Kök renoverat 2016.

Etagelägenhet med fyra sovrum och inglasad balkong!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1960
  • Våning
    3 av 4
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    112 m²
  • Avgift
    4 899 kr/mån
    inkl. Uppvärmning. Vatten.
    Ingår i avgiften gör värme, vatten och kabel-tv/bredband. Obligatoriskt tillägg om 216 kr/mån avseende kabel-tv/internet. Föreningen har kollektivt tecknat elavtal som faktureras månadsvis(justeras årsvis efter avläsning).
  • Pris
    1 795 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkomna till Östergatan 31B! Nu finns ett unikt tillfälle att förvärva en av de unika etagelägenheterna i ett av Vänersborgs bästa lägen i Nordstan.

Här erbjuds en lägenhet om hela 5 r.o.k. uppdelat i två plan! Lägenheten har både stilrent renoverat kök och badrum samt fyra rymliga sovrum. I lägenheten finner ni även både tvättmaskin och torktumlare! Inglasad balkong i härligt österläge - En perfekt plats för morgonkaffet!

Ett stenkast från Vänern med badplatser och fina promenadstråk vid Skräcklan. Gång och cykelavstånd till resecentrum med kommunikationer mot Trollhättan och Göteborg.

Stabil och välskött förening med tillgång till bra förrådsutrymmen, rejäl gemensam tvättstuga, övernattningsrum och träningsrum.

Här bor ni med låg avgift och ett bekvämt boende för alla åldrar.

Välkommen på visning!

Mäklare

ERA Vänersborg Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Helena Nyman Hjern

Fastighetsmäklare
072-529 72 22 Skicka mejl Mer om mig
Helena Nyman Hjern

Extra kontaktperson Lotta Nilsson

Mäklarassistent
072-513 10 22 Skicka mejl Mer om mig
Lotta Nilsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkomna till Östergatan 31B i uppskattade Nordstan.
  • En unik etagelägenhet med fyra sovrum.
  • Kök renoverat 2016.
  • Gott om förvaring och arbetsytor.
  • Plats för matbord.
  • Välkomna till Östergatan 31B i uppskattade Nordstan.

    Välkomna till Östergatan 31B i uppskattade Nordstan.

  • En unik etagelägenhet med fyra sovrum.

    En unik etagelägenhet med fyra sovrum.

  • Kök renoverat 2016.

    Kök renoverat 2016.

  • Gott om förvaring och arbetsytor.

    Gott om förvaring och arbetsytor.

  • Plats för matbord.

    Plats för matbord.

  • Vardagsrum med utgång till balkong.

    Vardagsrum med utgång till balkong.

  • En underbar plats för morgonkaffet i solen!

    En underbar plats för morgonkaffet i solen!

  • Här kan uppsikt hållas över barnen på lekplatsen.

    Här kan uppsikt hållas över barnen på lekplatsen.

  • Badrummet renoverades smakfullt 2019.

    Badrummet renoverades smakfullt 2019.

  • Golvet bryter fint av mot det vita kaklet.

    Golvet bryter fint av mot det vita kaklet.

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • En våning upp återfinns två sovrum, wc/tvättstuga och stor klädkammare.

    En våning upp återfinns två sovrum, wc/tvättstuga och stor klädkammare.

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Sovrum 4

    Sovrum 4

  • Praktisk arbetsyta ovan tvättmaskin och torktumlare.

    Praktisk arbetsyta ovan tvättmaskin och torktumlare.

  • På Östergatan bor ni i välskött förening.

    På Östergatan bor ni i välskött förening.

  • Här finner ni bl.a. träningsrum, samlingslokal och mysig bakgård.

    Här finner ni bl.a. träningsrum, samlingslokal och mysig bakgård.

  • Beläget med bara någon minut från Skräcklans fina badplats och promenadstråk.

    Beläget med bara någon minut från Skräcklans fina badplats och promenadstråk.

  • Med nära gångavstånd till centrum och tågstation.

    Med nära gångavstånd till centrum och tågstation.

Planritning

Fakta

Beskrivning

Ni stiger ni i en luftig HALL med klinkergolv/parkettgolv, målade väggar och avhängningsmöjligheter

Till höger om hallen finner ni två sovrum.
SOVRUM 1 är husets största. Här finner ni parkettgolv och tapetserade väggar.
SOVRUM 2 har parkettgolv och tapetserade väggar.

Vidare in i lägenheten möts ni av ett härligt ljus i VARDAGSRUMMET med stora fönsterpartier mot balkongen. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Den INGLASADE BALKONGEN ligger härligt belägen mot öst vilket ger en härlig temperatur till rummet. En perfekt plats för morgonkaffet i solen och vinet i skuggans svalka på kvällen.

I KÖKET från 2016 är varje detalj och material genomtänkt. Det vita köket från 2016 erbjuder gott om arbetsytor, förvaring och matplats. Den mörkare bänkskivan bryter fint mot det ljusa köket. Utrustningen består av häll, kylskåp, frys, integrerad ugn, microvågsugn, diskmaskin samt fläkt. Vitt golv och målade/tapetserade väggar.

På nedre plan finner ni även ett helkaklat BADRUM stilrent renoverat 2019 med golvvärme. Här finner ni badkar, dusch, kommod och spegelskåp.

En våning upp finner ni ytterligare två sovrum, badrum/tvättstuga samt rymlig klädkammare.

SOVRUM 3 har laminatgolv och tapetserade väggar.
SOVRUM 4 har laminatgolv och tapetserade väggar.

Lägenhetens WC/TVÄTTSTUGA på ovanvåningen erbjuder klinkergolv och kakel på väggarna i svartvitt. Här finner ni tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk samt wc.

På det unika etageplanet finner ni ett större utrymme som idag används som praktiskt KLÄDKAMMARE.

RENOVERINGAR UTFÖRDA AV NUVARANDE ÄGARE
2020 Renovering och målning av hallen.
2019 Badrum nere. Ny tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och toalettstol på ovanvåningen.
2016 Kök

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Vänersborg
Område Nordstan
Adress Östergatan 31B
46231 Vänersborg
Lägenhetsnr BRF 44
Lägenhetsnr LM 1202
Våning 3 av 4
Boarea (BOA) 112 m² (enligt Bostadsrättsföreningen)
Antal rum 5 (varav 4 sovrum)
Andel i föreningen

0,0247879
Andelstal insats

0,0247875
Andel av månadsavgift

0,0247879
Andel av BRF netto­skuldsättning 6 641 kr
Nettoskuldsättningen baseras på Årsredovisningen 2022.
Överlåtelse­avgift 1 313 kr (betalas av köparen)
Pant­förskrivning Är pantsatt
Pantsättnings­avgift 525 kr
Månadsavgift 4 899 kr/mån
Ingår i avgiften

Uppvärmning. Vatten.
Ingår i avgiften gör värme, vatten och kabel-tv/bredband. Obligatoriskt tillägg om 216 kr/mån avseende kabel-tv/internet. Föreningen har kollektivt tecknat elavtal som faktureras månadsvis(justeras årsvis efter avläsning).
Avgifts­förändringar

Föreningen höjde hyran 1 september 2023 med 4 % pga. ökade omkostnader.
Pris 1 795 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Januari 2024
Inre reparationsfond Inre reparationsfond saknas

Parkering

Information

Parkering 24 p-platser tillhör föreningen. P-kort och används fritt av de boende i mån om plats.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
Årlig elförbrukning 3 000 kWh/år
Hushållsel 300 kr/mån
Hemförsäkring 204 kr/mån
Summa driftkostnad 504 kr/mån
Beskrivning av kostnader

Observera att driftkostnaderna baseras på säljarnas personliga kostnader.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2020-02-05
Energiklass Energiklass E
Specifik energianvändning 115 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 119 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1960
Hiss Nej
Allmän information

Bostadsrättsföreningen Riksbyggen Brf Vänersborgshus nr 4 är en välskött förening.

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Apeln 6 i Vänersborg som inrymmer 59 lägenheter och 1 lokal. Byggnaderna är uppförda 1960 och lägenheterna fördelas enligt följande:
1 RoK 11st
2 RoK 16st
3 RoK 16st
4 Rok 8st
5 RoK 8st

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam via Proinova försäkringsmäklare. Föreningen har kollektivt tecknat bostadsrättstillägget till sina medlemmar.
Värme- och ventilations­anläggning

Fjärrvärme och mekanisk frånluft.
Övriga utrymmen i föreningen

Trevlig gård med fin renoverad lekplats för föreningens medlemmar.

Det finns cykelförråd, barnvagnsförråd, källarförråd, mangelrum, samlingslokal/gästrum(200kr/natt), träningsrum och 2 st tvättstugor med torkrum.

Förråd i källarplanet följer med lägenheten. Extra förråd finns, separat kö.
Utförda renoveringar

2003 Byttes alla lägenhetsdörrar
2004 Renoverades och inglasning balkonger
2005 Relining på fastighetens stammar
2008 Installation av nytt fläktsystem
2009/2010 Nya fönster och balkongdörrar.
2012 Fiber och cykelgarage.
2014 Tilläggsisolering vindar och 2 avfuktare.
2015 Installation bokningssystem.
2016 Takrenovering
2019 Filmning/dokumentation och spoling av stammar.
2019-2021 Utbyte flera belysningar i källarplanet och arbete utomhus med att gjuta storgatsten och laga puts.
2022 Golvslipning i gemensamma utrymmen källare och byte av golvbrunnar källare. Inköp av Hjärtstartare.
2023 Renovering samlingslokal
Kommande renoveringar

Föreningen planerar för framtida dränering av fastigheten. Diskussion gällande eventuell hissinstallation pågår, något beslut har dock ännu inte tagits.
TV/internet

Fiber

Förening

Namn Riksbyggen Brf Vänersborgshus nr 4
Taxeringstyp Ej privatbostadsföretag (oäkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Nordstan

Nordstan lockar med sin mångsidighet och charm. Beläget norr om stadens centrum, erbjuder Nordstan en harmonisk blandning av natur och närhet till bekvämligheter.

Här finner ni ett varierat utbud av boendemöjligheter, från lägenheter till villor, vilket tilltalar olika smaker och behov. Oavsett ålder uppskattas grönområdena, badplatsen och lekplatserna som återfinns nere vid Skräcklan. Shopping, restauranger och resecentrum återfinns inom kort promenadavstånd.