Välkomna till Båtsmansgatan 1C!
Kommande försäljning

Barnvänligt radhus i lugnt läge!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1946
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    72 m²
  • Avgift
    3 000 kr/mån
    inkl. Värme, vatten, parkeringsplats

Nu finns möjligheten att förvärva ett av de omtyckta radhusen på Båtsmansgatan - Ett tillfälle som sällan erbjuds!

Här möts ni av ett välplanerat radhus ägt som bostadsrätt inrymmande två rymliga sovrum på ovanvåningen, badrum från 2020, stort allrum som går att använda som extra sovrum och goda förvaringsutrymmen.

Dessutom erbjuder denna lägenhet en stor och insynsskyddad altan med utsikt över innergårdens lekplats. Här finner ni gott om plats för sittgrupper och plantering med både blommor och träd! Här sitter ni i ett härligt sydvästläge!

Missa inte detta smidiga boende med parkering direkt utanför dörren och med gångavstånd till badplats! I närområdet återfinns både skola, vackra promenadstråk och busskommunikation.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare!

Mäklare

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkomna till Båtsmansgatan 1C!
  • Här möts ni av ett radhus ägt i praktisk bostadsrättsform.
  • Beläget med bara någon minuts gångavstånd till bad i Vänern.
  • I direkt anslutning finner ni egen parkeringsplats.
  • Arbetsvänligt kök med gott om avlastningsytor.
  • Välkomna till Båtsmansgatan 1C!

    Välkomna till Båtsmansgatan 1C!

  • Här möts ni av ett radhus ägt i praktisk bostadsrättsform.

    Här möts ni av ett radhus ägt i praktisk bostadsrättsform.

  • Beläget med bara någon minuts gångavstånd till bad i Vänern.

    Beläget med bara någon minuts gångavstånd till bad i Vänern.

  • I direkt anslutning finner ni egen parkeringsplats.

    I direkt anslutning finner ni egen parkeringsplats.

  • Arbetsvänligt kök med gott om avlastningsytor.

    Arbetsvänligt kök med gott om avlastningsytor.

  • Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord.

    Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord.

  • Från vardagsrummet nås praktiskt uteplatsen.

    Från vardagsrummet nås praktiskt uteplatsen.

  • Här finns gott om plats för utemöblerna!

    Här finns gott om plats för utemöblerna!

  • Härlig utsikt mot innergården och lekplatsen.

    Härlig utsikt mot innergården och lekplatsen.

  • Ovanplanet inrymmer två sovrum, badrum och förvaring.

    Ovanplanet inrymmer två sovrum, badrum och förvaring.

  • Angränsande finner ni klädkammare.

    Angränsande finner ni klädkammare.

  • Stilrent badrum från 2020!

    Stilrent badrum från 2020!

  • I källarplanet finner ni allrummet, förvaringsutrymmen och utgång till föreningens källargång.

    I källarplanet finner ni allrummet, förvaringsutrymmen och utgång till föreningens källargång.

  • Detta rum kan med fördel användas som tredje sovrum

    Detta rum kan med fördel användas som tredje sovrum

  • Baksidans härliga altan i sydvästläge in mot föreningens innergård.

    Baksidans härliga altan i sydvästläge in mot föreningens innergård.

  • Lekplatsen gjordes färdigt i september 2022.

    Lekplatsen gjordes färdigt i september 2022.

  • Föreningen dränerar just nu i området.

    Föreningen dränerar just nu i området.

  • I närområdet återfinns både badplats, rolig lekplats och fina gångstråk utefter vattnet.

    I närområdet återfinns både badplats, rolig lekplats och fina gångstråk utefter vattnet.

  • Sommarbild över närområdet.

    Sommarbild över närområdet.

  • Sommarbild över närområdet.

    Sommarbild över närområdet.

Planritning

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrivning

In stiger ni i en trevlig HALL med avhängningsmöjligheter till höger,
laminatgolv och tapetserade väggar.

KÖKET är praktiskt och med gott om förvaring och arbetsytor. Det vita köket är
utrustat med spis, fläkt, diskmaskin(-21) och kombinerad kyl/frys(-21). Plats
för matbord, laminatgolv och bröstpanel/tapetserade väggar.

Bostadens VARDAGSRUM är ljust och med stora fönsterpartier samt altandörr mot
altanen. Plats för soffa och matsalsbord. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Den tillhörande baksidan är optimerad för att ge lugn och insynsskydd. Här finns
både plats för sittgrupp och solstol som kan skyddas av markisen(-20) ovanför
altanen. För den trädgårdsintresserade finna trädgårdsland/plantering nedanför
altanen ut mot innergården. 

En våning upp finner ni två rymliga sovrum, klädkammare, garderob och badrum.

SOVRUM 1 har laminatgolv, tapetserade väggar och anslutande praktisk
klädkammare.
SOVRUM 2 har laminatgolv, tapetserade väggar och en garderob.

BADRUMMET renoverades 2020 i en klassisk stil och färgton. Här finner ni
våtrumsmatta, våtrumstapet och utrustning bestående av dusch, handdukstork,
kommod, spegelskåp, pax-fläkt och wc.

I källarplanet inryms allrum, förråd och extra förvaring under trappan.  

ALLRUMMET/SOVRUM 3 är ett praktiskt och stort rum. Kan med fördel användas som
allrum, sovrum och/eller kontor. Här ligger härlig heltäckningsmatta på golvet
och väggarna är tapetserade/målade/beklädd med träpanel. 

Förrådet under trappen har av några i föreningen byggts om till tvättstuga.
Ägaren idag använder föreningens gemensamma tvättstuga som återfinns i änden av
huslängan. 

Från källaren når man även föreningens källargång mellan bostäderna. Ett
praktiskt utrymme för förvaring samt extra utgång. 

En parkeringsplats med elstolpe följer bostadsrätten. 

RENOVERINGAR
2022 Målning ovanvåningens hall och hallen i källaren. Ny heltäckningsmatta i
källarhallen samt trappen ner till källarplan.
2021 Diskmaskin, kyl/frys och altan.  
2020 Renovering badrum och markis. Nya golv sovrum 1 och 2.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänerborg
Område Fredriksberg
Adress Båtsmansgatan 1C
46235 Vänerborg
Lägenhetsnr BRF 3
Boarea (BOA) 72 m² (enligt Föreningens information)
Boarea­beskrivning

Källarplanet är ej inräknat i ovanstående area. Säljarens uppskattning om källarplanets yta är 27 kvm och är inte att anse som boarea.

Antal rum 4
Andel i föreningen

0.03125%

Överlåtelse­avgift 1 183 kr (betalas av köparen)
Pant­förskrivning Är pantsatt
Pantsättnings­avgift 473 kr
Månadsavgift 3 000 kr/mån
Ingår i avgiften

Värme, vatten, parkeringsplats

Avgifts­förändringar

Mindre höjning kan bli aktuell.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Inre reparationsfond Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond 1 920 kr
Reparations­fond kontrollerad 2022-09-09

Parkering

Information

Parkering
Bilplats: En p-plats ingår i avgiften.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 417 kr/mån
Hemförsäkring 100 kr/mån
Summa driftkostnad 517 kr/mån
Beskrivning av kostnader

Observera att ovanstående kostnader är säljarens personliga kostnader. Tillkommer gör kostnad för tv/bredband.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2021-09-10
Energiprestanda, primärenergital 80 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1946
Hiss Nej
Allmän information

Föreningen äger fastigheten Vargen 24 med adresserna Båtsmansgatan 1A-H och Lyckhemsgatan 4A-H, 8A-H och 10A-H.

Fastigheterna uppfördes 1946 och totalt innefattas 32 lägenheter i vardera två plan.

Föreningen har kollektivt tecknat bostadsrättstillägget för föreningens medlemmar. Bostadsrättsägaren behöver dock själv bekosta hemförsäkringen.

Övriga utrymmen i föreningen

Som medlem finns för nyttjande samlingslokal, övernattningslägenhet, tvättstuga och cykelställ.

Föreningen har även en trevlig gård med lekplats och gröna ytor för barn att leka på.

Utförda renoveringar

2001 Byte av papp samt tegel på tak. Byte skorstensplåt, vissa stuprör,
hängrännor, takluckor och evakueringsrör.
2002 Installerat nya rör för kall och varmvatten
2003 Kompletterat ytterbelysningen med 4 fristående stolpar.
2005 Elinstallationen bytts ut till ny FK-ledning och anläggningen jordas.
2006 Utökning av parkeringsplatser.
2007 Utökning av dagvattenledning och dränering vid länga 4.
2009 Renovering pannrum, nytt cykelställ vid 4:an inklusive asfaltering.
2011 Byte av fönster på västsidan och gavlar till aluminium. Relinerat och renoverat avloppen och stammarna. Iordningställt ny lekplats.
2017 Målning av fasad samt byte av ytterdörrar. Byte av stuprör och brädor bakom stuprör.
Förening har även under senare år dränerat om den gemensamma grönytan och renoverat tvättstugan.
2021/2022 Dränering pågår och lekplatsrenovering utförs i september.

Kommande renoveringar

Dränering av resterande huslängor. Föreningen arbetar även med att få igenom en förändring/utökad byggrätt/ny detaljplan för området. Detta för att möjliggöra ev. förändringar på föreningens fastigheter. Förslag på förändringar som diskuterats är exempelvis ny entré, carports och uterum men förutsätter att nya planen godkänns och föreningen röstar igenom förslag. OVK-besiktning ska göras i oktober 2022 samt kontroll av ventilationen i lägenheterna.

TV/internet

ComHem

Förening

Namn Brf Sebohus nr. 1 i Vänersborg
Taxeringstyp Ej privatbostadsföretag (oäkta)
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta