Ett tillfälle! Hästgård intill Vänern!

  • Objekttyp
    Hästgård
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Tomtareal/mark
    36 866 m²
  • Pris
    5 450 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen till denna idyll. Äntligen ges inte bara möjligheten att förvärva en liten hästgård utan också ett fantastiskt och högt läge intill Vänern! Fastigheten består av 5 skiften var på de 2 största med inhägnade hagar återfinns intill bostadshuset och stallet med 3 st boxar. Så med god uppsyn från altanen kan man ha god översikt på betande djur och njuta av den härliga sjöutsikten. Alla årstider bjuder på nya vyer och naturupplevelser.
Bostaden är nyligen totalrenoverat med öppenplanlösning och med smakfullt och påkostade ytskikt. Idag inrymmer bostaden bland annat 3 sovrum, två vardagsrum ett stort lyxigt badrum, wc och praktisk groventré.
Rymliga uteplatser är tillbyggda under åren och på fastigheten finns även ett litet garage och förråd/hönshus. En paddock byggdes 2016 samt en mindre vinterhage. Markerna erbjuder även en vacker dal där bäcken slingrar sig farm mellan vitsipporna på våren. Verkligen en plats för rekreation och återhämtning. Med en kort promenad på några minuter nås även vackra klippor vid Vänern och en fin badplats!

Belägenheten i Södra Timmervik är bra och med bil tar det bara ca 10 minuter in till Vänersborg.
I Frändefors finns bland annat bra barnomsorg och mataffär.

Missa inte chansen!
Välkommen på visning!

Välkommen på visning

Måndag

Mäklare

Ansvarig mäklare Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Sofia Arvidsson

Extra kontaktperson Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/​Franchisetagare
Daniel Johansson

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Utsikt från altanen (Privat bild)
  • Fantastiskt kök med öppen planlösning
  • Huvudentré
  • Utsikt från altanen (Privat bild)

    Utsikt från altanen (Privat bild)

  • Fantastiskt kök med öppen planlösning

    Fantastiskt kök med öppen planlösning

  • Huvudentré

    Huvudentré

  • LUBE kök

    LUBE kök

  • Sovrum med utgång till altan

    Sovrum med utgång till altan

  • Fin utsikt från sovrummet

    Fin utsikt från sovrummet

  • Praktisk groventré

    Praktisk groventré

  • Lyxigt badrum från 2019

    Lyxigt badrum från 2019

  • Utsikt över hagen mot nordöst

    Utsikt över hagen mot nordöst

  • Paddock från 2016

    Paddock från 2016

  • Vy mot sydöst

    Vy mot sydöst

  • De två största ladorna står ej på fastigheten

    De två största ladorna står ej på fastigheten

  • Stall med vidbyggt garage

    Stall med vidbyggt garage

  • De två största boxarna

    De två största boxarna

  • Promenadväg ner till badplats

    Promenadväg ner till badplats

  • Badplats med kort gångavstånd på grannens fastighet

    Badplats med kort gångavstånd på grannens fastighet

  • Vackra vyer

    Vackra vyer

  • Härlig sommarbild (Privat bild)

    Härlig sommarbild (Privat bild)

  • Kvällsljuset (Privat bild)

    Kvällsljuset (Privat bild)

  • Dalen på fastigheten söder om hagarna

    Dalen på fastigheten söder om hagarna

  • (Privat bild)

    (Privat bild)

  • Spabad från 2017 (privat bild)

    Spabad från 2017 (privat bild)

  • På fastighetskartan framgår tre av fem skiften. Skifte 5, 4 och 3.

    På fastighetskartan framgår tre av fem skiften. Skifte 5, 4 och 3.

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Källarplan

    Källarplan

Fakta

Om boendet

Fastighets­beteckning VÄNERSBORG TIMMERVIK 1:32
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Vänersborg
Ort Frändefors
Område Södra Timmervik - Frändefors
Adress Södra Timmervik 465
46294 Frändefors
Tomtareal/mark 36866 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 36 866 m²
Taxeringsår 2020
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 983 000 kr
Taxeringsvärde mark 636 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 619 000 kr
Pris 5 450 000 kr (Högstbjudande)

Areal

Beskrivning

Fastigheten består av fem skiften varpå de två största är belägna kring bostadsbyggnaden med tillhörande stall. Marken kring bostad/förråd utgörs till största del av BETESMARK som är inhägnad av ägarna. En hage norr om fastigheten och en söder om stallet. Betesmarken uppskattas av ägarna till ca 2 ha.
SKOG: ett litet skogsområde på ett av skiftena (1:32 skifte 1, se bilaga) utgör ett område om ca 1 ha.

Fastighetsuppgifter

Övriga marktyper

Paddock från 2016, ordentligt dränerad, om 20 x 40 meter med staket och belyst med 3 strålkastare på väster sida.
Vinterhage: grusad, dränerad del ca 10x10m

Huvudbyggnad

Typ

Bostadshus

Byggår 1982
Värdeår 1982
Antal rum 5
Antal sovrum 3
Taxeringsvärde byggnad 1 869 000 kr
Standardpoäng 45
Area 128 m²
Biarea (BIA) 60 m²
Senast renoverat

2021

Rumsbeskrivning

Från enorm altan mot väster når vi huvudentrén. Välkomnade HALL i direkt anslutning till den öppna planlösningen. Praktiskt klinker golv med elektrisk golvvärme.
Intill hallen nås en helt ny gästtoalett, helkaklat med stilrena marmorplattor. Utrustad med vägghängd toalett och kommod.

Längre in i bostaden slås vi av den stilrena och smakfulla bostadsytan som vi kliver in i. 2021 totalrenoverades KÖKET och VARDAGSRUMMET, väggar revs och den öppna planlösningen med den enorma köksön blev ett faktum. Snyggt LUBE kök med mycket förvaring och värmeresistenta bänkskivor av sten med gott om arbetsytor. Utrustat med diskmaskin (Miele), kyl/frys (Miele), häll, inbyggd ugn och micro (Miele) och fläkt (Miele). Nya väggar, tak och golv, spottar i tak och slitstarkt och vattentåligt COREtec golv. Spottarna i taket är kopplade till Plejd app.
Intill matplatsen finner vi dubbeldörrar ut till den inglasade altanen där ägarna har ett spabad sedan 2018. Utsikten från uteplatsen och den vidbyggda altanen är ljuvlig, sommar som vinter kan man njuta av Vänerns vidsträckta vy.

SOVRUM 1 med målade väggar och grått ekgolv. Oljefyllt element från 2015
SOVRUM 2, det största med sjöutsikt och utgång till altan med härlig förmiddagssol. Skjutgarderober mörkt målade väggar, grått ekgolv och nytt tak 2018.
SOVRUM 3, målade väggar och samma golv som ovan. Oljefyllt element från 2015.

BADRUMMET kan bara sammanfattas på ett vis, magiskt! Mycket påkostat när totalrenoveringen skedde 2019, exklusiva ytskikt, klinker, två handukstorkar, regndusch och tillhörande duschmunstycke från Tapwell. Handfat i fin natursten med vägghängd blandare. Även toaletten är vägghängd. Duschen är placerad i vinkel till övriga rummet med stor glasdörr samt en platsbyggd bänk för att vila trötta ben.

KÄLLARPLAN
Bostadsytan utgörs av ett ALLRUM och en TVÄTTSTUGA med förråd, resterade del av utrymmet under huset är krypgrund. Allrummet har uppreglat, vitmålat, trägolv, samt målade väggar. Stor öppen spis med installerad kasset från 2014.
TVÄTTSTUGA med torktumlar, torkskåp och tvättmaskin från 2021. Målade betong golv/väggar. Groventré finns och även ingång till två FÖRRÅD.

Grund Källare/krypgrund
Taktyp/takbeklädnad Betongpannor
Fasadtyp Träfasad
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 3-glasfönster isoler, samt några äldre 3-glas.
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Byggnads­kommentar

Övriga byggnader: Friggebod, mindre garage och stall.

Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Direktverkande el/ Luft/luftvärmepump/ eldstad
Ålder på värmeanläggning 2021
Märke på värmeanläggning Panasonic
Typ av ventilation Mekanisk med värmeåtervinning
Senaste inspektion av ventilation 2021-01-01
El kommentar

Aggregatet till ventilationsanläggningen byttes ut i sin helhet 2021, samt rengjordes kanalerna.
Elen utbytt i hela bostaden. Automatsäkringar med jordfelsbrytare.

Skorstenstyp Murad skorsten
Parkerings­beskrivning

På gården finns gott om ställ platser för bil/släpkärror eller liknande.
Grävd och upp grusad parkeringsyta utanför stallbyggnad 2018

Uteplats­beskrivning

Träaltanen mot sjön byggdes 2017 och på framsidan av huset stod den klar 2020. Framsidans altan utgör en yta om hela 200 kvm.

TV/Internet

Fiber via TakNet ekonomiska förening. Se mer info: taknet.nu. Medlemskapet i föreningen följer fastighetsöverlåtelsen och är ansluten till Telia.

Årlig elförbrukning 23 000 kWh/år
Antal personer i hushållet 4
Uppvärmning 30 000 kr/år
Sotning av skorsten 470 kr/år
Vatten och avlopp 7 643 kr/år
Renhållning 2 333 kr/år
Fiber TakNet 8 600 /år
Summa driftkostnad 49 046 kr/år
Energistatus Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd 2015-01-14
Energiklass Energiklass E
Energi­prestanda, primär­energital 63 kWh/m²
Energibeskrivning

Efter utförd energideklaration har nästan samtliga fönster bytts ut, 2021. Nyinstallerad luft/luftpump 2021.

Stall

Byggår & om/​tillbyggnadsår

Äldre skick, med träpanel och plåttak. Renoverat invändigt med tre boxar varav en mindre box för ponny, El och vatten finns. Ägaren har spolat av hästarna i stallet då det finns en golvbrunn. Gödslet har tidigare lagts i container.

Garage

Byggår & om/​tillbyggnadsår

Framför bostaden står ett garage med två portar. Enklare standard.

Förråd

Byggår & om/​tillbyggnadsår

Intill stallet står ett mindre verktygsförråd, tidigare ett gästhus. Vidbyggt med hönsgård.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
Årlig elförbrukning 23 000 kWh/år
Sotning av skorsten 470 kr/år
Vatten & avlopp 7 643 kr/år
Renhållning 2 333 kr/år
Försäkrings­kostnad 8 128 kr/år
Uppvärmning 30 000 kr/år
Fiber via TakNet ekonomiska förening 8 600 kr/år
Summa driftkostnad 57 174 kr/år
Beskrivning av kostnader

Hushållet förbrukar ca 23 000 kWh/år, då inomhustemperaturen har varit ca 23 grader. Förbrukningen inkluderar även spabadet som drar ca 5 000 kWh/år samt belysning till stallet och paddock.
I avtalet för fiber genom den Ekonomiska föreningen TakNet ingår bredband och kabel-tv.

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Samfällighet, servitut etc.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)

Rättigheter last

Ledningsrätt: Rätt att anlägga och bibehålla fiberoptiska ledningar inom ett 4 m brett område lr - Fiberoptiska ledningar

Rättigheter last

Ledningsrätt: Tele

Rättigheter last

Ledningsrätt: Rätt att se till, underhålla och reparera vatten- och avloppsledningar med tillhörande anordningar. - Vatten och avlopp

Samfällighet

VÄNERSBORG TIMMERVIK S:8

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Samfällighet

VÄNERSBORG TIMMERVIK S:13

Samfällighet

VÄNERSBORG TIMMERVIK S:5

Samfällighet

VÄNERSBORG TIMMERVIK S:3

Samfällighet

VÄNERSBORG TIMMERVIK S:10

Samfällighet

VÄNERSBORG TIMMERVIK S:9

Samfällighet

VÄNERSBORG TIMMERVIK S:12

Samfällighet

VÄNERSBORG TIMMERVIK S:11

Inteckningar

Inteckningar 8
Totalt belopp 2 820 000 kr

Övrigt

Övrig information

Renoveringar:
2015: Renovering av ytskikt sovrum och några nya element.
2016: Installerat nytt elskåp. Bytt el i huset i två omgångar 2016 och 2021. Ny paddock, dränerad och belyst.
2017: Altan mot vattnet
2018: Fiber via TakNet TV/internetanslutning. Ombyggd wc. Ny uppgrävd parkeringsyta vid stall.
2019: Totalrenovering av badrum.
2020: Altan på framsidan. Nytt yttertak, ny plåt och skorstenshuv och nytt ventilations aggregat.
2021: Totalrenovering av kök/vardagsrum. Ytterbelysning på fasad (kopplad till plejd app). Nya 3-glas fönster. Ny luft/luft pump.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta