Kommande försäljning

Underbart läge på Blåsut!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1936
  • Rum
    7 rum
  • Boarea
    159 m²
  • Biarea
    44 m²
  • Tomtareal/mark
    1 820 m²

Upptäck charm och elegans i denna vackra 30-talsvilla med magiskt avskilt läge i hjärtat av "Gamla Blåsut". Med bra förutsättningar såsom rymligt kök, braskamin, 4 sovrum, ett effektivt värmesystem och en stor tomt inbäddad i grönska kan detta bli ditt drömhem. Njut av bekvämligheten med en källare, fristående garage och ett inbyggt uterum, skapat för att förhöja din livsstil. Villan ligger i ett mycket familjärt och populärt område med närhet till Öxnereds tågstation för pendlaren. Välkommen till ett hem där historia möter modernitet på bästa sätt!

Mäklare

Ansvarig mäklare Filip Nelson

Fastighetsmäklare
Filip Nelson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

Planlösningen på entrèplan består av hall, kök, vardagsrum, allrum, badrum och uterum. På övervåningen finns 4 sovrum, badrum samt en hall. Källaren inrymmer ett hobbyrum, tvättrum, pannrum och förvaringsmöjligheter.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG SMÖRSOPPEN 18
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Område Blåsut
Adress Korta vägen 6
46261 Vänersborg
Boarea (BOA) 159 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 44 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1820 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 820 m²
Antal rum 7 (varav 4-5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1963
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 688 000 kr
Taxeringsvärde mark 797 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 485 000 kr

Driftkostnad

Årlig elförbrukning 15 000 kWh/år
Hushållsel 7 500 kr/år
Sotning av skorsten 650 kr/år
Vatten & avlopp 4 700 kr/år
Renhållning 2 100 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 600 kr/år
Uppvärmning 17 500 kr/år
Summa driftkostnad 37 050 kr/år
Beskrivning av kostnader

Driftkostnaden är uppskattad då huset till stor del varit obebott senaste året.

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1½-plansvilla med källare
Byggår 1936
Om-/tillbyggnadsår 2006
Grund Källargrund med platta
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Stående träpanel
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Plåt
Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärmepump
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Uteplats­beskrivning

Härlig altan i anslutning till uterummet!
Balkong med fin vy.

Övriga byggnader

Förråd samt redskapsbod.
Fristående garage.

Parkering

Grusad uppfart med plats för bilar. Fristående garage.

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Blåsut, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1933-07-24, Senast ändrad: 2021-05-11)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-10-11)

Rättigheter förmån

Officialservitut: VÄG

Rättigheter last

Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut LEDNING

Inteckningar

Inteckningar 11
Totalt belopp 2 635 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta