Kommande försäljning

En oas intill Vänern med fantastisk utsikt!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1962
  • Rum
    2 rum
  • Boarea
    47 m²
  • Biarea
    19 m²
  • Tomtareal/mark
    1 219 m²

Nu finns chansen att bo helt ostört intill Vänern med fantastisk utsikt!
Detta lilla paradis är väl omhändertaget och varit en efterlängtad tillflyktsort under många år tillbaka. En plats för umgänge, återhämtning och avkopplande semesterdagar.
Stugan är totalrenoverad från 2016 och är idag i gott skick. Här finns inkopplat kommunalt vatten via Grinstadvatten, det finns fiber och bekväm standard för att bara för att kunna koppla av året om.

Välkommen med ert intresse för möjlighet till visning.

Mäklare

Ansvarig mäklare Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Sofia Arvidsson

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Fint gästhus

    Fint gästhus

  • Bastu, intill finns utedusch

    Bastu, intill finns utedusch

  • Verktygsbod

    Verktygsbod

  • Bryggan som är byggd ligger ej på fastigheten

    Bryggan som är byggd ligger ej på fastigheten

  • På vägen till fastigheten passerar vi allmänningens badplats

    På vägen till fastigheten passerar vi allmänningens badplats

  • Grillplats vid allmänningen

    Grillplats vid allmänningen

  • Planritning Stockenäsudden 6, Mellerud

    Planritning Stockenäsudden 6, Mellerud

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrivning

Från den välkomnande verandan nås huvudentrén till bostaden. Den här fina stugan som kan nyttjas året om byggdes om och renoverades för ca 7 år sedan och är idagi väldigt gott skick! 

Vi möts av en härligt rum där köket har en öppen planlösning mot VARDAGSRUMMET. Här slås man av det fantastiska läget intill Vänern. De höga fönstren vid
vardagsrummet ger gott om ljusinsläpp och bidrar till den vidsträckta utsikten. I vardagsrummet finner vi en eldstad samt utgång till ett stor inglasat uterum. Uterummet förlänger sommarsäsongen och tar oss sen ut till det nybyggda soldäcket från 2021 om hela 60 kvm. 

KÖKET är nytt sedan 2018 och är påkostat med god förvaring för att vara i stugmiljö! Vacker skåpinredning i mörkgrå ton, utrustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn, fläkt, micro och häll. 

På väg in till badrummet passerar vi ett SOVRUM. Generöst badrum med högt i tak, här finns även en toppmatad tvättmaskin. Våtrumsmatta, kakel, duschhörna, tvättställ och toalett. 
Innan badrummet byggdes användes mulltoan intill förrådet. Denna är fortsatt i bruk och men används sparsamt. 

På fastigheten ligger även ett vinter isolerat GÄSTHUS med plats för flera sängar. Altanen från verandan om hela 36 kvm är byggd hela vägen till gästhuset. Gästhuset är perfekt till gäster/kontor eller varför inte till de större barnen och deras kompisar. Här finns även CAT6 nätverksuttag.

Om boendet

Fastighets­beteckning MELLERUD STOCKENÄS 1:48
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Mellerud
Ort Mellerud
Område Stockenäs
Adress Stockenäsudden 6
46493 Mellerud
Boarea (BOA) 47 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 19 m² (enligt Lantmäteriet)
Boarea­beskrivning

Gästhuset som byggdes 2016 är ca 15 kvm.
Altanen som är tillbyggd är ca 36 kvm.

Tomtareal/mark 1219 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 219 m²
Antal rum 2 (varav 1-2 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1978
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 600 000 kr
Taxeringsvärde mark 972 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 572 000 kr

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Sotning av skorsten 266 kr/år
Vatten & avlopp 2 442 kr/år
Renhållning 1 700 kr/år
Försäkrings­kostnad 3 400 kr/år
Uppvärmning 6 000 kr/år
Samfällighet 200 kr/år
Övrigt 3 552 kr/år
Summa driftkostnad 17 560 kr/år
Beskrivning av kostnader

Hushållet har förbrukat ca 3 100 kwh/år, detta inkluderar både värme och hushållsel. Värmen under vinterhalvåret är 16 grader.
Fastigheten är ansluten till fiber, avser posten övrigt, -ett gruppavtal via Telia där man är medlem i Dalnet (medlemspris är 200 kr/år, Telia 500/500 Mbit 280 kr/månad.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Allmän information

Till- och ombyggt 2016

Byggnadstyp 1 plans fritidshus
Byggår 1962
Om-/tillbyggnadsår 2016
Utförda renoveringar

Några av de stora renoveringar som är utförda sedan anskaffandet 1998:
2009: Bastu
2012: Soldäck
2016: Till och -ombyggnation av stuga samt nytt badrum. Nytt gästhus
2018: Kök

Grund Plintar
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Trä
Fönster 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Papp, på bostad och gästhus. Plåt på förråd och bastu.
Skorstenstyp Stålrör
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 600 000 kr
Mark, totalt värde: 972 000 kr ().
Summavärde: 1 572 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1962
Värdeår: 1978

Vatten Kommunalt vatten året om, grinstad vatten
Avlopp Enskilt avlopp, septiktank om 3 m3 och BDT-avlopp från 2016
Typ av uppvärmning Kamin, direktverkand
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Övriga byggnader

Gästhus från 2016 om 15 kvm
Mindre förråd med gammalt utedass, med mulltoalett.
Bastu

Energideklaration

Status Energideklaration behövs ej

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning Mellerud STOCKENÄS GA:1. Avser väg 
fnr_140737395. 200 kr erlägges varje år som medlemsavgift. 

NYTTJANDERÄTT OMRÅDE, Last
1, 1983-10-12

Officialservitut väg, Förmån. Gäller den sista grusvägen fram till fastigheten
1461-50 - 1, 1998-09-09.
Ägarna har vid två tillfällen bekostat grus till framfartsvägen. Fastigheten är del i områdets traktor som plogar vägarna i området om vintern.

Gemensamhetsanläggning

Mellerud Stockenäs Ga:1

Rättigheter förmån

Officialservitut: Väg

Planer och bestämmelser

Stockenäs 1:10, Detaljplan (Beslutsdatum: 19980423)

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt OMRÅDE

Övrigt

Övrig information

Vid fastighetsöverlåtelse kan lösöre diskuteras, så som verktyg, gräsklippare
och diverse möbler. Detta lämnas gärna kvar efter överenskommelse. 

Uppvärmning för långt för mspecs: Kamin, direktverkande el och luft/luft pump med fjärrstyrning via nätet.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta