Vidsträckt utsikt och nedgång till trädgården.
Kommande försäljning

Välplanerad och rymlig villa med sjöutsikt!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1967
  • Rum
    7 rum
  • Boarea
    135 m²
  • Biarea
    135 m²
  • Tomtareal/mark
    828 m²

Välkomna till Växthusvägen 18 - Belägen i populära Blåsut med vidsträckt utsikt över Vassbotten! Längst in på återvändsgata med gångavstånd till Gaddesbrygga och lekplats.
Under senare år har huset löpande renoverats och flera stora underhåll har gjorts. Här finner ni bland annat bergvärme, utbytta stammar, helkaklade badrum , tillbyggd entréhall med golvvärme. utbytta fönster, uterum. Det finns idag fyra sovrum med möjlighet till fler. Källaren är inredd med sällskapsrum och rymlig tvättstuga. Källaren är förberedd med vattenburen golvvärme. Huset har tre stycken fungerande eldstäder. Man har tilläggisolerat vinden och bytt tak år 2000. Ett stort garage om ca 65 kvm.

Ett välskött hus med bästa läge i Blåsut med sjöutsikt. Kolla gärna in vår VR-film på hemsida.

Välkomna!

Mäklare

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
Helena Nyman Hjern

Extra kontaktperson Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkomna till Växthusvägen 18!
  • Längst in på återvändsgata!
  • Gångavstånd till lekplats och Gaddesbrygga!
  • Utbyggd entré med golvvärme.
  • Välkomna till Växthusvägen 18!

    Välkomna till Växthusvägen 18!

  • Längst in på återvändsgata!

    Längst in på återvändsgata!

  • Gångavstånd till lekplats och Gaddesbrygga!

    Gångavstånd till lekplats och Gaddesbrygga!

  • Utbyggd entré med golvvärme.

    Utbyggd entré med golvvärme.

  • Från vardagsrummet nås altanen och uteplatsen.

    Från vardagsrummet nås altanen och uteplatsen.

  • Vidsträckt utsikt och nedgång till trädgården.

    Vidsträckt utsikt och nedgång till trädgården.

  • Trevligt uterum!

    Trevligt uterum!

  • Från det stora sovrummet nås altanen via altandörr.

    Från det stora sovrummet nås altanen via altandörr.

  • Perfekt för morgonkaffet!

    Perfekt för morgonkaffet!

  • Lekplats inom gångavstånd.

    Lekplats inom gångavstånd.

Planritning

Fakta

Beskrivning

HALL: Klinkergolv med golvvärme, träpanel på väggarna och förvaring.

INRE HALL: Stengolv, tapetserade väggar och flertalet garderober

KÖK: Vitt arbetsvänligt kök med träbänkskiva och utrustning bestående av spis, diskmaskin, fläkt, kylskåp, frysskåp och microvågsugn. Laminatgolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM: Parkettgolv och målade väggar. Plats för stort matbord och soffgrupp. Utgång till stor altan med vidsträckt utsikt över vattnet. Kamin installerad 2018 med vacker stensockel.

UTEPLATS: Rymlig uteplats med gott och mysig öppen spis. Nedgång till trädgården och vidare bort mot det inglasade UTERUMMET. Uterummet nås från garage och här sitter man härligt gömt från vinden.

På entréplanet inryms 4 sovrum, badrum och wc.
SOVRUM 1: Parkettgolv och tapetserade väggar.
SOVRUM 2: Parkettgolv och tapetserade väggar.
SOVRUM 3: Detta sovrum är entréplanets största och med utgång till altanen. Parkettgolv och tapetserade väggar. Skjutdörrsförvaring.
SOVRUM 4: Används idag som kontor. Parkettgolv och tapetserade väggar.

BADRUM: Badrummet renoverades stilrent med klinker och kakel. Utrustning bestående av badkar, kommod, spegel, skåp, wc och dusch.
WC: Helkaklad wc med kommod och spegel.

Källarplanet inrymmer allrum, hobbyrum, tvättstuga, skafferi, pannrum, förråd, badrum med bastu och stort förråd.

ALLRUM: Kan med fördel användas som sällskapsrum, kontor eller som extra sovrum. Parkettgolv, målade väggar och spiskassett.
HOBBYRUM: Heltäckningsmatta och målade väggar.
TVÄTTSTUGA: Helkaklad och rymlig tvättstuga med gott om avlastningsytor och förvaring. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, skåp och utdragbara torkställningar.

BADRUM: Badrummet med klinkergolv och delvis kaklade/målade väggar. Dusch, wc och tvättställ. Bastu med elaggregat.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG KREMLAN 6
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Område Blåsut
Adress Växthusvägen 18
46261 Vänersborg
Boarea (BOA) 135 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 135 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 828 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 828 m²
Antal rum 7 (varav 4-6 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1967
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 931 000 kr
Taxeringsvärde mark 619 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 550 000 kr

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
Årlig elförbrukning 15 000 kWh/år
El 37 925 kr/år
Sotning av skorsten 500 kr/år
Vatten & avlopp 5 830 kr/år
Renhållning 1 974 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 177 kr/år
Summa driftkostnad 52 406 kr/år
Beskrivning av kostnader

Observera att ovanstående kostnader är säljarnas personliga kostnader. De har även trädgårdsavfall för 744 kr/år.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Enplansvilla med inredd källare
Byggår 1967
Utförda renoveringar

2022 Ny bergvärmepump.
2021 Renoverat tvättstuga.
2020 Hall
2019 Växthus/uterum och renoverat fasad.
2018 Bytt kamin övervåning.
2015 Termostater på alla element, tilläggsisolerat vinden och bytt golv gillestuga.
2013-2020 Bytt ett antal fönster.
2013 Renoverat badrum och wc. Dränering (fortsättning 2015), mur mot grannen, garageuppfart och altan.
ca 2000 Tak.

Grund Källare
Stomme Lättbetong/Betonghålsten
Bjälklag Betong
Fasadtyp Tegelstensfasad/Träfasad
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 931 000 kr
Mark, totalt värde: 619 000 kr ().
Summavärde: 2 550 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1967
Värdeår: 1967

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärmepump, Braskamin
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber finns

Uteplats­beskrivning

Uterum och altan

Övriga byggnader

Garage om ca 65 kvm

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-12-21
Energiklass Energiklass B
Specifik energianvändning 43 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 65 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Kremlan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19660516)

Planer och bestämmelser

Ett Område Mellan Öxneredsvägen Och Sjön Vassbotten(del Av Låckered), Stadsplan (Beslutsdatum: 19660516)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)

Inteckningar

Inteckningar 15
Totalt belopp 2 629 000 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1487K-P1/2022
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-09-28

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta