Välkommen till Naturvillan! Världsunikt och klimatsmart boende med sjöutsikt!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2022
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    124 m²
  • Tomtareal/mark
    1 388 m²
  • Pris
    7 850 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Nu finns den världsunika Naturvillan till salu vid Vänerns strand. Framtidens hus och nästa generations självförsörjande naturhus. Denna klimatsmarta villa med eget system för värme, el, vatten och näringsåtervinning helt off-grid. Uppvärmning med integrerande solceller och egen medelhavsträdgård. Bo i ett av världens mest hållbara och miljövänliga hus. Här kan du njuta av en längre sommar med egenodlade medelhavsväxter, både frukter och blommor. Detta tack vare Naturvillans unika design. Huset är beläget med sjöutsikt och naturtomt med vacker klipphäll. Närhet till Vänerns vackra sandstrand vid Sikhall, som är en populär badstrand med egen restaurang och camping. Naturvillan smälter in i den natursköna omgivningen med småbåtshamn och promenadstråk längs med Vänern. Välkommen att förvärva framtidens boende! Gå in och se filmen för mer info och även reportaget om Naturvillan på vår hemsida.

Mäklare

Ansvarig mäklare Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Extra kontaktperson Filip Nelson

Fastighetsmäklare
Filip Nelson

Extra kontaktperson Sophia Cyrulewski

Fastighetsmäklare
Sophia Cyrulewski

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Växthuset

Växthuset är en ouppvärmd, och oisolerad yta som är skyddad från regn, snö och
vind. I växthusets entré finns generös plats för tex sittmöbler och tex utökad
odling eller fritidsintressen (pingis, biljard, träning, mekande, etc, etc)
under tak.

Längs hela husets södra långsida löper växtbäddar i form av växtvägg och
odlingslådor. Dessa har en grundbevattning från kretsloppsystemet och kan
producera frukt och grönsaker under en förlängd odlingssäsong. Med fiberduk på
odlingslådorna och sen sådd av tex broccoli och grönkål kan det skördas färska
grönsaker hela vintern. Det finns också möjlighet att skapa ett isolerat växthus
inne i växthuset för att förlänga odlingssäsongen ytterligare.

I växtbäddarnas båda ändar är perenner planterade i form av fikon och tre
sorters vin som förutom skörd av frukt kan bindas upp i pergola för att ge
skugga och välbehag sommartid. Utöver ettåriga växter i växtbäddarna tex tomat,
gurka, sallad, paprika, vattenmelon, squash, mm kan kryddor odlas för färska
medelhavssmaker till köket. Krukor kan placeras lite överallt. I växthusets del
mot sjön finns det plats för flera sittgrupper och fler krukodlingar.

Här flyter huset ihop med kök/allrum via den stora skjutdörren. Dubbeldörren ut
öppnar upp växthuset mot den naturliga berghällen med utsikt över sjön. Huset är
gjort för att enkelt erbjuda flera olika uteplatser efter väder och önskemål.
Inomhus i växthuset (välj sol eller skugga) eller utomhus på den stora
berghällen. Om intressenter av huset är i behov av ytterligare
förvaring/garderober så finns det möjlighet att bygga ”walk in closet”/förråd
under balkongen bredvid entrédörren. Även ved till spisen kan lagras i växthuset

Rumsbeskrivning

ENTRÈ VÄXTHUS
Ni välkomnas in i ett växthus med en fantastisk känsla av att vara ett med
naturen, gott om syre och underbara vyer mot grönskan utanför. Till höger finns
odlingsbäddar för frukt och grönt. Här finner ni batteristationen i väggen till
vänster. 

BOSTADSBYGGNAD NEDRE PLAN:

HALL
Från hallen når ni toalett och badrum, teknikrummet och trappen upp. Trägolv och
träpanel på väggar.

KÖK
Arkitektritat massivt träkök med bänkskivor i ask. Inbyggda och energieffektiva
vitvaror, induktionshäll och ugn, spisfläkt, integrerad diskmaskin, kyl och
frys, samt en vedspis för matlagning och uppvärmning av vattnet.

VARDAGSRUM
Underbart sällskapsrum med gigantiska glaspartier med skjutdörrar ut mot
växthuset och sjön. Öppen planlösning mot köket. Trägolv, träpanel och trätak.

SOVRUM

Rymligt sovrum med takfönster på vardera sidan av sängen som möjliggör att
beskåda himlen/stjärnhimlen. Här finns plats för fyra garderober utöver byråer.
Träpanel, trägolv och trätak.

BADRUM

Badrum med klinkergolv och fondvägg i mörk natursten. Toaletter av ”japansk”
modell. Handfat av marmorsten. 

TEKNIKRUM
Acc-tank på 750 liter.
FTX- ventilationssystem kopplat till vattenburet system för värme. Plats för en
tvättmaskin.

BOSTADENS ÖVERVÅNING:

Här finns fyra glasdörrar ut mot gemensam loftgång och balkong. Möjlighet finns
att bygga en vägg som gör om kontoret vid trappan till ett mindre sovrum.

TOALETT

Toaletten har trägolv och japansk toalett med handfat i marmor. Här finns plats
för kommod. 

SOVRUM/ALLRUM

Det stora rummet kan användas som stort sovrum och/eller kontor och även delas
upp i två mindre sovrum. Alla rumsmöjligheter har egna fönster och egen dörr
till den gemensamma loftgången. Från balkongen finns en platsbesparande trappa
som leder ner till entréplanet och en likadan platsbesparande trappa som leder
upp till husets takterass/servicegång, vilken erbjuder en milsvid utsikt över
Vänern. 

SERVICEGÅNG

Högst upp i växthuset finns en servicegång för kontroll av solceller samt
sotning av skorsten.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG GESTADS-BERG 1:102
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Brålanda
Område Brålanda - Sikhall
Adress Sikhall 156
464 65 Brålanda
Boarea (BOA) 124 m² (enligt Lantmäteriet)
Boarea­beskrivning

Byggnadsarea är 249,5 kvm.
Växthusets golvarea är 130 kvm inkl. odlingslådor och växtvägg.

Tomtareal/mark 1388 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 388 m²
Antal rum 4 (varav 2-3 sovrum)
Taxeringsår 2022
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 550 000 kr
Taxeringsvärde mark 421 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 971 000 kr
Pris 7 850 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Fastighetsskatt/-avgift 5 948 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med övre servicegång
Byggår 2022
Grund Cellglasisolerad grund
Stomme Limträ
Bjälklag Trä
Fasadtyp Glas med integrerade solceller
Fönster Glasprofiler är av miljövänligt behandlat trä med 50 års garanti mot röta
Taktyp/​takbeklädnad Glas med integrerade solceller
Byggnads­kommentar

Naturvillan Atri, Sikhall.

Nästa generation självförsörjande Naturhus med medelhavsklimat i harmoni med
naturen. Miljövänliga material, egen energi, eget kretslopp förenat i arkitektur
på vacker plats med utsikt över Vänern.

Plats. Västra Sverige. Med bil: 1,5 timme från Göteborg, 3 t från Oslo, 5,5 t
från Stockholm. 5 t från Köpenhamn. Omedelbart nära EUs största insjö med 22000
öar, egen laxart och rikt fågel och djurliv.

Vänern fylls på av flera sjösystem och älvar, en del från Norge tex Värmländska
Klarälven. Vänern har sitt utlopp via Göta älv till Göteborg och är även del i
flera sjöleder, tex Göta kanal och Dalslands kanal.

Det finns båtplats att erhålla vid närliggande hamns bryggor 500 m från huset.

Fastighet Gestads-Berg 1:102, adress Sikhall 156, 46465 Brålanda.

Ca 20 min bilfärd från Vänersborg. 500 m till Sikhalls hamn, 1200 m till
Sikhalls camping/badplats. Högsta punkten på Gestads-Berg med fall åt alla håll.
Utsikt åt alla håll, milsvid utsikt över Vänern. 1388 kvm naturtomt. Berghäll
framför huset. Gles tallskog med lingonris. Skogens djur kan ses direkt inpå
knuten.

Massivt trägolv i valnötston behandlat med miljövänlig golvolja. Specialritat
massivt träkök med bänkskivor i ask. Energisnåla vitvaror. Badrum med
klinkergolv och fondvägg i mörk natursten.

Toaletter av ”japansk” modell. Handfat i marmorsten. Svart kulör på blandare,
el-detaljer och utrustning så som kolfilterfläkt, uttag mm. Ventilationsdon och
galler i trä.

Huset är byggt för att drivas helt off-grid (ej anslutet till
elnätet.) Sommartid ger solceller el till batteri som driver huset och värmer
varmvatten. Vintertid ger vedeldad kökspanna värme och varmvatten med häll och
ugn för matlagning. Vanlig el-ugn och el-spishäll (induktion) för matlagning.

Eget elkraftverk laddar batteri den mörka vintertiden och vid behov. 

Det krävs att husägaren håller koll på hur mycket energi det finns i batterier i
förhållande till ägarens livsstil. Vid behov behöver elverket köras för att
fylla på batteriet.

På mörkaste vintern beräknas det, beroende på livsstil och husets nuvarande
batteripark, vara behov för att köra elverket ett par timmar varannan dag. Vid
längre frånvaro kall vintertid finns olika alternativ för att hindra att
temperaturen i huset faller under fryspunkten.

De drift-kostnader som huset för med sig kommer från vedförbrukning, biodiesel
till elaggregat och sotning av skorsten 

Tillsammans blir driftkostnaden uppskattningsvis < 1000 kr / månDricksvatten från egen borrad brunn på fastigheten. Innebär inga månatliga
utgifter. Kretsloppet är ett unikt framtaget eget biotekniskt system, Ecocycle
system Two+.

Principen är att näring och vatten i avloppsvattnet återvinns och renas i
växthusets växtbäddar där makro och mikrobiota samverkar med växternas
rotsystem. Näringen omvandlas till frukt och grönsaker varvid kretsloppet sluts
med retur av mat till husägaren.

Hur mycket som kan produceras beror på husägarens odlingsintresse. I princip kan
all frukt och grönsaker för två personer erhållas under en lång odlingssäsong.Naturvillans formspråk utgick från att följa barrträdens avsmalnande spetsiga
trekantsliknande toppar. Formen ger, på nära håll, en mycket starkt visuell
arkitektur med mycket stabil bas direkt på berget. Huset avtar sedan med höjden
där huset smälter in bland trätopparna och harmoniserar med landskapet, vilket
från distans ger ett naturligt inställsamt ödmjukt intryck. Huset har milsvid
utsikt över Vänern.

Huset har en genomgående axel där man ser genom hela huset och dess utsikt redan
i entrén. Luft och ljus från flera håll. Inuti huset är arkitekturen genomtänkt
för nära samspel mellan hus, växthus, natur, utsikt, samvaro och privata rum. 

Planlösning är enkel att förstå men erbjuder likväl intressanta rumsligheter och
ljusinsläpp runt om i huset. Planlösningen kan anpassas efter behov av
ytterligare rum och det finns möjligheter att bygga ut själva kärnhuset.

Ytskikt och material är mjuka, tilltalande och naturliga. Mycket trä som ger ett
behagligt ljus ihop med väl genomtänkt belysning utförd av ljusdesigner. I
växthuset finns rumsligheter som passar för olika tillfällen och aktiviteter så
som fikapaus i skugga eller sol, pingis och hobbyaktiviteter vid entrén,
kvällsmys på balkongen mm. Solceller totalt 13300 Wp, Batteri 10 kW (utbyggbart), Reservkraftverk 5 kW
(biodiesel). Vedeldad kökspanna kopplad till 750 l ackumulatortank och FTX
ventilationssystem. Total byggnadsarea (BYA) 249,5 kvm Bruttoarea (BTA) 87+52
kvm = 139 kvm (+ servicegång 46 kvm) Boarea (BOA) 79,5+44,5 kvm = 124 kvm.

Balkong 20 kvm. Växthus golvyta 130 kvm inkl. odlingsbäddar och växtvägg.

Bottenvåning: Hall, kök, vardagsrum, badrum med klinker, sovrum, teknikrum.

Övervåning: kontor, sovrum (möjligt att dela upp i tre sovrum), toalett. 

Kretsloppsystem för vattenanvändning/återvinning av näring/odling.

Huset är off-grid, det vill säga ej kopplat till elnät eller kommunalt
vatten/avlopp utan räkningar som följd.

Möjlighet finns till kommunalt vatten/avlopp och vanlig nätanslutning till el.SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 450 000 kr
Mark, totalt värde: 343 000 kr ().
Summavärde: 793 000 kr

Taxeringsår: 2021

Vatten Enskilt vatten, borrad brunn
Avlopp Enskilt avlopp, Ecosystem TWO+
Typ av uppvärmning Lågenergihus med integrerade solceller, värmeåtervinnings-system och vedspis
Typ av ventilation Mekanisk ventilation

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-06-02
Energiklass B
Energiprestanda, primärenergital 52 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning Vänersborg SIKHALL GA:7
fnr_140868862Officialservitut väg, Förmån
1487K-2017/30 - 3, 2018-01-12

Officialservitut väg, Förmån
1487K-2017/30 - 2, 2018-01-12

Gemensamhetsanläggning

Vänersborg Sikhall Ga:7

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att anlägga, använda och underhålla en väg om 6 meters bredd. - Väg

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att för in-och utfart anlägga, använda och underhålla befintlig väg. - Väg

Inteckningar

Inteckningar 1
Totalt belopp 2 997 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Länkar

Karta