Storslagen sjötomt med egen brygga invid Dalslands kanal!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1960
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    123 m²
  • Biarea
    44 m²
  • Tomtareal/mark
    2 150 m²
  • Pris
    3 750 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Mycket välskött och rymlig villa med sjötomt och egen härlig altan och brygga invid Dalslands kanal. Här finner ni bland annat ett mycket fint renoverat kök, ett nytt värmesystem via luft/vattenvärmepump samt vidbyggd carport. Kom och upplev detta sagolika läge där du kan njuta på solaltanen eller ta ett bad direkt från bryggan. Fiber finns. Välkommen!

Mäklare

Ansvarig mäklare Filip Nelson

Fastighetsmäklare
Filip Nelson

Extra kontaktperson Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Bastu i källaren

    Bastu i källaren

  • Båten vid bryggan vid huset. Säljarens bild

    Båten vid bryggan vid huset. Säljarens bild

  • Vy från bryggan mot kanalen. Säljaren bild

    Vy från bryggan mot kanalen. Säljaren bild

  • Båten vid bryggan. Säljarens bild

    Båten vid bryggan. Säljarens bild

  • Uteplats vid huset på sommaren

    Uteplats vid huset på sommaren

  • Sommarbild på sommaren vid bryggan

    Sommarbild på sommaren vid bryggan

  • kajak i kanalen från fönstret

    kajak i kanalen från fönstret

Planritning

  • Entreplan

    Entreplan

  • Övervåning

    Övervåning

  • Källareplan

    Källareplan

Fakta

Beskrivning

Rumsbeskrivning

HALL: Vi kommer in i huset och möts av en ljus hall med laminatgolv, tapetserade
väggar och vitt tak. Avhängning direkt till höger.

KÖK: Det nyrenoverade köket (Sentens 2017)  är utrustat med kyl/frys,
induktionshäll, ugn, diskmaskin, spisfläkt samt extra kylskåp. Via fönstret ovan
diskbänken ser du ut över kanalen! Plastmatta och tapetserade väggar.  Köket
bidrar med gott om förvaringsmöjligheter och har en rymlig matplats.

VARDAGSRUM/MATSAL: Ett inbjudande och socialt sällskapsrum och matsal där hela
familjen får plats att umgås!  Fint golv och tapetserade väggar. 

BADRUM: På entréplan finner du ett ljust och fint renoverat badrum (2017) med
våtrumsmatta/tapet. Utrustat med wc, tvättställ samt dusch. Våtrumsintyg finns.

SOVRUM: Huset inrymmer ett sovrum på nedre plan. Här finns 5 st garderober. På
övervåningen finns 2 st bra sovrum. I det större sovrummet finns tre st
garderober.

BADRUM: På övre plan finner du även ett badrum med våtrumsmatta/tapet. Utrustat
med wc, tvättställ samt duschkabin.

ALLRUM: Via trappan upp når ni allrummet som har laminatgolv, tapet och träpanel
i tak.

TVÄTTSTUGA: Tvättstugan i källaren är utrustad med tvättmaskin och torktumlare
och har gott om plats för förvaring. I källaren finner du även bastu, ett rum
med duschmöjlighet, förrådsutrymmen och pannrum. Utgång till altanen mot
kanalen.

Om boendet

Fastighets­beteckning MELLERUD SVANKILA 1:78
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Mellerud
Ort Köpmannebro
Område Köpmannebro
Adress Slussen 2
46471 Köpmannebro
Boarea (BOA) 123 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 44 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 2150 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 2 150 m²
Antal rum 6 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1966
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 123 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 255 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 378 000 kr
Pris 3 750 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Vatten & avlopp 400 kr/år
Renhållning 2 584 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 013 kr/år
Uppvärmning 12 331 kr/år
Övrigt 5 300 kr/år
Slamsugning 1 273 kr/år
Summa driftkostnad 26 901 kr/år
Beskrivning av kostnader

Årsförbrukning 6905 kWh. Värmeposten inkluderar hushållsel. Posten Övrigt gäller fiber (Telia Triple Play)

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
Byggår 1960
Grundmur Betong
Grund Källare och krypgrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Trä
Fönster 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 123 000 kr
Mark, totalt värde: 1 255 000 kr ().
Summavärde: 2 378 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1960
Värdeår: 1966

Vatten Enskilt vatten
Avlopp Enskilt avlopp
Typ av uppvärmning Luft/Vattenvärmepump
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration behövs ej

Inteckningar

Inteckningar 10
Totalt belopp 272 000 kr

Övrigt

Övrig information

Uppvärmning för långt för mspecs: Luft/Vattenvärmepump-17

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta