Rymlig familjevilla nära skola och idrottsanläggning!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1925
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    171 m²
  • Biarea
    35 m²
  • Tomtareal/mark
    1 303 m²
  • Pris
    2 750 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Varmt välkomna till fina Mandelblomsvägen 4B! Villan byggdes till 1990 och har ett rymligt garage och flertalet fina uteplatser för soldyrkaren. Eller vad sägs om solterrassen på andra våningen med vidstäckt vy mot Viksängen? Tomten har gårdsliknande trädgård och bra hörnläge. Nedervåningen har härligt öppen planlösning och ett helkaklat badrum med både bubbelbadkar och dusch. På övervåningen finns ett allrum, 2 sovrum och wc. Här bor du med direkt närhet till idrottsanläggningen Hallevi, Granåsskolan och förskola samt med behagligt gångavstånd till Nordkrokens fina sandstrand! Fiber finns.

Mäklare

Ansvarig mäklare Filip Nelson

Fastighetsmäklare
Filip Nelson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

HALL- Ljus och rymlig hall med fint golv, tapet och vitt tak.

KÖK- Härligt rymligt kök i öppen planlösning mot hall och matplats. Maskinellt utrustat med kyl, frys, spishäll, integrerad ugn och micro, fläkt samt diskmaskin.

VARDAGSRUM- Tudelat sällskapsrum med matsalsdel. Fin parkett, ljusa väggar och vitt tak.

SOVRUMMEN- Huset inrymmer hela idag 3 sovrum med goda möjligheter till fler.

ALLRUM- På övervåningen finns ett allrum som leder till master bedroom och ytterligare ett sovrum.

BADRUMMEN- På entrèplan finns ett stort helkaklat badrum med wc, bubbelbadkar, dusch samt tvättställ och skåp. På övervåningen finns en wc.

TVÄTTRUM- I anslutning till entrè 2 finns tvättrum, rymligt garage och förråd. Tvättstugan har tvättmaskin, torkskåp och bra förvaring samt avlastningsytor.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG MYSKMADRAN 5
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vargön
Område Vargön
Adress Mandelblomsvägen 4B
46834 Vargön
Boarea (BOA) 171 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 35 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1303 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 303 m²
Antal rum 6 (varav 3-5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1953
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 415 000 kr
Taxeringsvärde mark 374 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 789 000 kr
Pris 2 750 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Årlig elförbrukning 10 000 kWh/år
El 19 000 kr/år
Hushållsel 8 000 kr/år
Sotning av skorsten 600 kr/år
Vatten & avlopp 2 500 kr/år
Renhållning 1 900 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 000 kr/år
Summa driftkostnad 36 000 kr/år
Beskrivning av kostnader

Observera att ovanstående kostnader baseras på säljarnas personliga kostnader. Elkostnaden är schablonberäknad utifrån fastighets elförbrukning. Tillkommer gör kostnad för tv/bredband.

Försäkring

Folksam

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1½-plansvilla, vidbyggd 1-plansdel
Byggår 1925
Om-/tillbyggnadsår 1990
Utförda renoveringar

Tillbyggt 1990.
Yttertak 1990.
Plåttak under balkongtrall 2015.

Grundmur Gjuten betong/Lättklinkerblock
Grund Krypgrund/delvis Platta på mark
Stomme Trä
Fasadtyp Kalksandsten och trä
Fönster Isolerglas och 2-glas
Taktyp/​takbeklädnad Plåt
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 415 000 kr
Mark, totalt värde: 374 000 kr ().
Summavärde: 1 789 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1925
Värdeår: 1953

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luftvärmepump, Braskamin, öppen spis och dir.el
Typ av ventilation Självdrag, Våtrumsfläkt
Uteplats­beskrivning

Här finns flertalet uteplatser i olika väderstreck samt en härlig terrass med storslagen vy mot Viksängen!

Övriga byggnader

Vidbyggt dubbelgarage. Förråd.

Parkering

Rejäl uppfart med plats för flera bilar.

Samfällighet, servitut etc.

Information

Samfällighet VÄNERSBORG MYSKMADRAN S:2
samfallighet_1

Planer och bestämmelser

Halleskogsområdet iii,vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-11-23, Senast ändrad: 2014-09-16)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2022-12-20)

Samfällighet

VÄNERSBORG MYSKMADRAN S:2

Inteckningar

Inteckningar 3
Totalt belopp 925 000 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1487K-P1/2022
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-08-24

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta