-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1967
-
Rum
8 rum
-
Boarea
170 m²
-
Biarea
5 m²
-
Tomtareal/mark
2 449 m²
-
Pris
3 500 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Budgivning pågår |
---|
Mäklare
Ansvarig mäklare Daniel Johansson
Fastighetsmäklare/​FranchisetagareExtra kontaktperson Lotta Nilsson
MäklarassistentBilder
-
Välkommen till Rönningen 310
-
Stig in!
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Härlig tomt med många uteplatser
-
En plats att avnjuta kaffet på
-
-
-
-
-
-
-
-
Svalkande pool för varma dagar
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Fakta
Beskrivning
Välkomnade ENTREHALL som är stor och möblerbar med mycket ljusinsläpp, ljust tak med spottar, tapet och målade väggar, klinker på golv med golvvärme. Denna tillbyggnad gjordes 2020 om 50 m2 golvyta. Tillbyggnaden inrymmer hallen och tre sovrum varav ett med sovloft och alla rum med öppet till nock.
Hela undervåning förutom sovrummen och hallen med klinkers är det keramisk träkomposit på golvet från Nadura.
SOVRUM 1. Stort luftigt Masterbedroom med mycket ljusinsläpp från höga fönster och öppet till nock. Fondvägg av natursten med plast för LED-TV och fondtapet vid sänggaveln. Inbyggda högtalare i väggen. Utgång från pardörr till en trevlig uteplats/altan att njuta på. Det finns en rymlig skjutgarderob. Laminat golv och ljusa väggar med inslag av vit träpanel. Smakfullt och gediget sovrum som ger en trivsam känsla.
SOVRUM 2. Ett trevligt och rymligt sovrum med öppet till nock med synliga träbalkar i taket. Ljusa väggar och fondtapet vid taket, vitt tak och Laminatgolv.
SOVRUM 3. Ett perfekt rum för den som vill ha en mysig och trevligt rum med sovloft. Öppet till nock med synliga bjälkar, Laminatgolv, vita väggar och vitt tak. Uppgång från en liten smidig trappa till sovloftet med sängplats, fondvägg, vita väggar och heltäckningsmatta.
BADRUM är i anslutning till HALLEN. Badrummet har klinker på golv och kakel på vägg. Wc, handfat och duschkabin. Nytt elelement.
Inre HALL som är renoverad som leder mot kök, vardagsrum, groventre och upp till trappa till andra våning. Det finns en sitt del med förråd vid fönstret som ger en trevlig känsla i rummet. Det finns även ett förråd under trappan. Det finns även ett RUM som är det gamla köket som man kan göra iordning. Hallen har Ljusa väggar, vitt tak och träkomposit golv.
Nytt smakfullt renoverat KÖK med gott om avlastningsytor. Inbyggda påkostade vitvaror, inbyggd ugn och micro samt diskmaskin. Påkostad spishäll med inbyggd fläkt. Svart disko. Gott om skåpsförvaring. Svart kakel över diskbänk och svart fondvägg. Bänkskivor i massivt trä. Inbyggd surfplatta i köket för den som vill hitta snabbt ett recept för matlagning eller styra musiken. Spottar och högtalare i taket. Vitt tak, träkomposit på golv.
MATPLATS med öppenplanlösning till VARDAGSRUMMET. Här finns en pelletskamin som värmer upp både kök, matplats och samt hallen. Här finns även en luftvärmepump. Matplatsen ger ett stilfullt och trevligt intryck där man kan samla både familj och vänner och är en central plats i huset. Vardagsrummet ger en mysig känsla för avkoppling. Ljusa väggar, fondväggar, vitt tak med spottar, träkomposit golv. Inbyggda högtalare i vardagsrummet. Utgång till stort uterum under tak.
TVÄTTSTUGA med ny tvättbänk med tvättho och avlastningsyta samt ny torktumlare och tvättmaskin. Klinkergolv med värme, ljusa väggar och vitt tak.
GROVENTRE som är perfekt och rymlig. Plats att hänga av sig och ställa skor. Ljusa väggar, Klinkergolv med värme golv, vitt tak.
Från groventren går man vidare ut till GARAGET som är väldisponerat och rymligt om ca 30 kvm. Här får man lätt plats för en bil och lite mer samt förrådsutrymme.
Går man vidare i garaget så finner man ett nytt isolerat SOVRUM/KONTOR som man kan bedriva sin egen verksamhet eller som tonåringen kan husera i.
ANDRA VÅNING
På andravåning finns två stycken renoverade och stora sovrum för dem som behöver. Sovrummen har målade väggar och fondtapet samt laminatgolv. Det finns även en liten HALL samt en nyrenoverad toalett.
På sidovindarna finns de gott om förrådsutrymmen.
UTVÄNDIGT:
På den stora tomten finns flertalet uteplatser och altaner. Uterummet är perfekt att umgås på och man kan i framtiden även kanske glasa in. På de stora altandäcket som leder till poolen kan man svalka sig under varma sommardagar. På baksidan finns ett stor altandäck där man kan under fina sommarkvällar grilla eller sola under sommaren. Nytt växthus och förrådsbyggnad finns. Belysning på hela huset finns som ger ett trevligt och välkomnade intryck på framsidan vid den stora altanen. Tomten är delvis inhägnad och för den som vill ha husdjur kan det passa bra. Skogen och naturen ligger precis runt husknuten och ger fastigheten en trevlig atmosfär. Här är det bara att flytta in och njuta.
Om boendet
Fastighetsbeteckning | VÄNERSBORG ÄSSET 2:14 |
---|---|
Upplåtelseform | Friköpt |
Län | Västra Götaland |
Kommun | Vänersborg |
Ort | Vänersborg |
Område | Rönningen - Vänersborg |
Adress |
Rönningen 310 46293 Vänersborg |
Boarea (BOA) | 170 m² (enligt Säljaren) |
Biarea (BIA) | 5 m² (enligt Säljaren) |
Tomtareal/mark | 2449 m² (enligt Lantmäteriet) |
Totalareal | 2 449 m² |
Antal rum | 8 (varav 7 sovrum) |
Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
Taxeringsår | 2021 |
Värdeår | 1967 |
Taxeringsvärdet är | Fastställt |
Taxeringsvärde byggnad | 765 000 kr |
Taxeringsvärde mark | 290 000 kr |
Summa taxeringsvärde | 1 055 000 kr |
Pris | 3 500 000 kr (Utgångspris) |
Driftkostnad
Antal personer i hushållet | 7 |
---|---|
Årlig elförbrukning | 15 000 kWh/år |
El | 16 600 kr/år |
Vatten & avlopp | 1 187 kr/år |
Renhållning | 1 948 kr/år |
Försäkringskostnad | 4 603 kr/år |
Summa driftkostnad | 24 338 kr/år |
Fastighetsskatt/-avgift | 7 913 kr/år |
Byggnad
Byggnadstyp | 1½ plan |
---|---|
Byggår | 1967 |
Om-/tillbyggnadsår | Från 2018 och framåt |
Utförda renoveringar |
2018: 2019: 2020: 2021: 2022: 2023: |
Mark | Sten |
Grund | Krypgrund och platta på mark på nya huset |
Stomme | Trä |
Bjälklag | Trä |
Fasadtyp | Träfasad och stenfasad |
Utvändiga plåtarbeten | Plåt |
Fönster | 3-glasfönster och 2-glas fönster |
Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor |
Skorstenstyp | Skorsten av plåt |
Senast provtryckt | 2023-01-02 |
Vatten | Djupborrad brunn |
Avlopp | 3-kammarbrunn med infiltration |
Typ av uppvärmning | Luftvärmepump fr 2018 , kamin fr 2023 , elelement fr 2018 |
Typ av ventilation | Självdrag |
Huvudsäkring | 16 A |
Jordat eller ojordat | Jordat |
TV/Internet |
Fiber. Det finns även nätverks uttag i flera rum. Inbyggda högtalare , förberett för högtalare i uterummet. |
Uteplatsbeskrivning |
På tomten finns flertalet bärbuskar och fruktträd. Här finns plats för den som vill odla och har gröna fingrar. Här finns ett stort land med rabarber. |
Övriga byggnader |
Förråd och nytt växthus samt lekplats. Det finns ett stort altandäck på framsidan samt baksidan vid poolen och ett fristående altandäck på tomten. Det finns även en mysig altan från Mastebedroom med kvällssol. |
Energideklaration
Status | Energideklaration är utförd |
---|---|
Utförd | 2017-09-08 |
Energiklass |
![]() |
Specifik energianvändning | 76 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
Gemensamhetsanläggning |
Vänersborg Grunnebo Ga:2 |
---|---|
Rättigheter last |
Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation |
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603) |
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Köperödssjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20090828, Registreringsdatum: 20140701) |
Inteckningar
Inteckningar | 5 |
---|---|
Totalt belopp | 2 100 000 kr |
Övrigt
Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
---|---|
ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. |