-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1938
-
Rum
4 rum
-
Boarea
117 m²
-
Biarea
48 m²
-
Tomtareal/mark
1 139 m²
-
Pris
3 250 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Välkommen på visning
Torsdag
Välkommen att boka visning. Anmälan krävs!
Mäklare
Ansvarig mäklare Daniel Johansson
Fastighetsmäklare/Franchisetagare
Extra kontaktperson Lotta Nilsson
Mäklarassistent
Bilder
Fakta
Beskrivning
Rumsbeskrivning
GROVENTRÈ: Från groventrén kommer vi in i en rymlig hall med klinkergolv och
tapetserade väggar. Inbyggda garderober. Ny hel frys fr 2023. Halvtrappa upp till inre hallen.
HUVUDENTRÈ: Från entrén på framsidan når vi en inre hall med laminatgolv och
tapetserade väggar. Härifrån når du wc. Golvvärme.
KÖK: Gediget kök som är utrustat med ny kyl, frys, (2023) spishäll, diskmaskin, ugn, ny micro (2023) och
spisfläkt. Bänkskiva i laminat, laminatgolv och tapetserade väggar. Kakel över
diskbänk. Golvvärme.
MATSAL: Med ett valv mot köksdelen når vi matsalen med gott om
förvaringslösningar. Laminatgolv och tapetserade väggar. Golvvärme.
VARDAGSRUM: Sällskapsrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Golvvärme.
Förberett för kamin.
SOVRUM: På övre plan finner vi två sovrum och i källaren finns det tredje
golvvärme. Samtliga sovrum har laminatgolv och tapetserade väggar.
WC ENTRÈPLAN: Med våtrumstapet, wc och handfat. Golvvärme.
BADRUM ÖVRE PLAN: Helkaklat badrum som är utrustat med ny duschkabin fr 2023, wc och handfat med
kommod.
BADRUM KÄLLARE: Rymligt badrum från 2016-2017 som är utrustat med duschkabin, wc
och handfat med kommod. Golvvärme.
TVÄTTSTUGA: Tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Även diskho och
gott om avlastningsyta för tork. Klinkergolv och målade väggar.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | VÄNERSBORG ÅRTULLEN 5 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Vänersborg |
| Ort | Vargön |
| Område | Nordkroken |
| Adress |
Nordkroksvägen 420 46834 Vargön |
| Boarea (BOA) | 117 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Biarea (BIA) | 48 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtareal/mark | 1139 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 1 139 m² |
| Antal rum | 4 (varav 2-3 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1948 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 1 420 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 466 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 1 886 000 kr |
| Pris | 3 250 000 kr (Utgångspris) |
| Tillträde |
Enligt överenskommelse |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 3 |
|---|---|
| Vatten & avlopp | 4 008 kr/år |
| Renhållning | 2 712 kr/år |
| Försäkringskostnad | 4 700 kr/år |
| Uppvärmning | 24 000 kr/år |
| Summa driftkostnad | 35 420 kr/år |
| Beskrivning av kostnader |
Säljaren gör slut på ca 20000 Kwh/år på hela fastigheten inkl garage, kontor och bevattning. |
| Fastighetsskatt/-avgift | 8 874 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | 1 1/2 plansvilla med källare |
|---|---|
| Byggår | 1938 |
| Om-/tillbyggnadsår | 2009 |
| Utförda renoveringar |
2011: Nya elinstallationer, |
| Grund | Källare |
| Stomme | Trä |
| Bjälklag | Trä |
| Fasadtyp | Trä |
| Fönster | 3-glas |
| Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor |
| Byggnadskommentar |
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Taxeringsår: 2021 |
| Vatten | Kommunalt vatten året om |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Luftvattenpump. |
| Typ av ventilation | Självdrag |
| TV/Internet |
Fiber |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2015-09-02 |
| Energiklass |
 |
| Energiprestanda, primärenergital | 47 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603) |
|---|---|
| Planer och bestämmelser |
Nordkroken,del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19790215) |
Inteckningar
| Inteckningar | 13 |
|---|---|
| Totalt belopp | 2 424 000 kr |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. |
Dokument
Karta
Områdesbeskrivning
Nordkroken
Samhället Vargön växte fram under 1800-talet i samband med att en
järnvägsstation och ett pappersbruk anlades. Samhället som kantas av vacker
natur och vyer ligger med platåbergen Hunneberg och halleberg i öst, Göta Älvs
utlopp i väster och vackra slätter i söder. Hunneberg och Hallerberg erbjuder
underbara vandringsstråk, grottor och rasbranter samtidigt som ni finner
intressanta Kungsjaktsmuseét - populärt i alla åldrar.
I samhället finner ni både flertalet förskolor, två grundskolor, Hallevi
idrottsanläggning och simhall. Vargön centrum erbjuder även livsmedelsbutik,
pizzeria, apotek och vårdcentral.
Detta är ett område omtyckt av alla! Vackra Nordkrokens badplats finner dessutom
i norr och inom cykelavstånd samtidigt som samhället är blandat av bebyggelse
från blandade tidsåldrar.
Vargön ligger beläget cirka 5 km från Vänersborg centrum och 11 km från
Trollhättans centrum. Goda kommunikationsmöjligheter finns både med bil, cykel
och buss.