Välkommen till Rönningen 310
Budgivning pågår

Lantligt belägen villaidyll som smakfullt renoverats och byggts om.

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1967
  • Rum
    8 rum
  • Boarea
    170 m²
  • Biarea
    5 m²
  • Tomtareal/mark
    2 449 m²
  • Pris
    3 500 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till Rönningen 310 ett fantastiskt lantligt boende.
Här kan du njuta av en lugn och avkopplande miljö samtidigt som du har allt du behöver inom räckhåll.

Detta fantastiska hus på landet med åtta rum och kök ger gott om utrymme för hela familjen att sprida ut sig och njuta av sina egna privata utrymmen. De stora fönstren öppnar upp för vacker utsikt över trädgården och landskapet utanför, vilket skapar en avkopplande atmosfär. Huset är beläget i en idyllisk miljö omgiven av grönska och natursköna områden. Detta hus är en oas av fridfullhet.

Huset är rymligt och välplanerat. Dess generösa ytor är fyllda med ett naturligt ljus som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Våra säljare är stolta över att ha tagit in naturen i deras ytor och ni kommer att upptäcka att deras hem är omgivet av grönska. Du kan koppla av på någon av dess terasser och njuta av den friska luften. Interiören har valts med omsorg och färgsättningen och materialvalen är perfekt avvägda för att skapa en harmonisk känsla i hela hemmet. Med en öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet, blir det enkelt att umgås med familj och vänner medan du lagar mat eller kopplar av vid den mysiga kaminen. Huset är tillbyggt 2020. Idag inrymmer huset upp till sju sovrum om så önskas. Huset är smakfullt renoverat med nytt trevligt kök och en ny kamin som sprider en härlig värme i både vardagsrummet och köket. Huset har ett rymligt garage med tillhörande kontor/sovrum för den som vill ha en egen verksamhet i huset. På tomten finns flertalet uteplatser samt en pool för varma sommardagar.

Trädgården är en dröm för trädgårdsälskare, med stora gröna ytor för att odla grönsaker och blommor.
Med husets belägenhet med närhet till köpcentrum och skolor, är detta hem perfekt för en familj som vill ha det bästa av båda världar - en avkopplande lantlig miljö med alla moderna bekvämligheter inom räckhåll.
Så om du letar efter ett hem som kombinerar lantlig charm med modern bekvämlighet, är detta hem det perfekta valet.

Kontakta oss idag för att boka en visning och upplev själv den fantastiska atmosfären i vårt lantliga boende! Missa inte vår VR-film på huset.

Mäklare

Ansvarig mäklare Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkommen till Rönningen 310
  • Stig in!
  • Välkommen till Rönningen 310

    Välkommen till Rönningen 310

  • Stig in!

    Stig in!

  • Härlig tomt med många uteplatser

    Härlig tomt med många uteplatser

  • En plats att avnjuta kaffet på

    En plats att avnjuta kaffet på

  • Svalkande pool för varma dagar

    Svalkande pool för varma dagar

Fakta

Beskrivning

Välkomnade ENTREHALL som är stor och möblerbar med mycket ljusinsläpp, ljust tak med spottar, tapet och målade väggar, klinker på golv med golvvärme. Denna tillbyggnad gjordes 2020 om 50 m2 golvyta. Tillbyggnaden inrymmer hallen och tre sovrum varav ett med sovloft och alla rum med öppet till nock.
Hela undervåning förutom sovrummen och hallen med klinkers är det keramisk träkomposit på golvet från Nadura.

SOVRUM 1. Stort luftigt Masterbedroom med mycket ljusinsläpp från höga fönster och öppet till nock. Fondvägg av natursten med plast för LED-TV och fondtapet vid sänggaveln. Inbyggda högtalare i väggen. Utgång från pardörr till en trevlig uteplats/altan att njuta på. Det finns en rymlig skjutgarderob. Laminat golv och ljusa väggar med inslag av vit träpanel. Smakfullt och gediget sovrum som ger en trivsam känsla.

SOVRUM 2. Ett trevligt och rymligt sovrum med öppet till nock med synliga träbalkar i taket. Ljusa väggar och fondtapet vid taket, vitt tak och Laminatgolv.

SOVRUM 3. Ett perfekt rum för den som vill ha en mysig och trevligt rum med sovloft. Öppet till nock med synliga bjälkar, Laminatgolv, vita väggar och vitt tak. Uppgång från en liten smidig trappa till sovloftet med sängplats, fondvägg, vita väggar och heltäckningsmatta.

BADRUM är i anslutning till HALLEN. Badrummet har klinker på golv och kakel på vägg. Wc, handfat och duschkabin. Nytt elelement.

Inre HALL som är renoverad som leder mot kök, vardagsrum, groventre och upp till trappa till andra våning. Det finns en sitt del med förråd vid fönstret som ger en trevlig känsla i rummet. Det finns även ett förråd under trappan. Det finns även ett RUM som är det gamla köket som man kan göra iordning. Hallen har Ljusa väggar, vitt tak och träkomposit golv.

Nytt smakfullt renoverat KÖK med gott om avlastningsytor. Inbyggda påkostade vitvaror, inbyggd ugn och micro samt diskmaskin. Påkostad spishäll med inbyggd fläkt. Svart disko. Gott om skåpsförvaring. Svart kakel över diskbänk och svart fondvägg. Bänkskivor i massivt trä. Inbyggd surfplatta i köket för den som vill hitta snabbt ett recept för matlagning eller styra musiken. Spottar och högtalare i taket. Vitt tak, träkomposit på golv.

MATPLATS med öppenplanlösning till VARDAGSRUMMET. Här finns en pelletskamin som värmer upp både kök, matplats och samt hallen. Här finns även en luftvärmepump. Matplatsen ger ett stilfullt och trevligt intryck där man kan samla både familj och vänner och är en central plats i huset. Vardagsrummet ger en mysig känsla för avkoppling. Ljusa väggar, fondväggar, vitt tak med spottar, träkomposit golv. Inbyggda högtalare i vardagsrummet. Utgång till stort uterum under tak.

TVÄTTSTUGA med ny tvättbänk med tvättho och avlastningsyta samt ny torktumlare och tvättmaskin. Klinkergolv med värme, ljusa väggar och vitt tak.

GROVENTRE som är perfekt och rymlig. Plats att hänga av sig och ställa skor. Ljusa väggar, Klinkergolv med värme golv, vitt tak.

Från groventren går man vidare ut till GARAGET som är väldisponerat och rymligt om ca 30 kvm. Här får man lätt plats för en bil och lite mer samt förrådsutrymme.

Går man vidare i garaget så finner man ett nytt isolerat SOVRUM/KONTOR som man kan bedriva sin egen verksamhet eller som tonåringen kan husera i.

ANDRA VÅNING

På andravåning finns två stycken renoverade och stora sovrum för dem som behöver. Sovrummen har målade väggar och fondtapet samt laminatgolv. Det finns även en liten HALL samt en nyrenoverad toalett.
På sidovindarna finns de gott om förrådsutrymmen.

UTVÄNDIGT:

På den stora tomten finns flertalet uteplatser och altaner. Uterummet är perfekt att umgås på och man kan i framtiden även kanske glasa in. På de stora altandäcket som leder till poolen kan man svalka sig under varma sommardagar. På baksidan finns ett stor altandäck där man kan under fina sommarkvällar grilla eller sola under sommaren. Nytt växthus och förrådsbyggnad finns. Belysning på hela huset finns som ger ett trevligt och välkomnade intryck på framsidan vid den stora altanen. Tomten är delvis inhägnad och för den som vill ha husdjur kan det passa bra. Skogen och naturen ligger precis runt husknuten och ger fastigheten en trevlig atmosfär. Här är det bara att flytta in och njuta.

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG ÄSSET 2:14
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Område Rönningen - Vänersborg
Adress Rönningen 310
46293 Vänersborg
Boarea (BOA) 170 m² (enligt Säljaren)
Biarea (BIA) 5 m² (enligt Säljaren)
Tomtareal/mark 2449 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 2 449 m²
Antal rum 8 (varav 7 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1967
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 765 000 kr
Taxeringsvärde mark 290 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 055 000 kr
Pris 3 500 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 7
Årlig elförbrukning 15 000 kWh/år
El 16 600 kr/år
Vatten & avlopp 1 187 kr/år
Renhållning 1 948 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 603 kr/år
Summa driftkostnad 24 338 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 7 913 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1½ plan
Byggår 1967
Om-/tillbyggnadsår Från 2018 och framåt
Utförda renoveringar

2018:
- övervåning: nytt golv i båda sovrum och hallen,
nya dörrar, ny ytskikt väggar sovrum och hall (gips, tapet, färg)
- nya el element sovrummen övervåning
- Ny Luftvärmepump
- friläggning av berg, ny altan på berget med stengrill/eldstad

2019:
- ny altan med pool och belysning i söderläge,
- ny hall med entre vid garaget. (nya väggar inkl isolering)
klinker golv med el värme (även i trappan)
- nytt badrum övervåning
- nytt förråd övervåning
- luftspalt och isolerad tak norra sida
- platta till utbyggnad, stomme utbyggnad, nytt tak på hela huset.

2020:
- utbyggnad invändigt, 3 sovrum med full takhöjd, laminatgolv och golvvärme, hall klinkersgolv med värme.
1 sovrum med stort sovloft på övervåning.
- nytt förråd med isolerad betongplatta,
- ny altan med entretrappa vid utbyggnad,
- fasadbelysning hus och förråd.

2021:
ny öppen planlösning.
- Nytt kök inkl vatten och avlopp
- tilläggsisolerad + nya fönster/altandörrar plan 1.
- ny el + ny elcentral
- nytt golv på hela plan 1 (keramisk träkomposit - Nadura)
- ny Nibe 300L VVB
- nytt växthus

2022:
- ny tvättstuga inkl vatten och avlopp, klinkergolv med värme, nya maskiner.
- målning tillbyggnad, gavlar på huvudbyggnad, garaget och uterummet.
- ny altan till masterbedroom
- nytt rum/kontor i garaget, tilläggsisolerad, nytt fönster, ny altandörr

2023:
- pelletskamin och skorssten.
- trappa till våning 2
- förråd under trappa, förvaring och sittbänk i hall
- nytt grus infart och gångar runt garaget.
- ny takavvattning garage
- ny takavvattning uterum
- ny förvaring och tvättho i tvättstugan
- nytt badrumsfönster

Mark Sten
Grund Krypgrund och platta på mark på nya huset
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad och stenfasad
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 3-glasfönster och 2-glas fönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Skorstenstyp Skorsten av plåt
Senast provtryckt 2023-01-02
Vatten Djupborrad brunn
Avlopp 3-kammarbrunn med infiltration
Typ av uppvärmning Luftvärmepump fr 2018 , kamin fr 2023 , elelement fr 2018
Typ av ventilation Självdrag
Huvudsäkring 16 A
Jordat eller ojordat Jordat
TV/Internet

Fiber. Det finns även nätverks uttag i flera rum. Inbyggda högtalare , förberett för högtalare i uterummet.

Uteplats­beskrivning

På tomten finns flertalet bärbuskar och fruktträd. Här finns plats för den som vill odla och har gröna fingrar. Här finns ett stort land med rabarber.

Övriga byggnader

Förråd och nytt växthus samt lekplats. Det finns ett stort altandäck på framsidan samt baksidan vid poolen och ett fristående altandäck på tomten. Det finns även en mysig altan från Mastebedroom med kvällssol.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2017-09-08
Energiklass Energiklass E
Specifik energianvändning 76 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning

Vänersborg Grunnebo Ga:2

Rättigheter last

Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Köperödssjöarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20090828, Registreringsdatum: 20140701)

Inteckningar

Inteckningar 5
Totalt belopp 2 100 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta