Kommande försäljning

Rymlig 30-tals villa i Nordstan, med kort gångavstånd till Vänern!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1934
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    184 m²
  • Biarea
    105 m²
  • Tomtareal/mark
    740 m²

Välkommen till den här rymliga familjevilla som omsorgsfullt renoverats de senaste 10 åren. Fantastisk belägenhet endast ett kvarter från vackra Skräckleparken invid Vänern, där det bland annat erbjuds fin strandpromenad, café, lekplatser, båt- och badplatser. Bostadsområdet Nordstan är en eftertraktad oas intill Vänersborgs centrum, men närhet till barnomsorg och bra pendlingsmöjligheter som tar oss till Göteborg på endast 45 minuter. Bostadens boarea om 184 kvm är fördelad på två plan som idag nyttjas som två lägenheter. Samt ett rymligt källarplan med gott om förrådsmöjligheter, möjligt badrum/spa och gästrum. Bostaden har ett bra energiskal med treglasfönster och rustat med bergvärmepump med god kapacitet för framtida komplement som solceller.
Här finns garage och gott om plats på infarten för flera bilplatser.
Välkommen med ditt intresse för möjlighet till visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Sofia Arvidsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Ett kvarter från Vänern!
  • Kort gångavstånd till skräckleparken
  • Ett kvarter från Vänern!

    Ett kvarter från Vänern!

  • Kort gångavstånd till skräckleparken

    Kort gångavstånd till skräckleparken

  • Fina skräckleparken vid Vänern

    Fina skräckleparken vid Vänern

  • Skräcklestugan café och restaurang.

    Skräcklestugan café och restaurang.

  • Källarplan

    Källarplan

  • Entréplan

    Entréplan

  • Ovanvåning

    Ovanvåning

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrinving

Detta praktiska funkishus från 30-talet har en karakteristisk ingång med ny fin entrédörr. Huset nyttjats idag, som sitt ursprung, till två stora trerumslägenheter, varav bostaden på entréplanet hyrs ut. Den rymliga källaren nyttjas av båda lägenheterna för bland annat tvättstuga, förrådsutrymmen och gästrum.  Sedan anskaffandet 2012 har bostaden renoverats varsamt med fina detaljer och noggrant utvalda ytskikt som ska återskapa originalet. Resultatet är verkligen en känsla från vad som är tidstypiskt från just denna tid, som till exempel bakelithandtag, marmor som fönsterskivor och linoleummattor.
Det gemensamma trapphuset är renoverat 2014 med ny slitstark sisalmatta och målade väggar. 
Huset är även tilläggsisolerat mellan våningarna 2012 för ljud och energi.

LÄGENHET 1
-om ca 90 kvm nås en halv trappa upp. 
Stor rymlig HALL, möblerbar med liten tambur för avhängning. Renoverat med marmoleum/linoliumgolv från Forbo som även löper in i köket. 
KÖKET är renoverat 2012, skåpsinredning från IKEA med nyare vitvaror. Kyl/frys (IKEA -12), spis (Electrolux -18), fläkt (Siemens -17), diskmaskin (Cylinda -21). Målad strukturtapet. 
SOVRUM 1 med utgång till nybyggd altan, delvis under tak. Längre in i lägenheten nås vi av det stora, ljusa VARDAGSRUMMET som har en öppen planlösning mot det alternativa sovrummet, som idag används till vardagsrum. Genomgående fiskbensparkett och tapetserade väggar.  BADRUMMET är totalrenoverat 2012 med dusch, tvättställ, vattenburen handdukstork och toalett. Klinker i naturfärg och vitt kakel, elgolvvärme. 

LÄGENHET 2
Vi möts av samma rymd, men kanske något ljusare då vi möter ljuset tidigare på ovanvåningen, liknande planlösning som lägenheten på entréplan, med med en separat toalett utöver badrummet.  Hallen är rymlig med praktisk tambur för avhängning som på plan 1. 

Det rymliga KÖKET är också renoverat 2012, stilren inredning från IKEA med vita släta skåpsluckor. Utrustat med pis (Bertazzoni -15 90 cm bred, dubbelugn) 5 plattor induktionshäll,  diskmaskin (Whirlpool -22), kyl/frys (Whirlpool -19, 90 cm bred), köksfläkt (siemens -12) och vinkyl (Hoover -12).  Gott om plats för stort matsalsbord för större sällskap. I taket återfinns även påkostat och inbyggt högtalarsystem installerat av fackmän. Målade väggar och nytt, slitstarkt, tidstypiskt linoliumgolv från Forbo som löper vidare ut i hallen. 
SOVRUM 1 med utgång genom dubbeldörrar till balkong i västerläge. Från sovrummet nås även separat KLÄDKAMMRE.  Bakom parskjutdörrarna på detta plan, från VARDAGSRUMMET har man valt att inreda ett av rummen till SOVRUM 2. Stora rymliga rum med fin fiskbensparkett och tapetserade väggar. Dörrarna, utöver parskjutdörrarna, är nya ljudisolerade dörrar till båda sovrummen. I denna lägenhet har man även bytt alla fönsterbrädor till stenskivor av marmor. 

Separat WC 
BADRUMMET är smakfullt renoverat 2012 med tidstypiskt vitt kakel 15x15 cm, samt golv i grön marmor "verde", med elgolvvärme. Utrustat med badkar, vattenburen handdukstork, tvättställ och toalett. 


KÄLLARE:
Här nere finns ett separat förråd och en separat matkällare till varje lägenhet.
Tvättstuga med tvättmaskin (Electrolux -21) och torktumlare (Whirlpool, äldre). 
Ny bergvärmepumpanläggning från Thermia 2018. Den här pumpen är påkostad för att ha kapacitet för framtida behov som komplement till solceller eller liknande, den är även förberedd för komfortkyla. Ett borrdjup på hålet om 200 m med 12 kw värmepump med 2*200 l varmvattenberedare. 

Större GÄSTRUM med lackat plankgolv och träpanel i tak och på väggar. 
KONTORET som ligger intill har samma ombonande ytskikt av trä. 

I ett större rum på källarplanet står en duschkabin, nyinstallerad vägghängd toalett och tvättställ. Detta utrymme var planerat till större badrum/spa. Alla möjligheter finns att skapa det man önskar efter behov. Idag med putsade betongväggar och betonggolv. 
I hallen och tvättstugan ligger klinker på golvet. 

GARAGE
Det fristående garaget är vidbyggt med grannfastighetens garage. Taket renoverades 2016 och 2022 installerades ny dörr och garageport.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG BOKEN 6
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Område Nordstan
Adress Östergatan 38
46231 Vänersborg
Boarea (BOA) 184 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 105 m² (enligt Lantmäteriet)
Boarea­beskrivning

Bostaden utgör idag två lägenheter.
Lägenhet 1 hyrs idag ut. Intäkt 6 000 kr/månad.
Lägenhet 2 nyttjas av ägaren.
Varje lägenhet består av en stora treor om ca 90 kvm. Gemensamt källarplan för förvaring om ca 105 kvm.

Tomtareal/mark 740 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 740 m²
Antal rum 6 (varav 4-5 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1934
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 508 000 kr
Taxeringsvärde mark 636 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 144 000 kr

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 5
Hushållsel 36 750 kr/år
Vatten & avlopp 7 000 kr/år
Renhållning 2 500 kr/år
Försäkrings­kostnad 9 418 kr/år
Övrigt 10 272 kr/år
Summa driftkostnad 65 940 kr/år
Beskrivning av kostnader

Driftskostnaderna avser två hushåll, lägenhet 1 & 2. Den totala årsförbrukningen inklusive hushållsel var 2021; 18 500 kwh/år. Elnätskostnader inkluderade om 15 421 kr.
De två hushållen förklarar också det något höga vatten/avlopp/renhållningskostnaden samt "övrigt" som avser TV/bredband för två hushåll.
Intäkten för lägenhet 1 har varit: 6 000 kr, där driften ingått.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 2 plans med källare
Byggår 1934
Grund Källare
Fasadtyp Tegel
Fönster 3-glas, energiglasfönster från SP
Taktyp/​takbeklädnad Papp
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 508 000 kr
Mark, totalt värde: 636 000 kr ().
Summavärde: 3 144 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1934
Värdeår: 1934

2001 Papptak och installerade treglasfönster, energifönster från SP (Climalit).
2012 En stor renovering utfördes, med bland annat: Två nya kök, ett i varje
lägenhet samt två nya badrum, ett i varje lägenhet, samt nya ytskikt och golv i
båda lägenheterna förutom fiskbensparketten som är bevarad sedan 30-talet.
Bostaden är tilläggsisolerad mellan våning 1 & 2 för ljud och energi.
2013 Fönsterbrädor marmor lgh 2
2014 Kupa till skorsten
2014-2015 Trapphusrenovering, nya loftgångsdörrar, sisalmatta trapphus
2015 Spis Bertazzoni lägenhet 2. Installerad fiber
2016 Ljuddämpande dörrar sovrum, garagetak
2018 Bergvärmeanläggning, spis lägenhet 1
2019 Kyl/frys lägenhet 2. Toalett källare
2020 Staket
2021 Altan + avskiljare. Diskmaskin lägenhet 1
2022 Diskmaskin lägenhet 2, entrédörr, garageport, garagedörr, grus uppfart

EL
All el är omdragen i huset med nya tidstypiska uttag och brytare (Renova),
förutom en del i källaren.
Två elcentraler i huset men en mätare. Automatsäkringar
Egen elcentral med automatsäkringar i garage med 3-fas uttag (perfekt för
laddare för elbil)
Catline central installerad för antennkabel/nätverks-distribution.

Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärme
Ålder på värmeanläggning 2018
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration ej utförd

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Boken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19321006)

Planer och bestämmelser

Norra Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19480430)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)

Inteckningar

Inteckningar 17
Totalt belopp 2 465 000 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1487K-P1/2022
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-09-02

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta