TILLFÄLLE Pris 2 595 000 kr! Välskött och renoverad villa i Nordkroken med dubbelgarage!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1938
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    117 m²
  • Biarea
    48 m²
  • Tomtareal/mark
    1 139 m²
  • Pris
    2 595 000 kr Utgångspris Lånelöfte

TILLFÄLLE PRIS 2 595 000 kr t.o.m. 29 April.

Drömhus vid Nordkroken, Vargön - Perfekt för Naturälskare och Familjer

Välkommen till detta exceptionella hus/fritidshus vid Nordkroken i Vargön. Detta är en unik möjlighet att äga en fastighet som är perfekt för både naturenälskare och familjer. Beläget utefter en återvändsgata, Detta hem erbjuder en oas av fridfullhet och äventyr.

Här är några av höjdpunkterna:

Naturnära Paradis: Området Nordkroken är känt för sin natursköna skönhet, och du kommer att vara omgiven av den. Halle och Hunneberg med sina fantastiska vandringsleder ligger inom räckhåll, vilket ger dig möjlighet att utforska den svenska naturen på sitt bästa sätt.

Vänerns Närhet: För den som älskar vattensporter och fiske är detta paradiset. Bara 7 km bort har du tillgång till att sjösätta din båt i Vänern, där du spendera dagar med avkopplande sjöaktiviteter.

Sandstrand vid Vänern: För sol och badälskare är en 3 minuters promenad allt som krävs för att komma till en långgrund sandstrand vid Vänern. Perfekt för familjepicknickar och avkoppling i solen.

Bra Kommunikationer: Nära till busshållplats med bussar som går varje halvtimma, vilket gör det enkelt att pendla till Vänersborg och Trollhättan. Förskola, skola och simhall i närheten gör detta till det perfekta familjehemmet.

Dubbelgarage och Uthyrningsrum: En fantastisk tillgång till fastigheten är det dubbla garaget med elportar. Dessutom finns ett uthyrningsrum med eget badrum och toalett. Perfekt för extra inkomst eller gästboende.

Omfattande Renoveringar: Från 2012 till 2022 har detta hus genomgått omfattande renoveringar, inklusive nytt tak, dränering runt hus och garage, ny luftvattenpump, nya elinstallationer, samt nya vatten- och avloppsstammar. Trädgården har också fått en makeover med staket och granitsten, och garaget har fått ett nytt tak och en elbilsladdare.

Mysigt Uterum: En gjuten platta för uterummet ger en plats att koppla av och njuta av naturen året runt.

Inredd Källare: Källaren är inredd med ett extra sovrum, ett stort badrum och en tvättstuga. Här finns gott om plats för både gäster och familj.

Rymliga Rum: Huset har tre sovrum och ett rymligt kök med matplats. Vardagsrummet är förberett för en kamin och ger en mysig plats för vinterkvällar.

Bekvämlighet: Med tre toaletter i huset, inklusive den i källaren, finns det alltid tillräckligt med utrymme för alla i familjen.

Detta hus/fritidshus i Nordkroken, Vargön, är en dröm som går i uppfyllelse för den som älskar naturen och söker en bekväm och välskött bostad. Det är en perfekt plats att kalla sitt hem, oavsett om du är en äventyrare eller en familj som söker lugn och ro. Kontakta oss idag för att boka en visning och upptäcka allt som detta fantastiska hem har att erbjuda!

Upplev detta hus redan nu via vår VR-film som du finner genom att klicka dig vidare in på hemsidan.

Välkommen på visningen!

Välkommen på visning

Lördag

Anmälan krävs på vår hemsida! Välkommen!

Mäklare

Ansvarig mäklare Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Kompletterande bilder av säljaren

    Kompletterande bilder av säljaren

  • Kompletterande bilder av säljaren

    Kompletterande bilder av säljaren

  • Kompletterande bilder av säljaren

    Kompletterande bilder av säljaren

  • Kompletterande bilder av säljaren

    Kompletterande bilder av säljaren

  • Kompletterande bilder av säljaren

    Kompletterande bilder av säljaren

Planritning

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrivning

GROVENTRÈ: Från groventrén kommer vi in i en rymlig hall med klinkergolv och
tapetserade väggar. Inbyggda garderober. Ny hel frys fr 2023. Halvtrappa upp till inre hallen. 

HUVUDENTRÈ: Från entrén på framsidan når vi en inre hall med laminatgolv och
tapetserade väggar. Härifrån når du wc. Golvvärme.

KÖK: Gediget kök som är utrustat med ny kyl, frys, (2023) spishäll, diskmaskin, ugn, ny micro (2023) och
spisfläkt. Bänkskiva i laminat, laminatgolv och tapetserade väggar. Kakel över
diskbänk. Golvvärme.

MATSAL: Med ett valv mot köksdelen når vi matsalen med gott om
förvaringslösningar. Laminatgolv och tapetserade väggar. Golvvärme.

VARDAGSRUM: Sällskapsrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Golvvärme.
Förberett för kamin.

SOVRUM: På övre plan finner vi två sovrum och i källaren finns det tredje
golvvärme. Samtliga sovrum har laminatgolv och tapetserade väggar. 

WC ENTRÈPLAN: Med våtrumstapet, wc och handfat. Golvvärme.

BADRUM ÖVRE PLAN: Helkaklat badrum som är utrustat med ny duschkabin fr 2023, wc och handfat med
kommod. 

BADRUM KÄLLARE: Rymligt badrum från 2016-2017 som är utrustat med duschkabin, wc
och handfat med kommod. Golvvärme.

TVÄTTSTUGA: Tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Även diskho och
gott om avlastningsyta för tork. Klinkergolv och målade väggar.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG ÅRTULLEN 5
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vargön
Område Nordkroken
Adress Nordkroksvägen 420
46834 Vargön
Boarea (BOA) 117 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 48 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1139 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 139 m²
Antal rum 4 (varav 2-3 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1948
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 420 000 kr
Taxeringsvärde mark 466 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 886 000 kr
Pris 2 595 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Årlig elförbrukning 15 000 kWh/år
Vatten & avlopp 4 008 kr/år
Renhållning 2 712 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 700 kr/år
Uppvärmning 20 000 kr/år
Summa driftkostnad 31 420 kr/år
Beskrivning av kostnader

Säljaren gör slut på ca 15000 Kwh/år på hela fastigheten inkl garage, kontor och bevattning.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
Byggår 1938
Om-/tillbyggnadsår 2009
Utförda renoveringar

2011: Nya elinstallationer, 
2015: Kommunalt VA, WC bottenvåning, toalett och dusch i garaget, dränering
2015-2016: Tvättstuga, nya vattenledningar och avloppssystem
2016-2017: Badrum källare, kök
2018: Installation fiber, målning av fasad, byte av vindskivor
2021: Betongpannor/papp/läkt samt plåtarbete, luftvattenvärmepump, Garage tak
bytt och renoverat.
2022: Renovering av uteplatsTill fastigheten hör ett stort dubbelgarage med plats för två bilar. Finns
laddstolpe, förrådsutrymme, kontorsdel och wc med dusch. Passande för dig med
egen verksamhet eller sovrum för tonårsbarnen samt gästrum.

Grund Källare
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Trä
Fönster 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 420 000 kr
Mark, totalt värde: 466 000 kr
Summavärde: 1 886 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1938
Värdeår: 1948

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luftvattenpump.
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2015-09-02
Energiklass Energiklass C
Energiprestanda, primärenergital 47 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)

Planer och bestämmelser

Nordkroken,del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19790215)

Inteckningar

Inteckningar 13
Totalt belopp 2 424 000 kr

Övrigt

Övrig information

Det nya taxeringsvärdet för fastigheten under 2024 är totalt 2 485 000 kr

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Nordkroken

Samhället Vargön växte fram under 1800-talet i samband med att en
järnvägsstation och ett pappersbruk anlades. Samhället som kantas av vacker
natur och vyer ligger med platåbergen Hunneberg och halleberg i öst, Göta Älvs
utlopp i väster och vackra slätter i söder. Hunneberg och Hallerberg erbjuder
underbara vandringsstråk, grottor och rasbranter samtidigt som ni finner
intressanta Kungsjaktsmuseét - populärt i alla åldrar. 

I samhället finner ni både flertalet förskolor, två grundskolor, Hallevi
idrottsanläggning och simhall. Vargön centrum erbjuder även livsmedelsbutik,
pizzeria, apotek och vårdcentral. 

Detta är ett område omtyckt av alla! Vackra Nordkrokens badplats finner dessutom
i norr och inom cykelavstånd samtidigt som samhället är blandat av bebyggelse
från blandade tidsåldrar.  

Vargön ligger beläget cirka 5 km från Vänersborg centrum och 11 km från
Trollhättans centrum. Goda kommunikationsmöjligheter finns både med bil, cykel
och buss.