets känsla

  • Den stora öppna spisen ger ett avtryck i hela rummet

    Den stora öppna spisen ger ett avtryck i hela rummet

  • Barkök med plats för hela familjen och stora sällskap

    Barkök med plats för hela familjen och stora sällskap

  • Luftigt barkök med unika detaljer

    Luftigt barkök med unika detaljer

  • Väl genomtänkt kök med mycket arbetsytor för den som vill ha mycket plats i köket.  Matplatsen i köket är perfekt för familjens middagar.

    Väl genomtänkt kök med mycket arbetsytor för den som vill ha mycket plats i köket. Matplatsen i köket är perfekt för familjens middagar.

  • Gott om förvaring i barkökets hyllor

    Gott om förvaring i barkökets hyllor

  • Fungerande vedspis för den som vill njuta lite extra vid köket att värma sig vid eller koka sig nått gott

    Fungerande vedspis för den som vill njuta lite extra vid köket att värma sig vid eller koka sig nått gott

  • Fungerande vedspis

    Fungerande vedspis

  • Liten matplats i köket som verkligen är perfekt anpassad till köksdelen

    Liten matplats i köket som verkligen är perfekt anpassad till köksdelen

  • Ett rymligt sovrum med passande detaljer

    Ett rymligt sovrum med passande detaljer

  • Frukost på sängen!

    Frukost på sängen!

  • Sovrummet är stort och rymligt med plats för en soffa och mycket ljusinsläpp

    Sovrummet är stort och rymligt med plats för en soffa och mycket ljusinsläpp

  • Sovrum 2 med trädetaljer och är smakfullt inrett

    Sovrum 2 med trädetaljer och är smakfullt inrett

  • Sovrum 2 har en alkovdel som ger en mysig känsla

    Sovrum 2 har en alkovdel som ger en mysig känsla

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Ett unikt badrum som ger en tidsresa tillbaka i tiden med som idag är modernt och retro i väldigt gott skick.

    Ett unikt badrum som ger en tidsresa tillbaka i tiden med som idag är modernt och retro i väldigt gott skick.

  • Badrummet har detaljer som vrider tiden tillbaka

    Badrummet har detaljer som vrider tiden tillbaka

  • Trevligt balkong mot baksidan och till loftgången

    Trevligt balkong mot baksidan och till loftgången

  • Huvudentré från baksidan

    Huvudentré från baksidan

  • Wc på bottenvåning. Det finns två toaletter på bottenvåningen.

    Wc på bottenvåning. Det finns två toaletter på bottenvåningen.

  • Rymlig tvättstuga med bra bänkytor och en kommod

    Rymlig tvättstuga med bra bänkytor och en kommod

  • Handfatet i tvättstugan

    Handfatet i tvättstugan

  • Duschutrymme med bastu finns på entréplan

    Duschutrymme med bastu finns på entréplan

  • Stor och rymlig bastu finns på entréplan intill duschen

    Stor och rymlig bastu finns på entréplan intill duschen

  • Innergården med garage och förråd

    Innergården med garage och förråd

  • Jordkällare på tomten som är unik i sitt slag

    Jordkällare på tomten som är unik i sitt slag

  • Jordkällaren

    Jordkällaren

  • Säljarens egna bilder på jordkällarens entré med vacker fasadbelysning

    Säljarens egna bilder på jordkällarens entré med vacker fasadbelysning

  • Vy mot entrén på innergården

    Vy mot entrén på innergården

  • Säljarens egna bilder från innergården med vacker utebelysning.

    Säljarens egna bilder från innergården med vacker utebelysning.

  • Säljarens egna bilder från innergården på en rönn i vackra höstfärger.

    Säljarens egna bilder från innergården på en rönn i vackra höstfärger.

  • Säljarens egna bilder från innergården där även en vacker tall växer.

    Säljarens egna bilder från innergården där även en vacker tall växer.

  • Bottenvåning med verksamhetsdel samt stort dubbelgarage

    Bottenvåning med verksamhetsdel samt stort dubbelgarage

  • Ovanplan med 3 st sovrum stort vardagsrum och kök med öppenplanlösning

    Ovanplan med 3 st sovrum stort vardagsrum och kök med öppenplanlösning

  • Entrésidan på innergården

    Entrésidan på innergården

  • Dubbelgarage

    Dubbelgarage

  • Framsidan från gatan

    Framsidan från gatan

  • Framsidan med ingång till verksamheten

    Framsidan med ingång till verksamheten

  • Vy mot huset

    Vy mot huset

  • Säljarens egna bilder från framsidan

    Säljarens egna bilder från framsidan

Fakta

Beskrivning

ENTREPLAN.
Här möts ni av en stor hall med kapprum för att hänga av sig sina ytterkläder på samt att de finns flertalet garderober med förvaring. Till vänster om entréhallen är det uppgång till ovanplan med bostadsdel. Till höger går man in till de stora dubbelgaraget och rak fram och till vänster går man in till verksamhetslokalen. Rakt fram från hallen finns tvättstuga, personalutrymme, wc, duschrum med bastu.
I lokalen finns idag ett arbetskök med gott om arbetsbänkar och avlastningsytor. Gott om förvaring med ljusgula skåpsluckor. Det finns diskho och på golvet är det plastmatta och i taket är det träpanel. Det finns idag två stycken behandlingsrum med en mellanvägg som lätt kan tas ned och göra ett större behandlingsrum. På golvet ligger plastmatta och i taket är det träpanel. Det finns framdraget vatten med handfat i varje behandlingsrum idag. Båda rummen har fönster med bra ljusinsläpp.

Det finns även ett litet kontorsrum med plastmatta och trätak utanför behandlingsrummen. Man går sedan vidare ut till väntrummet där det finns en egen entré från framsidan och här finns ett litet kapprum samt en kundtoalett med wc och handfat. Väntrummet är rymligt med fönster samt plastmatta och trätak.

Tvättstugan är rymlig med gott om bänkar för avlastning och förvaring finns. Stor kommod med handfat och tvättmaskin. Våtrumsmatta på golv och vägg samt trätak. Personalrummet har ett litet pentry, köks ho och diskbänk samt underskåp och köksskåp. Fönster finns och plastmatta på golv samt trätak. Personaltoalett har handfat och wc. Det finns också ett litet kapprum för personalen att hänga av sina ytterkläder och byta om i anslutning till personalrummet och wc. Det finns även ett renoverat duschrum med en rymlig bastu. Det är kakel på väggar och klinker på golv samt handukstork och handfat med spegel.

Det stora garaget som man går till höger in från entréhallen är rymligt med betonggolv och två gedigna garageportar i massivt trä. Innanför garaget finns ett förrådsutrymme. På utsidan vid entrén finns två dörrar vilket en leder in till pannrummet där det även finns en kamin stående. Huset har idag fjärrvärme. Det finns även en dörr för soprum. Soprummet har främst använts till vedförråd och idag är det ett förråd för kemikalier så som olja- och färgburkar.

OVANPLAN
Här möts man av ett stort luftigt vardagsrum med öppet till nock. En härligt atmosfär med mycket ljusinsläpp. Hela rummet som har en öppen planlösning till kök och matsal ger en unik och smakfull känsla. Synliga träbjälkar i taket, inbyggt ljudsystem i väggen. Fönster i nock från vindsutrymmet och loftet. På vinden är det gott om plats och förvaringen för den som önskar. Vinden är byggd i två nivåer och en del av vinden kan byggas om till sovrum eller liknande.
Matsalsplasten är stor och här får man plats med ett stort bord för den stora familjen. Nästan mitt i rummet står en stor öppen spis med vedlår som ger en magisk och varm känsla. Golvet är massivt furugolv och trätak.

Köksdelen delas av ett barkök med gott om förvaring och arbetsyta för den som vill baka eller ställa fram en buffé till sina gäster. I köket finns alla bekvämligheter så som kyl, frys, ugn spis, gedigen spiskåpa samt en vedspis som går att elda i och laga mat på när andan faller på. Kökslådorna är ombyggda till trälådor.
Vid köket finns en egen ingång som leder ut en altan och loftgång som går längs med hela baksidan. Från loftgången finns det en trappa som leder ner till innergården. Perfekt att ta sitt morgonkaffe på eller avnjuta en god middag med familjen.

Från vardagsrummet går man till en hall som har gott om garderober och kan användas som kapprum. Det finns ett stort badrum till vänster med badkar, två handfat, wc. Våtrumsmatta på golv och kakel och träpanel på väggen. Gott om förvaring och skåpinredning i trä samt trätak.
Från badrummet kan man ta sig in genom en klädkammare till det stora sovrummet. Sovrummet kan man även ta sig direkt från hallen. Här finns ett rymligt sovrum med plats för både säng och en liten soffa. Smakfullt inrett med trägolv och trätak.

Sedan finns det två ytterligare sovrum som nästa är identiska i storlek. Det ena sovrummet har en sovalkov inbyggd med skåpsförvaring ovanför sängen. trätak och trägolv samt bröstpanel i trä. Det andra sovrummet har precis som de andra sovrummen inbyggd garderob, säng och skrivbord samt utsikt mot den mysiga och lummiga baksidan.
I anslutning till båda sovrummen finns en egen utgång till loftgången som leder ut till innergården.

INNNERGÅRDEN
På innergården finns det lite större träd, buskar och stensättningar. Det finns en gräsplätt där det finns en jordkällare. Hela fastigheten är inhägnad. På innergården finns även ett större garage med stort förråd.
På innergården finns de gott om plats för parkering för bilar. Det finns en stensatt väg från fastigheten genom en port som leder ut till gatan. Hela innergården är belagd med skifferplattor.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG ENEN 7
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Område Nordstan - Vänersborg
Adress Nygatan 44
46231 Vänersborg
Boarea (BOA) 197 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 36 m² (enligt Lantmäteriet)
Boarea­beskrivning

Då man inte mätt upp huset exakta boarean så kan antal kvadratmeter inte stämma utan vill man ha en exakt kvadratmeter får man göra en ny mätning. Uppgifterna kommer från taxeringen. Enligt säljaren tror man att huset är något mer i bo och biyta.

Tomtbeskrivning

Innergården är en oas mitt i centrum. Här finns plats för hela familjen och vänner som kan njuta av en insynsskyddad och en härlig trädgård med stensättningar, buskar och träd. Här finns en jordkällare som är fantastisk och har förvaringsplats för dina viner, frukter och grönsaker.
Det finns belysning både inne och vid entrén till jordkällaren. På tomten finns även en byggnad i vinkel där både garage och förråd finns för den som vill ha extra plats för fordon eller förvaring. Vid huset finns även dubbelgaraget som öppnas från gedigna och robusta portar i trä. På innergården finns plats för flertalet bilar. En trappa leder upp till både en balkong under tak och en loftgång till bostadsdelen.

Tomtareal/mark 570 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 570 m²
Antal rum 9 (varav 3-6 sovrum)
Taxeringskod 223
Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Taxeringsår 2021
Värdeår 1977
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 079 000 kr
Taxeringsvärde mark 542 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 621 000 kr
Taxeringsvärdes­beskrivning

* Taxeringsvärdet för 2024 som är ett förslag är följande
Mark: 542 000kr
Byggnad: 2 280 000kr
Totalt 2 822 000 kr.

Pris 5 995 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Årlig elförbrukning 4 669 kWh/år
El 15 328 kr/år
Hushållsel 7 739 kr/år
Sotning av skorsten 625 kr/år
Vatten & avlopp 5 440 kr/år
Renhållning 1 950 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 295 kr/år
Summa driftkostnad 37 377 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Allmän information

Huset är arkitektritad från 1977 och ni kan läsa historien om bostadens uppbyggnad och underhåll samt reparationer i bilagorna som finns att ta dela av under fliken dokument nedan.
Bostadsbyggnaden med inredd lokal och dubbelgarage på entréplan samt bostadsdel på andravåning med unik inredning. Fastigheten är en oas mitt i Vänersborg centrum ett stenkast från Vänerns strand. Den unika Innergården är en sagolik upplevelse med den unika utformning och är insynsskyddad.

Byggnadstyp Två plan med stort vindsutrymme
Byggår 1977
Utförda renoveringar

Se bilaga renoveringar

Grund Platta på mark
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Puts
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Tegel
Skorstenstyp Murad skorsten och skorsten med insatsrör
Skorstens­kommentar

Det finns i köket en öppen spis och en vedspis i köket som fungerar. Det finns även en kamin på entréplan där fjärrvärme anläggning är installerad.

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Fjärrvärme, öppen spis, vedspis,
Ålder på värmeanläggning fjärrvärme fr 2002
Typ av ventilation Självdrag
Huvudsäkring 25 A
Jordat eller ojordat Jordat
TV/Internet

Installerat fiber

Uteplats­beskrivning

Det finns flertalet uteplatser på tomten samt loftgång och balkong under tak på bostadsbyggnaden.

Övriga byggnader

Det finns ett garage med förråd samt en jordkällare på tomten.

Parkering

Det finns gott om parkering på innergården för flertalet bilar. Det finns ett stort dubbelgarage samt ett rymligt enkelgarage på tomten.

Energideklaration

Status Energideklaration är beställd

Samfällighet, servitut etc.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Fornlämning

Planer och bestämmelser

Enen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1932-10-06, Senast ändrad: 1991-10-22)

Planer och bestämmelser

Norra stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1948-04-30, Senast ändrad: 2021-05-11)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-12-18)

Inteckningar

Inteckningar 4
Totalt belopp 635 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta