Välskött 30-talshus i Nordkroken med dubbelgarage!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1938
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    117 m²
  • Biarea
    48 m²
  • Tomtareal/mark
    1 139 m²
  • Pris
    2 950 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till Nordkroksvägen 420 och detta 30-talshus som nu står och väntar på nya ägare! Fastigheten har ett rymligt dubbelgarage med flera förråd samt ett badrum. Perfekt för dig som har egen verksamhet! Huset inrymmer kök, matsal, vardagsrum och WC på entréplanet. Övre plan består av allrum, två sovrum samt badrum. Källarplanet har ett renoverat badrum, ett sovrum och tvättstuga. Nuvarande ägare har under senaste tiden gjort stora renoveringar som bland annat badrummet i källaren, tak och luftvärmepump.

Här bor du i ett mycket lugnt och barnvänligt område med endast 300 m till den fina sandstranden i Nordkroken, Granåsskolan, idrottsanläggningen Hallevi samt busshållplats.
Närhet till Halleberg och det fina friluftsområdet och de vackra omgivningarna. Perfekt boende för den som söker både ett åretruntboende och fritidshus i ett!

Upplev detta hus redan nu via vår VR-film som du finner genom att klicka dig vidare in på hemsidan.

Välkommen på visningen!

Mäklare

Ansvarig mäklare Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrivning

GROVENTRÈ: Från groventrén kommer vi in i en rymlig hall med klinkergolv och
tapetserade väggar. Inbyggda garderober. Halvtrappa upp till inre hallen. 

HUVUDENTRÈ: Från entrén på framsidan når vi en inre hall med laminatgolv och
tapetserade väggar. Härifrån når du wc. Golvvärme.

KÖK: Gediget kök som är utrustat med kyl, frys, spishäll, diskmaskin, ugn och
spisfläkt. Bänkskiva i laminat, laminatgolv och tapetserade väggar. Kakel över
diskbänk. Golvvärme.

MATSAL: Med ett valv mot köksdelen når vi matsalen med gott om
förvaringslösningar. Laminatgolv och tapetserade väggar. Golvvärme.

VARDAGSRUM: Sällskapsrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Golvvärme.
Förberett för kamin.

SOVRUM: På övre plan finner vi två sovrum och i källaren finns det tredje
golvvärme. Samtliga sovrum har laminatgolv och tapetserade väggar. 

WC ENTRÈPLAN: Med våtrumstapet, wc och handfat. Golvvärme.

BADRUM ÖVRE PLAN: Helkaklat badrum som är utrustat med dusch, wc och handfat med
kommod. 

BADRUM KÄLLARE: Rymligt badrum från 2016-2017 som är utrustat med duschkabin, wc
och handfat med kommod. Golvvärme.

TVÄTTSTUGA: Tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Även diskho och
gott om avlastningsyta för tork. Klinkergolv och målade väggar.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG ÅRTULLEN 5
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vargön
Område Nordkroken
Adress Nordkroksvägen 420
46834 Vargön
Boarea (BOA) 117 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 48 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1139 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 139 m²
Antal rum 4 (varav 2-3 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1948
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 420 000 kr
Taxeringsvärde mark 466 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 886 000 kr
Pris 2 950 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Vatten & avlopp 4 008 kr/år
Renhållning 2 712 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 700 kr/år
Uppvärmning 24 000 kr/år
Summa driftkostnad 35 420 kr/år
Beskrivning av kostnader

Säljaren gör slut på ca 20000 Kwh/år på hela fastigheten inkl garage, kontor och bevattning.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
Byggår 1938
Om-/tillbyggnadsår 2009
Utförda renoveringar

2011: Nya elinstallationer, 
2015: Kommunalt VA, WC bottenvåning, toalett och dusch i garaget, dränering
2015-2016: Tvättstuga, nya vattenledningar och avloppssystem
2016-2017: Badrum källare, kök
2018: Installation fiber, målning av fasad, byte av vindskivor
2021: Betongpannor/papp/läkt samt plåtarbete, luftvattenvärmepump, Garage tak
bytt och renoverat.
2022: Renovering av uteplatsTill fastigheten hör ett stort dubbelgarage med plats för två bilar. Finns
laddstolpe, förrådsutrymme, kontorsdel och wc med dusch. Passande för dig med
egen verksamhet eller sovrum för tonårsbarnen samt gästrum.

Grund Källare
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Trä
Fönster 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 420 000 kr
Mark, totalt värde: 466 000 kr
Summavärde: 1 886 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1938
Värdeår: 1948

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luftvattenpump.
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2015-09-02
Energiklass C
Energiprestanda, primärenergital 47 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)

Planer och bestämmelser

Nordkroken,del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19790215)

Inteckningar

Inteckningar 13
Totalt belopp 2 424 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Nordkroken

Samhället Vargön växte fram under 1800-talet i samband med att en
järnvägsstation och ett pappersbruk anlades. Samhället som kantas av vacker
natur och vyer ligger med platåbergen Hunneberg och halleberg i öst, Göta Älvs
utlopp i väster och vackra slätter i söder. Hunneberg och Hallerberg erbjuder
underbara vandringsstråk, grottor och rasbranter samtidigt som ni finner
intressanta Kungsjaktsmuseét - populärt i alla åldrar. 

I samhället finner ni både flertalet förskolor, två grundskolor, Hallevi
idrottsanläggning och simhall. Vargön centrum erbjuder även livsmedelsbutik,
pizzeria, apotek och vårdcentral. 

Detta är ett område omtyckt av alla! Vackra Nordkrokens badplats finner dessutom
i norr och inom cykelavstånd samtidigt som samhället är blandat av bebyggelse
från blandade tidsåldrar.  

Vargön ligger beläget cirka 5 km från Vänersborg centrum och 11 km från
Trollhättans centrum. Goda kommunikationsmöjligheter finns både med bil, cykel
och buss.